Chief Investment Office Wealth Management Ortsgemeinde Weinfelden (TG) UBS Real Estate Local Fact Sheet 1/2019 Kanton MS-Region Gemeinde Raumgliederung Marktüberblick Ortsgemeinde (OG) Weinfelden Gemeinde Weinfelden MS-Region (MS) Thurtal Im Vergleich zu allen Gemeinden innerhalb des Kantons der Schweiz Kanton (KT) Thurgau Preis - Mittelsegment (2018-Q3) min max min max Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Basisinformationen Mietwohnungen Gemeinde Weinfelden Preisänderung 3 Jahre - Mittelsegment Postleitzahl 8570…8571 Einfamilienhäuser BFS Gemeindenummer4946 Eigentumswohnungen BFS GemeindegliederungIndustrielle und tertiäre Gemeinde Mietwohnungen Einwohnerzahl (2017) 11'388 Nachfrage - Angebot Höhe 430 m ü. M. Bevölkerungswachstum (2017) Gesamtfläche 15.5 km² Baubewillgungen/Bestand (2017/18) davon Siedlungsfläche27.2% Leerwohnungsquote (2018) davon Landwirtschaftsfläche 49.5% Einwohnerdichte 734.7 Einwohner/km² Standort-Ratings: Gemeinde MS-Region Zweitwohnungsanteil über 20% nein min max min max Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Mietwohnungen Büroflächen Verkaufsflächen Im Glossar auf Seite 13 finden Sie die Erklärungen zu wichtigen Begriffen. Deckblatt Immobilienpreise Bautätigkeit Bevölkerung Beschäftigung & Unternehmen Einkommen & Vermögen Steuern Glossar & Quellen Anhang Eigenheime UBS Real Estate Local Fact Sheet Immobilienpreise Weinfelden (TG) Einfamilienhäuser Gemeinde Weinfelden Gemeinde Weinfelden – Preise in CHF/m² 2018-Q3 für Quantile 10% 30% 50% 70% 90% 12'000 Preis in CHF/m² 3'238 4'053 5'518 6'928 9'753 10'000 Preisänderung 1 Jahr -4.1% -2.6% -1.9% -1.6% 7.4% Preisänderung 3 Jahre p.a. 1.5% -1.6% 0.9% 2.0% 4.2% 8'000 Farblegende: Wert verglichen mit anderen Gemeinden der Schweiz 6'000 hoch mittel tief 4'000 Medianwerte aller Gemeinden im Kanton Thurgau 2'000 2018-Q3 für Quantile 10% 30% 50% 70% 90% Preis in CHF/m² 3'133 4'247 5'312 6'635 8'673 0 Preisänderung 1 Jahr 0.4% 1.8% 3.9% 5.2% 1.5% 14Q1 14Q3 15Q1 15Q3 16Q1 16Q3 17Q1 17Q3 18Q1 18Q3 Preisänderung 3 Jahre p.a. 3.2% 2.6% 3.6% 4.3% 3.2% CH mittel OG günstig OG mittel OG teuer Preisspektrum, alle Gemeinden der Region – Mittelsegment in CHF/m² Nachbargemeinden – Preise in CHF/m² 0 5'000 10'000 15'000 20'000 25'000 30'000 0 5'000 10'000 15'000 OG Weinfelden MS KT Bussnang CH Bürglen Preisspektrum, alle Gemeinden der Region – Hochsegment in CHF/m² Berg 0 5'000 10'000 15'000 20'000 25'000 30'000 Amlikon-Bissegg OG Märstetten MS KT Schönholzerswilen CH Sulgen Mediangemeinde der Region Spektrum Region Kemmental Birwinken Eigentumswohnungen Gemeinde Weinfelden Gemeinde Weinfelden – Preise in CHF/m² 2018-Q3 für Quantile 10% 30% 50% 70% 90% 9'000 Preis in CHF/m² 4'113 4'998 5'567 6'263 7'339 8'000 Preisänderung 1 Jahr -5.0% -2.6% -2.2% -5.0% -5.0% 7'000 Preisänderung 3 Jahre p.a. -0.4% 0.9% 0.1%-0.5% -2.3% 6'000 Farblegende: Wert verglichen mit anderen Gemeinden der Schweiz 5'000 hoch mittel tief 4'000 3'000 Medianwerte aller Gemeinden im Kanton Thurgau 2'000 2018-Q3 für Quantile 10% 30% 50% 70% 90% 1'000 Preis in CHF/m² 3'837 4'714 5'256 6'039 7'490 0 Preisänderung 1 Jahr 5.0% 6.8% 6.2% 3.7% 3.7% 14Q1 14Q3 15Q1 15Q3 16Q1 16Q3 17Q1 17Q3 18Q1 18Q3 Preisänderung 3 Jahre p.a. 4.4% 4.8% 3.8% 3.4% 3.2% CH mittel OG günstig OG mittel OG teuer Preisspektrum, alle