1 CZĘŚĆ A. WSTĘP Gmina Oława. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. 2 1. WPROWADZENIE. Niniejsze opracowanie stanowi zmianę dotychczas obowiązującego „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Oława” przyjętego Uchwałą Nr XXXVII/359/2005 Rady Gminy Oława z dnia 16 grudnia 2005 r. Zmiany wyróżniono poprzez oznaczenie pogrubioną kursywą. „Zmianę studium” opracowano stosownie do przepisów obowiązującej ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717, ze zm.), która nakłada na samorząd gminny obowiązek sporządzenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego obszaru w granicach administracyjnych gminy, z możliwością dokonywania zmian tego dokumentu. Podjęcie przez Radę Gminy Oława uchwały o przystąpieniu do sporządzenia niniejszej Zmiany Studium było spowodowane: koniecznością rozszerzenia oferty funkcjonalnej dla obszaru usytuowanego w obrębie wsi Godzikowice (działka nr 459/6). W obowiązującym Studium działka ta wchodzi w skład „terenu obiektów i urządzeń obsługi komunikacji samochodowej i podróżnych” (funkcja podstawowa), z dopuszczeniem innych usług, nie kolidujących z przeznaczeniem podstawowym. Celem przeprowadzenia Zmiany Studium jest uzyskanie możliwości przeznaczenia w/w działki na szeroko pojętą aktywność gospodarczą, w tym obiekty produkcyjne i usługowe. Uzasadnieniem przeprowadzenia Zmiany Studium jest zarówno zmiana zamierzeń Gminy, dotyczących działki nr 459/6 w obrębie wsi Godzikowice jak i podobne przeznaczenie innych terenów w tym rejonie, na styku z obszarem miasta Oława, koniecznością wprowadzenia możliwości lokalizacji elektrowni wiatrowych, realizacji zabudowy mieszkaniowej na terenach objętych uchwałą nr XXV/173/2008 Rady Gminy Oława z dnia 9 czerwca 2008, zmiany przeznaczenia terenu z dopuszczeniem możliwości realizacji działalności produkcyjnych na terenach objętych uchwałą nr XXVIII/192/2008Rady Gminy Oława z dnia 8 sierpnia 2008 r., zmiany minimalnych i maksymalnych parametrów i wskaźników urbanistycznych na trenach objętych uchwałą nr XXVI/176/2008 Rady Gminy Oława z dnia 23 czerwca 2008r. koniecznością wprowadzenia: elektrowni wiatrowych (wieś Osiek, Gaj Oławski, Owczary, Niemil, Bolechów), zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (wieś Stanowice), elektrowni wodnej na rzece Odrze, realizacji sieci przesyłowej wysokich napięć 400kV,110kV, Gmina Oława. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. 3 koniecznością wprowadzenia zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla obszaru usytuowanego w obrębie wsi Sobocisko (działka nr 250) oraz wsi Oleśnica Mała (działka nr 126), koniecznością wprowadzenia usług sportu i rekreacji dla obszaru usytuowanego w obrębie wsi Bystrzyca (działki o nr 1425/2, 1424), koniecznością wprowadzenia zabudowy produkcyjno - usługowej dla obszaru usytuowanego w obrębie wsi Marcinkowice (działki o nr 257/11, 257/12, 257/10) oraz wprowadzenia zabudowy mieszkaniowej oraz związanej z nieuciążliwą działalnością gospodarczą dla obszaru usytuowanego w obrębie wsi Oleśnica Mała (działka nr 87/1, 88/4, 88/6, 88/7), koniecznością wprowadzenia usług sportu i rekreacji dla obszaru usytuowanego w obrębie wsi Jankowice Małe (działka nr 72). koniecznością wprowadzenia zabudowy mieszkaniowej oraz związanej z nieuciążliwą działalnością gospodarczą dla obszaru usytuowanego w obrębie wsi Stanowice (działka nr 23/1), koniecznością korekty granic terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla obszaru usytuowanego w obrębie wsi Jaczkowice (działka nr 18/1), koniecznością wprowadzenia zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla obszaru usytuowanego w obrębie wsi Godzikowice (działka nr 822/3), koniecznością wprowadzenia usług sportu i rekreacji dla obszaru usytuowanego w obrębie wsi Bystrzyca (działki o nr 218/4, 342/3, 343/1, 343/2), koniecznością wprowadzenia zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla obszaru usytuowanego w obrębie wsi Owczary (działka nr 159/2). Przedmiotem uchwały Zmiany Studium jest ujednolicony „Tekst Studium” i ujednolicony „Rysunek Studium”, obejmujące w sposób jednolity zarówno obowiązujące ustalenia Studium uchwalonego w roku 2005 jak i zmiany wprowadzone kolejnymi uchwałami. W opracowaniu dokonano analizy stanu istniejącego oraz określono kierunki i zasady w zakresie zagospodarowania terenu objętego Zmianą Studium Studium jest podstawowym dokumentem dla władz samorządowych gminy, na podstawie którego prowadzona ma być polityka i strategia działań, przede wszystkim w sferze zagospodarowania przestrzennego, ale także w sferze społeczno-gospodarczej i ekologicznej, które bezpośrednio lub pośrednio wpływają na kształtowanie struktury przestrzennej i układu funkcjonalno-przestrzennego. W przypadku istotnych zmian uwarunkowań lub dokonania znaczących odstępstw od ustaleń niniejszego Studium, należy przystąpić do kolejnych jego Gmina Oława. