WOONPLAN LONDERZEEL (versie 31 augustus 2012) versie 31/08/2012_voortgangsrapport_update omgevingsanalyse 1 Inhoudstafel Inhoudstafel ...............................................................................................................2 DEEL 1 : OMGEVINGSANALYSE .....................................................................................4 1 Algemene beschrijving en situering gemeente............................................................5 2 Bestaande dienstverlening en woonactoren ...............................................................6 2.1 BESTAANDE DIENSTVERLENING M.B.T. WONEN VAN GEMEENTE EN OCMW............................. 6 2.2 WOONACTOREN WERKZAAM OP HET GRONDGEBIED VAN LONDERZEEL .................................. 8 2.2.1 Sociale huisvestingsmaatschappijen (SHM).................................................. 8 2.2.2 VLABINVEST ......................................................................................... 10 2.2.3 Sociaal verhuurkantoor (SVK).................................................................. 10 2.2.4 Intercommunale Haviland ....................................................................... 12 3 Huidige lokaal beleid en woonoverleg .....................................................................13 3.1 GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN ............................................................ 13 3.2 ANDERE BELEIDSPLANNEN .................................................................................. 14 3.2.1 Wonen in het Lokaal Sociaal Beleidsplan ................................................... 14 3.2.2 Beleidsprogramma 2007 – 2012 .............................................................. 17 3.3 GEBRUIK INSTRUMENTEN TER VERBETERING VAN DE WONINGKWALITEIT ............................. 18 3.3.1 Leegstandsheffing.................................................................................. 18 3.3.2 Gemeentelijke premies ........................................................................... 18 3.3.3 FRGE-lening.......................................................................................... 18 3.4 STEUNMAATREGELEN EN DIENSTEN M.B.T. WONEN, GEORGANISEERD VANUIT HET OCMW......... 18 3.5 I.V. “REGIONAAL WOONBELEID NOORD-WEST BRABANT” ............................................. 19 3.6 GEMEENTELIJKE ADVIESRADEN............................................................................. 20 3.6.1 Gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening (GECORO) .................... 20 3.6.2 Woonadviesraad .................................................................................... 21 3.6.3 Sociale adviesraad ................................................................................. 21 3.6.4 Seniorenadviesraad................................................................................ 22 4 Aanbod inzake woningen: hoeveelheid, kwaliteit en betaalbaarheid.............................23 4.1 ALGEMENE BESCHRIJVING WONINGAANBOD .............................................................. 23 4.1.1 Aantal woningen en evolutie.................................................................... 23 4.1.2 Woningdichtheid .................................................................................... 23 4.1.3 Type woningen ...................................................................................... 24 4.1.4 Verhouding eigenaar/huurder .................................................................. 26 4.2 KWALITEIT VAN HET WONINGAANBOD ..................................................................... 27 4.2.1 Comfortindicatoren ................................................................................ 27 4.2.2 Leegstand & verwaarlozing...................................................................... 28 4.2.3 Ongeschikt- en onbewoonbaarverklaringen................................................ 29 4.2.4 Conformiteitsattesten (huurwoningen) ...................................................... 30 4.2.5 Gegevens renovatie ............................................................................... 30 4.2.6 Aantal bouwvergunningen ....................................................................... 35 4.2.7 Duurzaamheid en energieverbruik woningen.............................................. 37 4.2.8 Gemeentelijke premies m.b.t. wonen........................................................ 39 versie 31/08/2012_voortgangsrapport_update omgevingsanalyse 2 4.2.9 Lening in het kader van het Fonds ter Reductie van de Globale Energiekost (FRGE) 44 4.3 AANBOD SOCIALE HUISVESTING EN BETAALBAAR WONEN ............................................... 45 4.3.1 Sociale huurwoningen (SHM, SVK) ........................................................... 