SPOLOČNÝ ÚZEMNÝ PLÁN OBCÍ BEŠEŇOV, BRANOVO, DUBNÍK, GBELCE, JASOVÁ, NOVÁ VIESKA, RÚBAŇ, STREKOV, SVÄTÝ PETER, SVODÍN, ŠARKAN KONCEPT ČASŤ OBEC Svodín obstarávateľ obec Rúbaň v zastúpení obcí Bešeňov, Branovo, Dubník, Gbelce, Jasová, Nová Vieska, Rúbaň, Strekov, Svätý Peter, Svodín, Šarkan spracovateľ AUREX, s.r.o. Dúbravská cesta 9 841 04 Bratislava 2007 Spoločný územný plán obcí – Koncept 2007 IDENTIFIKAČNÉ ÚDAJE Územnoplánovacia dokumentácia: Spoločný územný plán obcí Bešeňov, Branovo, Dubník, Gbelce, Jasová, Nová Vieska, Rúbaň, Strekov, Svätý Peter, Svodín, Šarkan Obce: Bešeňov, Branovo, Dubník, Gbelce, Jasová, Nová Vieska, Rúbaň, Strekov, Svätý Peter, Svodín, Šarkan Okresy: Komárno (Svätý Peter) Nové Zámky (ostatné obce) Kraj: Nitriansky Orgán územného plánovania, Obec Rúbaň v zastúpení obcí Bešeňov, Branovo, ktorý obstaráva územný plán: Dubník, Gbelce, Jasová, Nová Vieska, Rúbaň, Strekov, Svätý Peter, Svodín, Šarkan Zodpovedný zástupca Ing. Florián Jávorka obstarávateľa: Odborne spôsobilá osoba pre Ing. arch. Gertrúda Čuboňová obstarávanie ÚPP a ÚPD: Registračné číslo: 036 Predmet obstarávania: Spoločný územný plán obcí Bešeňov, Branovo, Dubník, Gbelce, Jasová, Nová Vieska, Rúbaň, Strekov, Svätý Peter, Svodín, Šarkan Koncept Rozdelenie predmetu obstarávania Prieskumy a rozbory SÚPN O na časti: (súčasťou je Krajinno-ekologický plán) Zadanie Koncept SÚPN O Návrh SÚPN O Dopracovanie SÚPN – O na základe súborných stanovísk vyplývajúcich z pripomienkových konaní Schvaľujúci orgán: Obecné zastupiteľstvá obcí Bešeňov, Branovo, Dubník, Gbelce, Jasová, Nová Vieska, Rúbaň, Strekov, Svodín, Svätý Peter, Šarkan Spracovateľ: AUREX, spol. s r.o. Dúbravská cesta 9 841 04 Bratislava Hlavný riešiteľ: Ing. arch. Aleš Baláži, autorizovaný architekt, registračné číslo 0909 AA AUREX, spol. s r.o., Bratislava 3 Spoločný územný plán obcí – Koncept 2007 RIEŠITEĽSKÝ KOLEKTÍV Hlavný riešiteľ: Ing. arch. Aleš Baláži Urbanizmus: Ing. arch. Eva Hledíková Ing. arch. Milan Vaníček Demografia, bývanie: Mgr. Janka Hocová Občianska vybavenosť Mgr. Janka Hocová Ing. arch. Eva Hledíková Rekreácia a cestovný ruch: Ing. arch. Milan Vaníček Ing. arch. Eva Hledíková Zeleň, ochrana prírody a krajiny: Mgr. Pavol Minarových Poľnohospodárstvo: Mgr. Pavol Minarových Dopravná vybavenosť: Ing. Andrej Vachaja Technická vybavenosť Ing. Vasiľ Deďo Odpadové hospodárstvo: Mgr. Pavol Minarových Krajinnoekologický plán RNDr. Roman Krajčovič (samostatný elaborát): Mgr. Pavol Minarových Grafické práce: Mgr. Lucia Zúdorová Ing. arch. Aleš Baláži AUREX, spol. s r.o., Bratislava 4 Spoločný územný plán obcí – Koncept 2007 OBSAH 1 ZÁKLADNÉ ÚDAJE.....................................................................................................................................8 1.1 DÔVODY PRE OBSTARANIE SPOLOČNÉHO ÚZEMNÉHO PLÁNU OBCÍ..................................... 9 1.2 HLAVNÉ CIELE SPOLOČNÉHO ÚZEMNÉHO PLÁNU OBCÍ ........................................................... 9 1.3 VYHODNOTENIE DOTERAJŠEJ ÚZEMNOPLÁNOVACEJ DOKUMENTÁCIE RIEŠENÉHO ÚZEMIA........................................................................................................................................................ 