Gemeinde Klein Berßen Landkreis Emsland Begründung mit Umweltbericht zum Bebauungsplan Nr. 21 „Rauhfehn“ mit örtlichen Bauvorschriften Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Nds. Vermessungs- und Katasterverwaltung Büro für Stadtplanung Büro für Landschaftsplanung Gieselmann und Müller GmbH Dipl.-Ing. Richard Gertken Raddeweg 8 Raddeweg 8 49757 Werlte 49757 Werlte Tel.: 05951 951012 Tel.: 05951 95100 Fax: 05951 951020 Fax: 05951 951020 e-mail: [email protected] e-mail: [email protected] Gemeinde Klein Berßen Begründung mit Umweltbericht zum Bebauungsplan Nr. 21 „Rauhfehn“ 2 Inhalt Seite 1 ANLASS UND ZIEL DER PLANUNG .................................................................................... 4 1.1 GELTUNGSBEREICH...................................................................................................... 4 1.2 ANLASS UND ERFORDERNIS.......................................................................................... 4 1.3 STÄDTEBAULICHE ZIELE ............................................................................................... 4 2 RAHMENBEDINGUNGEN ..................................................................................................... 5 2.1 REGIONALES RAUMORDNUNGSPROGRAMM (RROP 2010)............................................. 5 2.2 DERZEITIGE DARSTELLUNG IM FLÄCHENNUTZUNGSPLAN ................................................ 5 2.3 ÖRTLICHE GEGEBENHEITEN.......................................................................................... 5 3 INHALT DES PLANES ........................................................................................................... 6 3.1 ART DER BAULICHEN NUTZUNG ..................................................................................... 6 3.2 MAß DER BAULICHEN NUTZUNG..................................................................................... 6 3.3 BAUWEISE UND BAUGRENZEN ....................................................................................... 7 3.4 GRÜNORDNERISCHE FESTSETZUNGEN .......................................................................... 7 3.5 ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN GEM. § 84 NBAUO......................................................... 8 3.6 ERSCHLIEßUNG, VER- UND ENTSORGUNG ..................................................................... 9 3.6.1 Verkehrliche Erschließung..................................................................................... 9 3.6.2 Wasserwirtschaftliche Erschließung...................................................................... 9 3.6.3 Energieversorgung .............................................................................................. 10 3.6.4 Abfallbeseitigung ................................................................................................. 10 3.6.5 Telekommunikation ............................................................................................. 10 3.6.6 Denkmalpflege..................................................................................................... 10 4 UMWELTBERICHT .............................................................................................................. 11 4.1 EINLEITUNG ............................................................................................................... 11 4.1.1 Kurzdarstellung des Planinhaltes ........................................................................ 11 4.1.2 Ziele des Umweltschutzes................................................................................... 11 4.1.3 FFH- und Vogelschutzgebiete............................................................................. 15 4.2 BESTANDSAUFNAHME................................................................................................. 15 4.2.1 Beschreibung der Nutzungsstruktur und Immissionssituation (Schutzgut Mensch)15 4.2.2 Beschreibung von Natur und Landschaft ............................................................ 16 4.2.2.1 Naturraum ............................................................................................................... 16 4.2.2.2 Landschaftsbild ....................................................................................................... 16 4.2.2.3 Boden / Wasserhaushalt / Altlasten ........................................................................ 17 4.2.2.4 Klima / Luft .............................................................................................................. 18 4.2.2.5 Arten und Lebensgemeinschaften........................................................................... 19 4.2.3 Kultur- und sonstige Sachgüter ........................................................................... 31 4.3 PROGNOSE UND MAßNAHMEN..................................................................................... 31 4.3.1 Auswirkungen auf den Menschen / Immissionsschutz........................................ 31 4.3.1.1 Geruchsimmissionen............................................................................................... 31 4.3.1.2 Verkehrsimmissionen.............................................................................................. 32 4.3.1.3 Gewerbliche Immissionen ....................................................................................... 32 4.3.1.4 Wehrtechnische Dienststelle Meppen (WTD 91) .................................................... 32 4.3.1.5 Sonstige Immissionen ............................................................................................. 33 4.3.2 Auswirkungen auf Natur und Landschaft / Vermeidungs- und Kompensationsmaßnahmen............................................................................................. 33 4.3.2.1 Landschaftsbild / Ortsbild........................................................................................ 33 Büro für Stadtplanung (BBP21_Begr.doc) 18.10.2016 Gemeinde Klein Berßen Begründung mit Umweltbericht zum Bebauungsplan Nr. 21 „Rauhfehn“ 3 4.3.2.2 Boden / Wasser....................................................................................................... 34 4.3.2.3 Klima / Luft .............................................................................................................. 35 4.3.2.4 Arten und Lebensgemeinschaften........................................................................... 36 4.3.2.5 Wirkungsgefüge ...................................................................................................... 42 4.3.2.6 Bodenschutzklausel - § 1a (2) Satz 1 und 2 BauGB ............................................... 43 4.3.2.7 Eingriffsregelung ..................................................................................................... 43 4.3.3 Kultur- und sonstige Sachgüter ........................................................................... 48 4.3.4 Wechselwirkungen .............................................................................................. 49 4.3.5 Nullvariante.......................................................................................................... 49 4.4 ANDERWEITIGE PLANUNGSMÖGLICHKEITEN (ALTERNATIVPRÜFUNG) ............................. 50 4.5 SONSTIGE BELANGE DES UMWELTSCHUTZES .............................................................. 50 4.6 ZUSÄTZLICHE ANGABEN IM UMWELTBERICHT............................................................... 51 4.6.1 Methodik .............................................................................................................. 51 4.6.2 Überwachungsmaßnahmen (Monitoring) ............................................................ 51 4.6.3 Allgemeinverständliche Zusammenfassung........................................................ 52 5 ABWÄGUNG ........................................................................................................................53 5.1 ABWÄGUNG DER EINGEGANGENEN STELLUNGNAHMEN ................................................. 53 5.1.1 Beteiligung der Öffentlichkeit............................................................................... 53 5.1.2 Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange............... 53 5.2 ABWÄGUNGSERGEBNIS............................................................................................... 54 6 STÄDTEBAULICHE DATEN................................................................................................ 55 7 VERFAHREN........................................................................................................................ 56 ANLAGEN................................................................................................................................. 56 Büro für Stadtplanung (BBP21_Begr.doc) 18.10.2016 Gemeinde Klein Berßen Begründung mit Umweltbericht zum Bebauungsplan Nr. 21 „Rauhfehn“ 4 1 Anlass und Ziel der Planung 1.1 Geltungsbereich Das Gebiet des Bebauungsplanes Nr. 21 „Rauhfehn“ der Gemeinde Klein Berßen liegt am nordöstlichen Rand der Ortslage, östlich angrenzend zum dort bereits bestehenden Wohngebiet. Das Plangebiet hat eine Größe von ca. 3,1 ha und umfasst das Flurstück Nr. 10/6 sowie einen Teil des Flurstückes Nr. 10/9 der Flur 2, Gemarkung Klein Berßen. Im Westen bezieht es darüber hinaus einen Abschnitt der Scheffel- straße (Flurstück Nr. 10/2) mit ein. Die genaue Lage und Abgrenzung des Plangebietes ergibt sich aus der Plan- zeichnung. 1.2 Anlass und Erfordernis In der Gemeinde Klein Berßen liegt eine rege Nachfrage nach Wohnbau- grundstücken vor. Der Gemeinde stehen momentan jedoch keine freien Bau- grundstücke