Commune de Longnes (Yvelines) Prescription de l’élaboration du Plu le 3 juillet 2014 Projet de Plu arrêté le 13 décembre Élaboration du 2016 plan local d’urbanisme Plu approuvé le 27 septembre 2017 Vu pour être annexé à la délibéra- tion du conseil municipal du 27 septembre 2017 approuvant l’élaboration du plan local d’urbanisme de la commune de Longnes Le maire, Bernard Pastureau Orientations d’aménagement et de programmation Date : Phase : 19 septembre 2017 Approbation 3 Mairie de Longnes - 2 rue des Tourelles (78980) tél : 01 30 42 50 68 / courriel : [email protected] Agence Gilson & Associés, urbanisme et paysage, 2, rue des Côtes 28000 Chartres Avertissement: les orientations d’aménagement définissent des prin- Introduction cipes d’aménagement qui s’imposent aux occupations et utilisations du sol dans un simple rapport de compatibilité et non de conformité. En Pour mémoire, le Padd est basé sur les orientations générales suivantes : effet, il faut distinguer entre un document d’urbanisme régle mentaire à Aménager un vrai cœur de bourg savoir le plan local d’urbanisme, qui est un règlement général sur le ter- Favoriser l’emploi et l’activité économique ritoire communal, et les futures autorisations d’urbanisme telles qu’un Renforcer l’offre commerciale permis de construire ou un permis d’aménager qui sont des actes indivi- Maîtriser le développement démographique de la commune duels d’occupation du sol.. Limiter la consommation d’espace Adapter l’offre d’équipements à la population, l’organiser Participer à la limitation des transports et améliorer les déplacements Préserver l’identité communale En complément des prescriptions des règlement et plan de zonage (qui s’appliquent sous l’angle de la conformité), les orientations d’aménage- ment et de programmation permettent de préciser la traduction du Padd pour des secteurs ou des thèmes particuliers. À ce titre elles peuvent : - définir les actions et opérations nécessaires pour mettre en valeur l’en- vironnement, les paysages, les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre l’insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le dé- veloppement de la commune - porter sur des quartiers ou des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager - prendre la forme de schémas d’aménagement et préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics - comporter un échéancier prévisionnel de l’ouverture à l’urbanisation des zones à urbaniser et de la réalisation des équipements correspondants. Plan de situation des OAP Longnes, Plu, orientations d’aménagement et de programmation 2 Oap n° 1 Dynamiser le cœur de village Le contexte Superficie de la zone : env. 1,7 ha Situé sur l’axe principal entre Mantes-La-Jolie et Dreux, le bourg de Longnes est fortement marqué par la présence de la voiture avec un trafic journalier sur le D 928 de l’ordre de 11 000 véhicules jour. L’église et la place Fabian marquent le centre du bourg de Longnes pour les automobilistes qui le traversent. Longnes est aujourd’hui un village que l’on traverse mais où l’on ne s’arrête pas. Peu de commerces ou de services sont visibles depuis la RD 928. La municipalité s’est d’ores et déjà lancée dans le développement des services autour de la place, avec : - La construction d’une salle à vocation sportive pour fermer la place au Nord, - Le projet d’implantation d’un cabinet médical dans le prolongement de la trésorerie, - L’acquisition d’un ensemble immobilier dit « Le Soleil d’or » au 6, route de Dreux. Situation de l’OAP1 Longnes, Plu, orientations d’aménagement et de programmation 3 Photographie ancienne du bourg de Longnes montrant le front bâti qui mar- quait la place de l’Église au XIXe siècle. Compte tenu du fort trafic, des commerces ambulants viennent mainte- nant s’installer sur l’aire de stationnement. Figure en vert une zone favorable à l’organisation du commerce ambu- lant. Ainsi, et comme le souhaitent les élus l’espace vert restera très gé- néreux. Espace construit en 1947 Limites actuelles du parc Église Longnes, Plu, orientations d’aménagement et de programmation 4 Les objectifs Aménagement de surface des abords de la rue de Mantes - Assurer la cohérence des aménagements Le traitement apaisé de la voirie reposera sur une harmonisation des re- - Marquer le passage dans Longnes par un centre bourg perceptible et vêtements entre la future place, les rues adjacentes et la rue de Mantes. identitaire. Un pôle de service au nord de la Place - Préserver les vues de qualité sur le clocher et l’église, Dans la continuité de développement au nord de la place (construction de - Valoriser les 11 000 véhicules jours sur la Rd 928. la salle de sports, présence de services publics existants), ce secteur sera - Attirer les commerces et services