COMMUNE DE CRECY-LA-CHAPELLE P.L.U. Plan Local d’Urbanisme Pièce 2 : Rapport de Présentation Révision du Plan Local d’Urbanisme Document arrêté le : Document approuvé le : Dossier d’approbation du PLU 1 P.L.U. DE CRECY-LA-CHAPELLE Rapport de Présentation TABLE DES MATIERES Diagnostic du territoire ..................................................................................................................................... 5 PRESENTATION GÉNÉRALE ................................................................................................................................ 5 Prévisions socio-démographiques ..................................................................................................................... 8 L’évolution démographique .......................................................................................................................... 8 L’activité économique et l’emploi ............................................................................................................... 10 Le logement et l’habitat .............................................................................................................................. 18 Organisation du territoire communal ............................................................................................................. 21 L’offre en équipements et l’animation du territoire ................................................................................... 21 Histoire et développement de la commune ................................................................................................ 23 Caractéristiques architecturales et urbaines ............................................................................................... 29 Déplacements et analyse des besoins en matière de mobilité ................................................................... 32 LES BESOINS ET POTENTIELS ........................................................................................................................... 46 Les besoins et potentiels ............................................................................................................................. 46 La décohabitation et le point mort .............................................................................................................. 46 Les paramètres du SDRIF ............................................................................................................................. 47 La capacité de densification et de mutation des espaces urbanisés........................................................... 49 Le bilan économique et les besoins ............................................................................................................. 51 Les besoins en déplacements, loisirs et équipements ................................................................................ 51 Analyse de l’état initial de l’environnement ................................................................................................... 52 La géomorphologie ...................................................................................................................................... 52 Le paysage communal et son cadre naturel ................................................................................................ 61 La consommation des espaces naturels, agricoles et forestiers ................................................................. 66 L’écologie ..................................................................................................................................................... 68 La qualité de l’environnement .................................................................................................................... 89 PARTIE 3 - EXPOSÉ ET JUSTIFICATIONS DU P.A.D.D. ..................................................................................... 108 Les cadres supra-communaux ....................................................................................................................... 108 Dossier d’approbation du PLU 2 Le Schéma Directeur de la Région Île-de-France (S.D.R.I.F.) ..................................................................... 108 Les documents de gestion de l’eau ........................................................................................................... 112 Le Plan de Déplacement Urbain de la Région Ile de France ...................................................................... 113 Les servitudes d’utilité publique................................................................................................................ 113 Les fondements du P.A.D.D. .......................................................................................................................... 115 La définition des orientations ........................................................................................................................ 117 Le scénario chiffré ......................................................................................................................................... 119 Récapitulatifs des besoins et potentiels .................................................................................................... 119 Le scénario SDRIF ....................................................................................................................................... 119 Le scénario retenu ..................................................................................................................................... 120 Le scénario spatial ......................................................................................................................................... 122 La préservation de la qualité de vie et de l'environnement .......................................................................... 125 Les incidences sur l'environnement et la santé humaine ............................................................................. 126 PARTIE 4 - LES JUSTIFICATIONS DES PRESCRIPTIONS REGLEMENTAIRES ET DES ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ......................................................................................................................................... 128 Présentation du règlement............................................................................................................................ 128 La structure du règlement ......................................................................................................................... 128 Les dispositions générales ......................................................................................................................... 128 Les objectifs à satisfaire ............................................................................................................................. 132 Les délimitations de secteurs ........................................................................................................................ 133 Les espaces boisés classés ......................................................................................................................... 133 Les espaces boisés protégés ...................................................................................................................... 134 Les lisières de 50 mètres des boisements de plus de 100 ha .................................................................... 134 Le secteur à risque d’inondation ............................................................................................................... 134 Les secteurs à enjeux pour la préservation des zones humides ............................................................... 134 Le secteur à risque de nuisance ................................................................................................................ 135 Le secteur de protection paysagère .......................................................................................................... 135 Les orientations d'aménagement et de programmation .............................................................................. 136 Les dispositions générales ......................................................................................................................... 136 Les orientations d'aménagement et de programmation .......................................................................... 136 Les emplacements réservés .......................................................................................................................... 137 Les dispositions des zones urbaines .............................................................................................................. 138 La délimitation des zones urbaines ........................................................................................................... 138 Les dispositions réglementaires communes aux zones U ......................................................................... 139 Les dispositions de la zone UA................................................................................................................... 140 Les dispositions de la zone UB pavillonnaire ............................................................................................. 141 Les dispositions de la zone UC pavillonnaire ............................................................................................. 143 Les dispositions de la zone d’équipements UE .........................................................................................