Zmeny a doplnky č.2/2019 k Územnému plánu obce TREBATICE ateliér 3ab, s.r.o., Záborského 42, 831 03 Bratislava, Ing.arch. Andrej Drgoňa , 0905 842 554 Obsah zmien a doplnkov: Textová časť 1. Úvod – základné údaje 2. Dôvody a údaje o obstaraní zmien a doplnkov 3. Zabezpečenie spracovania zmien a doplnkov 4. Hlavný cieľ riešenia zmien a doplnkov 5. Východiskové podklady 6. Postup a spôsob spracovania zmien a doplnkov 7. Územný plán obce Trebatice - zmeny a doplnky č.1/2012 - zmeny a doplnky textovej podľa kapitol, ktorých sa zmeny a doplnky dotýkajú a celá záväzná časť. 8. Dokladová časť Grafická časť /dotknuté grafické prílohy, podľa čísla výkresu/: 2. Komplexný výkres priestorového usporiadania s vyznačenou záväznou časťou riešenia, M 1:5 000, riešený priesvitkou so zakreslením zmien a doplnkov 3. Výkres riešenia verejného dopravného vybavenia, M 1:5 000, riešený priesvitkou so zakreslením zmien a doplnkov 8. Výkres využitia poľnohospodárskej pôdy na nepoľnohospodárske účely, M 1:5 000, riešený priesvitkou so zakreslením zmien a doplnkov Zmeny a doplnky č. 2 neriešia samostatný výkres - schému záväzných častí, ale všetky záväzné časti a verejnoprospešné stavby sú zakreslené vo výkrese č. 2 Komplexný výkres priestorového usporiadania, ktorý je súčasťou Záväznej časti. 1 Zmeny a doplnky č.2/2019 k Územnému plánu obce TREBATICE ateliér 3ab, s.r.o., Záborského 42, 831 03 Bratislava, Ing.arch. Andrej Drgoňa , 0905 842 554 1.Úvod – základné údaje Obstarávateľ úlohy: obec Trebatice Osoba odborne spôsobilá na obstarávanie ÚPD a ÚPP: Ing.arch. Marianna Bogyová Spracovateľ úlohy: ateliér 3ab, s.r.o., Záborského 42, 831 03 Bratislava, Ing.arch. Andrej Drgoňa Termín spracovania zmien a doplnkov: Február - Júl 2020 2.Dôvody a údaje o obstaraní zmien a doplnkov Územný plán obce Trebatice (ďalej len ÚPN O) bol spracovaný v roku 2009 a obecným zastupiteľstvom obce Trebatice schválený, uznesením č. 1/2010, na zasadnutí dňa 21. Januára 2010. Obec Trebatice ako orgán územného plánovania a obecné zastupiteľstvo v obci Trebatice, v súvislosti s aktuálnou zmenou územných podmienok a zámerov investorov umiestniť novú funkčnú plochu pre dopravnú stavbu a vybavenosť, do plochy, ktorá bola zahrnutá do výhľadového obdobia pre funkčné využitie výroba a sklady, rozhodlo o obstaraní zmien a doplnkov ÚPN O Trebatice č.1/2012. Následne boli spracované Zmeny a doplnky č. 1/2012, a ktoré boli obecným zastupiteľstvom schválené uznesením č.111/10/2012 dňa 2012. Obec Trebatice ako orgán územného plánovania a obecné zastupiteľstvo v obci Trebatice, v súvislosti s povinnosťou minimálne v štvorročnom intervale preskúmať aktuálnosť územnoplánovacej dokumentácie a posúdiť ju s aktuálnymi zmenami územných podmienok, zabezpečením zosúladenia s nadradenou územnoplánovacou dokumentáciou - s novým územným plánom regiónu Trnavského samosprávneho kraja schváleným 17. decembra 2014 a zapracovaním nových zámerov obce a iných investorov umiestniť nové funkčné plochy zmeny funkčných plôch pre výrobné zariadenia, dopravné stavby, dopravnú vybavenosť, rozhodlo o obstaraní ďalších zmien a doplnkov ÚPN O Trebatice pod č.2/2019 Obstaranie a odborný výkon zabezpečuje odborne spôsobilá osoba na obstarávanie územnoplánovacích podkladov a územnoplánovacej dokumentácie: Ing.arch. Marianna Bogyová. 