Le magazine d’information des locataires de Tarn Habitat Janvier 2012 r e i t e r r a b u i Edito Malgré un contexte difficile marqué par le désengagement de l'Etat sur les crédits Q L alloués aux constructions neuves, malgré la taxe « Apparu » qui pèse injustement sur les organismes HLM, nous restons résolument tournés vers l'avenir pour poursuivre nos objectifs. Construire, rénover et réhabiliter, restent se nos préoccupations premières. RENCONTRER La qualité du service rendu aux locataires Réhabilitation est le fondement de notre action. 4 2 thermique ECO Construire : à Mazamet La programmation pour l'année 2012 reste encore conséquente. CONNAÎTRE C'est ainsi que verront le jour de nouvelles Chantiers et études résidences sur Coufouleux, Le Sequestre, en cours… Cahuzac sur Vére, Albi, St Juéry… 3 Enquête sur le Rénover, Réhabiliter : « Supplément de Un tournant majeur dans l'histoire de Tarn 4 loyer Solidarité » Habitat vient d’être pris au cours de cette année 2012. De nombreuses et importantes opérations DÉCOUVRIR de réhabilitation sont aujourd'hui lan - « La collecte des cées : la rénovation du quartier de Rayssac 5 mémoires » à sur Albi, les réhabilitations thermiques sur Labruguière St Sulpice, Roquecourbe, Albi, Carmaux, Graulhet… à La volonté de faire au sein de Tarn Habitat reste, comme vous pouvez le constater, NOTER d'actualité. Devenir propriétaire Parce que nous souhaitons rester à l'écou - 6 Espace gourmand te des locataires, toutes les opérations de réhabilitation sont précédées d'une large concertation à laquelle sont associés tous les locataires. Par ailleurs, et cela doit être noté, Tarn Habitat met tous les moyens à la disposi - tion des locataires qui souhaiteraient devenir propriétaires. A ce titre, cela est important, de nom - breux programmes sont à votre disposi - tion pour vous permettre de devenir pro - priétaire, par l'acquisition d'un terrain ou d'une maison, à Labastide-St-Georges, Lescure, St-Lieux-Lafenasse ou Graulhet. C’est de tout cœur que les équipes de Tarn Habitat et moi même, vous adressons nos vœux les plus chaleureux pour vous et tous vos proches, pour la nouvelle année 2012. Le Président de Tarn Habitat Jacques Valax se RENCONTRER Réhabilitation thermique boulevard Jean Bart à Mazamet Achevée depuis novembre dernier Inscrits dans la démarche de les mois en faisant des relevés et je la réhabilitation thermique des Tarn Habitat, ces 270 000 € de tra - peux ainsi gérer ma consommation. 14 appartements du 9 au 21 bd Jean vaux sont destinés à diminuer les A ce jour, par rapport à l’an passé, j’ai Bart à Mazamet, apporte un nouveau consommations énergétiques des moins dépensé, mais le temps est confort et des équipements moder - bâtiments, et donc à réduire les char - plus doux, ajoute-t-elle ». nes aux locataires. ges des locataires. Les travaux de M. Gérard Salvetat vit depuis 1997 réhabilitation thermiques ont portés bd Jean Bart, lui aussi, dans un T3 en sur : les menuiseries double vitrage, rez-de-chaussée : « L’appartement est l'isolation des combles, murs exté - vite chaud, j’ai senti la différence rieurs et façades, l'installation d'une depuis la réhabilitation, et la chau - ventilation automatisée, le change - dière est de bonne qualité ». Il signa - ment des radiateurs et des portes le, le dysfonctionnement des volets palières. La réfection des halls d’en - roulants qui ont tous été réparés trée a été aussi réalisée. depuis Noël. En visite chez les locataires : Installés depuis 2 000, bd Jean Bart, Mme Rosalinde Sorba retraitée, loca - M. et M me Serge Garcia apprécient ces taire depuis 1977 dans un T3 en rez- travaux : « l'appartement est au 1 er de-chaussée, ravie de cette étage et bien exposé. Dès qu’il y a du réhabilitation : « Je suis quelqu’un de soleil, nous n’avons pas besoin d’al - très méticuleux et je surveille mes lumer les radiateurs tous les jours, car consommations électrique et gaz tous avec l’isolation et les doubles vitra - ges, l’appartement est rapidement chauffé. Globalement, nous sommes 9 à 21 boulevard Jean Bart satisfaits des travaux réalisés. après la réhabilitation Aujourd’hui en pré-retraite, nous pro - fitons de notre temps libre pour fai - re de la marche ». En 2012, Tarn Habitat poursuit ses programmes de réhabilitations thermiques sur : Carmaux, Roque - courbe, St Sulpice, Graulhet, Albi. Soit prés de 2,5 millions de travaux et étu - des engagés. Gérard Salvetat Mme et M. Serge Garcia 2 CONNAÎTRE Parmi les chantiers et études en cours… Albi, Rayssac : le projet de rénovation du quartier a démarré. Pour mesurer les enjeux d’amélioration de ce quartier, différentes études techniques, architecturale et sociale sont menées. Tarn Habitat investira plus de 10 millions d'Euros pour la réhabilitation des 408 appar - tements et parties communes. Démarrage des travaux prévu en septembre 2013, après la concertation locative avec les Marssac : à proximité du centre ville, une nouvelle résidence locataires. « L’orée du parc », en cours d'achèvement : 21 appartements modernes certifiés Qualitel, Habitat & Environnement et BBC-effinergie. Livraison prévue en mai 2012. Albi, rue d'Amboise : réhabilitation de 5 appartements en cours. Mise en location en juillet Coufouleux : « Les Moussoulars », construction de 2012. 