WOONT U BINNENKORT OP NUMMER 12 Michielsreed in Houtigehage www.makelaardijfriesland.nl Kenmerken Soort eengezinswoning Type vrijstaande woning Ligging aan rustige weg, vrij uitzicht Bouwjaar 1996 Garage aangebouwd steen Berging vrijstaand hout Permanente bewoning ja Huidig gebruik eigen Huidige bestemming Woonruimte Woonoppervlakte 117 m² Perceeloppervlakte 510 m² Volume 412 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Onderhoud binnen goed tot uitstekend Onderhoud buiten goed tot uitstekend Verwarming hete lucht verwarming, vloerverwarming gedeeltelijk Warm water c.v.-ketel Type ketel Intergas Eigendomsoort eigen Isolatie dubbel glas, volledig geisoleerd Energielabel B Tuin diepte/lengte 9 m Tuin breedte 15 m Achtertuin 135 m² Ligging oost Kwaliteit fraai aangelegd Indruk Aan de rand van het dorp richting het buitengebied staat deze nette en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage en ruime oprit. De woning is aan de achterzijde uitgebreid met een ruime serre v.v. vloerverwarming en vanuit hier heeft u een mooi uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin op het oosten. In de achtertuin staat verder nog een tuinschuur met grote houten overkapping met vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden; hier kunt u heerlijk vertoeven in de tuin: hele dag genieten van de zon! Het dorp heeft een basisschool, openbaar vervoer, enkele verenigingen en ligt in een landelijke omgeving met wandel- en fietspaden. Alle andere voorzieningen zijn binnen 10 minuten te bereiken in Drachten en Surhuisterveen als ook de snelweg A7 Groningen-Heerenveen. Bijzonderheden: - Mooie ligging in een landelijk dorp; - Ruime oprit voor het parkeren van meerdere auto's; - Ruime garage met vliering; - De woning is gebouwd door VDM en is volledig geïsoleerd en v.v. isolatieglas; - Schilderwerk 2019; - Bouwjaar 1996; - Perceelsopp. 510 m2; - Van de woning die ernaast gerealiseerd wordt komt de oprit aan deze zijde. Vraagprijs € 369.000,- k.k. Indruk Indeling: Zij-entree, hal met modern toilet en trap naar verdieping. De L-vormige woonkamer met zij-erker is ruim en biedt veel licht vanwege de grote raampartijen. Op de grond ligt een parketvloer (is slechts 1 maal gescheurd). Doorgang naar de halfopen keuken in L-opstelling en v.v. diverse inbouwapparatuur. Aansluitend toegang naar de bijkeuken met witgoedaansluiting en achterdeur, tevens deur naar de garage v.v. krachtstroom en vliering. Vanuit de keuken is via dubbele deuren toegang tot de aangebouwde serre met schuifpui. Vanuit de serre heeft u uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin en kunt u het hele jaar door lekker warm zitten mede vanwege de vloerverwarming. Verdieping: overloop met cv-kast met combiketel en hetelucht- verwarmingsinstallatie. De ouderslaapkamer is aan de gehele voorzijde met een handige inloopgarderobe. Aan de achterzijde zijn nog 2 slaapkamers van ca. 11 m2. De badkamer is modern uitgevoerd met een whirlpool ligbad, douchecabine met regendouche, toilet en wastafelmeubel. Vliering: de vliering is bereikbaar via een vlizotrap. Plattegrond Plattegrond Plattegrond Kadastrale kaart Lijst van Zaken Blijft Ter achter Gaat mee overname N.v.t. Woning - Interieur (Voorzet) openhaard met toebehoren X Allesbrander X Houtkachel X (Gas)kachels X Designradiator(en) X Radiatorafwerking X Verlichting, te weten - inbouwspots/dimmers X - opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers X - losse (hang)lampen X - X - X (Losse)kasten, legplanken, te weten - meubels woonkamer / leren bank 2 + 2.5 zit poef / eethoek / tv X meubel / salontafel / 2 kasten - X Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails X - gordijnen X - overgordijnen X - vitrages X - rolgordijnen X - lamellen X - jaloezieën X - (losse) horren/rolhorren X - Steigerhouten bed ombouw / nachtkastjes / bankje / tv X slaapkamer - X Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking X - parketvloer X - houten vloer(delen) X - laminaat X - plavuizen X Lijst van Zaken Blijft Ter achter Gaat mee overname N.v.t. - X - X Overig, te weten - spiegelwanden X - schilderij ophangsysteem X - X - X - X - X Woning - Keuken Keukenblok (met bovenkasten) X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - kookplaat X - (gas)fornuis X - afzuigkap X - magnetron X - oven X - combi-oven/combimagnetron X - koelkast X - vriezer X - koel-vriescombinatie X - vaatwasser X - Quooker X - koffiezetapparaat X - X - X Keukenaccessoires, te weten - 2 bijzettafels X - X - X - X - X - X - X Lijst van