Bauen im Landkreis Passau Empfehlungen für Bauherren Grußwort des Landrats Liebe Mitbürgerinnen und Mitbürger, liebe Bauherren! Vor Ihnen liegt die vierte Auflage unserer Informationsbroschüre für Bau- fügung. Insoweit darf ich auf die in der Broschüre dargestellten Zustän- willige, der wiederum eine gründliche Überarbeitung und Aktualisierung digkeiten verweisen, damit Sie schnell Ihren Ansprechpartner finden. der bisherigen Ausgabe vorausgegangen ist. Denken Sie immer daran, dass Ihr Bauantrag nur dann schnell bearbei- Vor dem Hintergrund der in einigen wesentlichen Bereichen seit dem tet werden kann, wenn er vollständig ist und ohne inhaltliche Beanstan- 1. Januar 2008 geänderten Bayerischen Bauordnung ist es besonders dung bleibt. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich rechtzeitig vorher infor- wichtig, dass Sie sich als angehende Bauherren gut und ausreichend mieren, möglichst auch schon bei Ihrer zuständigen Heimatgemeinde. informieren können. Es ist für Bauwillige ja zumeist recht schwierig, sich in Baurechtsfragen zurecht zu finden. Vielmehr geht es verständlicher- Ich hoffe, dass Sie diese Broschüre häufig zur Hand nehmen und als wich- weise häufig nur darum, wie man am schnellsten zu seiner Baugeneh- tigen Ratgeber schätzen lernen. migung kommt und wer hierfür der Ansprechpartner im Bauamt ist. Allen Bauwilligen wünsche ich Glück und Erfolg bei der Verwirklichung Obwohl die verschiedensten Themenbereiche des Baurechts, wie die Ihres Bauvorhabens. Bebaubarkeit, Bauleitplanung, Baufinanzierung, Gartengestaltung und energiesparendes Bauen angesprochen werden, haben wir die Ausfüh- rungen möglichst knapp und verständlich gehalten, um Sie beim Durch- Ihr blättern und Lesen der Informationsbroschüre nicht mit langatmigen rechtstheoretischen Texten zu belasten. Dort, wo Sie im Einzelfall Bedarf nach individueller Beratung und Beant- wortung besonderer Fragen haben, stehen Ihnen selbstverständlich Franz Meyer meine Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Kreisbauamt gerne zur Ver- Landrat 1 Inhaltsverzeichnis Seite 1 Grußwort des Landrats 3 Branchenverzeichnis 5 Impressum 6 Was ist Baukultur? 9 Baugestaltung und Baurecht 23 Bautechnische Nachweise und Prüfungen 28 Zuständigkeiten 31 Förderung des Wohnungsbaus 34 Denkmalpflege 39 Umweltgerechtes und gesundes Bauen und Wohnen, Energiesparen 43 Anlage und Gestaltung des Hausgartens Wir sind immer für Sie da 45 Wissenswertes über unseren Landkreis Passau 47 Bürgermeister GK-Decken GK-Wände Mineralfaserdecken Trockenestriche Dachgeschossausbau Isolierarbeiten Waldstraße 22, 94121 Salzweg Tel.: 08 51 / 75 66 90, Fax: 75 66 92 9 [email protected] 2 Branchenverzeichnis Liebe Leserinnen, liebe Leser! Sie finden hier eine wertvolle Einkaufshilfe: einen Querschnitt leistungsfähiger Betriebe aus Handel, Gewerbe und Industrie, alphabetisch geord- net. Alle diese Betriebe haben die kostenlose Verteilung Ihrer Broschüre ermöglicht. Branche Seite Branche Seite Akustikbau 2, 22 Bauunternehmen 25, 30, 41 Alutechnik U2 Beratender Ingenieur 38 Architekten 20, 22, 38 Denkmalpflege 5 Architektur- und Denkmalpflege 22 Elektro 25, 32 Bad U2 Energieberatung 22 Banken 41 Energieberatung, BAFA