OÜ Tinter-Projekt Töö NR A 21-06 Äriregistri kood 10149499 Türi tn 10c 11313 Tallinn Tellija: Väike-Maarja Vallavalitsus VÄIKE-MAARJA VALLA ÜLDPLANEERING Tallinn 2008 1 Väike-Maarja valla üldplaneering 24.11.08.a. Sisukord: Sissejuhatus .................................................................................................................................. 4 I. VÄIKE-MAARJA VALLA RUUMILISE ARENGU SUUNDUMUSED .............................. 5 1. Väike-Maarja valla väärtused ............................................................................................... 5 2. Väike-Maarja valla ruumilise arengu eesmärgid ................................................................. 8 II. ÜLDISED MAAKASUTUS- JA EHITUSTINGIMUSED .................................................. 10 1. Üldpõhimõtted .................................................................................................................... 10 2. Detailplaneeringu koostamise kohustusega alad ja juhud .................................................. 10 3. Maareformi seaduse tähenduses tiheasustusega alad ......................................................... 11 4. Elamumaa ........................................................................................................................... 12 4.1. Elamuehituse üldpõhimõtted ...................................................................................... 12 4.2. Elamuehituse põhimõtted kompaktse asustusega alal: ............................................... 13 4.3. Elamuehituse põhimõtted hajaasustuse alal: .............................................................. 14 5. Ärimaad .............................................................................................................................. 14 6. Sotsiaalmaad ....................................................................................................................... 15 6.1. Ühiskondlike hoonete maad ....................................................................................... 15 6.2 Üldmaad ..................................................................................................................... 16 7. Tootmismaad ...................................................................................................................... 17 7.1 Põllumajanduslike tootmishoonete maa ..................................................................... 18 8. Jäätmehoidlate maad .......................................................................................................... 20 9. Transpordimaad .................................................................................................................. 20 10. Maatulundusmaad .......................................................................................................... 27 III TEHNILINE INFRASTRUKTUUR ..................................................................................... 28 1. Elekter ................................................................................................................................ 28 2. Joogivesi ja kanalisatsioon ................................................................................................. 28 3. Gaasivarustus ..................................................................................................................... 30 4. Keskküte ja soojavarustus .................................................................................................. 30 5. Sidevarustus ....................................................................................................................... 31 6. Jäätmekäitlus ...................................................................................................................... 31 IV MUINSUSKAITSE JA MILJÖÖVÄÄRTUSLIKUD ALAD .............................................. 32 1. Ettepanekud miljööväärtusega alade määramise kohta ...................................................... 32 2. Miljööväärtuslike hoonestusalade planeerimise ja ehitamise üldpõhimõtted: ................... 33 V LOODUS ................................................................................................................................ 34 1. Kaitstavad loodusobjektid .................................................................................................. 34 2. Väärtuslikud maastikud, ilusad teelõigud ja vaatekohad ................................................... 35 2.1. Väärtuslikud maastikud .............................................................................................. 35 2.2. Ilusad teelõigud ja vaatekohad ........................................................................................ 36 3. Puhkeväärtusega piirkonnad, turism .................................................................................. 37 4. Väärtuslik põllumaa ........................................................................................................... 38 5. Pandivere nitraaditundlik ala .............................................................................................. 39 6. Karst ja allikad ................................................................................................................... 40 7. Roheline võrgustik ............................................................................................................. 40 7.1. Nõuded rohelise võrgustiku säilimiseks ja toimimiseks ............................................ 41 Üldised nõuded ........................................................................................................................... 41 Tuumaladel kehtivad nõuded ..................................................................................................... 42 Rohelise koridori aladel kehtivad nõuded .................................................................................. 42 2 Väike-Maarja valla üldplaneering 24.11.08.a. 8. Vääriselupaik, väärtuslik niiduala, Natura inventuuri andmed, Ürglooduse raamatu objekt 43 9. Lõheliste kudemis- ja elupaikade nimistusse kuuluvad veekogud ..................................... 44 10. Maavarad ........................................................................................................................ 44 11. Natura 2000 võrgustiku loodusalad ................................................................................ 45 VII ETTEPANEKUTE TEGEMINE ELUKESKKONNA KURITEGEVUSRISKIDE ENNETAMISEKS PLANEERIMISE KAUDU ........................................................................ 46 VIII TULEKAITSEST ............................................................................................................... 47 IX KODANIKUKAITSEST ...................................................................................................... 48 X ÜLDPLANEERINGU RAKENDAMINE ............................................................................. 48 XI DETAILPLANEERINGUTE KOOSTAMISEST ................................................................ 50 XII. MAADE MUNITSIPALISEERIMISEST .......................................................................... 51 XIII GRAAFILINE OSA ........................................................................................................... 55 PLANEERINGU PÕHIJOONIS ................................................................................................ 56 LOODUS .................................................................................................................................... 57 PLANEERINGU TEHNORAJATISTE JOONIS ...................................................................... 58 VÄIKE-MAARJA ALEVIK MAAKASUTUS ......................................................................... 59 EBAVERE KÜLA MAAKASUTUS ......................................................................................... 60 MÜÜRIKU KÜLA MAAKASUTUS ........................................................................................ 61 SIMUNA ALEVIK MAAKASUTUS ....................................................................................... 62 LIIVAKÜLA KÜLA MAAKASUTUS ..................................................................................... 63 KILTSI ALEVIK MAAKASUTUS ........................................................................................... 64 VAO KÜLA MAAKASUTUS .................................................................................................. 65 TRIIGI KÜLA MAAKASUTUS ............................................................................................... 66 AVISPEA KÜLA MAAKASUTUS .......................................................................................... 67 MILJÖÖVÄÄRTUSLIKUD ALAD .......................................................................................... 68 XIV LISAD ................................................................................................................................ 69 Lisa 1 Planeeringu lähtematerjalid ............................................................................................. 69 Lisa 2 Õigusaktidest tulenevad piirangud .................................................................................. 70 Lisa 3 Täiendavad lisamaterjalid ................................................................................................ 78 Lisa 4 Kooskõlastuste kokkuvõte ............................................................................................. 111 Lisa 5 Planeeringu menetlemise materjalid.............................................................................