10 1.4 ÚDAJE O SÚLADE RIEŚENÉHO ÚZEMIA SO ZADANÍM............................................................... 10 1.5 SPÔSOB SPRACOVANIA KONCEPTU ÚZEMNÉHO PLÁNU OBCE............................................. 11 2 KONCEPT ÚZEMNÉHO PLÁNU OBCE ...................................................................................................12 2.1 VYMEDZENIE RIEŠENÉHO ÚZEMIA A JEHO GEOGRAFICKÝ, URBANISTICKÝ A KRAJINÁRSKY OPIS ............................................................................................................................... 13 2.1.1 VYMEDZENIE RIEŠENÉHO ÚZEMIA....................................................................................... 13 2.1.2 GEOGRAFICKÝ OPIS ............................................................................................................... 13 2.1.3 URBANISTICKÝ A KRAJINÁRSKY OPIS ................................................................................. 15 2.2 VÄZBY RIEŠENÉHO ÚZEMIA NA NADRADENÉ ROZVOJOVÉ DOKUMENTY A ÚZEMNOPLÁNOVACIE DOKUMENTÁCIE............................................................................................. 16 2.2.1 NADRADENÉ DOKUMENTY MEDZINÁRODNÉHO VÝZNAMU TÝKAJÚCE SA RIEŠENÉHO ÚZEMIA A OKRUHU JEHO PROBLÉMOV ............................................................................................. 16 2.2.2 PREDPOKLADY A MOŽNOSTI ROZVOJA RIEŠENÉHO ÚZEMIA STANOVENÉ KONCEPCIOU ÚZEMNÉHO ROZVOJA SLOVENSKA 2001 ................................................................. 19 2.2.3 PREDPOKLADY A MOŽNOSTI ROZVOJA RIEŠENÉHO ÚZEMIA STANOVENÉ NADRADENOU ÚZEMNOPLÁNOVACOU DOKUMENTÁCIOU ÚPN VÚC NITRIANSKEHO SAMOSPRÁVNEHO KRAJA.................................................................................................................... 20 2.2.4 ZÁVÄZNÁ ČASŤ ÚZEMNÉHO PLÁNU VEĽKÉHO ÚZEMNÉHO CELKU NITRIANSKEHO SAMOSPRÁVNEHO KRAJA.................................................................................................................... 21 2.2.5 MIESTNE ROZVOJOVÉ DOKUMENTY A PROGRAMY .......................................................... 23 2.3 RIEŠENIE ZÁUJMOVÉHO ÚZEMIA A ŠIRŠIE VZŤAHY DOKUMENTUJÚCE ZAČLENENIE RIEŠENEJ OBCE DO SYSTÉMU OSÍDLENIA ........................................................................................... 24 2.3.1 REGIONÁLNE URBANISTICKÉ A KRAJINÁRSKE VÄZBY ..................................................... 24 2.3.2 LOKÁLNE URBANISTICKÉ A KRAJINÁRSKE VÄZBY ............................................................ 24 2.4 ZÁKLADNÉ DEMOGRAFICKÉ, SOCIÁLNE A EKONOMICKÉ ROZVOJOVÉ PREDPOKLADY OBCE .......................................................................................................................................................... 26 2.4.1 DEMOGRAFIA........................................................................................................................... 26 2.4.2 PREDPOKLADY VÝVOJA POČTU OBYVATEĽOV.................................................................. 27 2.4.3 PRACOVNÉ PRÍLEŽITOSTI...................................................................................................... 32 2.4.4 PREDPOKLADY VÝVOJA PRACOVNÝCH PRÍLEŽITOSTÍ.................................................... 