BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 2 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 410, obręb 17 Samice, jednostka ewidencyjna 101508_2 SKIERNIEWICE położonej w miejscowości Samice 22, pow. skierniewicki, woj. łódzkie. Księga Wieczysta Nr LD1H/0024807/0 dla nieruchomości gruntowej prowadzona przez VII Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach. AUTOR OPERATU: Grzegorz Siekowski, upr. 2295 Skierniewice, 23 listopada 2015 roku Operat szacunkowy z określenia wartości rynkowej nieruchomości gruntowej zabudowanej, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 410, położonej w miejscowości Samice 22 powiat skierniewicki, woj. łódzkie. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---- ZESTAWIENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANEJ POŁOŻONEJ W SAMICACH, OZNACZONEJ JAKO DZIAŁKA NR 410 WG STANU I CEN NA DZIEŃ WYCENY. 1. GRUNT O FUNKCJI MIESZKANIOWEJ 16 250 zł 2. Budynek mieszkalny 93 371 zł 3. Przyłącze elektryczne 729 zł 4. Przyłącze wodociągowe 6 565 zł 5. Przyłącze kanalizacyjne 3 272 zł 6. Zbiornik na nieczystości płynne 4 877 zł 7. Ogrodzenie 1 591 zł OGÓŁEM 126 655 zł słownie: sto dwadzieścia sześć tysięcy sześćset pięćdziesiąt pięć złotych. Biuro Wycen i Obsługi Nieruchomości, 96-100 Skierniewice, ul. Miodowa 42 2 Operat szacunkowy z określenia wartości rynkowej nieruchomości gruntowej zabudowanej, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 410, położonej w miejscowości Samice 22 powiat skierniewicki, woj. łódzkie. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---- SPIS TREŚCI 1. PRZEDMIOT, ZAKRES I UWARUNKOWANIA WYCENY ................................ 4 1.1. Przedmiot wyceny ................................................................................................ 4 1.2. Zakres i uwarunkowania wyceny ..................................................................... 4 2. CEL WYCENY ............................................................................................................ 4 3. PODSTAWA OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO ..................... 4 3.1. Podstawa formalna .............................................................................................. 4 3.2. Podstawy materialno-prawne ........................................................................... 4 3.3. Podstawy merytoryczne wyceny ..................................................................... 4 3.4. Źródła danych o nieruchomości ...................................................................... 5 4. DATY ISTOTNE DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY .................................... 5 5. OPIS, OKREŚLENIE STANU PRZEDMIOTU WYCENY ................................... 5 5.1. Określenie stanu prawnego nieruchomości ................................................. 5 5.2. Opis stanu techniczno – użytkowego przedmiotu wyceny ...................... 6 5.2.1. Lokalizacja i otoczenie nieruchomości ....................................................... 6 5.2.2. Opis gruntu (nieruchomości w ujęciu kodeksowym) ............................. 6 5.2.3. Opis budynków i budowli ............................................................................... 6 5.2.3.1. Budynek mieszkalny .................................................................................... 6 5.2.3.5. Przyłącza ......................................................................................................... 8 5.2.3.6. Ogrodzenie ..................................................................................................... 8 6. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W PLANIE MIEJSCOWYM ............... 8 7. PROCEDURA WYCENY ........................................................................................ 9 8. OKREŚLENIE WARTOŚCI PRZEDMIOTU WYCENY ..................................... 10 9.ZESTAWIENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ POSZCZEGÓLNYCH SKŁADNIKÓW NIERUCHOMOŚCI .................................................................................................. 20 10. KLAUZULE I OGRANICZENIA. ......................................................................... 20 11.PODPIS AUTORA OPRACOWANIA ................................................................. 20 12. ZAŁĄCZNIKI .......................................................................................................... 21 Biuro Wycen i Obsługi Nieruchomości, 96-100 Skierniewice, ul. Miodowa 42 3 Operat szacunkowy z określenia wartości rynkowej nieruchomości gruntowej zabudowanej, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 410, położonej w miejscowości Samice 22 powiat skierniewicki, woj. łódzkie. