Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree und in der Stadt Frankfurt (Oder) Grundstücksmarktbericht 2020 Landkreis Oder-Spree und Stadt Frankfurt (Oder) Impressum Herausgeber Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree und in der Stadt Frankfurt (Oder) Geschäftsstelle beim Kataster- und Vermessungsamt des Landkreises Oder-Spree Spreeinsel 1 15848 Beeskow Telefon: 0 33 66 / 35 17 -10 bis -14 Telefax: 0 33 66 / 35 17 -18 E-Mail: [email protected] Internet: www.gutachterausschuss-bb.de/LOS-FF/index.php Berichtszeitraum 01.01.2020 bis 31.12.2020 Datenerhebung Für den Bericht wurden alle bis zum 31.12.2020 abgeschlossenen Kaufverträge ausgewertet, die bis zum 15. Februar 2021 bei der Geschäftsstelle eingegangen sind. Datum der Veröffentlichung Mai 2021 Bezug als PDF-Dokument auf der Homepage der Gutachterausschüsse www.gutachterausschuss-bb.de und im Internetshop GEOBROKER https://geobroker.geobasis-bb.de als Druckexemplar in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Gebühr kostenfrei im automatisierten Abrufverfahren, Druckexemplar 40 € 1) Nutzungs- bedingungen Für den Grundstücksmarktbericht gilt die Lizenz "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0" (dl-de/ by-2-0). Der Lizenztext kann unter www.govdata.de/dl-de/by-2-0 eingesehen werden. Die Inhalte der Grundstücksmarktberichte können gemäß dieser Nutzungsbestimmungen unter Angabe der Quelle © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB [Jahr] und der Lizenz mit Verweis auf den Lizenztext genutzt werden. Zusätzlich ist die Internetadresse www.gutachterausschuss-bb.de anzugeben. Beispiel für den Quellenvermerk: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2021, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.gutachterausschuss-bb.de Die Nichtbeachtung dieser Nutzungsbedingungen wird nach dem Urheberrechtsgesetz verfolgt. 1) entsprechend der aktuellen Brandenburgischen Gutachterausschuss-Gebührenordnung Allgemeine Hinweise zur Benutzung des Grundstücksmarktberichtes……………………..Seite 8 TEIL A Bericht über die Entwicklung des Grundstücksmarktes für das Territorium des Landkreises Oder-Spree ……………..………………..………….…Seite 10 TEIL B Bericht über die Entwicklung des Grundstücksmarktes für das Territorium der Stadt Frankfurt (Oder) ………………….….………………..……..…Seite 80 Anhang…….…………………………………………….…..…………...………….…..…….Seite 124 Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses im Landkreis Oder-Spree und in der Stadt Frankfurt (Oder) 2020 Inhaltsverzeichnis Grundstücksmarktbericht .................................................................................................................. 1 Inhaltsverzeichnis ...................................................................................................................... 4 Allgemeine Hinweise zur Benutzung des Grundstücksmarktberichtes ................................. 8 TEIL A ........................................................................................................................................ 10 1. LOS - Der Grundstücksmarkt in Kürze............................................................................. 11 2. LOS - Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes ....................................................... 12 3. LOS - Rahmendaten zum Grundstücksmarkt .................................................................. 12 4. LOS – Übersicht über die Umsätze .................................................................................. 15 4.1 Vertragsvorgänge ......................................................................................................... 16 4.2 Geldumsatz .................................................................................................................. 18 4.3 Flächenumsatz ............................................................................................................. 19 4.4 Zwangsversteigerungen ............................................................................................... 20 5. LOS - Bauland .................................................................................................................... 21 5.1 Allgemeines .................................................................................................................. 21 5.2 Bauland für den individuellen Wohnungsbau / Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke 21 5.2.1 Preisniveau, Preisentwicklung ............................................................................... 21 5.2.2 Bodenpreisindexreihen .......................................................................................... 23 5.2.3 Umrechnungskoeffizienten .................................................................................... 26 5.2.4 Durchschnittliche Grundstücksgrößen ................................................................... 29 5.3 Bauland für Geschosswohnungsbau / Mehrfamilienhausgrundstücke .......................... 31 5.4 Bauland für Gewerbe .................................................................................................... 31 5.5 Bauerwartungsland und Rohbauland ............................................................................ 32 5.6 Sonstiges Bauland........................................................................................................ 32 5.7 Erbbaurechte ................................................................................................................ 33 5.8 Sonderauswertungen ................................................................................................... 34 6. LOS - Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke ....................................................... 36 6.1 Allgemeines .................................................................................................................. 36 6.2 Landwirtschaftliche Grundstücke .................................................................................. 39 6.2.1 Preisniveau, Preisentwicklung ............................................................................... 39 6.2.2 Umrechnungskoeffizienten .................................................................................... 40 6.3 Forstwirtschaftliche Grundstücke .................................................................................. 41 6.4 Landwirtschaftliche Betriebe ......................................................................................... 41 7. LOS - Sonstige unbebaute Grundstücke ......................................................................... 42 7.1 Grundstücke für Gemeinbedarf..................................................................................... 42 7.2 Sonstige Grundstücke .................................................................................................. 43 8. LOS - Bebaute Grundstücke ............................................................................................. 46 8.1 Allgemeines .................................................................................................................. 46 8.2 Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser ................................................................... 47 8.2.1 Preisniveau, Preisentwicklung ............................................................................... 47 - 4 - Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses im Landkreis Oder-Spree und in der Stadt Frankfurt (Oder) 2020 8.2.2 Sachwertfaktoren .................................................................................................. 50 8.2.3 Vergleichsfaktoren ................................................................................................. 51 8.2.4 Liegenschaftszinssätze ......................................................................................... 51 8.3 Reihenhäuser / Doppelhaushälften ............................................................................... 52 8.3.1 Preisniveau, Preisentwicklung ............................................................................... 52 8.3.2 Sachwertfaktoren .................................................................................................. 55 8.3.3 Vergleichsfaktoren ................................................................................................. 56 8.3.4 Liegenschaftszinssätze ......................................................................................... 56 8.4 Mehrfamilienhäuser ...................................................................................................... 56 8.4.1 Preisniveau, Preisentwicklung ............................................................................... 56 8.4.2 Liegenschaftszinssätze ......................................................................................... 58 8.4.3 Vergleichsfaktoren ................................................................................................. 59 8.5 Bürogebäude, Geschäftshäuser, Wohn- und Geschäftshäuser .................................... 60 8.5.1 Preisniveau, Preisentwicklung ............................................................................... 60 8.5.2 Liegenschaftszinssätze ......................................................................................... 61 8.6 Gewerbe- und Industrieobjekte ..................................................................................... 62 8.7 Sonstige bebaute Objekte ............................................................................................ 62 9. LOS – Wohnungs-, Teil- und Bruchteilseigentum ........................................................... 65 9.1 Allgemeines