Gemeinden der Region – Mittelsegment in CHF/m² Nachbargemeinden – Preise in CHF/m² 0 5'000 10'000 15'000 20'000 25'000 0 2'000 4'000 6'000 8'000 10'000 OG Weinfelden MS Bussnang KT CH Bürglen Preisspektrum, alle Gemeinden der Region – Hochsegment in CHF/m² Berg 0 5'000 10'000 15'000 20'000 25'000 Amlikon-Bissegg OG Märstetten MS Schönholzerswilen KT Sulgen CH Kemmental Mediangemeinde der Region Spektrum Region Birwinken Deckblatt Immobilienpreise Bautätigkeit Bevölkerung Beschäftigung & Unternehmen Einkommen & Vermögen Steuern Glossar & Quellen Anhang Eigenheime Mietwohnungen & Baulandpreise Geschäftsflächen Seite 2 Mietwohnungen & Baulandpreise UBS Real Estate Local Fact Sheet Immobilienpreise Weinfelden (TG) Mietwohnungen Gemeinde Weinfelden Gemeinde Weinfelden – Mieten in CHF/m²/Jahr 2018-Q3 für Quantile 10% 30% 50% 70% 90% 300 Miete in CHF/m²/Jahr 139 157 171 190 217 250 Mietänderung 1 Jahr -4.1% -2.5% -2.3% -2.1% -2.3% Mietänderung 3 Jahre p.a. -0.2% -1.6% -1.3% -0.2% -4.2% 200 Farblegende: Wert verglichen mit anderen Gemeinden der Schweiz hoch mittel tief 150 100 Medianwerte aller Gemeinden im Kanton Thurgau 2018-Q3 für Quantile 10% 30%50% 70% 90% 50 Miete in CHF/m²/Jahr 131 156 174 196 231 0 Mietänderung 1 Jahr -0.4% 0.0% -0.9% -0.3% -0.9% 14Q1 14Q3 15Q1 15Q3 16Q1 16Q3 17Q1 17Q3 18Q1 18Q3 Mietänderung 3 Jahre p.a. -0.1% 0.3% 0.2% 0.3% -0.2% CH mittel OG günstig OG mittel OG teuer Mietspektrum, alle Gemeinden der Region – Mittelsegment in CHF/m²/Jahr Nachbargemeinden – Mieten in CHF/m²/Jahr 0 100 200 300 400 500 600 0 100 200 300 OG Weinfelden MS Bussnang KT CH Bürglen Mietspektrum, alle Gemeinden der Region – Hochsegment in CHF/m²/Jahr Berg Amlikon-Bissegg 0 100 200 300 400 500 600 Märstetten OG Schönholzerswilen MS KT Sulgen CH Kemmental Mediangemeinde der Region Spektrum Region Birwinken Baulandpreise Baulandpreise in CHF/m² Baulandpreise in CHF/m² – mittlere Lage 2018-Q3 für Lageklassen Schlecht Mittel Top 800 EFH: OG Weinfelden 560 620 690 700 Preisänderung 3 Jahre p.a. 6.8% 0.0% -8.1% 600 EFH: MS Thurtal 320 560 970 500 Preisänderung 3 Jahre p.a. 10.1% -0.6% -0.3% 400 MFH: MS Thurtal 240 690 1'230 300 Preisänderung 3 Jahre p.a. 14.5% 6.6% 3.8% Farblegende: Wert verglichen mit anderen Gemeinden/MS-Regionen der Schweiz 200 hoch mittel tief 100 Vorsicht: 0 Der Landpreis wird statistisch ermittelt. Die effektiven Transaktionspreise für 14Q1 14Q3 15Q1 15Q3 16Q1 16Q3 17Q1 17Q3 18Q1 18Q3 unüberbautes, erschlossenes Bauland können von diesen Werten abweichen. OG EFH MS EFH MS MFH Preis-Miet-Verhältnis Preis-Miet-Verhältnis, Eigenheime Nachbargemeinden – Preis-Miet-Verhältnis Eigenheime (50%-Q) 2018-Q3 für Quantile 10% 50% 90% 24 26 28 30 32 34 OG Weinfelden 26.4 32.4 39.4 Weinfelden MS Thurtal 26.4 29.9 35.4 Bussnang KT Thurgau 26.8 30.4 35.4 Bürglen CH Schweiz 24.0 28.7 34.6 Berg Amlikon-Bissegg Preis-Miet-Verhältnis zeigt wie teuer die Eigenheime im Vergleich zu Mietwohnungen sind. Märstetten Schönholzerswilen Sulgen Kemmental Birwinken Deckblatt Immobilienpreise Bautätigkeit Bevölkerung Beschäftigung & Unternehmen Einkommen & Vermögen Steuern Glossar & Quellen Anhang Eigenheime Mietwohnungen & Baulandpreise Geschäftsflächen Seite 3 Geschäftsflächen UBS Real Estate Local Fact Sheet Immobilienpreise Weinfelden (TG) Büroflächen Gemeinde Weinfelden