2017 TARTU LINNA ÜLDPLANEERING 2030+ Tartu Linnavalitsus Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond 09.03.2017 TARTU LINNA ÜLDPLANEERING AASTANI 2030+ 2 Sisukord 1. Üldosa .................................................................................................................................. 6 1.1. Üldplaneeringu koostamise vajadus ....................................................................................... 6 1.2. Üldplaneeringu ülesehitus ja sidusus teiste planeeringutega ................................................. 6 2. Ruumilise arengu eesmärgid ja põhimõtted ........................................................................... 7 2.1. Ruumilise arengu sidumine arengustrateegia „Tartu 2030” strateegilise arengu mudeli ja allvisioonidega ..................................................................................................................................... 7 2.2. Rahvastiku arvu ja paiknemise dünaamika ........................................................................... 10 2.3. Avalik ruum ja avalikud väärtused. Selle arendamise ja kujundamise põhimõtted.............. 14 2.4. Ettevõtluskeskkonna arendamine ......................................................................................... 16 3. Maa- ja veealade üldised kasutamis- ja ehitustingimused .................................................... 22 3.1. Maakasutuse üldtingimused ................................................................................................. 22 3.2. Hoonestus .............................................................................................................................. 23 3.3. Arhitektuurivõistluse koostamise alad, juhud ja kord ........................................................... 26 3.4. Maakasutuse juhtotstarbed .................................................................................................. 27 4. Ruumiline areng asumites ................................................................................................... 40 4.1. Ruumiline areng kesklinna asumites ..................................................................................... 40 4.1.1. Vanalinn ......................................................................................................................... 40 4.1.2. Toometaguse ................................................................................................................. 43 4.1.3. Riiamäe .......................................................................................................................... 45 4.1.4. Uueturu ......................................................................................................................... 48 4.1.5. Sadama .......................................................................................................................... 50 4.1.6. Ülejõe ............................................................................................................................ 53 4.2. Ruumiline areng Tartu linna muudes asumites ..................................................................... 56 4.2.1. Annelinn ........................................................................................................................ 56 4.2.2. Ihaste ............................................................................................................................. 62 4.2.3. Jaamamõisa ................................................................................................................... 64 4.2.4. Jalaka ............................................................................................................................. 67 4.2.5. Karlova ........................................................................................................................... 68 4.2.6. Kastani-Filosoofi ............................................................................................................ 73 4.2.7. Kruusamäe ..................................................................................................................... 75 4.2.8. Maarjamõisa .................................................................................................................. 77 4.2.9. Raadi .............................................................................................................................. 80 4.2.10. Riiamäe (väljaspool kesklinna). ..................................................................................... 83 4.2.11. Ropkamõisa ................................................................................................................... 85 4.2.12. Ropka tööstuse .............................................................................................................. 87 4.2.13. Ränilinn .......................................................................................................................... 89 4.2.14. Supilinn .......................................................................................................................... 91 4.2.15. Tammelinn ..................................................................................................................... 92 2 TARTU LINNA ÜLDPLANEERING AASTANI 2030+ 3 4.2.16. Toometaguse (väljaspool kesklinna) ............................................................................. 95 4.2.17. Tähtvere......................................................................................................................... 96 4.2.18. Ujula-Kvissentali .......................................................................................................... 100 4.2.19. Vaksali .......................................................................................................................... 104 4.2.20. Variku ........................................................................................................................... 106 4.2.21. Veeriku......................................................................................................................... 108 4.2.22. Veeriku tööstuse .......................................................................................................... 110 4.2.23. Ülejõe (väljaspool kesklinna ala) ................................................................................. 111 5. Ettepanekud kaitse alla võetud üksikobjektide kaitserežiimi täpsustamiseks, muutmiseks, lõpetamiseks või kaitse alla võtmiseks ....................................................................................... 114 5.1. Ülelinnalised suunised ......................................................................................................... 114 5.2. Tartu vanalinna muinsuskaitseala ja selle kaitsevöönd ...................................................... 116 6. Miljööväärtusega hoonestusalad, nende kaitse- ja kasutamistingimused............................. 121 6.1. Kujunemine, planeeringuline ja arhitektuurne iseloom ...................................................... 121 6.2. Miljööväärtusega hoonestusalade kaitse eesmärk ............................................................. 129 6.3. Miljööväärtusega hoonestusalade ehitus- ja kasutustingimused ....................................... 130 6.4. Miljööväärtusega hoonete restaureerimise, ümberehitamise ja laiendamise nõuded ...... 131 6.5. Muude hoonete ümberehitamise ja laiendamise nõuded .................................................. 132 6.6. Uute hoonete ehitamise nõuded ........................................................................................ 132 6.7. Arheoloogilise miljööpiirkonna nõuded .............................................................................. 134 6.8. Supilinn ................................................................................................................................ 134 6.9. Kultuuripärandi säilitamise meetmed ................................................................................. 145 7. Liiklus ................................................................................................................................ 145 7.1. Tänavavõrk .......................................................................................................................... 146 7.2. Sillad ja tunnelid .................................................................................................................. 149 7.3. Kergliiklus ............................................................................................................................ 150 7.4. Ühistransport ....................................................................................................................... 151 7.5. Raudteetransport ................................................................................................................ 152 7.6. Sadamad ja veeliiklus .......................................................................................................... 152 7.7. Parkimine ............................................................................................................................. 154 7.8. Kesklinn ............................................................................................................................... 156 7.9. Supilinn ................................................................................................................................ 167 8. Rohestruktuur ja puhkealad ............................................................................................... 170 8.1. Üldosa