autour de la place du village et le long plus particulièrement ciblé pour le développement d’un pôle de services. de la Rd 928. Dans le prolongement de la trésorerie il est prévu l’implantation d’un - Sécuriser et aménager la circulation des piétons, en favorisant les cabinet médical connexions entre le Nord et le Sud du bourg, notamment la traversée de la RD 928. Une place favorisant le commerce de proximité - Améliorer la qualité du front bâti. La qualité de la Place Fabian (développée précédemment) et de son envi- - Apaiser la circulation automobile sur la rue de Mantes ronnement sont les meilleurs atouts pour favoriser le commerce de proxi- - Renforcer le pôle de services au nord de la place. mité sédentaire ou ambulant. Ce positionnement stratégique permettra de capter les flux de consom- Les orientations d’aménagement mateurs à la sortie du travail, de valoriser les commerces du bourg mais aussi de changer la perception de Longnes pour les automobilistes. Il faut La place Fabian, un cœur de bourg de qualité à valoriser passer d’une commune dans laquelle on transite à une commune dans Il existe déjà des vues de qualité sur l’église qu’il faudra valoriser. L’amé- laquelle on s’arrête. nagement paysager devra être pensé pour mettre en valeur l’église et ne pas la masquer. Afin d’organiser le commerce ambulant une halle pourra être créée sur Les bâtiments à proximité de l’église présentent des hauteurs homogènes la place. Son implantation devra respecter les cônes de vue de l’église qui sont à préserver. Les fronts bâtis devront offrir des façades de qualité, depuis la route de Mantes. harmonisées dans leurs aspects. L’espace vert restera généreux mais son aménagement sera pensé autour Assurer la cohérence des aménagements pour renforce la qualité ur- des fonctions suivante pour la place : baine - un espace d’accueil pour les manifestations annuelles de la commune La mise en œuvre d’un projet architectural et urbain d’ensemble devra telles que le vide grenier et la fête foraine être défini avant tout aménagement opérationnel. - un espace pour la vie quotidienne du bourg - un espace favorisant l’accueil des commerces ambulants. La circulation des piétons sera également organisée pour connecter les différents pôles, rendre la place attractive, en quelque sorte, faire de la place le point de convergence du bourg. Longnes, Plu, orientations d’aménagement et de programmation 5 La place de l’Église, à la croisée des circulations piétonnes existantes La place se situe à la croisée des liaisons douces existantes, sa situation est donc idéale pour créer une centralité dynamique. La sécurisation des traversées piétonnes en direction des équipements collectifs se fera par un traitement apaisé de la voirie. L’automobiliste ne doit plus se sentir sur une route départementale en traversant Longnes mais dans un cœur de village. L’aménagement du 6 route de Dreux pourra favoriser l’implantation de commerces de proximité. L’amélioration des accès du site est actuelle- ment à l’étude pour permettre la circulation et le stationnement des véhi- cules à l’intérieur. Longnes, Plu, orientations d’aménagement et de programmation 6 1037 9 293 798 8 7 504 503 Rue du Hameau 802 801 5 799 1036 6 du 484 529 289 Longnes, Yvelines (78) Terrain de sport 1038 502 1041 793 Zone favorable pour le commerce 800 1131 12 11 de surface Créer des aménagements Rue 1040 4 10 987 Apaiser la circulation 9B 803 Chemin Préserver un front bâti de qualité Fabian Valoriser les circulations piétonnes 621 986 1042 de 286 Préserver les vues sur l'église 9 985 Rue 616 989 Sécuriser les traversées piétonnes 650 284 285 de services 7 Zone 613 10 la 988 6 Rue 6 583 8 Villette 1027 279 651 352 programmation 2802 Orientations d'aménagement et de 5 n°1 Villette Place 277 11 Mare Fortelle 649 283 601 4 Rue 1:1000 9 31 août 2017 275 959 696 3 276 282 494 la 281 1 355 Mare l'Eglise 4 960 de 1028 de 356 la 269 359 961 3 357 274 Place 614 615 724 6 624 4 344 268 1187 1202 Fabian 2 de 2 6 840 1188 623 588 272 531 1 340 341 Dreux 1044 838 Sente 342 265 11248 338 13 11 837 8 727 Rue 337 343 7 1203 267 523 9B 1205 8 1125 15 16 587 7 20 de 1206 970 973 22 11031048 725 18 1002 1 de 1126 326 816 Sente 9677 5 1116 1127 Rue 327 969 968 726 972 3 3 974 971 5 10 336 Bréval 1204 7T 818 567 1 1117 1200 Rue 24 1163 12 334 12 367 368 335 1 100m 669 728 50 9 5 25 2 1 1118 0 9 Rue 14 NORD 1006 432 Sente 667 16 des 18 431 1201 434 451 369 5 de 430 1 11 1192 577 Longnes, Plu, orientations578 d’aménagement et de programmation 7 Tourelles Oap 2 Organiser au mieux le potentiel à l’est du village le long de la rue du Clos Hubert Situation des OAP 2a, 2b et 2c Longnes, Plu, orientations d’aménagement et de programmation 8 Oap 2a Le contexte Superficie de la zone : env.