PLAN LOCAL D’URBANISME DE COURMAS 1 – Rapport de Présentation APPROBATION Elaboration : Projet arrêté le : 21/12/2017 Approuvé le : 17/12/2018 Pour la Présidente, Le Vice-Président Pierre GEORGIN TABLE DES MATIERES TABLE DES MATIERES ....................................................................................................... 2 Cadre juridique ................................................................................................................ 5 Contenu du PLU .............................................................................................................. 7 L’élaboration d’un PLU ................................................................................................... 9 Les objectifs ...................................................................................................................10 La concertation ...............................................................................................................10 Evaluation Environnementale du PLU ..........................................................................11 PARTIE 1/ ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT ............................................................13 1.1 PRESENTATION DE LA COMMUNE ...................................................................14 1.1.1 Situation géographique et liaisons ................................................................................... 14 1.1.2 Présentation du territoire ................................................................................................. 15 1.1.3 Situation administrative .................................................................................................... 17 1.2 ANALYSE DU TERRITORIE NATUREL ..............................................................29 1.2.1 Milieu physique naturel .................................................................................................... 29 1.2.2 Analyse paysagère .......................................................................................................... 35 1.2.3 Occupation du sol ............................................................................................................ 40 1.2.4 Zones naturelles protégées ou réglementées ................................................................. 41 1.3 LES RESSOURCES : PRELEVEMENTS ET REJETS .........................................71 1.3.1 L’eau ................................................................................................................................ 71 1.3.2 Gestion des déchets ........................................................................................................ 74 1.3.3 Énergies renouvelables et émission de gaz à effet de serre ........................................... 77 1.3.4 Plan Climat Energie Territorial ......................................................................................... 77 1.4 LES FLUX ............................................................................................................82 1.4.1 Le réseau routier .............................................................................................................. 82 1.4.2 Transport en commun ...................................................................................................... 85 1.4.3 Capacités de stationnement ............................................................................................ 85 1.4.4 Chemins de randonnées .................................................................................................. 86 1.5 ANALYSE DES COMPOSANTES URBAINES ....................................................88 1.5.1 Les entrées de ville .......................................................................................................... 89 1.5.2 Morphologie et évolution urbaine ..................................................................................... 92 1.5.3 Typologie du bâti ancien et récent ................................................................................... 96 1.6 CAPACITES DE DENSIFICATION ET DE MUTATION DES ESPACES BATIS ..98 1.6.1 Ancien document d’urbanisme et disponibilités foncières ............................................... 98 1.6.2 Les dents creuses et logements vacants ...................................................................... 100 1.6.3 Le tissu urbain mutable .................................................................................................. 101 1.7 LE PATRIMOINE NATUREL ET BATI REMARQUABLE................................... 103 1.7.1 Patrimoine naturel .......................................................................................................... 103 1.7.2 Patrimoine bâti ............................................................................................................... 106 1.7.3 Patrimoine Archéologique .............................................................................................. 108 1.8 LES RISQUES ET NUISANCES......................................................................... 109 1.8.1 Risques naturels ............................................................................................................ 109 1.8.2 Installations classées et élevages ................................................................................. 113 1.9 ANALYSE DE LA CONSOMMATION D’ESPACES NATURELS, AGRICOLES ET FORESTIERS ................................................................................................................ 116 1.9.1 Analyse des surfaces cadastrées de 2007 à 2014 ........................................................ 116 1.9.2 Analyse des permis de construire accordés ces dernières années .............................. 121 1.9.3 Consommation d’espace entre 2005 et 2014 ................................................................ 122 Courmas - Plan Local d’Urbanisme /// Rapport de Présentation 2 PARTIE 2/ DIAGNOSTIC SOCIO-ECONOMIQUE ............................................................. 123 2.1 LA DÉMOGRAPHIE ........................................................................................... 125 2.1.1 Évolution générale de la population............................................................................... 125 2.1.2 Les variations naturelles et migratoires ......................................................................... 126 2.1.3 Structure par âge de la population................................................................................. 127 2.1.4 Structure des ménages .................................................................................................. 128 2.2 LE LOGEMENT .................................................................................................. 129 2.2.1 Évolution et composition du parc ................................................................................... 129 2.2.2 L’Époque de construction .............................................................................................. 130 2.2.3 Statut d’occupation des résidences principales ............................................................. 130 2.2.4 Type de logements ........................................................................................................ 131 2.2.5 Autres informations sur le logement .............................................................................. 132 2.3 L’EMPLOI ........................................................................................................... 133 2.3.1 Population active de 15 à 64 ans ................................................................................... 133 2.3.2 Emploi et migrations pendulaires ................................................................................... 135 2.3.3 Établissements ............................................................................................................... 136 2.4 LES ACTIVITES ECONOMIQUES SUR LA COMMUNE .................................... 137 2.4.1 Les activités artisanales, commerciales et de services ................................................. 137 2.4.2 Le Tourisme et les loisirs ............................................................................................... 138 2.4.3 L’Agriculture ................................................................................................................... 140 2.5 LES EQUIPEMENTS ET SERVICES A LA POPULATION ................................ 146 2.5.1 Les équipements publics ............................................................................................... 146 2.5.2 Le tissu associatif et vie du village ................................................................................. 146 2.6 LES SERVITUDES ............................................................................................. 148 2.6.1 Les servitudes d’utilité publique ..................................................................................... 148 2.6.2 Les servitudes d’alignement .......................................................................................... 151 2.7 L’AVIS DE LA POPULATION ............................................................................ 152 PARTIE 3/ LES ENJEUX DU TERRITOIRE ET LES CHOIX RETENUS ........................... 163 3.1 LA MISE EN COHERENCE DES POLITIQUES SECTORIELLES ..................... 164 3.2 LES CHOIX RETENUS POUR ETABLIR LE PADD ........................................... 172 3.2.1 Les ambitions communales ..........................................................................................