Punct de lucru: Calea Văcăreşti nr.342 sector 4, Bucureşti Tel.: 021-330 11 16 www.ecosimplexnova.ro Fax: 021-301 85 80 e – mail: [email protected] Mobil : 0726 68 86 91 [email protected] 0726 68 86 92 RAPORT DE MEDIU Tarlaua 6, Parcela 97, Comuna Snagov, Judet Ilfov - 2014 - BENEFICIARI MALEA BOGDAN, S.C. DENY&RAFY S.C. DENY&RAFY CARN COMPANY S.R.L., S.C.INN COM GRUP S.R.L., S.C.M.B.C. CONSTRUCT PREST S.R.L., LARMARAUD VALENTINA, GRECEA ANCA CRISTINA DOCUMENTAŢIE TEHNICĂ – PUZ SNAGOV – Ansamblu de locuinte vacanță 2014 Colectiv elaborare: ecolog Viorel Olteanu chimist Simona Malene geograf Ancuta Netcu Director, Director Tehnic Augustin Viorel Capră Maria Ţandrău 2 DOCUMENTAŢIE TEHNICĂ – PUZ SNAGOV – Ansamblu de locuinte vacanță 2014 CUPRINS DATE GENERALE CAPITOLUL 1 CARACTERISTICILE PUZ-ULUI 1.1 Scopul si obiectivele principale ale PUZ 1.2 Propuneri de organizare urbanistica 1.3 Relatia cu alte planuri si programe CAPITOLUL 2 STAREA ACTUALA A MEDIULUI. ASPECTE RELEVANTE 2.1 Calitatea factorilor de mediu 2.2 Evolutia probabila in situatia neimplementarii PUZ CAPITOLUL 3 CARACTERISTICILE DE MEDIU ALE ZONEI POSIBIL A FI AFECTATA 3.1 Relief 3.2 Litologia depozitelor de suprafata 3.3 Hidrografia si hidrogeologia 3.4 Clima 3.5 Flora si vegetatia 3.6. Fauna 3.7 Solurile 3.8 Patrimoniu cultural CAPITOLUL 4 PROBLEME DE MEDIU RELEVANTE PENTRU PUZ CAPITOLUL 5 OBIECTIVE DE PROTECTIE A MEDIULUI 3 DOCUMENTAŢIE TEHNICĂ – PUZ SNAGOV – Ansamblu de locuinte vacanță 2014 5.1 Corelarea PUZ cu obiectivele de protectie a mediului stabilite la nivel national, comunitar sau international 5.2 Varianta propusa CAPITOLUL 6 EFECTE SEMNIFICATIVE ASUPRA MEDIULUI 6.1 Nivelul calitativ al factorilor de mediu rezultat din implementarea PUZ 6.2. Impact si efecte rezultate prin implementarea PUZ 6.3. Evaluarea impactului – Matrice de evaluare CAPITOLUL 7 EFECTE SEMNIFICATIVE ASUPRA MEDIULUI IN CONTEXT TRANSFRONTIERA CAPITOLUL 8 MASURI DE PREVENIRE REDUCERE SI COMPENSARE A EFECTELOR ADVERSE REZULTATE DIN IMPLEMENTAREA PUZ-ULUI 8.1 Masuri pentru protejarea factorului de mediu aer 8.2 Masuri pentru protejarea factorului de mediu apa 8.3 Masuri pentru protejarea factorului de mediu sol 8.4 Masuri de protectie privind vegetatia, calitatea peisajului si fauna 8.5 Masuri de protectie impotriva riscurilor naturale 8.6 Masuri de protectie impotriva riscurilor antropice CAPITOLUL 9 EXPUNEREA MOTIVELOR CARE AU DUS LA SELECTAREA VARIANTEI OPTIME CAPITOLUL 10 MASURILE AVUTE IN VEDERE PENTRU MONITORIZAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE ALE IMPLEMENTARII PUZ-ULUI CAPITOLUL 11 REZUMAT FARA CARACTER TEHNIC 4 DOCUMENTAŢIE TEHNICĂ – PUZ SNAGOV – Ansamblu de locuinte vacanță 2014 DATE GENERALE Titularii planului MALEA BOGDAN, S.C. DENY&RAFY, CARN COMPANY S.R.L., S.C.INN COM GRUP S.R.L., S.C.M.B.C. CONSTRUCT PREST S.R.L., LARMARAUD VALENTINA, GODEANU ANCA CRISTINA Denumirea planului Plan Urbanistic Zonal – Ansamblu de locuințe de vacanță Tarlaua 6 Parcela 97, comuna Snagov satul Snagov, Jud.Ilfov Amplasament Suprafaţa de teren care face obiectul studiului se afla in partea de vest a satului Snagov, accesul facandu-se prin Dj 101M si De 656/1 cu următoarele vecinătăţi:. • la N - Lacul