Begründung zum Bebauungsplan Bergedorf 104 / Curslack 19 Juni 2014 1 2 INHALTSVERZEICHNIS 1 Grundlagen und Verfahrensablauf ............................................................................. 6 2 Anlass und Ziel der Planung ....................................................................................... 6 3 Planerische Rahmenbedingungen ............................................................................. 8 3.1 Raumordnung- und Landesplanung ................................................................... 8 3.1.1 Flächennutzungsplan ................................................................................................ 8 3.1.2 Landschaftsprogramm .............................................................................................. 8 3.2 Andere rechtlich beachtliche Tatbestände......................................................... 9 3.2.1 Bestehende Bebauungspläne .................................................................................. 9 3.2.2 Baumschutz .............................................................................................................. 9 3.2.3 Denkmalschutz ......................................................................................................... 9 3.2.4 Hinweise aus dem Fachinformationssystem Boden ................................................. 9 3.2.5 Kampfmittelverdachtsflächen.................................................................................. 10 3.2.6 Wasserschutzgebiet ............................................................................................... 10 3.2.7 Wasserrahmenrichtlinie .......................................................................................... 10 3.2.8 Gesetzlich geschützte Biotope ............................................................................... 10 3.2.9 Hochwasserschutz .................................................................................................. 10 3.2.10 Bundesfernstraßengesetz ....................................................................................... 10 3.3 Andere planerisch beachtliche Tatbestände .................................................... 11 3.3.1 Übergeordnete Programm- und Entwicklungspläne ............................................... 11 3.3.2 Masterplan / Referenzprojekt Internationale Bauausstellung 2013 ........................ 11 3.3.3 Fachtechnische Untersuchungen und Gutachten .................................................. 12 3.4 Angaben zum Bestand ...................................................................................... 12 4 Umweltbericht ............................................................................................................ 16 4.1 Vorbemerkungen ............................................................................................... 16 4.1.1 Kurzbeschreibung der Ziele und Inhalte des Planungsvorhabens ......................... 16 4.1.2 Standort und Untersuchungsraum .......................................................................... 17 4.1.3 Varianten................................................................................................................. 18 4.2 Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen ............................... 20 4.2.1 Schutzgut Mensch einschließlich menschlicher Gesundheit .................................. 20 4.2.2 Schutzgut Klima ...................................................................................................... 26 4.2.3 Schutzgut Wasser ................................................................................................... 27 4.2.4 Schutzgut Boden .................................................................................................... 30 4.2.5 Schutzgut Tiere und Pflanzen einschließlich der biologischen Vielfalt .................. 38 4.2.6 Schutzgut Stadt- und Landschaftsbild .................................................................... 47 4.2.7 Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter ............................................................. 48 4.3 Zusammenfassung des Umweltberichts .......................................................... 49 4.3.1 Zusammenfassung der Umweltauswirkungen ........................................................ 49 4.3.2 Naturschutzfachliche Abwägung ............................................................................ 50 4.3.3 Kenntnis- und Prognoselücken ............................................................................... 51 3 4.4 Hinweise zur Durchführung der Umweltüberwachung (Monitoring) .............. 51 5 Planinhalt und Abwägung ......................................................................................... 52 5.1 Allgemeines Wohngebiet................................................................................... 54 5.1.1 Art der baulichen Nutzung ...................................................................................... 54 5.1.2 Überbaubare Grundstücksflächen .......................................................................... 55 5.1.3 Maß der baulichen Nutzung .................................................................................... 55 5.2 Mischgebiete ...................................................................................................... 58 5.2.1 Art der baulichen Nutzung ...................................................................................... 58 5.2.2 Überbaubare Grundstücksflächen .......................................................................... 59 5.2.3 Maß der baulichen Nutzung .................................................................................... 59 5.3 Gewerbegebiete und Industriegebiet................................................................ 62 5.3.1 Art der baulichen Nutzung ...................................................................................... 62 5.3.2 Überbaubare Grundstücksflächen .......................................................................... 69 5.3.3 Maß der baulichen Nutzung .................................................................................... 69 5.4 Sondergebiet ...................................................................................................... 70 5.4.1 Art der baulichen Nutzungen .................................................................................. 70 5.4.2 Überbaubare Grundstücksflächen .......................................................................... 71 5.4.3 Maß der baulichen Nutzung .................................................................................... 71 5.5 Fläche für Stellplätze ......................................................................................... 72 5.6 Denkmalschutz ................................................................................................... 72 5.7 Gestalterische Anforderungen, Ortsbild .......................................................... 72 5.8 Straßenverkehrsflächen, Geh-, Fahr- und Leitungsrechte, Fläche für die Abwasserbeseitigung ........................................................................................ 74 5.9 Anbauverbotszone ............................................................................................. 77 5.10 Grünflächen, besondere Festsetzung, Brücke, Steg, Oberflächenentwässerung ................................................................................ 77 5.11 Wasserflächen, Fläche mit wasserrechtlichen Regelungen ........................... 81 5.12 Immissionsschutzbezogene Festsetzungen .................................................... 81 5.13 Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege .......................... 85 5.13.1 Baumschutz ............................................................................................................ 85 5.13.2 Begrünungsmaßnahmen ........................................................................................ 85 5.13.3 Grundwasserschutz, Gewässerschutz, Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft ........................................... 88 5.13.4 Maßnahmen zum Arten- und Biotopschutz ............................................................ 89 5.13.5 Externe Ausgleichsmaßnahmen ............................................................................. 90 6 Maßnahmen zur Verwirklichung ............................................................................... 91 7 Aufhebung bestehender Pläne ................................................................................. 91 8 Flächen- und Kostenangaben ................................................................................... 92 8.1 Flächenangaben ................................................................................................. 92 8.2 Kostenangaben .................................................................................................. 92 4 9 Anlagen ...................................................................................................................... 93 9.1 städtebauliches Konzept / Masterplan (2011) .................................................. 93 9.2 Übersichtskartierung Biotoptypen ................................................................... 94 9.3 Übersicht Altlasten ............................................................................................ 95 9.4 Externe Ausgleichsflächen (1) .......................................................................... 96 9.5 Externe Ausgleichsflächen (2) .........................................................................