Verkaufsbroschüre 3 ½-Zimmer-Attikawohnung Stockwerkeigentum Nr. S5114 / Lohrenstrasse 18 / 8722 Kaltbrunn SG Grosszügige Attikawohnung mit Galerie, besonntem Balkon und Tiefgaragenplatz in Kaltbrunn. In der Nähe von Geschäften und ÖV. Verkauf direkt vom Verkäufer (keine Maklergebühr) 1 Dagmar Richardson, 8873 Amden, Natel 079 383 87 86, [email protected] 1. Ortsbeschreibung Kaltbrunn Allgemein Kaltbrunn liegt im Kanton St. Gallen am Südhang des Rickens, am Rande der Linthebene. Zusammen mit den 14 St. Gallischen Gemeinden zwischen Zürichsee und Walensee bildet Kaltbrunn die Region Zürichseelinth, zu welcher auch die beiden Zentren Rapperswil-Jona und Uznach gehören. Die Region Zürichseelinth gehört zu den stärksten Wirtschaftsregionen der Schweiz. Die rund 3800 Einwohner profitieren vor allem von der wunderschönen Wohnlage am Rande der Linthebene. Die Ebene, die Berge sowie der Zürich- und der Walensee bieten unzählige Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten. Kaltbrunn verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, über ein zeitgemässes Bahn- und Busangebot und über eine gute Anbindung an das übergeordnete Strassennetz. Bildung Das gute Schulangebot in Kaltbrunn wird durch die Nähe zur Kantonsschule Wattwil (nur eine Bahnstation entfernt) abgerundet. Aber auch die Berufsschulen in Rapperswil und Wattwil und die Hochschule in Rapperswil sind gut erreichbar. Es ist deshalb nicht verwunderlich, dass das Leitbild der Gemeinde unter das Motto: „Kaltbrunn - ä gsundi Gmeind!" gestellt wurde. Quelle: www.kaltbrunn.ch Verkauf direkt vom Verkäufer (keine Maklergebühr) 2 Dagmar Richardson, 8873 Amden, Natel 079 383 87 86, [email protected] 2. Orts- und Situationsplan Verkauf direkt vom Verkäufer (keine Maklergebühr) 3 Dagmar Richardson, 8873 Amden, Natel 079 383 87 86, [email protected] 3. Objektübersicht und Kaufpreis Grundstück-Nr.: 319 Objekt: 3,5 Zimmer-Attikawohnung mit Galerie, inkl. Tiefgaragenplatz und grossem abgeschlossenen Kellerraum Ausstattung: Grosses Schlafzimmer Kinderzimmer Offener Wohn- und Essbereich Küche mit Geschirrspüler Galerie, z.B. als Büro nutzbar Ein grosses Bad mit Doppellavabo, Dusche und Badewanne, Toilette Waschmaschine und neuer Tumbler Gästetoilette Baujahr: 1984 Wohnfläche: 80 m2 Verkaufspreis: CHF 410’000 Bezug: Nach Absprache Notariats-, Grundbuch- und Handänderungssteuern: Je zur Hälfte durch Käufer und Verkäufer Zahlungsabwicklung: Anzahlung von CHF 50'000 und ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen bei Vertragsabschluss. Restzahlung bei Eigentums- übertragung. Spezielles: Möbel können übernommen werden, im grossen Schlafzimmer sind diese 3 Jahre und fast wie neu Verkauf direkt vom Verkäufer (keine Maklergebühr) 4 Dagmar Richardson, 8873 Amden, Natel 079 383 87 86, [email protected] 4. Bilder Küche Verkauf direkt vom Verkäufer (keine Maklergebühr) 5 Dagmar Richardson, 8873 Amden, Natel 079 383 87 86, [email protected] Balkon Offener Wohnraum Verkauf direkt vom Verkäufer (keine Maklergebühr) 6 Dagmar Richardson, 8873 Amden, Natel 079 383 87 86, [email protected] Verkauf direkt vom Verkäufer (keine Maklergebühr) 7 Dagmar Richardson, 8873 Amden, Natel 079 383 87 86, [email protected] Verkauf direkt vom Verkäufer (keine Maklergebühr) 8 Dagmar