IlIes Balears COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL mayo de 2021 UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Nota Técnica El presente informe contiene una serie de datos obtenidos de fuentes de uso público, algunos trasladados directamente y otros, previa elaboración por parte de UVE VALORACIONES combinando varios de ellos. Las estadísticas y datos analizados en el presente informe son los siguientes: - Número de habitantes Datos obtenidos del INE. - Número de Viviendas iniciadas Datos del Ministerio de Fomento a partir de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores sobre los visados de dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras. Se facilita para municipios de más de 10.000 habitantes. Se reflejan las cifras de 2019 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2018, así como el porcentaje que suponen respecto de los máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes. - Número de Viviendas vendidas Cifras del Ministerio de Fomento a partir de los datos remitidos por la Agencia Notarial de Certificación (ANCERT). Se reflejan las cifras de 2019 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2018, así como el porcentaje que suponen respecto de los máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes. - Número de Viviendas en Oferta en Venta y Alquiler Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.com. - Precios de Venta (euros por m2) Datos del Ministerio de Fomento para municipios de más de 25.000 habitantes a partir de la información de las sociedades de tasación integradas en la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). - Precios de Alquiler (euros por m2 y mes) Datos sobre ofertas de alquiler publicados por IDEALISTA - Cuotas Hipotecarias (euros por m2 y mes) Calculadas por UVE para compararlas con los precios de alquiler. Es la cuota hipotecaria que correspondería a un crédito del 80% del precio de oferta media en venta publicado por IDEALISTA, al tipo medio de interés del mes correspondiente publicado por la Asociación Hipotecaria Española, con la duración media publicada para el periodo por el Colegio de Registradores. ADVERTENCIA Es importante recordar que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto. UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Viviendas Iniciadas En las Islas Baleares se han iniciado 2.989 viviendas en 2020, un 21% menos que en 2019 (3.780 unidades), lo que VIVIENDAS INICIADAS 2020 supone un 19% del máximo alcanzado en al anterior ciclo ILLES BALEARS inmobiliario (15.873 unidades en 2006). 400 0 200 600 800 1.000 1.200 Palma de Malorca 999 Las viviendas iniciadas en la capital, 999 unidades, un 6% Sant Josep de sa Talaia 268 más que en 2019, suponen el 33% del total de la 236 comunidad, seguido de Sant Josep de sa Talaia (268 Eivissa 129 unidades, 214 más que el año anterior) y de Eivissa (236 Santa Eulalia del Río viviendas, casi la mitad que en 2019). Santanyí 116 A destacar también los descensos de actividad de Santanyí, Llucmajor 99 Calviá, Manacor y Mahón. Inca 85 Sant Antoni de Portmani 85 Marratxí 83 VIVIENDAS INICIADAS Andratx 77 ILLES BALEARS 66 18.000 Calvià Son Servera 55 16.000 Pobla (Sa) 47 14.000 Manacor 31 12.000 Santa Margalida 30 10.000 Alcúdia 26 Ciutadella de Menorca 24 8.000 Felanitx 18 6.000 Mahón 18 4.000 Capdepera 15 2.000 Pollença 11 5 0 Sóller 2020 2019 2006 2007 2018 2004 2005 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2019 2020 UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Viviendas Iniciadas En las Islas Baleares se han iniciado 2,6 viviendas por cada 1.000 habitantes en 2020, frente a las VIVIENDAS INICIADAS 2020 1,8 del conjunto de España. POR CADA 1.000 HABITANTES 0 2 4 6 8 10 En Palma se iniciaron 2,4 viviendas por cada 1.000 Sant Josep de sa Talaia 9,7 habitantes, por debajo de la media de la Santanyí 9,4 comunidad y lejos de las 9,7 unidades de Sant Andratx 6,7 Josep de sa Talaia y 9,4 de Santanyí. Son Servera 4,7 A continuación, Andratx (6,7), Son Servera (4,7) y Eivissa 4,6 Eivissa (4,6). Pobla (Sa) 3,4 Santa Eulalia del Río 3,3 Sant Antoni de Portmani 3,1 Llucmajor 2,6 VIVIENDAS INICIADAS Inca 2,5 POR CADA 1.000 HABITANTES 4 Palma de Malorca 2,4 Santa Margalida 2,3 Marratxí 3 2,2 Calvià 1,3 Alcúdia 1,2 2 Capdepera 1,2 Manacor 1,0 1 Felanitx 1,0 Ciutadella de Menorca 0,8 0 Pollença 0,7 2015 2020 2014 2016 2017 2018 2019 2013 Mahón 0,4 Sóller 0,4 PALMA ILLES BALEARS ESPAÑA UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Viviendas Vendidas En las Islas Baleares se han vendido 11.539 viviendas en 2020, un 26% menos que en 2019 (15.643 VIVIENDAS VENDIDAS 2020 unidades), lo que supone un 44% del máximo ILLES BALEARS alcanzado en al anterior ciclo inmobiliario (26.014 unidades en 2006). 