35 2.5 NÁVRH URBANISTICKEJ KONCEPCIE PRIESTOROVÉHO USPORIADANIA A FUNKČNÉHO VYUŽITIA ÚZEMIA ...................................................................................................................................... 37 2.5.1 CHARAKTERISTIKA SÚČASNÉHO STAVU PRIESTOROVÉHO USPORIADANIA A FUNKČNÉHO VYUŽITIA OBCE........................................................................................................... 37 2.5.2 NÁVRH URBANISTICKEJ KONCEPCIE PRIESTOROVÉHO USPORIADANIA A FUNKČNÉHO VYUŽITIA OBCE........................................................................................................... 38 2.6 NÁVRH ZÁSAD A REGULATÍVOV PRIESTOROVÉHO USPORIADANIA A FUNKČNÉHO VYUŽITIA ÚZEMIA ...................................................................................................................................... 42 2.6.1 OZNAČENIE REGULAČNÝCH JEDNOTIEK............................................................................ 43 2.6.2 ČASOVÁ ETAPIZÁCIA ÚZEMNÉHO A FUNKČNO-PRIESTOROVÉHO ROZVOJA OBCE.... 43 2.6.3 NÁVRH INTERVENCIÍ DO ÚZEMIA – KONCEPČNÉ ZARADENIE EXISTUJÚCICH A NAVRHOVANÝCH FUNKČNÝCH PLÔCH .......................................................................................... 43 2.7 NÁVRH REGULÁCIE FUNKČNÉHO VYUŽITIA A PRIESTOROVÉHO USPORIADANIA ÚZEMIA S URČENÍM PREVLÁDAJÚCICH FUNKČNÝCH ÚZEMÍ VRÁTANE URČENIA PRÍPUSTNÝCH, PRÍPUSTNÝCH DOPLNKOVÝCH A NEPRÍPUSTNÝCH FUNKCIÍ............................................................ 45 2.7.1 ZÁSADY A REGULATÍVY FUNKČNÉHO VYUŽÍVANIA ÚZEMIA ............................................ 45 2.7.2 ZÁSADY A REGULATÍVY PRIESTOROVÉHO USPORIADANIA ÚZEMIA.............................. 60 2.8 VYMEDZENIE ZASTAVANÉHO ÚZEMIA OBCE............................................................................. 64 2.8.1 SÚČASNÝ STAV .......................................................................................................................64 2.8.2 NÁVRH....................................................................................................................................... 64 2.9 NÁVRH KONCEPCIE FUNKČNÝCH ZLOŽIEK – BÝVANIE............................................................ 65 2.9.1 SÚČASNÝ STAV DOMOVÉHO A BYTOVÉHO FONDU .......................................................... 65 2.9.2 NÁVRH....................................................................................................................................... 67 2.10 NÁVRH KONCEPCIE FUNKČNÝCH ZLOŽIEK – OBČIANSKA VYBAVENOSŤ............................. 70 2.10.1 SÚČASNÝ STAV .......................................................................................................................70 2.10.2 NÁVRH....................................................................................................................................... 75 AUREX, spol. s r.o., Bratislava 5 Spoločný územný plán obcí – Koncept 2007 2.10.3 NAVRHOVANÉ LOKALITY A ZARIADENIA OBČIANSKEJ VYBAVENOSTI V OBCI.............. 77 2.11 NÁVRH KONCEPCIE FUNKČNÝCH ZLOŽIEK – TURIZMUS, ŠPORT A REKREÁCIA................. 79 2.11.1 SÚČASNÝ STAV .......................................................................................................................79