Hausteil mit Traumgarten… Verkauf & Beratung Verkauf & Beratung Ansprechpartner: Herr Filippo Rizzo Hauptstrasse 19 – 3422 Kirchberg Tel. 079 432 92 59 – 034 446 05 46 [email protected] Besichtigung Nach Absprache Alle Angaben ohne Gewähr, jegliche Reproduktion dieser Dokumentation, auch nur zum Teil, ist ohne Genehmigung der Immorealinvestment GmbH untersagt. © Kaufobjekt Baujahr 1846, Totalumbau 2006 Amtliche Werte in CHF 277 240.- Wohnung, 21 870.- Doppelgarage, 12 770.- Gewölbekeller Grundbuchblatt Nr. 877-1 Wohnung, 877-10 Doppelgarage, 877-12 Gewölbekeller Raumprogramm 4½ Zi-Wohnung zuzüglich Reduit, Kellerabteil, Schrebergarten Flächen ~ 179m² Wohnung, ~ 27m² Doppelgarage, ~ 40m² Gewölbekeller Etage Parterre mit grossem Sitzplatz/Schrebergarten, 2 Eingänge Rechte und Lasten Keine wertbeeinflussende Faktoren Bezugstermin Sofort oder nach Vereinbarung + Verkaufsrichtpreis Wohnung CHF 368 000.- Doppelgarage CHF 29 000.- Gewölbekeller CHF 19 000.- Besonderes Die Wohnung befindet im Herzen von Ursenbach im ehemaligen Gasthaus „Haus zum Araber“ nahe der Post und der Bushaltestelle. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden in den Nachbargemeinden und in der bekannten Stadt Langenthal. Gemeinde Ursenbach Langenthal Ursenbach Herzogenbuchsee Huttwil Burgdorf Allgemein Die Gemeinde Ursenbach, eingebettet in einem Seitental zwischen Langenthal und Huttwil, ist umgeben von den Gemeinden Leimiswil, Kleindietwil, Rohrbachgraben, Walterswil, Oeschenbach und Ochlenberg. Als eine der ersten Gemeinden im Kanton Bern, ja sogar gesamtschweizerisch, besass Ursenbach ein eigenes Schwimmbad. Vor mehr als 100 Jahren waren die Schwimmbadbesuche für die Männer und Frauen streng getrennt. Diese Zeiten sind glücklicherweise vorbei. Heute hat Ursenbach ein sehr familienfreundliches, kleines Schwimmbad für Jedermann, welches weit über die Gemeindegrenzen hinweg bekannt ist. Schule In Ursenbach werden der Kindergarten und die 1. – 9. Klasse (Primar- und Realstufe) unterrichtet. Die Sekundarschule befindet sich in Kleindietwil. Ca. 3 km vom Dorfkern von Ursenbach entfernt. Mehr Infos www.ursenbach.ch - www.schule-ursenbach.ch - www.langenthal.ch Lage - Dorf 34 in 4937 Ursenbach 1 Post / Gemeinde 2 Bushaltestelle 1, 9, 14 Kindergarten/Schule 4, 8, 10 Bus 5 Bahnhof RBS 2 2 Post 3 Tram 1 6, 7, 12, 13 diverse Läden 15 Gemeindeverwaltung Farbstrasse 17 2 Raumprogramm / Fotogalerie Parksituation Grundbuchblatt Nr. 877-10 Doppelgarage mit Reduit/Lagerplatz und Abstellplatz für bis zu zwei Fahrzeuge vor dem Tor Kellergeschoss Grundbuchblatt Nr. 877-12 Gewölbekeller für Wein- und Vorratslagerung wwwwwwwwwGrundbuchblatt Nr. 877-1 Wohnungskeller mit Fenster Wohnung Grundbuchblatt Nr. 877-1 Vorplatz/Entrée mit Garderobe (2 Wohnungs-/Hauseingänge) grosses Wohnzimmer mit Cheminée und Ausgang zum Sitzplatz/Garten Bad/WC/Lavabo und Dusche/WC/Lavabo Küche mit Essplatz und Fenster Waschturm (WM/TM) Zimmer I und II, Zimmer III mit Kachelofen Reduit Aussenanlage Die Gartenanlage, der Sitzplatz mit Pergola und der Vorplatz mit Treppen sind der Wohnung zur 111111111111. alleinigen Benutzung zugewiesen. Für die Besucher sind Parkplätze vorhanden. Hausansicht / Vorplatz mit Treppe Hausansicht / Vorplatz mit Treppe Sitzplatz / Garten / Pergola Fotogalerie Wohnzimmer Dusche Grosses Wohnzimmer mit Ausgang zum Sitzplatz/Garten/Pergola Küche Fotogalerie Gartenanlage Bad Dusche Küche Küche Ausbau & Haustechnik Konstruktion Beton / Backstein / Holz Fenster Holz-Fenster mit Doppelverglasung und Fenster mit Isolationsverglasung Sonnenschutz Fensterläden, Lamellenstoren mit elektrischen Antrieb beim Wohnzimmer Ausbau Böden mit Keramikplatten und Parkett, Garderobe beim Entree/Vorplatz sowie einen grosszügigen Wohnzimmer-Wandschrank Heizungsanlage Zentralheizung (Wärmepumpe mit eigener Wasserquelle, ergänzt durch Ölheizung) mit Wärmeverteilung über Bodenheizung, Cheminée im Wohnzimmer, Kachelofen im Zimmer, Warmwasser mit Zentralboiler Sanitäranlagen Dusche/WC/Lavabo und Whirlpool-Badewanne/WC/Lavabo mit Möbelkombination und Spiegelschrank, Waschturm (WM/TM) Elektroinstallationen Ausbau mit mehreren Steckdosen, TV- und Telefonanschluss, Gegensprechanlage/Türöffner, Steckdocke im Keller und Garage, elektr. Torantrieb mit Fernbedienung, Aussensteckdose beim Garten/Sitzplatz Kücheneinrichtung Backofen, Glaskeramik-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dampfabzug, Granitsteinabdeckung und Möbelkombination mit viel Stauraum und integrierter Beleuchtung Bemerkungen Die Wohnung präsentiert ich in einem gepflegten Zustand. Beim Erwerb sind innerhalb der Wohnung je nach Geschmack und Modetrend individuelle Modernisierungen möglich. Gerne beraten wir Sie dazu! GEWÖLBEKELLER KELLER 877-12 877-1 WM/TM REDUIT = Wohnungs-/Hauseingänge = Sitzplatz/Garten + Treppen/Vorplätze fest zugewiesen (Sondernutzung) Grundriss Untergeschoss Finanzierungsmodell Objekt: Eigentumswohnung in Ursenbach Familie Muster Kaufpreis: CHF 368'000 Eigenmittel: 20% CHF 73'600 Bankfinanzierung: CHF 294'400 Bankfinanzierung 1. Hypothek 65% CHF 239'200 2. Hypothek 15% CHF 55'200 Zinssatz Bankfinanzierung 1. Hypothek 5 Jahre 1.30% CHF 3'110 2. Hypothek 7 Jahre 1.50% CHF 828 Kosten Bankfinanzierung pro Jahr CHF 3'938 Total Bankkosten im ersten Jahr CHF 3'938 Nebenkosten (Kalt- und Warmwwasser, Heizung, Versicherungen etc.) CHF 6'000 Gesamtkosten Wohnung im ersten Jahr CHF 9'938 Gesamtkosten Wohnung pro Monat im ersten Jahr CHF 828 Abzüglich Steuerersparnis pro Monat (z.B. bei CHF 60 000.-- Einkommen) CHF 300.