IMOVELWEB INDEX RELATÓRIO DE MERCADO RIO DE JANEIRO. SETEMBRO 2020 RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA ALUGUEL RENTABILIDADE QUEDA DE 0,6% EM 2020 AUMENTO ACIMA DA INFLAÇÃO EM 2020 SUBINDO 4,5% ANUAL O preço médio da cidade ficou R$ 7.661 o m2, O preço médio do aluguel na cidade está em A relação aluguel/preço anual aumentou no mês, teve alta 0,9% no mês. Este é o terceiro mês R$ 1.797/ mês, queda de 0.6% no mês. Preços atingindo 4,5% bruto anual. Hoje são consecutivo com aumento de preços. Em 2020 aumentaram 3.8% em 2020 acima da inflação no necessários 22,3 anos de aluguel para recuperar preços cairam 0,6% abaixo da inflação. período, resultando em um aumento real de o investimento da compra, 5.3% a menos que há preços, mas abaixo do reajuste do IGP-M. um ano. Senador Vasconcelos (Zona Oeste) e São Francisco Xavier (Grande Méier) são os melhores bairros para investidores. IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS TRIMESTRAL FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE PREÇO VENDA 01 VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS ÁREA ÚTIL 65 M2 ÁREA ÚTIL 95 M2 1 VAGA 1 VAGA PREÇO R$ 7.661/M2 PREÇO R$ 7.660/M2 O apartamento típico de Rio de Janeiro de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e um preço de R$ 497 mil. O preço de um apartamento de 3 quartos e 95 m2 é de R$ 727 mil. VENDA PREÇO MÉDIO DE CIDADE. EVOLUÇÃO EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MÊS 2020 12 MESES 8.416 BOVESPA -2.6% -11.9% -4 .1% 8.149 7.979 7.661 INFLAÇÃO (IPCA15) 0 .4 % 1.4 % 2.7% RIO DE JANEIRO APART 0 .9% -0 .6% 0 .0 % DÓLAR VS REAL -1.6% 30 .6% 30 .2% jul/17 jul/18 jul/19 jul/20 jan/17 set/17 jan/18 set/18 jan/19 set/19 jan/20 set/20 mai/17 nov/17 mai/18 nov/18 mai/19 nov/19 mai/20 mar/17 mar/18 mar/19 mar/20 O preço dos apartamentos no Rio de Janeiro ficou R$7.661 R$/m2, subiu 0.9% em comparação ao mês anterior. Este é o terceiro mês consecutivo com aumento de preços. Em 2020 os preços cairam 0.6%,abaixo da inflação. VENDA PREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE VARIAÇÃO RANKING REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES ZONA SUL 12.986 -0 .1% 1.7% MEDIO RIO DE JANEIRO 7.661 0 .9% 0 .0 % CENTRO 6.346 0 .3% 0 .9% GRANDE TIJUCA 6.166 0 .2% -0 .4 % BARRA DA TIJUCA E 5.132 BAIXADA DE JACAREPAGUÁ 3.4 % -3.4 % ILHA DO GOVERNADOR E 5.024 ZONA DA LEOPOLDINA -0 .1% -0 .2% GRANDE MÉIER 4.328 0 .3% 0 .5% ZONA NORTE 3.706 -0 .1% 2.4 % GRANDE BANGU 3.408 -0 .2% -1.1% ZONA OESTE 3.052 -0 .1% -5.1% PREÇOS DE VENDA FAIXAS DE PREÇOS. DISTRITOS DE CADA ZONA PREÇOS MÉDIOS DAS CIDADES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO PREÇOS EM R$/M2 21.437 12.986 10.113 8.581 7.365 8.784 7.661 5.599 6.008 6.346 6.166 4.126 5.132 3.886 4.328 5.349 3.706 4.433 3.408 3.052 2.781 3.282 2.785 2.007 2.279 ZONA SUL MEDIO RIO DE CENTRO GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA E GRANDE MÉIER ZONA NORTE GRANDE BANGU ZONA OESTE JANEIRO BAIXADA DE JACAREPAGUÁ A Zona Sul é a região com maior preço médio, tem a maior variedade de preços e o bairro mas caro (Leblon) da Cidade. A zona Oeste é a que apresenta o menor preço médio. O bairro Pavuna (Zona Norte) é o que apresenta o menor preço pesquisado. VENDA MAPA DE CALOR DE PREÇO RANKING BAIRRO R$/M2 Leblon 21.437 MAIOR PREÇO Ipanema 19.475 Lagoa 16.016 Recreio dos Bandeirantes 6.178 Engenho de Dentro 5.091 ZONA MÉDIA Catumbi 4.768 Piedade 4.385 Engenho Novo 3.669 Senador Vasconcelos 2.279 MENOR PREÇO Coelho Neto 2.263 Pavuna 2.007 Leblon, Ipanema e Lagoa são os bairros mais caros da cidade. VENDA MAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇO RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES Água Santa 16% MAIOR AUMENTO Braz de Pina 15% Catumbi 15% Riachuelo 4% Inhoaíba 2% ZONA MÉDIA Jacarepaguá 0% Gávea -2% Cascadura -4% Itanhangá -12% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA MAIOR QUEDA Cidade de Deus -13% AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA Vigário Geral -18% Agua Santa e Braz de Pina são os bairros com maior aumento anual. PREÇOS ALUGUEL Preço de aluguel mensal de um apartamento de 2 02 quartos e 65 m2 de metragem. ALUGUEL UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS ÁREA ÚTIL 65 M2 ÁREA ÚTIL 95 M2 1 VAGA 1 VAGA PREÇO 28 R$/M2/MÊS PREÇO 26 R$/M2/MÊS Aluguel médio de apartamento de dois quartos ficou R$ 1.797, ou R$ 28 por m2/mês. Aluguel de apartamento de três quartos R$ 2.495, ou R$ 26 por m2/mês. ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS VARIAÇÕES ACUMULADAS MES 2020 12 MESES -0 .6% 3.8% 3.3% 1.943 ALUGUEL IMÓVEIS 1.848 1.750 1.797 INFLAÇÃO (IPCA 15) 0 .4 % 1.4 % 2.7% IGP-M 2.2% 12.0 % 15.5% jul/17 jul/18 jul/19 jul/20 jan/17 set/17 jan/18 set/18 jan/19 set/19 jan/20 set/20 mai/17 nov/17 mai/18 nov/18 mai/19 nov/19 mai/20 mar/17 mar/18 mar/19 mar/20 O preço médio de aluguel na cidade ficou R$ 1.797 /mês, queda de 0.6% no mês. Preços sobem 3.8% em 2020 acima da inflação do período, resultando em aumento real de preços, mas baixo do reajuste do IGP-M. ALUGUEL PREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE VARIAÇÃO RANKING REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL ZONA SUL 2.645-0 .3% 3.8% MEDIO RIO DE JANEIRO 1.797 -0 .6% 3.3% CENTRO 1.746 0 .0 % 2.9% GRANDE TIJUCA 1.498 -0 .2% 8.9% BARRA DA TIJUCA E BAIXADA 1.413 DE JACAREPAGUÁ -1.3% 3.5% ILHA DO GOVERNADOR E ZONA DA LEOPOLDINA 1.334 0 .0 % -1.6% GRANDE MÉIER 1.170 -0 .6% -4 .5% ZONA NORTE 1.166 0 .1% -5.0 % ZONA OESTE 1.028 0 .6% 8.0 % GRANDE BANGU 973 -0 .2% 2.3% PREÇOS DE VENDA FAIXAS DE PREÇOS. DISTRITOS DE CADA ZONA PREÇOS MÉDIOS DAS CIDADES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO PREÇOS EM R$/M2 3.981 2.645 2.219 2.232 