26 appartements avec commerces, en cours d'étude. Livraison prévue en 2013. Saint-Sulpice : « La résidence des coquelicots » de Cahuzac-sur-Vère : en cours d'étude, 22 appartements achevée en décembre 2011. 5 appartements et 1 cabinet médical. Remise des clés aux nouveaux résidents en janvier 2012. Livraison prévue en 2013. Saint-Juéry : rue E. Andrieu, 22 appartements Le Sequestre : Zac de Camp Countal, 6 maisons en location en cours d’étude. Livraison prévue en 2013. accession livrées en février prochain. En cours d'étude : 11 maisons et 16 appartements. Livraison prévue en 2013. 3 CONNAÎTRE L’enquête pour le « Supplément de loyer Solidarité » La loi impose aux bailleurs de réaliser auprès de l'ensemble de ses locataires une enquête « surloyer », pour vérifier si les revenus du locataire ne dépassent pas les plafonds réglementaires. Cette année, tous les locataires Pour information : fin 2010, ment de loyer compris entre Tarif social pour ont reçu l’enquête à remplir 66 locataires ont eu un supplé - 3,71 € et 342,70 €. l’électricité et le gaz avant le 1 er novembre 2011. Selon leurs revenus, les locatai - Cette enquête, donnera lieu, le res peuvent bénéficier du Tarif cas échéant, à l’application d’un Vous avez oublié de remplir ou égaré cet Première Nécessité (TPN) pour supplément de loyer calculé en imprimé d’enquête ? fonction des ressources décla - le gaz ou l’électricité. N’attendez plus, adressez vous à votre Pour tout renseignement rées par les ménages. Le défaut contactez les numéros verts de réponse entraînera le paie - gardien ou à votre agence Tarn Habitat. GRATUITS depuis un fixe : ment de pénalités et d’un sup - CONTACTS : 05 63 77 81 56 ou 57. 0 800 333 123 plément de loyer mensuel au pour l’électricité taux maximum (200 € à 400 €). 0 800 333 124 pour le gaz naturel. Le Conseil d'Administration de Tarn Habitat réuni le 12 décembre, a souhaité que les locataires soient informés de la nouvelle imposition de l'Etat (taxe Apparu) sur des organismes HLM. Extrait de la délibération officielle Le Conseil d'Administration ne peut contre un prélèvement financier qui prise par le CA, suite au nouvel soutenir un dispositif de prélève - pénalise l'activité exemplaire de Tarn impôt payé par les organismes HLM à partir de 2011 : ment qui ne remplit pas, de fait, son Habitat, demande donc à l'Etat de (…) Les membres du Conseil objectif d'équité entre les organis - définir une politique véritablement d'Administration de Tarn Habitat mes et les territoires. Il pénalise Tarn favorable au développement de prennent connaissance du montant Habitat et ses locataires en l'obli - logements à coûts et loyers maîtri - de prélèvement sur fonds propres geant à repousser des travaux dans sés, accessibles au plus grand nom - e décidé par l'Etat au titre de 2011, soit les logements, il fait payer les plus bre et de qualité. t modestes sans aucune contrepartie. Résolution adoptée à l'unanimité u 2 420 645 €, soit plus de 7 % des o loyers de l'année. Le Conseil dA'Administration pro test e moins une abstention. c é e r t o frais de gestion v 4 € Utilisation resultat affecté a à l'investissement Albi Ouest € Impayés 5 € s 20 avenue Kellermann 1 € Tél : 05 63 77 86 40 de 100 de e c Albi Est-Saint-Juéry n 11 bis rue des Glaïeuls loyer e Tél : 05 63 78 25 40 Charges g Carmaux Impôts d'investissement a 11 rue de l’Hôtel de 20 € 36 € ville 6 Tél : 05 63 80 13 00 : t Gaillac a 1 allée des Pensées t Tél : 05 63 81 17 00 i b Graulhet a 10 rue des 4 saisons H Tél : 05 63 83 15 50 n Labruguière r Petit Causse a Tél : 05 63 37 81 60 Frais de Personnel T Entretien du Patrimoine hors personnel régie ( régie comprise ) 15 € 19 € 4 DÉCOUVRIR Paroles d’habitants pour la collecte de mémoires de La Tuilerie à Labruguière. La démolition de la tour de La d’Oc), une collecte des mémoires 2012, une grande exposition pré - Tuilerie, construite en 1972, est un sur le quartier, affin d’accompa - sentera le travail de ces 3 années : projet intégré dans l’étude urbaine gner la destruction future, garder L’histoire de la Tour racontée par en cours, qui prend en compte la une trace de cet habitat et organi - les habitants, leurs témoignages, reconstruction d’un petit collectif ser des animations culturelles à les photos anciennes sur le chan - sur le site même de La Tuilerie.