PREFEITURA MUNICIPAL DE JABOTICATUBAS Praça Nossa Senhora da Conceição, 38 - Centro - CEP: 35.830-000 - Jaboticatubas/MG PLANO DIRETOR MUNICIPAL LEI Nº 2.464 DE 25 DE MAIO DE 2016 JABOTICATUBAS 2016 1 PREFEITURA MUNICIPAL DE JABOTICATUBAS Praça Nossa Senhora da Conceição, 38 - Centro - CEP: 35.830-000 - Jaboticatubas/MG SUMÁRIO TÍTULO I – DOS PRINCÍPIOS, OBJETIVOS E DIRETRIZES DA POLÍTICA URBANA .......... 5 TÍTULO II – DAS DIRETRIZES PARA POLÍTICAS SETORIAIS.................................................. 7 CAPÍTULO I – DA SAÚDE .............................................................................................................. 7 CAPÍTULO II – DA EDUCAÇÃO .................................................................................................... 8 CAPÍTULO III – DA SEGURANÇA PÚBLICA .............................................................................. 8 CAPÍTULO IV – DA HABITAÇÃO .................................................................................................. 8 SEÇÃO I – DA REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA DE ASSENTAMENTOS URBANOS ..... 9 SEÇÃO II – DO PROJETO DE REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA ....................................... 11 CAPÍTULO VI – DO SANEAMENTO .......................................................................................... 13 SEÇÃO I – DA POLÍTICA DE ABASTECIMENTO DE ÁGUA POTÁVEL ......................... 14 SEÇÃO II – DO ESGOTAMENTO SANITÁRIO .................................................................... 15 SEÇÃO III – DA DRENAGEM DE ÁGUAS PLUVIAIS.......................................................... 17 SEÇÃO IV – DA COLETA E DISPOSIÇÃO DE RESÍDUOS SÓLIDOS OU LIMPEZA URBANA ...................................................................................................................................... 18 CAPÍTULO VII – DO MEIO AMBIENTE ...................................................................................... 19 SEÇÃO I – COMPENSAÇÃO AMBIENTAL ........................................................................... 20 SEÇÃO II – DAS DIRETRIZES PARA ÁREAS COM RESTRIÇÃO A OCUPAÇÃO EM FUNÇÃO DE AMEAÇA DE DESASTRES NATURAIS ........................................................ 21 SEÇÃO III – DAS DIRETRIZES PARA ÁREAS SUJEITAS A CONTROLE ESPECIAL EM FUNÇÃO DE AMEAÇA DE DESASTRES NATURAIS ................................................. 22 SEÇÃO IV – ÁREAS DE RELEVANTE INTERESSE ECOLÓGICO .................................. 24 CAPÍTULO VIII – DO DESENVOLVIMENTO SOCIAL E ECONÔMICO ............................... 24 SEÇÃO I – DO ABASTECIMENTO DE ALIMENTOS .......................................................... 26 CAPÍTULO IX – DA POLÍTICA MUNICIPAL DE CONTROLE DO PARCELAMENTO, ...... 27 USO E OCUPAÇÃO DO SOLO ................................................................................................... 27 CAPÍTULO X – DO DESENVOLVIMENTO URBANO ............................................................. 28 SEÇÃO I – DA ILUMINAÇÃO PÚBLICA ................................................................................. 29 CAPÍTULO XI – DA MOBILIDADE .............................................................................................. 32 SEÇÃO I – DO TRANSPORTE COLETIVO URBANO E ENTRE OS NÚCLEOS RURAIS ....................................................................................................................................................... 33 SEÇÃO II – DO SISTEMA VIÁRIO .......................................................................................... 34 CAPÍTULO XII – DA PROTEÇÃO DO PATRIMÔNIO HISTÓRICO E CULTURAL ............. 36 SEÇÃO I – DAS ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAS PARA PROTEÇÃO DO PATRIMÔNIO HISTÓRICO E CULTURAL ARQUITETÔNICO E PAISAGÍSTICO – “ADE HISTÓRICA (ADEH)” ................................................................................................................. 37 2 PREFEITURA MUNICIPAL DE JABOTICATUBAS Praça Nossa Senhora da Conceição, 38 - Centro - CEP: 35.830-000 - Jaboticatubas/MG TÍTULO III – DA MANUTENÇÃO DAS ATIVIDADES RURAIS E DE SEU EQUILÍBRIO COM O DESENVOLVIMENTO DAS ATIVIDADES URBANAS ............................................................ 38 TÍTULO IV – DAS NORMAS GERAIS DO REGIME URBANÍSTICO ........................................ 40 CAPÍTULO I – DO MACROZONEAMENTO .............................................................................. 40 CAPÍTULO II – DO ZONEAMENTO ............................................................................................ 41 CAPÍTULO III – DO PARCELAMENTO DO SOLO PARA FINS URBANOS ........................ 52 SEÇÃO I – DAS VIAS ................................................................................................................ 54 SEÇÃO II – DAS QUADRAS .................................................................................................... 