Schöner Wohnen in Oberndorf LindenHof Balkonseite Haus B, unverbindliche Visualisierung FREIRAUM FÜR LEBENSTRÄUME 1 WOHNBA1 U Willkommen in Oberndorf. Im Stadtteil Lindenhof. Unverbindliche Visualisierung Im reizvollen, besonders idyllischen Teil des oberen Neckartals, zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb, liegt Oberndorf am Neckar mit seinem beliebten Stadtteil Lindenhof. 17 Im Bletzenfeld 7 Stadtteil 18 6 2 Lindenhof 5 Nestelwasen 8 9 16 4 Lebendig, vielfältig, beschaulich, Zahlreiche Sportanlagen, Freibad erfrischend und engagiert – Begriffe, und viele Vereine bieten Spaß und 3 1 Oberndorf die Oberndorf treffend beschreiben. Bewegung für alle Generationen. am Neckar 11 Hohenbergstraße Rund um den Schuhmarktplatz und Besonders aktiv ist die traditionelle 12 Narrenzunft Oberndorf - Fasnetat- Lindenstraße 15 das Alte Rathaus bietet Oberndorf mit vielen kleinen Fachgeschäften, mosphäre für die ganze Bevölkerung. 14 Restaurants und Cafés, Kino und Vom zentral gelegenen Bahnhof so- 13 10 Museen ein vielfältiges städtisches wie auch dem Busbahnhof erreichen Angebot. Am Stadtrand liegen zu- Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln dem die Einkaufsmärkte der großen bequem alle Städte entlang der Bahnhofstraße Discounter. Eisenbahnstrecke Stuttgart-Zürich. Die Stadt mit rund 15.000 Einwoh- Mit dem Auto haben Sie einen un- nern verfügt auch über ein breit ge- mittelbaren Anschluss an die Auto- fächertes Angebot an Bildungs- und bahn A81. Betreuungseinrichtungen: Kinder- Rottweiler Straße tagesstätten, Grundschulen, Real- schule und Werkrealschule sowie Gymnasium. Volkshochschule, Mu- sikschule, Gewerbeschule und Ernäh- rungswissenschaftliches Gymnasi- um ergänzen dieses hervorragende Angebot. 1 Kreissparkasse Rottweil 7 Warenhaus 13 Schuhmarktplatz Mit seiner gemütlichen Altstadt und 2 8 Bäcker / Konditor 14 Eiscafé Hotel Restaurant Link der guten Infrastruktur ist Oberndorf 3 Delle Rose Ristorante 9 Volksbank Schwarzwald-Donau 15 Heimat-/Waffenmuseum 4 Sportgaststätte SC 10 Gaststätte 16 Bahnhof, Busbahnof ein attraktiver Wohnort. Das kultu- 5 Discounter 11 Kino 17 Zubringer A81 relle Angebot der Stadt ist vielfältig. 6 Tankstelle 12 Altes Rathaus 18 Supermarkt, Disounter, Schuhe, Kleidung uvm 2 3 Definition des Unterschieds. Seit über 30 Jahren steht Merz Wohn- wohnungen. Die stilsichere Ausstat- bau für geschmackvolle und hochwer- tung, z.B. mit Fußbodenheizung und tige Neubau-Eigentumswohnungen Massivholzparkett sowie der schwel- in der Region Oberer Neckar. lenfreie Zugang über den Aufzug von Nach liebevoller Planung entstehen der Tiefgarage bis in die Wohnetagen nun im Lindenhof zwei Wohngebäude wird auch Sie begeistern! mit 2-, 3- und 4-Zimmer-Eigentums- Blick in das Wohnzimmer Wohnung 13, unverbindliche Visualisierung 4 5 Gefühl der Grosszügigkeit. Ob Erdgeschoss-Wohnung mit über- Zimmer in den Sommermonaten - alle dachter Erdterrasse und Privatgarten, Wohnungen in der Wohnanlage Lin- eine aussichtsreiche Attika-Woh- denhof bieten Ihnen einen stilvollen, nung mit weitläufiger Dachterrasse modernen Lebensraum in einem klei- oder eine Geschosswohnung mit nen Mehrfamilienhaus mit einer über- überdachtem Balkon als zusätzliches schaubaren Anzahl an Nachbarn. Blick in das Schlafzimmer Wohnung 8 und 12, unverbindliche Visualisierung 6 7 Geschmackvolles Wohnvergnügen. Alle Bäder im Lindenhof werden mit boden- Auch verfügen