Rapport Justificatif PAP "rue de l’École" à Mertzig, Commune de Mertzig Table des matières 1. INTRODUCTION ............................................................................................................................... 3 1.1. Contexte .................................................................................................................................. 3 1.2. Situation cadastrale ................................................................................................................. 4 2. CADRE REGLEMENTAIRE ................................................................................................................. 5 2.1. Plan d’aménagement général ................................................................................................. 5 3. DESCRIPTIF DU PARTI URBANISTIQUE ........................................................................................... 12 3.1. Cadre urbain .......................................................................................................................... 12 3.2. Mobilité et transport en commun. ........................................................................................ 13 3.3. Cadre environnemental ......................................................................................................... 13 4. EXPOSE DES MOTIFS ...................................................................................................................... 15 4.1. Programmation du PAP ......................................................................................................... 15 4.2. Aménagement des espaces privés ........................................................................................ 16 4.3. Aménagement des espaces publics ...................................................................................... 21 5. SYNTHESES DES PRINCIPALES CARACTERISTIQUES DU PAP .......................................................... 21 6. ANNEXES ........................................................................................................................................ 23 BEST - Ingénieurs-Conseils 171090-RJ-005 1 Rapport Justificatif PAP "rue de l’École" à Mertzig, Commune de Mertzig BEST - Ingénieurs-Conseils 171090-RJ-005 2 Rapport Justificatif PAP "rue de l’École" à Mertzig, Commune de Mertzig 1. INTRODUCTION Le bureau BEST Ingénieurs – Conseils, agissant au nom et pour le compte de « REAL CONSTRUCTION s.à r.l. », présente ci-après les documents nécessaires à l’introduction en procédure d'un plan d’aménagement particulier (PAP) « rue de l’Ecole » à Mertzig, commune de Mertzig, selon la loi du 3 mars 2017 dite « Omnibus », portant modification de la loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l’aménagement communal et le développement urbain. Ce PAP a pour objet de préciser et d’exécuter les dispositions règlementaires du plan d’aménagement général et du règlement sur les bâtisses de la Commune de Mertzig afin de permettre la réalisation d’un projet résidentiel. 1.1. Contexte Mertzig est intégré au canton Diekirch, lui-même, subordonné au district du même nom. Par rapport à la situation géographique du Grand-Duché, il est intéressant de noter que la commune de Mertzig se trouve au centre du pays, à la lisière entre les deux régions dominantes du Luxembourg : l’Eisleck et le Guttland. Mertzig est implanté dans une vallée creuse caractérisée par deux cours d’eaux que sont la Wark et la Turelbaach. Aujourd’hui la commune de Mertzig compte quelques 2015 habitants et s’étend sur 1.110 hectares (Source : AC.Mertzig.lu). Traditionnellement aidée dans son développement économique par sa carrière, Mertzig connait actuellement une réelle prospérité, dont témoigne sa population sans cesse croissante et sa zone industrielle particulièrement étendue. La zone couverte par le présent PAP a une superficie de 45,80 ares et se situe au centre de la localité de Mertzig, dans la « rue de l’Ecole». PAP Kreizu ng Figure 1 : Plan de situation (Source : ACT – Geoportail.lu) BEST - Ingénieurs-Conseils 171090-RJ-005 3 Rapport Justificatif PAP "rue de l’École" à Mertzig, Commune de Mertzig 1.2. Situation cadastrale Le présent projet porte sur un terrain situé « rue de l’Ecole », cadastré Commune de Mertzig, section A de Mertzig, sous les numéros : - 704/4412, appartenant à la commune de Mertzig ; - 705/6115, appartenant à LUCAS FRERES S.à r.l. PAP Figure 2 : Extrait cadastrale (Source : ACT – Geoportail.lu) BEST - Ingénieurs-Conseils 171090-RJ-005 4 Rapport Justificatif PAP "rue de l’École" à Mertzig, Commune de Mertzig 2. CADRE RÈGLEMENTAIRE 2.1. Plan d’aménagement général Le plan d’aménagement général de la Commune de Mertzig fait actuellement l’objet d’une procédure de refonte complète (saisine du Conseil communal du 27 février 2020) qui verra la zone de projet être classée en « zone mixte villageoise », superposée d’une « zone soumise à un PAP NQ ». 