Gemeinde Weinfelden – Mieten in CHF/m²/Jahr 2018-Q3 für Quantile 10% 30% 50% 70% 90% 350 Miete in CHF/m²/Jahr 75 109 131 156 198 300 Mietänderung 1 Jahr -15.7% -10.7% -11.5% -9.3% -10.0% Mietänderung 3 Jahre p.a. -15.7% -13.4% -12.7% -12.8% -13.1% 250 Farblegende: Wert verglichen mit anderen Gemeinden der Schweiz 200 hoch mittel tief 150 Medianwerte aller Gemeinden im Kanton Thurgau 100 2018-Q3 für Quantile 10% 30% 50% 70% 90% 50 Miete in CHF/m²/Jahr 76 111 136 159 208 0 Mietänderung 1 Jahr -5.0% -0.9% -1.5% -2.2% -1.4% 14Q1 14Q3 15Q1 15Q3 16Q1 16Q3 17Q1 17Q3 18Q1 18Q3 Mietänderung 3 Jahre p.a. -4.8% -2.0% -1.9% -2.3% -2.3% CH mittel OG günstig OG mittel OG teuer Mietspektrum, alle Gemeinden der Region – Mittelsegment in CHF/m²/Jahr Nachbargemeinden – Mieten in CHF/m²/Jahr 0 200 400 600 800 1'000 0 50 100 150 200 250 OG Weinfelden MS Bussnang KT CH Bürglen Mietspektrum, alle Gemeinden der Region – Hochsegment in CHF/m²/Jahr Berg Amlikon-Bissegg 0 200 400 600 800 1'000 Märstetten OG Schönholzerswilen MS KT Sulgen CH Kemmental Mediangemeinde der Region Spektrum Region Birwinken Verkaufsflächen Gemeinde Weinfelden Gemeinde Weinfelden – Mieten in CHF/m²/Jahr 2018-Q3 für Quantile 10% 30% 50% 70% 90% 400 Miete in CHF/m²/Jahr 99 147 176 215 348 350 Mietänderung 1 Jahr 11.2% 12.2% 6.7% 8.0% 4.5% 300 Mietänderung 3 Jahre p.a. -2.3% 0.5% -1.8% -1.4% 1.3% 250 Farblegende: Wert verglichen mit anderen Gemeinden der Schweiz hoch mittel tief 200 150 Medianwerte aller Gemeinden im Kanton Thurgau 100 2018-Q3 für Quantile 10% 30% 50% 70% 90% 50 Miete in CHF/m²/Jahr 73 108 129 158 256 0 Mietänderung 1 Jahr 5.8% 4.3% -0.8% 0.3% -3.2% 14Q1 14Q3 15Q1 15Q3 16Q1 16Q3 17Q1 17Q3 18Q1 18Q3 Mietänderung 3 Jahre p.a. 1.9% 2.8% 0.1% 1.8% 3.9% CH mittel OG günstig OG mittel OG teuer Mietspektrum, alle Gemeinden der Region – Mittelsegment in CHF/m²/Jahr Nachbargemeinden – Mieten in CHF/m²/Jahr 0 300 600 900 1'200 1'500 0 100 200 300 400 OG Weinfelden MS Bussnang KT CH Bürglen Mietspektrum, alle Gemeinden der Region – Hochsegment in CHF/m²/Jahr Berg Amlikon-Bissegg 0 300 600 900 1'200 1'500 Märstetten OG Schönholzerswilen MS KT Sulgen CH Kemmental Mediangemeinde der Region Spektrum Region Birwinken Deckblatt Immobilienpreise Bautätigkeit Bevölkerung Beschäftigung & Unternehmen Einkommen & Vermögen Steuern Glossar & Quellen Anhang Eigenheime Mietwohnungen & Baulandpreise Geschäftsflächen Seite 4 Gebäude- & Wohnungsstatistik UBS Real Estate Local Fact Sheet Bautätigkeit Weinfelden (TG) Wohnungsbestand Anzahl Wohngebäude Wohnungen nach Bauperiode (2017) 2015 2016 2017 0% 20% 40% 60% 80% 100% OG Weinfelden 2'123 2'139 2'183 OG MS Thurtal 23'176 23'419 23'660 KT Thurgau 63'507 64'185 64'688 MS CH Schweiz 1'712'893 1'730'415 1'738'218 KT Anzahl Wohnungen CH 2015 2016 2017 Vor 1919 1919-1945 1946-1970 1971-1990 1991-2005 Seit 2006 OG Weinfelden 5'547 5'589 5'760 MS Thurtal 44'495 45'223 46'395 KT Thurgau 127'451 129'996 132'554 Wohnungen nach Gebäudekategorie (2017) CH Schweiz 4'351'846 4'420'829 4'469'498 0% 20% 40% 60% 80% 100% OG Reinzugang Wohnungen 2014 2015 2016 MS OG Weinfelden 85 70 30 KT MS Thurtal 764 724 583 KT Thurgau 2'159 2'271 2'029 CH CH Schweiz 50'540 54'991 56'183 Einfamilienhaus Mehrfamilienhaus Vorsicht: Wohnungsstatistik nicht identisch mit Reinzugangsstatistik Gebäude m.