Brouwersgracht 184A Amsterdam OMGEVING De woning is gelegen op een toplocatie aan de Brouwersgracht in de historische binnenstad van Amsterdam. Om de hoek treft u de Haarlemmerstraat en -dijk, Spaarndammerstraat, Lindengracht, Palmgracht, Westerstraat en de Negen straatjes, waar u een grote diversiteit aan leuke winkels, boetiekjes, uitstekende restaurants, gezellige cafés, bioscopen, kleine theatertjes en speelvoorzieningen voor kinderen treft. Op maandag kunt u terecht op de lapjesmarkt aan de Lindengracht en op zaterdag op de beroemde gezellige weekmarkt aan de Lindengracht en de Biologische markt op de Noordermarkt. De woning is zowel met de fiets, auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10. De verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend, zo vind u o.a. buslijnen 18, 21 en tramlijn 3 op nabije afstand. Centraal Station is binnen enkele minuten lopen, fietsen en per bus en tram bereikbaar. BROUWERSGRACHT 184A AMSTERDAM Dit strak afgewerkte 3-kamer appartement (ca. 104m2) gesitueerd aan de rustige achterzijde op de begane grond van een prachtig (voormalig) dubbel pakhuis, “’t Potaschvat”, uit 1636, een fotogeniek Rijksmonument met gave puntgevel aan de grachten van Amsterdam. Het sfeervolle en uitstekend onderhouden pand is gelegen op eigen grond in de bruisende Jordaan, de tuin is gelegen op het Noordoosten. Via de ruime, lichte entree bereikt u de gemeenschappelijke hal met een gezamenlijke fietsenberging en wasruimte. Via de tweede veilige tussendeur bereikt u het appartement via de patio. Eenmaal binnen vallen meteen de prachtig behouden authentieke elementen op, zoals de bakstenen muur en de originele draagbalken in de woonkamer. De ruime master bedroom is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt toegang tot de grote tuin via een openslaande deur. De tweede slaapkamer is voorzien van een ingebouwd stapelbed, bureau en is uitgerust met voldoende bergruimte. De nette badkamer is –tegelijk met het volledige appartement- in 2011 geheel vernieuwd en is voorzien van een ligbad, wastafel en badkamermeubel. Door de bewerkte stenen wand heeft het geheel een luxe uitstraling. De ramen aan beide zijden zorgen ervoor dat de woonkamer geniet van zeer veel lichtinval. Door de behouden authentieke plafondbalken, het slimme dimbare LED-lichtplan en de originele muur heeft de leefruimte een warm karakter. De knusse zithoek is voorzien van een gashaard alsmede grote inbouwkasten die een zee van opbergruimte bieden. Vanuit de woonkamer verleent de tweede openslaande deur met pinsloten en isolatieglas toegang tot de tuin, zo kunt in de zomer met gemak de tuin betrekken bij de woonkamer. De netjes betegelde buitenruimte strekt zich over de gehele breedte van de woning en biedt genoeg ruimte om heerlijk buiten te vertoeven. De open keuken is iets verhoogd en beschikt over een keukeneiland, uiteraard is deze van alle gemakken voorzien zoals een 5-pits gasfornuis met oven en koel-vriescombinatie (Smeg)) en een ingebouwde vaatwasser. De derde slaapkamer grenst aan de binnentuin en is tevens ideaal te gebruiken als werkkamer. Aan de achterzijde van deze ruimte treft u een berging met wasmachine- en wasdrogeraansluiting, de nieuwe hoog-rendement Nefit CV-ketel en de installatie van de vloerverwarming. Het separate toilet met fontein bevindt zich in de hal bij binnenkomst. FLOORPLANNER Brouwersgracht 184A Amsterdam APPARTEMENT IN HET KORT Brouwersgracht 184A Amsterdam OBJECT VVE Brouwersgracht 184A te Amsterdam Servicekosten € 200,- per maand Gegevens VvE Valk VvE Beheer Voor informatie inzake de vraagprijs kunt u ons altijd bellen, mailen of onze site Aantal leden 9 appartementsrechten bezoeken. In kas ca. € 16.000,- BEGANE GROND KADASTRAAL • Woonkamer met toegang tot tuin Gemeente Amsterdam • Open keuken met kookeiland v.v. diverse inbouwapparatuur Sectie L • Twee slaapkamers gelegen aan achterzijde Nummer 7640 • Derde (slaap)kamer aan voorzijde gelegen Index A-1 /A-2/ A-3 • Badkamer met ligbad en wastafel Aandeel 4/132ste en 2/132ste • Tuin gelegen op het Noordoosten • Seperaat toilet met fontein MEETINSTRUCTIE • Gemeenschappelijk fietsenberging en wasruimte Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is geba- seerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld VOORZIENINGEN om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een • De verwarming en warm water geschieden beiden middels gasgestookte indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuit- • c.v. ketel van het merk Nefit uit bouwjaar 2016 komsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en • Volledig dubbele beglazing beperkingen bij het uitvoeren van een meting. KENMERKEN De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart Woonoppervlakte ca. 104 m² de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor even- Inhoud ca. 325 m3 tuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. Bouwjaar ca. 1636 ERFPACHT/ EIGEN GROND Het monumentaal pand waar het appartement deel van uitmaakt is op eigen grond gelegen. AANVAARDING In overleg ALGEMEEN NOTARISKEUZE 3 DAGEN BEDENKTIJD De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Sinds 1 september 2003 is de “wet koop onroerende zaken” van kracht. Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van samenvatten in twee hoofdpunten: drie dagen bedenktijd voor de koper en het het ter verkoop aangeboden object. schriftelijk vastleggen van de koop. UITBRENGEN VAN BIEDINGEN BEDENKTIJD Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de verantwoordelijkheden geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in overeenkomst alsnog ongedaan maken. De consument krijgt zo de gelegenheid om geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige alsnog deskundigen te raadplegen of wat extra nachtjes te slapen over de aankoop. aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerd makelaar. Deze bedenktijd is van dwingend recht: koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. Wel kan koper tijdens de bedenktijd uit eigen beweging Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper afstand doen van de resterende bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag die volgt wordt gekozen, dient deze aan verkopende makelaar naar genoegen aan te tonen op de dag dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden heeft ontvangen. Het precieze tijdstip waarop de koper de akte ontvangt, is niet aangetoond door bijvoorbeeld contact met of afgifte van een uitgebracht advies door van belang. een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur. SCHRIFTELIJK VASTLEGGEN • Biedingen worden bij voorkeur per post of e-mail aan de verkopend makelaar In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs. (door een consument) pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is • De verkoper en diens makelaar zal aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat getekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid. bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper • Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebrachte voorstel. toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. BROCHURE FOTO'S FloorplannerVestiging AMSTELVEEN Vestiging AMSTERDAM T (020) 641 86 94 T (020) 672 42 43 [email protected] [email protected] www.voormamillenaar.nl www.voormamillenaar.nl.