3. Zabezpečenie spracovania zmien a doplnkov Výber spracovateľa zmien a doplnkov k ÚPN O Trebatice bol zabezpečený v súlade so zákonom o verejnom obstarávaní. Na základe prieskumu trhu a najnižšej cenovej ponuky bol vybraný ako spracovateľ úlohy ateliér 3ab, s.r.o., Záborského 42, 831 03 Bratislava, Ing.arch. Andrej Drgoňa Zmeny a doplnky č.2/2019 boli spracovávané v mesiacoch Február – jún 2020 a následne boli predložené na prerokovanie. 4.Hlavný cieľ riešenia zmien a doplnkov Hlavným cieľom dokumentácie „Zmeny a doplnky č.2/2019 ÚPN O Trebatice“, je zahrnúť do návrhových plôch pre rozvoj obce nasledovné lokality a regulačne usmerniť spôsob ich funkčného využitia: 2 Zmeny a doplnky č.2/2019 k Územnému plánu obce TREBATICE ateliér 3ab, s.r.o., Záborského 42, 831 03 Bratislava, Ing.arch. Andrej Drgoňa , 0905 842 554 1. Cyklotrasa - „CYKLOCESTA HOLEŠKA“ - Trebatice - Veľké Kostoľany, navrhovateľ - obec Trebatice, označená ako lokalita č. 8a. 2. Rozšírenie priemyselnej zóny „ OVŔŠOK“, navrhovateľ – obec Trebatice, označené ako lokalita č. 4a´. 3. Lokalita Dolné Záplotie v časti za spol. AG FOIL Europe, s.r.o. a TE LUX, s.r.o., pri križovatke št. ciest II/499 a II/504 – Zmena funkčného využitia územia z plochy ľahkej výroby a skladov na plochu rodinných domov, navrhovateľ – obec Trebatice, zmena označená z lokality č. 2a na lokalitu 1a. 4. Prehodnotenie záplavového územia v lokalite Horné Kapustnice, Dolné Kapustnice, Ovŕšok - navrhovateľ – obec Trebatice, návrh na zrušenie. 5. Rozšírenie jestvujúcej lokality č. 3 ( Prevádzka spol. MET AGRO) - zmena funkčného využitia z poľnohospodárskeho využitia - na plochy občianskej vybavenosti ( obchod, sklad), navrhovateľ- Michal Hruška MET-AGRO, Hraničná 547/3, Trebatice, označená ako lokalita č. 3a. 6. Rozšírenie jestvujúcej lokality logistického areálu na Orechovej ulici ( pri Agro- družstve Trebatice) o plochy statickej dopravy, navrhovateľ- RHENUS Logistics, s.r.o., Orechová ulica 554/2B, Trebatice, označené ako lokalita G´. 7. Zmena časti funkčnej plochy lokality č. 6 – obytné územie s prevahou všeobecného bývania, občianskeho vybavenia, a zelene (orientovaného k ceste II/499 pred odbočením na Hlavnú ulicu) a zahrnutie do jestvujúcej lokality označenej ako B Obytné územie s prevahou bývania a občianskeho vybavenia s doplnením záväzných regulatívov o obchod, služby, výrobné služby. Teda hlavným cieľom návrhu riešenia je podrobnejšie zadefinovať a usmerniť spôsob využitia navrhovaných lokalít tak, aby došlo k zosúladeniu záujmov obce Trebatice a vlastníkov pozemkov v riešenom území s ohľadom na trvale udržateľný rozvoj obce, bez ohrozenia zložiek životného prostredia a primeranej miery rozvoja daného priestoru. Snahou spracovateľa je vytvoriť územno-priestorové podmienky pre lokalizáciu riešených funkčných plôch, ktoré využijú doteraz nevyužívané funkčné plochy a budú rešpektovať prírodné pomery, technické možnosti riešenia cyklotrasy a statickej dopravy a vyzdvihnú zvláštnosti a hodnoty miestnej krajiny. Návrh zmeny územného plánu obce Trebatice. Do riešenia je zahrnutá nová cyklotrasa - „CYKLOCESTA HOLEŠKA“ - Trebatice – Veľké Kostoľany, ktorá je vedená, ako pokračovanie navrhovanej cyklotrasy v katastrálnom území susednej obce Borovce, teda prechádza od južného okraja katastrálneho územia obce Trebatice, pokračuje na severovýchod, križuje sa s cestou II/499 a ďalej je vedená poľnou cestou popri pravom brehu vodného toku Holeška, s vyústením na navrhovanú cyklotrasu vedenú v koridore jestvujúcej železnice Piešťany – Vrbové. Na konci úseku dôjde k prekríženiu s vodným tokom Horný Dudváh. Celá trasa je vedená v koridore, bývalej železnice Vrbové -Trebatice – Borovce až Veľké Kostoľany, ktorá bola zrušená. Rozšírenie priemyselnej zóny „ OVŔŠOK“ je ďalšia lokalita na juhovýchodnom okraji obce Trebatice, až po ochranné pásmo vodného toku Horný Dudváh. Pri realizácii 3 Zmeny a doplnky č.2/2019 k Územnému plánu obce TREBATICE ateliér 3ab, s.r.o., Záborského 42, 831 03 Bratislava, Ing.arch. Andrej Drgoňa , 0905 842 554 funkčnej plochy výroby a skladov a jej dopravnom napojení na cestu II/499 sa vytvorili podmienky pripojiť aj ďalšiu časť lokality bez nového odbočenia z uvedenej komunikácie. V pôvodnom územnom pláne je plocha susediaca s lokalitou 4a začlenená do výhľadu. Časť tejto plochy sa odčlení a bude tvoriť rozšírenie jestvujúcej plochy výroby a skladov. Lokalita sa nachádza mimo zastavaného územia. V kontakte s vodným tokom Horný Dudváh je potrebné zachovať dostatočné parametre pre zachovanie navrhovaného biokoridoru popri toku. Lokalita Dolné Záplotie v časti za spol. AG FOIL Europe, s.r.o. a TE LUX, s.r.o., pri križovatke ciest II/499 a II/504 – Táto lokalita, na základe pripomienkového konania, bola vypustená z riešenia a je ponechaná vo funkčnej ploche 2a pôvodného územného plánu. Správca povodia vodného toku Holeška neeviduje toho času žiadne záplavové územie v k. ú. Trebatice, preto došlo k prehodnoteniu navrhovaného záplavového územia v lokalite Horné Kapustnice, Dolné Kapustnice, Ovŕšok, riešenom v pôvodnom územnom pláne a v návrhu zmien a doplnkov č. 2/2019 je navrhnuté na zrušenie. Rozšírenie jestvujúcej lokality č. 3 ( Prevádzka spol. MET AGRO) - zmena funkčného využitia z poľnohospodárskeho využitia - na plochy občianskej vybavenosti ( obchod, sklad) sa nachádza na severozápadnom okraji obce vpravo pri vstupe od Vrbového. Táto lokalita sa nachádza na ornej pôde mimo zastavaného územia. Rozšírenie jestvujúcej lokality logistického areálu na Orechovej ulici ( pri Agro- družstve Trebatice) o plochy statickej dopravy pre jestvujúci logistický areál. Lokalita sa nachádza v neďalekom susedstve s lokalitou č.3, teda tiež na ornej pôde a mimo zastavaného územia. Rozsah zmeny Zmena sa dotýka : - Úpravy textu a záväznej časti územného plánu obce Trebatice vrátane schémy funkčného využitia - Úpravy výkresovej časti a hlavne výkresu č.2,3 a 8 s ekvivalentnou platnosťou aj pre výkresy č .4, 5,6a7. Riešené lokality nezasahujú do chránených území. Zmenami riešené navrhované lokality zasahujú mimo zastavaného územia, oproti pôvodnému územnému plánu. V Ďalších stupňoch dokumentácie bude potrebné rešpektovať v navrhovaných lokalitách ochranné pásmo cestyII/499, ktoré je stanovené na 25 m od osi komunikácie. Taktiež prechádza týmto územím elektrické VN