1.690 2.085 1.797 1.509 1.746 1.365 1.498 1.413 973 1.386 1.170 1.166 1.365 1.028 973 1.002 978 990 973 ZONA SUL MEDIO RIO DE CENTRO GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA E GRANDE MÉIER ZONA NORTE ZONA OESTE GRANDE BANGU JANEIRO BAIXADA DE JACAREPAGUÁ A Zona Sul é a região com o preço médio mais alto e contém o bairro mais caro (Leblon). O denador Vasconcelos é o bairro mais econômico da pesquisa. ALUGUEL MAPA DE CALOR DE PREÇOS RANKING BAIRRO R$/MÊS Leblon 3.981 MAIOR PREÇO Ipanema 3.621 Urca 2.838 Laranjeiras 2.085 Imperial de São Cristóvão 1.574 ZONA Vargem Pequena 1.424 MÉDIA Vargem Grande 1.294 Méier 1.158 Lins de Vasconcelos 978 MENOR Bangu 973 PREÇO Senador Vasconcelos 786 Leblon, Ipanema e Urca são os bairros mais caros de cidade. ALUGUEL MAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇO RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL Pechincha 17% MAIOR AUMENTO Grajaú 16% Quintino Bocaiúva 16% Copacabana 7% Olaria 6% ZONA MÉDIA Riachuelo 4% Santa Teresa 3% Irajá -1% Senador Vasconcelos -16% MAIOR QUEDA Lapa -16% Todos os Santos -19% Pechincha e Grajaú são bairros com bairros com maior aumento anual no valor de aluguel RENTABILIDADE 03 IMOBILIÁRIA Relação aluguel anual preço de venda e rentabilidade bruta últimos 12 meses 4,3% jan/17 RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA RENTABILIDADE ALUGUELANUAL COMO % DE VALORIMÓVEL mar/17 mai/17 jul/17 set/17 Hoje nov/17 4,3% jan/18 são mar/18 22,3anos de mai/18 A jul/18 4,2% relação set/18 nov/18 jan/19 aluguel mar/19 aluguel mai/19 jul/19 / set/19 preço pararecuperar nov/19 jan/20 anualaumenta no mar/20 mai/20 jul/20 4,5% set/20 o investimentoda compra,5.3% a menoshá um ano. 23,2 mês jan/17 mar/17 , atingindo mai/17 jul/17 ANOS PARARECUPERAR INVESTIMENTO set/17 nov/17 23,1 4.5%bruto anual. jan/18 mar/18 mai/18 jul/18 set/18 nov/18 23,8 jan/19 mar/19 mai/19 jul/19 set/19 nov/19 jan/20 mar/20 mai/20 jul/20 22,3 set/20 RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO ZONA DA CIDADE VARIAÇÃO RANKING REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL ZONA OESTE 5,4% ↓ ↓ ZONA NORTE 5,2% = ↓ GRANDE BANGU 5,1% = ↓ ILHA DO GOVERNADOR E ↑ ZONA DA LEOPOLDINA 5,0% = GRANDE MÉIER 4,9% = = BARRA DA TIJUCA E BAIXADA DE JACAREPAGUÁ 4,9% ↓ ↑ CENTRO 4,7% = ↑ MEDIO RIO DE JANEIRO 4,5% ↓ ↑ GRANDE TIJUCA 4,4% = ↑ ZONA SUL 3,8% = ↑ RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO BAIRRO DA CIDADE RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL Senador Vasconcelos 6,4% MAIOR PREÇO São Francisco Xavier 6,0% Madureira 5,9% Taquara 5,1% Lins de Vasconcelos 5,0% ZONA Praça da Bandeira 4,7% MÉDIA Andaraí 4,5% Barra da Tijuca 4,1% Jardim Botânico 3,4% MENOR Gávea 3,1% PREÇO Lagoa 3,0% Senador Vasconcelos (Zona Oeste) e São Francisco Xavier (Grande Méier) são os melhores bairros para investidores em busca de renda..