2.1.1. PAG en vigueur « mouture 1937 » a) Partie graphique Les fonds couverts par le présent PAP sont inscrits en « Zone d’habitation mixte » au plan d’aménagement général de la commune de Mertzig. PAP Figure 3 : Extrait du PAG (Source : AC Mertzig) BEST - Ingénieurs-Conseils 171090-RJ-005 5 Rapport Justificatif PAP "rue de l’École" à Mertzig, Commune de Mertzig b) Partie écrite Les règles principales relatives à cet espace sont définies dans le règlement sur les bâtisses de la Commune de Mertzig. Les principaux articles décrivant les règles d’aménagement du présent PAP sont libellés comme suit : « Art.4 : Les zones mixtes a) Les zones mixtes sont constituées par les parties du territoire de la commune destinées à grouper des habitations, des entreprises commerciales, artisanales et agricoles, ainsi que des constructions servant à abriter les activités qui sont le complément naturel des habitations. Y sont autorisées : - Des habitations à caractère unifamilial, habitation jumelées, habitations en bande ; - Des logements collectifs avec un maximum de 9 unités d’habitation par immeuble. Il est autorisé de remplacer des unités d’habitation par des unités d’activités artisanales, commerciales ou tertiaires. (Délibération du 13.12.2004, approbation ministérielle du 18.2.2005) b) Les constructions seront implantées dans une bande de 22 m de profondeur, parallèle à l’alignement des rues et distante en principe de 6 m de ce dernier. Par alignement on comprend l’arête postérieure du trottoir existant ou projeté. Au-delà de la bande des 22 m, aucune construction ne sera admise. c) Le nombre maximum de niveaux pleins s’élève à 3, soit un rez-de-chaussée, un étage et un étage supplémentaire dans les combles. La hauteur à la corniche des constructions principales ne peut pas être inférieure à 4,00 m ni supérieure à 7,50 m. La hauteur au faîtage est inférieure ou égale à 11,50 m. (Délibération du 13.12.2004, approbation ministérielle du 18.2.2005) d) Le recul des constructions sur la limite postérieure de la parcelle sera au moins de 6 m. e) Le recul sur la limite latérale sera : - Pour les maisons unifamiliales à un et à deux niveaux : 3 m ; - Pour les maisons unifamiliales à trois niveaux : 4 m ; - Pour les maisons groupées en bande (trois ou plus) : 4 m ; - L’implantation des bâtiments sur la limite latérale des propriétés est possible si le voisin concerné donne au préalable son accord par écrit et si le mur édifié sur la limite est dépourvu de toutes ouvertures ou de toutes saillies. - L’implantation des bâtiments sur la limite des propriétés est obligatoire si une construction existante sur le terrain attenant n’accuse pas de recul sur ladite limite latérale. f) La surface bâtie aura au moins 70 m² et ne dépassera pas 35 % de la surface totale de la parcelle. » (Extrait du règlement sur les bâtisses de la commune de Merzig) BEST - Ingénieurs-Conseils 171090-RJ-005 6 Rapport Justificatif PAP "rue de l’École" à Mertzig, Commune de Mertzig 2.1.2. PAG en procédure « mouture 2011 » a) Partie graphique Les fonds couverts par le présent PAP sont inscrits en « Zone mixte villageoise » et sont superposés d’une « zone soumise à un plan d’aménagement particulier nouveau quartier » au plan d’aménagement général de la commune de Mertzig. BEST - Ingénieurs-Conseils 171090-RJ-005 7 Rapport Justificatif PAP "rue de l’École" à Mertzig, Commune de Mertzig b) Partie écrite « Art. 4 Zones mixtes Art. 4.1 Zone mixte villageoise (MIX-v) La zone mixte villageoise couvre les localités ou parties de localités à caractère rural. Elle est destinée à accueillir des habitations, des exploitations agricoles, des centres équestres, des activités artisanales, des activités de commerce dont la surface de vente est limitée à 2.000 mètres carrés par immeuble bâti, des activités de loisirs, des services administratifs ou professionnels dont la surface construite brute est limitée à 2.000 mètres carrés par immeuble bâti, des hôtels, des restaurants et des débits à boissons, des équipements de service public, des établissements de petite et moyenne envergure, ainsi que des activités de récréation. Pour tout plan d’aménagement particulier « nouveau quartier » exécutant une « zone mixte villageoise » : a) la surface construite brute à dédier à des fins de logement est de 50 pour cent au minimum ; la commune peut déroger au principe des 50 pour cent si les caractéristiques ou les particularités du site l’exigent ; b) les maisons plurifamiliales comptant plus de 6 logements sont proscrites ; c) il peut être dérogé au nombre maximal de logements par construction pour les logements situés dans les structures médicales