Département de la LOIRE-ATLANTIQUE Commune de Loireauxence Commune déléguée de La Chapelle-Saint-Sauveur Révision du PLAN LOCAL D’URBANISME DOSSIER D’APPROBATION Prescription Arrêt Approbation Révision du PLU 11.12.2015 24.06.2019 10.02.2020 RENNES (siège social) RAPPORT DE PRESENTATION (1/2) Parc d’activités d’Apigné (DIAGNOSTIC – ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT – 1 rue des Cormiers - BP 95101 35651 LE RHEU Cedex JUSTIFICATIONS – EVALUATION ENVIRONNEMENTALE – Tél : 02 99 14 55 70 ARTICULATION AVEC LES AUTRES DOCUMENTS Fax : 02 99 14 55 67 D’URBANISME, PLANS ET PROGRAMMES – INDICATEURS DE [email protected] SUIVI – ASPECTS METHODOLOGIQUES – ANNEXES) NANTES Pièce 2.1a Le Sillon de Bretagne 8, avenue des Thébaudières 44800 SAINT-HERBLAIN Tél. : 02 40 94 92 40 Fax : 02 40 63 03 93 [email protected] Rapport de présentation – Dossier d’Approbation Ce document a été réalisé par : Guillaume KIRRMANN, chargé d’études Florence BRETECHE, cartographe / sigiste Plan Local d’urbanisme LA CHAPELLE SAINT SAUVEUR Février 2020 2 Rapport de présentation – Dossier d’Approbation SOMMAIRE Plan Local d’urbanisme LA CHAPELLE SAINT SAUVEUR Février 2020 3 Rapport de présentation – Dossier d’Approbation SOMMAIRE ............................................................................................................................ 3 INTRODUCTION ................................................................................................................... 10 1 CONTEXTE RÉGLEMENTAIRE .............................................................................................. 11 1.1 Principes généraux ..................................................................................................... 11 1.2 Les objectifs de la révision du PlU .............................................................................. 12 1.3 La démarche d’Evaluation environnementale ........................................................... 12 2 ELEMENTS CONTEXTUELS .................................................................................................. 13 2.1 Le contexte géographique .......................................................................................... 13 2.2 Le contexte historique ................................................................................................ 13 2.3 Le contexte institutionnel ........................................................................................... 13 CHAPITRE 1 – DIAGNOSTIC ................................................................................................... 15 1 LA POPULATION ................................................................................................................. 16 1.1 Une croissance démographique mesurée .................................................................. 16 1.2 Une diminution significative du solde migratoire sur la période récente .................. 17 1.3 Une population jeune ................................................................................................. 18 1.3.1 Natalité et mortalité ........................................................................................................................... 18 1.3.2 Structure de la population par classes d’âges et indice de jeunesse .................................................. 19 1.4 Caractéristiques des ménages ................................................................................... 19 1.4.1 Une taille des ménages stable depuis les années 2000 ...................................................................... 19 1.4.2 Une relative stabilité des ménages ..................................................................................................... 19 1.5 Des revenus relativement faibles ............................................................................... 20 2 LE PARC DE LOGEMENTS .................................................................................................... 21 2.1 Evolution et composition du parc de logements ........................................................ 21 2.1.1 A l’échelle communale, un parc marqué par un fort taux de vacance et un nombre de résidences secondaires réduit ............................................................................................................................................. 21 2.1.2 Un rythme de construction en adéquation avec les objectifs du SCOT et du PLH .............................. 23 2.2 Le parcours résidentiel des ménages ......................................................................... 24 2.2.1 Taille et typologie des logements à l’échelle communale .................................................................. 24 2.2.2 Un parc de logements relativement ancien ........................................................................................ 25 2.2.3 Paramètres de la mixité dans le logement.......................................................................................... 25 2.2.4 Les besoins spécifiques ....................................................................................................................... 26 2.3 Inventaire complémentaire : le potentiel en changement de destination ................. 27 3 LA DYNAMIQUE ECONOMIQUE .......................................................................................... 27 3.1 Population active et emploi ....................................................................................... 27 3.1.1 La population active ............................................................................................................................ 27 3.1.2 L’emploi .............................................................................................................................................. 28 3.2 La structure économique locale : une économie reposant surtout sur les petites entreprises .............................................................................................................................. 28 3.3 L’activité agricole ....................................................................................................... 30 3.4 Les entreprises : artisanat, commerces et services .................................................... 33 3.5 Le tourisme ................................................................................................................. 33 3.5.1 Les éléments attractifs sur un plan touristique .................................................................................. 33 3.5.2 L’hébergement touristique ................................................................................................................. 33 3.6 Les nécessaires interrelations avec les communes voisines ....................................... 34 3.6.1 Sur le plan de l’emploi ........................................................................................................................ 34 3.6.2 Sur le plan de la consommation .......................................................................................................... 34 4 LA CAPACITE DES EQUIPEMENTS ....................................................................................... 35 4.1 Les équipements structurants .................................................................................... 35 4.1.1 Équipements « classiques » ................................................................................................................ 35 4.1.2 Équipements scolaires ........................................................................................................................ 35 4.1.3 Equipements culturels, sportifs et de loisirs ....................................................................................... 36 Plan Local d’urbanisme LA CHAPELLE SAINT SAUVEUR Février 2020 4 Rapport de présentation – Dossier d’Approbation 4.1.4 Equipements de santé ........................................................................................................................ 36 4.2 Les réseaux ................................................................................................................. 37 4.2.1 Les eaux usées (assainissement collectif) ........................................................................................... 37 4.2.2 Les eaux usées (assainissement non collectif) .................................................................................... 37 4.2.3 La gestion des eaux pluviales .............................................................................................................. 38 4.2.4 L’eau potable ...................................................................................................................................... 38 4.2.5 La desserte numérique ....................................................................................................................... 38 5 LES SERVITUDES .................................................................................................................. 38 6 MOBILITES ET ACCESSIBILITE .............................................................................................. 42 6.1 Les infrastructures routières ....................................................................................... 42 6.1.1 Le réseau routier ................................................................................................................................. 42 6.1.2 L’inventaire des capacités de stationnement ..................................................................................... 43 6.1.3