Snagov • la E - padure • la S - Dj 101M • la V - padure (Primaria Snagov) Suprafata de teren de 10168 mp care face obiectul studiului se afla in partea de vest a c. Snagov, accesul facandu-se prin Dj101M Potrivit reglementarilor planului urbanistic al c. Snagov, terenul are urmatoarele caracteristici: - Malea Bogdan, terenul situat in extravilanul Comunei Snagov , Tarla-6,Parcela 97, jud. Ilfov - Godeanu Anca Cristina, terenul situat in extravilanul Comunei Snagov , Tarla-6,Parcela 97, jud. Ilfov - S.C. DENY&RAFY CARN COMPANY S.R.L., terenul situat in extravilanul Comunei Snagov , Tarla-6,Parcela 97, jud. Ilfov - S.C.M.B.C. CONSTRUCT PREST S.R.L., terenul situat in intravilanul Comunei Snagov , Tarla-6,Parcela 97, jud. Ilfov - S.C.INN COM GRUP S.R.L., terenul situat in extravilanul Comunei Snagov , Tarla-6,Parcela 97, jud. Ilfov - LARMARAUD VALENTINA, terenul situat in intravilanul Comunei Snagov , Tarla-6,Parcela 97, jud. Ilfov Suprafaţa totală: 10168 mp – din care: - intravilan 4479 mp (44,23%); - extravilan 5671 mp (55,77%) Terenul studiat este în proprietate dupa cum urmeaza: - 1000,0 mp proprietate a lui Malea Bogdan, compusă din terenul situat în extratravilan, și în circuitul silvic, Comuna Snagov, Tarla-6,Parcela 97, jud. Ilfov conform contract de vanzare- cumparare autentificat cu nr. 5847/ 2010 de Notarul Public Cezar Gabriel Ciudoescu. Dreptul de proprietate a fost inscris 5 DOCUMENTAŢIE TEHNICĂ – PUZ SNAGOV – Ansamblu de locuinte vacanță 2014 în C.F. nr. 100667, nr. Cad 100667 cu Încheierea nr. 144166/2010 emisa de O.C.P.I. Ifov; - 2471,0 mp proprietate a lui Zevedei/Godeanu Anca Cristina, compusă din terenul situat în extravilan, și în circuitul silvic - Comuna Snagov , Tarla-6,Parcela 97, jud. Ilfov, conform contract de vanzare- cumparare autentificat cu nr. 5846/2010 de Notarul Public Cezar Gabriel Ciudoescu. Dreptul de proprietate a fost inscris in C.F. nr. 100666, nr. Cad 100666 cu Încheierea nr. 144163/2010 emisa de O.C.P.I. Ifov. - 2200,0 mp (1100 mp+1100 mp) proprietate a lui S.C. DENY&RAFY CARN COMPANY S.R.L., compusă din terenul situat în extravilanul și în circuitul silvic al Comunei Snagov, Tarla-6,Parcela 97, jud. Ilfov conform contract de vanzare- cumparare autentificat cu nr. 881/ 2008 de Notarul Public Dumitru Diaconescu. Dreptul de proprietate a fost inscris in C.F. nr. 100011,100017, nr. Cad 3959/1 si CF nr. 3939/2, cu Încheierea nr. 79020/2008 emisa de O.C.P.I. Ifov; - 1100,0 mp proprietate a lui S.C.M.B.C. CONSTRUCT PREST S.R.L., compusă din terenul situat în intravilanul, și în circuitul silvic al Comunei Snagov , Tarla-6,Parcela 97, jud. Ilfov, conform contract de vanzare- cumparare autentificat cu nr. 880/2008 de Notarul Public Dumitru Diaconescu. Dreptul de proprietate a fost inscris in C.F. nr. 106586, nr. Cad 3959/3 cu Încheierea nr. 79023/2008 emisa de O.C.P.I. Ifov; - 2000,0 mp proprietate a lui S.C.INN COM GRUP S.R.L., compusă din terenul situat în intravilanul, și în circuitul silvic - Comuna Snagov , Tarla-6,Parcela 97, jud. Ilfov, conform contract de vanzare- cumparare autentificat cu nr. 435/2008 de Notarul Public Dumitru Diaconescu. Dreptul de proprietate a fost inscris in C.F. nr. 105802, nr. Cad 