Richardson, 8873 Amden, Natel 079 383 87 86, [email protected] Galerie Verkauf direkt vom Verkäufer (keine Maklergebühr) 9 Dagmar Richardson, 8873 Amden, Natel 079 383 87 86, [email protected] Grosses Schlafzimmer Kinderzimmer Verkauf direkt vom Verkäufer (keine Maklergebühr) 10 Dagmar Richardson, 8873 Amden, Natel 079 383 87 86, [email protected] Badezimmer Verkauf direkt vom Verkäufer (keine Maklergebühr) 11 Dagmar Richardson, 8873 Amden, Natel 079 383 87 86, [email protected] Eingangsbereich Verkauf direkt vom Verkäufer (keine Maklergebühr) 12 Dagmar Richardson, 8873 Amden, Natel 079 383 87 86, [email protected] 5. Baubeschreibung Die Wohnung ist an der Lohrenstrasse, nahe dem Zentrum von Kaltbrunn. Sowohl das Zentrum von Kaltbrunn als auch der Bahnhof sind in Geh- distanz gut erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilien- haus (Total 3 Wohnungen), welches als Stockwerkeigentümerverwaltung organisiert ist. Die Liegenschaft ist in sehr gutem Zustand. Die Gasheizung wurde 2013 ersetzt. Der Eingangsbereich, das Wohn- und Esszimmer und die Badezimmer sind mit hellen Keramikplatten ausgestattet und die Zimmer mit Laminat. Die sichtbare Dachkonstruktion ist in Holznatur gehalten. Es hat ein grosses Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppellavabo und eine Waschmaschine und einen Tumbler. Ebenso hat es eine separate Gästetoilette. Die Küche hat einen Geschirrspüler und ein Glaskeramik- kochfeld. Die Wohnung verfügt über eine Bodenheizung (Gas-Heizung mit Wärmezähler). Der gedeckte Balkon ist ebenfalls mit Plattenboden ausgestattet. Lift ist keiner vorhanden. Die Wohnung ist altersentsprechend in einem sehr guten Zustand. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Besucherparkplätze sind auf der Liegenschaft vorhanden. Die Nebenkosten betragen zwischen CHF 2‘000 und 3'000.- pro Jahr. Der Mietpreis inkl. Tiefgaragenplatz wird auf CHF 1 '700.- netto geschätzt. Dies entspricht und einer Bruttorendite von 5 %. Verkauf direkt vom Verkäufer (keine Maklergebühr) 13 Dagmar Richardson, 8873 Amden, Natel 079 383 87 86, [email protected] 6. Grundriss (nicht massstäblich) !!t II( f IR Verkauf direkt vom Verkäufer (keine Maklergebühr) 14 Dagmar Richardson, 8873 Amden, Natel 079 383 87 86, [email protected] 7. Steuerwert im 2014 Verkauf direkt vom Verkäufer (keine Maklergebühr) 15 Dagmar Richardson, 8873 Amden, Natel 079 383 87 86, [email protected] 8. Grundbuchauszug Verkauf direkt vom Verkäufer (keine Maklergebühr) 16 Dagmar Richardson, 8873 Amden, Natel 079 383 87 86, [email protected] Verkauf direkt vom Verkäufer (keine Maklergebühr) 17 Dagmar Richardson, 8873 Amden, Natel 079 383 87 86, [email protected] Verkauf direkt vom Verkäufer (keine Maklergebühr) 18 Dagmar Richardson, 8873 Amden, Natel 079 383 87 86, [email protected] Verkauf direkt vom Verkäufer (keine Maklergebühr) 19 Dagmar Richardson, 8873 Amden, Natel 079 383 87 86, [email protected] 9. Plan Verkauf direkt vom Verkäufer (keine Maklergebühr) 20 Dagmar Richardson, 8873 Amden, Natel 079 383 87 86, [email protected] 10. Kontakt Dagmar Richardson [email protected] Natel 079 383 87 86 Besichtigung nach Voranmeldung Verkauf direkt vom Verkäufer (keine Maklergebühr) 21 Dagmar Richardson, 8873 Amden, Natel 079 383 87 86, [email protected] .