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 Palma de Malorca 3.666 Las viviendas vendidas en la capital, 3.666 unidades, Calvià 897 (un 23% menos que en el año 2019), suponen el 32% 433 del total de la provincia, seguida de Calviá (897 Llucmajor 417 transacciones), Llucmajor (433) y Mahón (417), los Mahón 411 tres municipios con 25-30% menos de actividad Ciutadella de Menorca 348 respecto de 2019. Eivissa Santa Eulalia del Río 347 Manacor 321 VIVIENDAS VENDIDAS Marratxí 310 ILLES BALEARS Inca 304 30.000 Sant Josep de sa Talaia 288 Andratx 241 25.000 Santanyí 223 Alcúdia 216 20.000 Pollença 214 Capdepera 179 15.000 Felanitx 172 128 10.000 Son Servera Sóller 116 113 5.000 Pobla (Sa) Sant Antoni de Portmani 111 110 0 Santa Margalida 2013 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2004 2020 2019 UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Viviendas Vendidas En las Islas Baleares se vendieron 9,8 viviendas por cada 1.000 habitantes en 2020, por debajo de las 10,3 VIVIENDAS VENDIDAS 2020 del conjunto de España. POR CADA 1.000 HABITANTES 0 5 10 15 20 25 El municipio con más actividad en relación a su Andratx 21,1 población es Andratx, con 21,1 viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes. Le siguen Santanyí (18,0), Santanyí 18,0 Calviá (17,3) y Capdepera (14,7). Calvià 17,3 Capdepera 14,7 En la capital se vendieron 8,7 viviendas por cada 1.000 Ciutadella de Menorca 13,4 habitantes, por debajo de la media de la provincia, al Pollença 12,8 igual que Mahón (9,4) e Ibiza (6,8). Llucmajor 11,5 Manacor 10,8 Son Servera 10,8 VIVIENDAS VENDIDAS Sant Josep de sa Talaia 10,4 POR CADA 1.000 HABITANTES Alcúdia 10,4 18 16 Felanitx 9,4 14 Mahón 9,4 12 Inca 9,0 10 Santa Eulalia del Río 8,8 8 Palma de Malorca 8,7 6 Santa Margalida 8,6 4 Sóller 8,5 2 Marratxí 8,2 0 Pobla (Sa) 8,2 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2013 Eivissa 6,8 Sant Antoni de Portmani 4,1 PALMA ILLES BALEARS ESPAÑA UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Valor Tasado de la Vivienda En el primer trimestre de 2021 el valor tasado de la vivienda en Illes Balears se situaba en 2.363 €/m2, un 1% por debajo del mismo periodo de 2020, similar a la variación del conjunto de España. Eivissa es el municipio con mayor valor tasado, con 3.894 €/m2, un 5% más que en 2020, y ya por encima del máximo precio alcanzado en el anterior ciclo inmobiliario. Le siguen Santa Eulalia del Río y Calviá, con 3.881 €/m2 (+9%) y 3.025 €/m2 (+4%), respectivamente. Palma se sitúa en 2.141 €/m2 y un 1% de descenso respecto de 2020. Evolución del Valor Tasado de la Vivienda VALOR TASADO DE LA VIVIENDA (€/m2c) 2021 primer trimestre Variación Anual ILLES BALEARS 20% 0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 15% Eivissa 3.894 Santa Eulalia del Río 3.881 10% Calvià 3.025 5% Marratxí 2.274 0% Palma de Mallorca 2.141 -5% Llucmajor 2.021 -10% Ciutadella de Menorca 2.005 (en gris se marca el periodo desde el inicio de la pandemia) -15% Mahón 1.644 Manacor 1.568 2015T3 2017T3 2019T3 2014T1 2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T4 2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 2017T1 2017T2 2017T4 2018T1 2018T2 2018T3 2018T4 2019T1 2019T2 2019T4 2020T1 2020T2 2020T3 2020T4 2021T1 Inca 1.425 PALMA DE MALLORCA ISLAS BALEARES ESPAÑA UVE VALORACIONES Mayo de 2021 compraventas, alquileres y cuotas hipotecarias Las transacciones son el mejor predictor de la evolución de los precios. La EVOLUCIÓN COMPRAVENTAS DE VIVIENDA ILLES BALEARS recuperación del número de transacciones tras el confinamiento en la 1,20 provincia ha sido sólo parcial. 1,10 La compra y el alquiler son las dos opciones para adquirir el uso de la 1,00 vivienda y ambos mercados se relacionan estrechamente. Los alquileres 0,90 están levemente por encima de las cuotas hipotecarias. Por otro lado, el 0,80 enorme aumento de las ofertas de alquiler en la provincia y en la capital 0,70 presagia una bajada de los precios de alquiler lo que disminuiría el incentivo 0,60 para la compra y podría presionar a la baja los precios de venta.