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. 4 aktualizacji. Między innymi dlatego celowe jest dokonywanie oceny aktualności Studium co najmniej raz w ciągu kadencji Rady Gminy Oława. Zgodnie z wymogami ustawowymi (art. 10 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym) Studium składa się z części tekstowej i graficznej – rysunków Studium. Tekst niniejszego Studium podzielono na cztery części. Pierwsza (A) zawiera wstępne informacje m.in. o zawartości dokumentu, jego roli (niniejszy rozdział) i prawnej podstawie sporządzenia oraz o podstawowych celach Studium. Część druga (B) przedstawia uwarunkowania rozwoju przestrzennego podzielone na 9 rozdziałów branżowych, pogrupowanych w trzech działach: uwarunkowania środowiskowe, uwarunkowania społeczno-gospodarcze i uwarunkowania wynikające z istniejącego zagospodarowania przestrzennego oraz struktury własności gruntów. Na końcu każdego rozdziału zamieszczono syntetyczny zapis uwarunkowań dla poszczególnych branż. Część trzecia (C) prezentuje kierunki rozwoju przestrzennego w czterech kolejnych rozdziałach. Ostatnia część (D) przedstawia problematykę wybranych narzędzi realizacji Studium. Załącznikiem do niniejszego tekstu Studium jest część graficzna, na którą składają się dwa rysunki w skali 1:10000, obejmujące cały obszar gminy Oława. Nadano im tytuły: Uwarunkowania rozwoju przestrzennego, Kierunki rozwoju przestrzennego. W rzeczywistości w niektórych sytuacjach podział treści na rysunkach jest nieco umowny, ze względu na potrzebę zapewnienia ich czytelności. Zmiana Studium, w formie ujednoliconego tekstu i rysunku, jest uchwalana przez Radę Gminy i tym samym zobowiązuje Gminę do podejmowania działań zmierzających do realizacji określonej polityki. Kierunki rozwoju i zagospodarowania przestrzennego, określone w Zmianie Studium, winny być realizowane w szczególności poprzez realizację miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. 2. PODSTAWA PRAWNA. Podstawę prawną Zmiany Studium stanowi art. 10 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z późn. zm.) oraz Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu Gmina Oława. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. 5 studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. Nr 118, poz. 1233). Formalnym aktem otwierającym prace nad Zmianą Studium była: Uchwała Nr XIII/84/2007 Rady Gminy Oława z dnia 28 września 2007 r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Oława, przyjętego Uchwałą Nr XXXVII/359/2005 Rady Gminy Oława z dnia 16 grudnia 2005 r., Uchwała Nr XXI/141/2008 Rady Gminy Oława z dnia 12 marca 2008 roku o uchwaleniu zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Oława, uchwała nr XXV/173/2008 Rady Gminy Oława z dnia 9 czerwca 2008 w sprawie przystąpienia do zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Oława, uchwała nr XXVIII/192/2008Rady Gminy Oława z dnia 8 sierpnia 2008 r. w sprawie przystąpienia do zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Oława, uchwała nr XXVI/176/2008 Rady Gminy Oława z dnia 23 czerwca 2008r. w sprawie przystąpienia do zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Oława, uchwały Rady Gminy Oława nr LII/334/2010 z dnia 26 lutego 2010, nr LIII/340/2010 z dnia 26 marca 2010 r , nr LIV/353/2010 z dnia 29 kwietnia 2010 r. w sprawie przystąpienia do zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Oława, uchwała Rady Gminy Oława nr VII/19/2011 z dnia 31 stycznia 2011 w sprawie przystąpienia do zmiany „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Oława”, uchwała Rady Gminy Oława nr IX/30/2011 z dnia 29 marca 2011 w sprawie przystąpienia do zmiany „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Oława”, uchwała Rady Gminy Oława nr X/39/2011 z dnia 14 kwietnia 2011 w sprawie przystąpienia do zmiany „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Oława”, uchwała Rady Gminy Oława nr XII/57/2011 z dnia 31 maja 2011 w sprawie przystąpienia do zmiany „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Oława”, uchwała Rady Gminy Oława nr XIV/65/2011 z dnia 30 czerwca 2011 w sprawie przystąpienia do zmiany „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Oława”, Gmina Oława. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. 6 uchwała Rady