COMUNE DI CASTELFRANCO DI SOTTO Provincia di Pisa VARIANTE GENERALE AL REGOLAMENTO URBANISTICO Progettazione Urbanistica Arch. Graziano Massetani STUDIO MASSETANI Architettura & Urbanistica VILLA CAMPANILE CHIMENTI Collaboratori: Arch. PierMichele Malucchi TAV. f Arch. Emanuela Vigneri TAV. e Dott.ssa Maria Grazia Basile TAV. d Indagini geologiche, idrauliche e sismiche ORENTANO GALLENO STUDIO GEOPROGETTI: Geol.Francesca Franchi Geol. Emilio Pistilli STAFFOLI STUDIO CROCE ENG: Ing. Idr. Nicola Croce TAV. 04c Procedimento di VAS Autorità proponente: Arch. Graziano Massetani Autorità competente: Arch. Teresa Arrighetti Vicesindaco: TAV. b CASTELFRANCO Gabriele Toti DI SOTTO TAV. a Assessore all'Urbanistica: Cristian Pardossi Responsabile del Procedimento: Ing.Manlio Mattii Garante della Comunicazione: Dott.ssa Daria Romiti Adozione: Data: Luglio 2013 Approvazione: Documento Tav.09 Norme Tecniche di Attuazione (N.T.A.) COMUNE DI CASTELFRANCO DI SOTTO Provincia di Pisa VARIANTE GENERALE AL REGOLAMENTO URBANISTICO Norme Tecniche di Attuazione N.T.A. 1 2 Indice TITOLO I - NORME GENERALI .......................................................................................................................................................................... 9 Art. 1 - Finalità e contenuti della Variante Generale al Regolamento Urbanistico. ................................................. 9 Art. 2 - Riferimenti legislativi e normativi. ................................................................................................................ 9 Art. 3 - Validità, varianti e criteri interpretativi del Regolamento Urbanistico. ....................................................... 9 Art. 4 - Poteri di deroga. .......................................................................................................................................... 10 Art. 5 - Statuto del Territorio del Piano Strutturale. ................................................................................................ 11 Art. 6 - Vincoli imposti da normative sovraordinate e vincoli urbanistici. .............................................................. 11 6.1 - VINCOLI MONUMENTALI, PAESAGGISTICI, AMBIENTALI E ARCHEOLOGICI. ........................................................................... 11 6.2 - VINCOLO IDROGEOLOGICO. ............................................................................................................................................... 12 6.3 - VINCOLO IDRICO. .............................................................................................................................................................. 12 6.4 - VINCOLI DERIVANTI DALLA PRESENZA DI ELETTRODOTTI. .................................................................................................. 13 6.5 - AREE SOGGETTE A VINCOLO CIMITERIALE. ....................................................................................................................... 13 6.6 - AREE DESTINATE A FASCE DI RISPETTO DELLA VIABILITÀ AL DI FUORI DEI CENTRI ABITATI. ................................................ 14 6.7 - VINCOLI URBANISTICI. ...................................................................................................................................................... 14 Art. 7 - Mappa dell’accessibilità urbana. ................................................................................................................ 14 Art. 8 - Limite dei Centri Abitati. ............................................................................................................................. 15 Art. 9 - Elaborati della Variante Generale al Regolamento Urbanistico. ............................................................... 15 TITOLO II - ATTUAZIONE DEL R.U. ............................................................................................................................................................... 18 CAPO 1 - DISPOSIZIONI FINALIZZATE ALLA PIANIFICAZIONE DEL TERRITORIO DEGLI INSEDIAMENTI URBANI ED ALLA VALORIZZAZIONE DEI BENI STORICI, ARCHITETTONICI E PAESAGGISTICI ...................... 18 Art. 10 - Modalità di attuazione del R.U. ................................................................................................................. 18 Art. 11 - La Perequazione Urbanistica. ................................................................................................................... 18 Art. 12 - Caratteristiche dei Piani Attuativi. ............................................................................................................ 20 12.1 - PIANI ATTUATIVI DI INIZIATIVA PUBBLICA. ..................................................................................................................... 21 12.2 - PIANI ATTUATIVI DI INIZIATIVA PRIVATA CONVENZIONATI. ............................................................................................ 22 12.3 - PIANI DI RECUPERO (P.D.R.). .......................................................................................................................................... 25 12.4 - PROGRAMMI COMPLESSI DI RIQUALIFICAZIONE INSEDIATIVA ( P.C.R.I.). ........................................................................ 26 12.5 - PIANI DI RIGENERAZIONE URBANA DI CUI AGLI ARTT. 74BIS, 74TER, 74QUATER E 74 QUINQUIES DELLA L.R.1/2005. ........ 26 Art. 13 - Intervento Diretto Convenzionato. ............................................................................................................ 26 Art. 14 - Attuazione anticipata di opere di urbanizzazione primaria. ...................................................................... 27 Art. 15 - Definizioni urbanistiche ed edilizie per l’attuazione del R.U.. .................................................................. 28 15.1 - ALTEZZA DEGLI EDIFICI. .................................................................................................................................................. 28 15.2 - ALTEZZA DEI LOCALI. ..................................................................................................................................................... 28 15.3 - ALTEZZA MASSIMA (H MAX). ......................................................................................................................................... 29 15.4 - DISTANZA DALLE STRADE (DS). ...................................................................................................................................... 29 15.5 - DISTANZA DAI FABBRICATI (DF). ..................................................................................................................................... 30 15.6 - DISTANZA DAI CONFINI (DC). .......................................................................................................................................... 30 15.7 - DISTANZA DAI LIMITI DI ZONA (DZ). ............................................................................................................................... 31 15.8 - ESERCIZIO DI VICINATO. .................................................................................................................................................. 31 15.9 - ISOLATO. ........................................................................................................................................................................ 31 15.10 - LOGGIA. ....................................................................................................................................................................... 31 15.11 - LOTTO DI INTERVENTO. ................................................................................................................................................. 31 15.12 - MEDIA E GRANDE STRUTTURA DI VENDITA. ................................................................................................................... 31 15.13 - PERTINENZE. ................................................................................................................................................................. 32 15.14 - PIANO DI EDIFICIO. ........................................................................................................................................................ 33 15.15 - PIANO FUORI TERRA. ..................................................................................................................................................... 33 15.16 - PIANO SEMINTERRATO. ................................................................................................................................................. 33 15.17 - PIANO INTERRATO. ........................................................................................................................................................ 33 15.18 - PIANO UNITARIO D'INTERVENTO. .................................................................................................................................. 33 15.19 - PORTICATO. .................................................................................................................................................................. 34 3 15.20 - RAPPORTO DI COPERTURA (R.C.). ..................................................................................................................................34 15.21 - RAPPORTO DI PERMEABILITÀ FONDIARIA (R.P.F.). .........................................................................................................34 15.22 - SOPPALCO......................................................................................................................................................................34