3960 cu Încheierea nr. 138884/2008 emisa de O.C.P.I. Ifov; - 1397,0 mp proprietate a lui LARMARAUD VALENTINA & HUBERT, compusă din terenul situat în intravilanul, și în circuit silvic - Comuna Snagov, Tarla-6,Parcela 97, jud. Ilfov, conform contract de vanzare- cumparare autentificat cu nr. 1236/2007 de Notarul Public Dumitru Diaconescu. Dreptul de proprietate a fost inscris in C.F. nr. 106263, nr. Cad 3870/1 cu Încheierea nr. 70951/2007 emisa de O.C.P.I. Ifov. Proiectant general FUTUREDESIGN S.R.L. Str.Făurei, nr. 5, sector 1, Bucureşi R.C. J40/15580/19.11.2003, RO 15912374 Persoana de contact: urbanist Andreea Popa c. arh. Dumitru Rusu (mobil: 0730888877) Autorul studiului S.C. ECO SIMPLEX NOVA S.R.L Str. Calea Vacaresti, nr. 342, bloc 17, sc. 1, et. 5, ap. 17, sector 4, Bucuresti Tel. 021 330 11 16 ;Fax 021 301 85 80 6 DOCUMENTAŢIE TEHNICĂ – PUZ SNAGOV – Ansamblu de locuinte vacanță 2014 Evaluarea de mediu s-a realizat conform Directivei SEA (respectiv HG 1076/2004) implicand intocmirea RAPORTULUI DE MEDIU si procesul de consultare cu publicul si cu autoritatile cu responsabilitati in domeniul protectiei mediului. Baza de date pentru elaborarea P.U.Z.-ului este constituita din: - documentatiile topometrice (sistem stereo 70); - Legislatia si normele in vigoare din domeniul constructiilor si urbanismului; - Certificate de Urbanism, emise de Consiliul Judetean llfov; Localizare: Suprafetele de teren care fac obiectul studiului se afla in partea de vest a comunei Snagov, Tarlaua 6, Parcela 97, accesul facandu-se prin Dj 101M si De 656/1 cu următoarele vecinătăţi: • la N - Lacul Snagov • la E - Padurea Snagov • la S - Dj 101M • la V- Padurea Snagov) Terenul ce face obiectul PUZ-ului studiat este amplasat în judeţul llfov, pe Tarlaua 6, Parcela 97, şi are o suprafaţă de 10168 mp : - intravilan 4497 mp (44,23%), - extravilan 5671 mp (55,77%). Terenul analizat în PUZ este cuprins în ”amenajamentul silvic” al Ocolului Silvic Snagov și se află în administrarea RNP ROMSILVA, și conform hărții cadastrale din 1990 figurează ca pădure. In scopul întocmirii P.U.Z.-ului – „Ansamblu locuințe de vacanță - com. Snagov; T 6; P 97” , au fost eliberate de către Primăria Snagov Județul Ilfov, Certificatele de Urbanism nr. 399÷40 din 17.10.2013, însoțite de Avizele Consiliului Județean Ilfov – emise de arhitectul șef Mihaela Nedelcu l adata de 04.10.2013 (copii anexate). Potrivit reglementărilor Planului Urbanistic al comunei Snagov – aprobat prin HCL nr.29/08.06.2005, loturile din – Tarlaua 6, Parcela 97, au următoarele încadrări: 7 DOCUMENTAŢIE TEHNICĂ – PUZ SNAGOV – Ansamblu de locuinte vacanță 2014 Certificat de Suparafață Regim juridic* Regim economic* Regim tehnic* Observații/Aviz CJ urbanism/proprietar teren (mp) Ilfov nr. 399/ Larmaraud 1397 intravilan folosință actuală - intravilan, și în Regim juridic: Hubert Luis& pădure circuitul silvic - intravilan Valentina Violeta comunei Regim tehnic: Snagov extravilan și circuit silvic nr.400/ Malea 1000 extravilan folosință actuală - intravilan, și în Regim juridic: Constantin Bogdan pădure circuitul silvic - extravilan comunei Regim tehnic: Snagov extravilan și circuit silvic nr.401/ SC INM 2000 intravilan folosință