[PIANO STRUTTURALE INTERCOMUNALE DELLE CITTÀ E TERRITORI DELLE DUE RIVE] P.S.I. INDICE 1. LA PREMESSA .............................................................................................................................................................. 4 2. GLI ASPETTI PROCEDURALI ....................................................................................................................................... 5 2.1. Le generalità ........................................................................................................................................................ 5 3. LA FASE PRELIMINARE DELLA VAS. Il rapporto metodologico .............................................................................. 7 4. LA PIANIFICAZIONE URBANISTICA COMUNALE ...................................................................................................... 9 4.1. La pianificazione urbanistica comunale ............................................................................................................... 9 4.2. Capraia e Limite ................................................................................................................................................ 11 4.2.1. Il Piano Strutturale vigente ......................................................................................................................... 11 4.2.2. Il Regolamento Urbanistico vigente............................................................................................................ 14 4.3. Cerreto Guidi ..................................................................................................................................................... 15 4.3.1. Il Piano Strutturale vigente ......................................................................................................................... 15 4.3.2. Il Regolamento Urbanistico vigente............................................................................................................ 19 4.4. Empoli ............................................................................................................................................................... 22 4.4.1. Il Piano Strutturale vigente ......................................................................................................................... 22 4.4.2. Il Regolamento Urbanistico vigente............................................................................................................ 26 4.5. Montelupo Fiorentino ......................................................................................................................................... 29 4.5.1. Il Piano Strutturale vigente ......................................................................................................................... 29 4.5.2. Il Regolamento Urbanistico vigente............................................................................................................ 31 4.6. Vinci ................................................................................................................................................................... 32 4.6.1. Il Piano Strutturale vigente ......................................................................................................................... 32 4.6.2. Il Regolamento Urbanistico vigente............................................................................................................ 38 5. GLI OBIETTIVI, GLI INDIRIZZI E LE PRESCRIZIONI DEL PIANO STRUTTURALE INTERCOMUNALE ................. 42 5.1. Gli obiettivi, le azioni e gli effetti del Piano Strutturale Intercomunale ............................................................... 43 5.2. Gli obiettivi intercomunali ................................................................................................................................... 45 5.2.1. Il Fiume che unisce .................................................................................................................................... 45 5.2.2. La città tra le barriere infrastrutturali .......................................................................................................... 47 5.2.3. Un territorio, tre sistemi .............................................................................................................................. 47 5.2.4. La piana agricola-produttiva ....................................................................................................................... 48 5.2.5. Un polo funzionale (attrezzature) ............................................................................................................... 48 5.2.6. Una nuova connessione per il territorio (viabilità, ponti e sentieri) ............................................................. 49 5.2.7. La rigenerazione urbana ............................................................................................................................ 50 5.2.8. La rete turistica........................................................................................................................................... 50 5.2.9. La realtà produttiva .................................................................................................................................... 51 5.2.10. Un “territorio sicuro” ................................................................................................................................. 51 6. IL PROCESSO PARTECIPATIVO ................................................................................................................................ 52 6.1. Il confronto pubblico .......................................................................................................................................... 52 6.2. I soggetti coinvolti nel procedimento ................................................................................................................. 53 Documento preliminare della Valutazione Ambientale Strategica - Art. 23 della L.R. 10.2010 1 di 112 [PIANO STRUTTURALE INTERCOMUNALE DELLE CITTÀ E TERRITORI DELLE DUE RIVE] P.S.I. 7. IL PIANO STRUTTURALE INTERCOMUNALE E I PIANI SOVRAORDINATI ............................................................ 54 7.1. I criteri metodologici........................................................................................................................................... 54 7.2. Il PIT con valenza di Piano Paesaggistico ......................................................................................................... 55 7.2.1. La disciplina dei beni paesaggistici ............................................................................................................ 61 7.3. I compiti della pianificazione territoriale ............................................................................................................. 61 7.4. Il Piano Territoriale di Coordinamento di Firenze .............................................................................................. 62 8. IL RAPPORTO AMBIENTALE ..................................................................................................................................... 68 8.1. L’ambito di studio............................................................................................................................................... 69 8.2. Il quadro di riferimento ambientale preliminare.................................................................................................. 70 8.2.1. Le acque superficiali .................................................................................................................................. 70 8.2.2. Le acque sotterranee ................................................................................................................................. 71 8.2.3. Le acque potabili ........................................................................................................................................ 73 8.2.4. Le acque reflue .......................................................................................................................................... 74 8.2.5. La qualità dell’aria ...................................................................................................................................... 75 8.2.6. Il territorio di Capraia e Limite .................................................................................................................... 79 8.2.6.1. L’inquadramento territoriale ............................................................................................................ 79 8.2.6.2. Gli aspetti demografici .................................................................................................................... 80 8.2.6.3. Le acque potabili ............................................................................................................................ 81 8.2.6.4. La gestione dei rifiuti ...................................................................................................................... 81 8.2.6.5. I siti contaminati e i processi di bonifica ......................................................................................... 82 8.2.6.6. Il turismo ......................................................................................................................................... 83 8.2.7. Il territorio di Cerreto Guidi ........................................................................................................................