Vor-Ort-Beratung 2 Bau 25 Energietechnik 38 Bauelemente 24 Erdgasversorgung 32 Bauen 3 Estrich 25 Baumschule 44 Fenster 24, 25 Baustoffe 30, U3 Fliesen 32 Bautechnisches Büro 22 Gartencenter 44 Bauträger 2, 25 Fortsetzung auf Seite 4 3 Branche Seite Branche Seite Gemeinde Büchlberg 18 Raumausstattung 4 Gemeinde Kirchham 18 Rechtsanwälte 4 Gemeinde Neuburg 12 Recycling 25 Gemeinde Ruderting 14 Rohrleitungsbau 46 Gemeinde Ruhstorf a.d. Rott 16 Rohrservice 4 Gemeinde Thyrnau 18 Branche Seite Haustechnik U2, 4, 32 Sägewerk 24 Heizung 10, 25, 32 Sand- und Kieswerk 25 Holzbau 24 Sanitär 32 Holzbauwerke 30 Schreinerei 24, 38, 41 Holzmarkt U4 Spenglerei 10, 32 Immobilien U3 Stadt Bad Griesbach 12 Ingenieurbüro 22 Stadt Pocking 8 Ingenieurbüro für Bauwesen 22 Stadt Vilshofen 16 Klimanorm 41 Stahl- und Metallbau 32 Markt Hutthurm 14 Steinsägebetrieb 25 Markt Wegscheid 14 Tischlerei 5 Massivhaus U4 Tonwarenfabrik und Granitwerke 37 Metallbau 25, 46 Türen 24 Metallverarbeitung 46 Wellness U2 Montage- und Verlege-Service 24 Zimmerei 24 Parkett U3 Pumpentechnik 2 U = Umschlagseite Steinbachstraße 7 / Kalteneck · 94116 Hutthurm Telefon: 0 85 05 / 93 210 · Fax: 0 85 05 / 93 186 Mobil: 01 60 / 82 16 911 E-Mail: [email protected] · www.gardinenstudio-venus.de Termine nach Vereinbarung ENERGIEENERGIE • Spenglerei ENEERNGEIERGIE • Solaranlagen WÄR•M HeizungsbauE WÄRMEWÄRWMÄERM• SanitärE WASSER • Hackschnitzel- WASWASSERWSAERSSER anlagen Thomas Klessinger · Enzersdorf 1 · 94104 Witzmannsberg Tel.: 08504/2881 · Fax: 2831 · Mobil 0170/4453386 E-Mail: [email protected] 4 „B A U E N U N D B E W A H R E N“ Fenster – Türen – Tore Dielenböden Massivholzmöbel – Küchen Frei.raum Gestaltung RESTORE GMBH TISCHLEREI + DENKMALPFLEGE Gewerbering 3 · 94107 Untergriesbach Tel.: +49 8593 93143 · FAX: +49 8593 93144 E-Mail: [email protected] www.denkmalpflege-bayern.com www.frei--raum.com Die Fenster bilden die Augen des Hauses Die Erhaltung historischer Gebäude Hinsicht ist eine Instandsetzung oft historischer Bausubstanz vermeiden. mit ihren historischen Fenstern und günstiger als eine Erneuerung. Ein Teure, in die Bausubstanz eingreifen- Türen liegt der Tischlerei Restore wichtiger Grundsatz ist hierbei: „So de Instandsetzungsmaßnahmen wer- besonders am Herzen. wenig wie möglich, so viel wie den somit vermieden. nötig.“ Die Mitarbeiter der Firma Restore „Die Fenster bilden die Entgegen der landläufigen Meinung GmbH identifizieren sich mit denk- ist es möglich auch alte einfachver- malpflegerischen Gesichtspunkten Augen des Hauses.“ glaste Fenster heutigen energetischen wie: Ansprüchen anzupassen. Hierzu gibt • Dem Grundsatz nach Authentizität Einem Gebäude dessen historische es verschiedene Möglichkeiten wie und Reversibilität in historischen Fenster, mit der typischen klein- z.B. die Erweiterung zu einem Ver- Techniken und Materialien formatigen Sprossenteilung, durch bund- oder Kastenfenster. • Der Beschränkung der Eingriffe Kunststofffenster ohne Sprossen Vorbeugung mit einer regelmäßigen auf das unbedingt Notwendige ersetzt werden, wird seine „Seele“ Inspektion und sofortigen Kleinre- • Der größtmöglichen Erhaltung der Schloss Neuburg / Inn geraubt. Auch in wirtschaftlicher