56 SEÇÃO III – DOS LOTES ......................................................................................................... 57 SEÇÃO IV – DAS ÁREAS PÚBLICAS .................................................................................... 59 SEÇÃO V – DAS ÁREAS RESERVADAS À HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL ... 63 SEÇÃO VI – DA EMISSÃO DE DIRETRIZES PARA O PARCELAMENTO ..................... 64 SEÇÃO VII – DA APROVAÇÃO DO LOTEAMENTO ........................................................... 65 SEÇÃO VIII - DA APROVAÇÃO DO DESMEMBRAMENTO .............................................. 68 CAPÍTULO IV – DOS USOS URBANOS .................................................................................... 69 CAPÍTULO V – DA OCUPAÇÃO DO SOLO PARA FINS URBANOS ................................... 71 SEÇÃO I – DA QUOTA MÍNIMA DE TERRENO POR UNIDADE HABITACIONAL E DA TAXA DE OCUPAÇÃO .............................................................................................................. 72 SEÇÃO II – DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO .................................................. 72 SEÇÃO III – DOS AFASTAMENTOS FRONTAIS, LATERAIS E DE FUNDOS ............... 73 SEÇÃO IV – DO GABARITO .................................................................................................... 75 SEÇÃO V – DA PERMEABILIDADE ....................................................................................... 75 SEÇÃO VI – DAS VAGAS PARA ESTACIONAMENTO ...................................................... 76 SEÇÃO VII – DOS CONDOMÍNIOS DE EDIFCAÇÕES (“EDILÍCIO”) .............................. 77 SEÇÃO VIII – DO LUGAR METROPOLITANO ..................................................................... 77 CAPÍTULO VI – DAS INFRAÇÕES ÀS NORMAS DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAÇÃO .................................................................................................................................... 80 SEÇÃO I – DAS INFRAÇÕES AS NORMAS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO ......... 81 SEÇÃO II – DAS INFRAÇÕES ÀS DIRETRIZES DE EDIFICAÇÃO E ADENSAMENTO ....................................................................................................................................................... 82 SEÇÃO III – DAS INFRAÇÕES ÀS NORMAS DE PARCELAMENTO DO SOLO .......... 83 SEÇÃO IV – OUTRAS CONSIDERAÇÃOES SOBRE AS INFRAÇÕES .......................... 84 SEÇÃO V – DIRETRIZES DA FISCALIZAÇÃO .................................................................... 84 TÍTULO V – INSTRUMENTOS DE POLÍTICA URBANA ............................................................. 86 CAPÍTULO I – DIREITO DE PREEMPÇÃO ............................................................................... 87 CAPÍTULO II – OUTORGA ONEROSA DE ALTERAÇÃO DE USO...................................... 88 3 PREFEITURA MUNICIPAL DE JABOTICATUBAS Praça Nossa Senhora da Conceição, 38 - Centro - CEP: 35.830-000 - Jaboticatubas/MG CAPÍTULO III – OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR ............................. 89 CAPÍTULO IV – PARCELAMENTO, EDIFICAÇÃO OU UTILIZAÇÃO COMPULSÓRIOS . 90 CAPÍTULO V – IPTU PROGRESSIVO NO TEMPO ............................................................... 101 CAPÍTULO VI – DESAPROPRIAÇÃO COM PAGAMENTO EM TÍTULOS ........................ 102 CAPÍTULO VII – TRANSFERÊNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR ................................. 102 CAPÍTULO VIII – OPERAÇÕES URBANAS CONSORIADAS ............................................. 103 CAPÍTULO IX – ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA ................................................. 104 CAPÍTULO X – CONTRIBUIÇÃO DE MELHORIA ................................................................. 105 TÍTULO VI – SISTEMA DE GESTÃO DEMOCRÁTICA ............................................................. 108 CAPÍTULO I – DO PLANEJAMENTO ....................................................................................... 108 CAPÍTULO II – DOS PROGRAMAS DE DESENVOLVIMENTO .......................................... 108 CAPÍTULO III – DOS INSTRUMENTOS DE GESTÃO DEMOCRÁTICA ........................... 109 SEÇÃO I – DO CONSELHO MUNICIPAL DA CIDADE ..................................................... 110 SEÇÃO II – DA CONFERÊNCIA DA CIDADE ..................................................................... 111 CAPÍTULO IV – ADMINISTRAÇÃO PÚBLICA ........................................................................ 112 TÍTULO VII – DISPOSIÇÕES FINAIS E TRANSITÓRIAS ........................................................ 112 4 PREFEITURA MUNICIPAL DE JABOTICATUBAS Praça Nossa Senhora da Conceição, 38 - Centro - CEP: 35.830-000 - Jaboticatubas/MG LEI Nº 2.464, DE 25 DE MAIO DE 2016 Dispõe sobre a revisão do Plano Diretor de Jaboticatubas, substituindo