diese Wohnungen über ein zusätz- ebenen Duschen, großformatigen Fliesen, form- liches Gäste-WC mit Platz für die Waschmaschine schöner Keramik, stilvollen Armaturen ausge- oder auch einen Abstellraum mit Waschmaschi- stattet. In allen 3- und 4-Zimmer-Wohnungen nenanschluss. Freuen Sie sich auf Ihre neue Wohl- sind die Bäder zudem tagesbelichtet und er- fühl-Insel Bad! halten zusätzlich eine Badewanne. Blick in das Bad Wohnung 1, unverbindliche Visualisierung 8 9 Mit der Natur Wohnen und mit Grün leben. Im Bletzenfeld TG-Einfahrt Zuwegung Gehweg Eingang Haus A öffentliche Stellplätze Eingang Gehweg öffentliche Nestelwasen Stellplätze Haus B Gehweg Gartenseite Haus B, unverbindliche Visualisierung Auf dem großzügigen Grundstück damit für eine gute Balance zwi- Zahlreiche Details für ein ausgewogenes Ganzes am Nestelwasen entstehen zwei schen angenehmer Nachbarschaft modern gestaltete Stadthäuser und privater Atmosphäre. LAGE Erdgeschosswohnungen mit Bäder mit bodengleich gefliesten mit insgesamt 26 Eigentumswoh- Die liebevolle Gestaltung ist ein In der Nähe zur Innenstadt Terrassen Duschen nungen, eingebettet in eine grüne erster Hinweis auf die Qualität und Gewachsenes Wohnumfeld Obergeschosswohnungen mit Großformatige Fliesen Gartenoase. Mittelpunkt der Gar- Besonderheit der gesamten neuen Süd-/Süd-West Balkonen Umfassende Nahversorgung Formschöne Keramik tenanlage ist eine Linde, die dem Wohnanlage. Überzeugen Sie sich und Infrastruktur Barrierefreie Wohnungsaufzüge Stilvolle Armaturen Bauvorhaben seinen Namen gege- selbst! Ansprechend gestaltete Garten- ben hat. Die gesamte Anlage wird anlage bepflanzt, alle Wege erhalten aus- KONZEPTION ENERGIE Einzel-Stellplätze in der Tiefgarage gesuchte Pflasterungen und He- Freistehende Wohnhäuser mit KfW-Effizienzhaus 55 wird angestrebt Stellplätze im Außenbereich ckenpflanzungen sorgen für eine insgesamt 26 Wohnungen Hocheffiziente Block-Heizkraft Trennung von privaten und ge- Moderne, zeitlose Wohnarchitektur meinschaftlichen Bereichen - und Großzügige 2-, 3- und 4-Zimmer- AUSSTATTUNG Wohnungen Massivholzparkett Penthouse-Wohnungen mit Fußbodenheizung mit Einzelraum- weitläufigen Dachterrassen steuerung 10 11 11 Im Bletzenfeld TG-Ausfahrt Haus a Zuwegung Gehweg Eingang Wohnung 4/8/12 Gehweg Haus A 4 Zimmer, Erdgeschoss, W 4/8/12 Eingang 1. + 2. Obergeschoss Nestelwasen Haus B 1 Großer, heller Wohn-/Ess- N bereich mit offener Küche W Gehweg und Zugang zu Terrasse und Zimmer Garten bzw. zum Balkon O S 2 Großzügiges Bad mit großflä- Eingang TG-Zufahrt chiger Eckverglasung, extra- großer Dusche und Platz für die Waschmaschine Praktischer Abstellraum 3 Zusätzliches Gäste-WC 4 Überdachter Balkon oder 5 Terrasse im Erdgeschoss - auf Wunsch mit Privatgarten Zimmer 4 3 Gäste- Wohnen/Essen/Kochen 36,29 m2 Abst. WC Schlafen 13,82 m2 Zimmer 1 10,28 m2 Zimmer 2 10,28 m2 Bad 7,58 m2 Gäste-WC 2,11 m2 2 Schlafen Eingang/Garderobe 6,73 m Wohnen Abstellraum 2,12 m2 Terrasse/Balkon 11,18 m2 Gesamtwohnfläche 94,80 m2 1 (inkl. halbe Terrasse/ halber Balkon) Bad 5 Essen Terrasse/ Küche Balkon 2 12 13 Im Bletzenfeld TG-Ausfahrt Haus a Zuwegung Gehweg Eingang Haus A Wohnung 15 Gehweg 4 Zimmer, Attikageschoss/Penthouse Whg. 15 Eingang Nestelwasen Haus B Eingang N W Zimmer 2 Gehweg O S TG-Zufahrt Gäste- WC 4 Wohnen/Essen/Kochen 37,97 m2 Schlafen 14,92 m2 Zimmer 1 10,50 m2 Zimmer 2 10,82 m2 Garderobe Zimmer 1 Bad 8,87 m2 Wohnen 