paraturen kann Folgeschäden an Originalsubstanz Restaurierung der Fenster und Türen Foto: Hans Ritt IMPRESSUM Herausgegeben in Zusammenarbeit mit der Trägerschaft. Ände- Fotonachweis: In unserem Verlag erscheinen rungswünsche, Anregungen und Ergänzungen für die nächste Josef Sagmeister, Andrè Mühling, Produkte zu den Themen: Aufl age dieser Broschüre nimmt die Verwaltung oder das zu- Kreisjugendring Passau, Ursula • Bürgerinformationen ständige Amt entgegen. Titel, Umschlaggestaltung sowie Art und Pfi stermeister, Landratsamt Passau • Klinik- und Gesundheits- WEKA info verlag gmbh Anordnung des Inhalts sind zugunsten des jeweiligen Inhabers Infos auch im Internet: informationen Lechstraße 2 dieser Rechte urheberrechtlich geschützt. Nachdruck und Über- www.alles-deutschland.de • Senioren und Soziales D-86415 Mering setzungen sind – auch auszugsweise – nicht gestattet. Nachdruck www.sen-info.de • Kinder und Schule Telefon +49 (0) 82 33 / 3 84-0 oder Reproduktion, gleich welcher Art, ob Fotokopie, Mikrofi lm, www.klinikinfo.de • Bildung und Ausbildung Telefax +49 (0) 82 33 / 3 84-1 03 Datenerfassung, Datenträger oder Online nur mit schriftlicher Ge- www.zukunftschancen.de • Bau und Handwerk [email protected] nehmigung des Verlages. 94030062/4. Aufl age / 2008 • Dokumentationen www.weka-info.de Herausgeber: Konzeption: Landratsamt Passau – Pressestelle – Pressestelle und Kreisbauamt des Domplatz 11, 94032 Passau Landratsamtes Passau Telefon 08 51/3 97-2 38, Fax 08 51/3 97-3 25 E-Mail: [email protected] Internet: www.landkreis-passau.de 5 1. Was ist Baukultur? Baukultur ist die Herstellung von und der Umgang mit gebauter Umwelt Aus diesem Grund verstehen wir Kreisbaumeister uns nicht vorrangig als Genehmigungsbeamte, sondern als Verantwortliche für die bauliche Qualität der Umwelt, für die städtebauliche Entwicklung in den Kreisen und Gemeinden, sowie als Berater der Bauherrn. Es gibt Stimmen, die glauben, dass durch die Diskussion der Baukultur neue bindende Empfehlungen oder Vorschriften durch Fachleute erlas- sen werden, um vorzuschreiben, wie gebaut werden darf. Derartige Aus- sagen gehen natürlich am Inhalt völlig vorbei und wären kontraproduk- tiv für eine sachliche Auseinandersetzung. Nicht nur weil es dagegen rechtliche Bedenken gibt, sondern weil es im Sinne wohlüberlegten, baukulturellen Handelns falsch wäre. Das Recht auf eigene Entscheidungen und Maßnahmen gehört geradezu zu den Vor- aussetzungen einer Baukulturpolitik. Der wohlverstandene regionale Bezug ist Teil eines baukulturellen Selbst- verständnisses. Das Pflegen des Reichtums und der Unterschiedlichkeit der Regionen bedeutet jedoch auch, dass wir uns vor einer Idyllisierung der Region hüten sollen. Heimattümelei hat nichts mit Baukultur zu tun. Baukultur lässt sich nicht verordnen. Wir können sie aber durch eine Viel- zahl von Maßnahmen praktizieren. Die gebaute Umwelt ist ein Spiegel- bild unserer Gesellschaft und somit ein Markenzeichen der Region. Bau- kultur ist nicht allein eine Sache der Architekten, der Planer oder der Bauwirtschaft, die professionell damit befasst sind, sondern ebenso eine Angelegenheit der Bauherrn und aller Bürger. Sie ist nicht allein eine Sache der