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---- 1. PRZEDMIOT, ZAKRES I UWARUNKOWANIA WYCENY 1.1. Przedmiot wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana o powierzchni 0,0600 ha oznaczona numerem ewidencyjnym jako działka 410, obręb 17 Samice. Działka zabudowana jest budynkiem mieszkalnym z poddaszem użytkowym. Dla nieruchomości gruntowej prowadzona jest księga wieczysta NR LD1H/00024807/0 przez VII Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach. Fragment mapy powiatu skierniewickiego stanowi załącznik nr 1 niniejszego operatu. 1.2. Zakres i uwarunkowania wyceny Zakres wyceny obejmuje określenie wartości rynkowej prawa własności do nieruchomości gruntowej zabudowanej w stanie i na dzień wyceny. Brak szczególnych uwarunkowań wyceny. 2. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej do celów sądowych. 3. PODSTAWA OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO 3.1. Podstawa formalna Podstawę formalną opracowania stanowi zlecenie z dnia 20.10.2015 Km 2236/15 na wycenę przedmiotowej nieruchomości. Zamawiającym wycenę jest Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Skierniewicach, Paweł Pacyński, Kancelaria Komornicza ul. Reymonta 2A 96-100 Skierniewice. 3.2. Podstawy materialno-prawne Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 1968 roku w sprawie czynności komorników ( Dz. U. Nr 10, poz. 52 z 1968 roku z późniejszymi zmianami) Ustawa z dnia 7.11.1964 r. Kodeks Postępowania Cywilnego ( tekst jednolity w Dz. U. z 2014 r., poz,121) Ustawa z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity w Dz. U. z 2014 r., poz. 518 z późn. z m.); Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. z dnia 22 września 2004 r. poz. 2109 z późn. zm.) 3.3. Podstawy merytoryczne wyceny „ Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW)” wydane przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych – jako zbiór zasad dobrej praktyki zawodowej: - Krajowy Standard Wyceny Podstawowy „ Wartość Rynkowa i Wartość Odtworzeniowa” – jako tymczasowa nota interpretacyjna. - Krajowy Standard Podstawowy „OPERAT SZACUNKOWY Scalone Normatywy do Wycen Budynków i Budowli Nr 112 wg cen II kwartału 2015 r. Warszawskie Centrum Postępu Techniczno-Organizacyjnego Budownictwa WACETOB SP.Z O.O. Dział Nieruchomości. Mieczysław Prystupa – „Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego „ – 2001 r. Mieczysław Prystupa – „Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego. Omówienie standardu wraz z przykładami zadań”, Polska Federacja Biuro Wycen i Obsługi Nieruchomości, 96-100 Skierniewice, ul. Miodowa 42 4 Operat szacunkowy z określenia wartości rynkowej nieruchomości gruntowej zabudowanej, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 410, położonej w miejscowości Samice 22 powiat skierniewicki, woj. łódzkie. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---- Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2001 r. 3.4. Źródła danych o nieruchomości Informacje o transakcjach kupna sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi z aktów notarialnych w Starostwie Powiatu Skierniewickiego. Informacje z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Skierniewice; Informacje powzięte podczas oględzin 17.11.2015 r. 4. DATY ISTOTNE DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY 1. Data sporządzenia wyceny - 23.11.2015 r. 2. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny - 23.11.2015 r. 3. Data, na którą określono stan przedmiotu wyceny - 23.11.2015 r. 4. Oględziny nieruchomości w dniu - 17.11.2015 r. 5. OPIS, OKREŚLENIE STANU PRZEDMIOTU WYCENY 5.1. Określenie stanu prawnego nieruchomości Stan prawny nieruchomości gruntowej zabudowanej określono na podstawie zapisów w KW Nr LD1H/00024807/0 prowadzonej przez VII Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach. Treść zapisów w KW: LD1H/00024807/0 Typ księgi: nieruchomość gruntowa Dział I„Oznaczenie nieruchomości”: Położenie: województwo: łódzkie powiat: skierniewicki gmina Skierniewice, miejscowość Samice Opis i nr działek: 410 obręb 17 Sposób korzystania: B – grunty rolne zabudowane Obszar : 0,0600 ha Dział I-Sp; „Spis Praw Związanych z Własnością” Brak wpisów Dział II „ Własność” Właściciel: Michał Wojciech Tworkowski PESEL 80110202774 Dział III „Prawa, Roszczenia, Ograniczenia i Ostrzeżenia” Ostrzeżenie Nr 1 Wszczęcie egzekucji przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Skierniewicach Pawła Pacyńskiego w sprawie Km 2236/15 na podstawie tytułu