Zaken Blijft Ter achter Gaat mee overname N.v.t. - X Woning - Sanitair/sauna Sauna met toebehoren X X X Toilet met de volgende toebehoren - toilet X - toiletrolhouder X - toiletborstel(houder) X - fontein X - pedaal emmer X - ophang haakje / zeeppompje X Badkamer met de volgende toebehoren - ligbad X - jacuzzi/whirlpool X - douche (cabine/scherm) X - stoomdouche (cabine) X - wastafel X - wastafelmeubel X - planchet X - toiletkast X - toilet X - toiletrolhouder X - toiletborstel(houder) X - zeeppompje / handdoekhaakje X - bekerhouders met glas X Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne X Brievenbus X Kluis X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Lijst van Zaken Blijft Ter achter Gaat mee overname N.v.t. (Klok)thermostaat X Airconditioning X Screens X Rolluiken X Zonwering buiten X Telefoonaansluiting/internetaansluiting X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Zonnepanelen X Oplaadpunt elektrische auto X X X X wasmachine X X Warmwatervoorziening, te weten - CV-installatie X - boiler X - geiser X - X - X - X Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten - X - X Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating X Beplanting X X Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X X Lijst van Zaken Blijft Ter achter Gaat mee overname N.v.t. Tuin - Bebouwing Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X waterfontijn X X Tuin - Overig Overige tuin, te weten - (sier)hek X - vlaggenmast(houder) X - X - X Overig - Contracten CV Nee Boiler Nee Zonnepanelen Nee Vragenlijst Vraag Antwoord Bijzonderheden 1 A. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele Nee aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? Zo ja, welke? Bijzonderheden 1 B. Zijn er mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende Nee percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen.) Zo ja, welke zijn dat? Bijzonderheden 1 C. Wijken de huidige terreinafscheidingen af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Nee (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Bijzonderheden 1 D. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond Nee van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: Bijzonderheden 1 E. Heeft u grond van derden in gebruik? Nee Zo ja, welke grond? Bijzonderheden 1 F. Rusten er 'bijzondere lasten en beperkingen' op de woning en/of het perceel? Nee (Bijzondere lasten en beperkingen kunnen privaatrechtelijke beperkingen zijn zoals (lijdende) erfdienstbaarheden (bijvoorbeeld een recht van overpad), kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, vruchtgebruik, voorkeursrecht (bijvoorbeeld een eerste recht van koop), opstalrecht, erfpacht, huurkoop. Het kan ook gaan om publiekrechtelijke beperkingen zoals een aanschrijving van de gemeente in het kader van een illegale verbouwing) Zo ja, welke? Bijzonderheden 1 G. Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Nee Vragenlijst Vraag Antwoord Bijzonderheden 1 H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Nee Zo ja, hoe lang nog? Bijzonderheden 1 I. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht of loopt er een procedure Nee tot aanwijzing daartoe? Is er sprake van een gemeentelijk-, provinciaal-of rijksmonument of loopt er een Nee procedure tot aanwijzing daartoe? Is er volgens het bestemmingsplan sprake van een beeldbepalend of Nee karakteristiek object? Bijzonderheden 1 J. Is er sprake (geweest) van ruilverkaveling? Nee Zo ja, moet u hiervoor ruilverkavelingsrente betalen? Nee Zo ja, hoeveel en voor hoe lang? Bedrag: Duur: Bijzonderheden 1 K. Is er sprake van onteigening? Nee Bijzonderheden 1 L. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in Nee gebruik? Zo ja: Is er een huurcontract? Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen.) Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel? Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke? Bijzonderheden 1 M. Is er over het pand een geschil/procedures gaande, al dan niet bij de rechter, Nee huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren, zoals erfdienstbaarheden, recht van overpad, erfafscheidingen e.d.) Zo ja, welke is/zijn dat? Vragenlijst Vraag Antwoord Bijzonderheden 1 N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Nee Zo ja, toelichting: Bijzonderheden 1 O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen Nee voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zo ja, welke? Bijzonderheden 1 P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de Nee woning voor een