45 4.3.2 Sociale koopwoningen / Sociale kavels...................................................... 47 4.3.3 Sociale huisvestingsprojecten in het verleden gerealiseerd........................... 48 4.3.4 Nieuwe sociale huisvestingsprojecten op korte en middellange termijn .......... 48 4.3.5 Bescheiden woningen / Gesubsidieerde kavels ........................................... 49 4.4 BETAALBAARHEID............................................................................................ 50 4.4.1 Huursubsidies ....................................................................................... 50 4.4.2 Aankoopprijzen en evolutie ..................................................................... 52 4.5 AANBOD T.A.V. SPECIFIEKE DOELGROEPEN ............................................................... 55 4.5.1 Rusthuisbedden..................................................................................... 55 4.5.2 Huisvesting personen met een beperking .................................................. 56 4.5.3 Noodopvang.......................................................................................... 56 4.5.4 Lokaal Opvanginitiatief ........................................................................... 57 4.5.5 Leefloners............................................................................................. 57 4.5.6 Aantal huurwaarborgen / huurtoelagen / stookoliefonds / budgetmeter ......... 58 5 Vraag – behoeften ...............................................................................................60 5.1 DEMOGRAFISCHE GEGEVENS ............................................................................... 60 5.1.1 Aantal inwoners & bevolkingsevolutie ....................................................... 60 5.1.2 Bevolkingsdichtheid ............................................................................... 60 5.1.3 Aantal gezinnen en samenstelling............................................................. 61 5.1.4 Natuurlijke bevolkingsaangroei ................................................................ 62 5.1.5 Migratie................................................................................................ 62 5.1.6 Burgerlijke staat .................................................................................... 64 5.1.7 Leeftijdsverdeling, -evolutie en prognose ................................................. 64 5.1.8 Aantal personen met een handicap........................................................... 67 5.2 SOCIO-ECONOMISCHE GEGEVENS ......................................................................... 68 5.2.1 Inkomen............................................................................................... 68 5.3 WACHTLIJSTEN / TYPOLOGIE SOCIALE HUISVESTING .................................................... 72 5.3.1 Aantal kandidaat-huurders ...................................................................... 72 5.3.2 Typologie sociale huurwoningen............................................................... 74 6 Confrontatie vraag en aanbod : mogelijkheden om behoeften op te vangen?................75 6.1 AANTAL NIET-BEBOUWDE KAVELS (BEBOUWDE EN ONBEBOUWDE PERCELEN) ........................ 75 6.2 GEBIEDEN MET BIJZONDER STATUUT ...................................................................... 76 6.2.1 Woonuitbreidingsgebieden (WUG) ............................................................ 76 versie 31/08/2012_voortgangsrapport_update omgevingsanalyse 3 DEEL 1 : OMGEVINGSANALYSE versie 31/08/2012_voortgangsrapport_update omgevingsanalyse 4 1 1 Algemene beschrijving en situering gemeente Londerzeel is een landelijke gemeente in het noordwestelijke deel van de provincie Vlaams- Brabant. In de provincie Vlaams-Brabant zelf grenst Londerzeel aan Kapelle-op-den-Bos, Meise en Merchtem. In de provincie Oost-Vlaanderen grenst Londerzeel langs de westzijde aan buurgemeente Buggenhout. Londerzeel grenst ook aan de provincie Antwerpen met de buurgemeenten Puurs, Sint-Amands en Willebroek. Londerzeel maakt deel uit van het administratief arrondissement Halle-Vilvoorde, van het gerechtelijk arrondissement Brussel en van het gerechtelijk kanton Meise. De gemeente Londerzeel is erg centraal gelegen, op het kruispunt van de as Antwerpen-Brussel en de as Dendermonde-Mechelen. Londerzeel telt 17.778 inwoners (op 01/01/2011) en bestaat uit de deelgemeenten Londerzeel centrum (met parochie Londerzeel St.-Jozef), Malderen en Steenhuffel. Naast de kleine verstedelijkte kern in Londerzeel centrum bestaat de gemeente uit mooie groene oasen en rustige wegels afgewisseld met akkerland, weiland, bos- en natuurgebied. De totale oppervlakte van Londerzeel bedraagt 3.683 hectare. Inleidend Voor Londerzeel is woonbeleid een beleidsoptie waar veel belang aan gehecht wordt. Wonen