1 Gäste-WC 4,37 m2 Eingang/Garderobe 6,31 m2 Flur 2,20 m2 Abstellraum 1,43 m2 Dachterrasse 25,94 m2 Abst. Flur 3 Gesamtwohnfläche 110,36 m2 (inkl. halbe Dachterrasse) Dachterrasse 5 Essen 2 Schlafen 1 Großer, heller Wohn-/Essbereich Bad mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse 2 Grosszügiges Bad mit Fenster und extragroßer Dusche Küche 3 Praktischer Abstellraum in der Wohnung 4 Zusätzliches Gäste-WC mit An- schluss für die Waschmaschine 5 Große Dachterrasse 14 15 Im Bletzenfeld TG-Ausfahrt Haus B Zuwegung Gehweg Wohnung 21 Gehweg Haus A 3 Zimmer, 1. Obergeschoss Eingang Whg. 21 O Nestelwasen Haus B S N W Gehweg TG-Zufahrt Essen 2 Wohnen/Essen/Kochen 38,61 m2 Küche Schlafen 14,69 m2 Bad Zimmer 10,46 m2 Gäste- Bad 8,42 m2 WC Gäste-WC 2,49 m2 2 4 Eingang/Garderobe 4,42 m 1 5 Abstellraum 3,50 m2 Balkon 12,08 m2 Balkon Schlafen Gesamtwohnfläche 88,63 m2 Wohnen (inkl. halber Balkon) 3 Abst. 1 Großer, heller Wohn-/Essbe- Garderobe reich mit offener Küche und Zugang zum Balkon Zimmer 2 Großzügiges Bad mit großflä- chiger Eckverglasung, extrag- roßer Dusche und Anschluss für die Waschmaschine Eingang 3 Praktischer Abstellraum 4 Zusätzliches Gäste-WC 5 Überdachter Balkon 16 17 Im Bletzenfeld TG-Ausfahrt Haus B Zuwegung Gehweg Wohnung 22 Gehweg Haus A 3 Zimmer, 2. Obergeschoss Eingang Haus B Nestelwasen W 22 Gehweg Eingang TG-Zufahrt Zimmer Abst. 3 Wohnen/Essen/Kochen 38,61 m2 Schlafen 14,69 m2 2 Garderobe Zimmer 10,46 m Bad 8,01 m2 Gäste-WC 2,49 m2 Wohnen Eingang/Garderobe 4,39 m2 Abstellraum 3,53 m2 Schlafen Terrasse/Balkon 12,08 m2 1 Gesamtwohnfläche 88,22 m2 Gäste- (inkl. halber Balkon) WC 4 Bad 2 Essen Balkon Küche 5 1 Großer, heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon 2 Großzügiges Bad mit großflächiger Eckverglasung, extragroßer Dusche und Anschluss für die Waschma- schine O 3 Praktischer Abstellraum S 4 Zusätzliches Gäste-WC N 5 Überdachter Balkon W 18 19 O S N Tiefgarage & Keller räume W Untergeschoss Spätere Erweiterung der Tiefgarage, TG-ST 60 2. Bauabschnitt Müll 2 TG-ST 59 Ausfahrt 44 TG-ST 42 TG-ST 43 TG-ST TG-ST 58 TG-ST 41 Im Bletzenfeld Fahrräder TG-ST 40 TG-ST 45 TG-ST 57 TG-ST 39 Müll 1 TG-ST 27 Kinderwagen TG-ST 46 TG-ST 56 Keller Keller TG-ST 38 Rolla- Treppenhaus B 24 25 toren Trockenraum TG-ST 55 Haus A TG-ST 28 Flur 5 Schleuse 2 TG-ST 37 Treppenhaus A Schleuse 1 Haus B TG-ST 47 Keller 15 Keller Keller TG-ST 54 Flur 1 TG-ST 29 22 21 Keller TG-ST 36 Keller 16 Kinder- Keller 14 6 Rolla- wagen Elektro 48 Keller Keller Elektro TG-ST Keller 23 Keller 26 TG-ST 53 4 5 toren Keller 30 Keller 11 TG-ST TG-ST 35 3 Flur 2 Keller 20 Flur 4 Elektro Keller 12 TG-ST 49 TG-ST 52 Zufahrt Keller 13 Keller Flur 3 Keller Keller Keller TG-ST 31 Keller 17 9 TG-ST 34 19 Heizung/ 2 1 Technik Keller TG-ST 50 TG-ST 51 8 Keller 10 Keller 7 Keller TG-ST 32 TG-ST 33 Trockenraum 18 Haus A: TG-Plätze Nr. 27 - 40 Haus B: TG-Plätze Nr. 41 - 50 Nestelwasen 20 21 Wir schaffen Lebens(t)räume. Wohnen und auch das Wohnumfeld tragen entscheidend zur Lebensqualität bei. Wohnen ist Lebensraum, gibt uns Sicherheit und Geborgenheit. Zu unserer Freude bestätigen uns unsere Kunden immer wieder, dass unsere Wohnungen wie geschaffen dafür sind, ihre Ideen und Vorstellungen vom Leben zu verwirklichen. Durchdachte Grundrisse, eine optimale Raumaufteilung und intelligente Details lassen viele Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung offen.