Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Niedrzwica Duża ____________________________________________________________________________________________________ BIURO PROJEKTÓW URBANISTYKI I ARCHITEKTURY EM Ul. Narutowicza 14/ 5A • 20-004 Lublin • tel. / fax. (0-81)534-40-30 e-mail em.lublin@ wp.pl spółka z o.o. NIP: 712-100-82-86 REGON: 43055202 KRS: 0000074188 Kapitał zakładowy: 50 000 zł. STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY NIEDRZWICA DUŻA Zmiany studium Załącznik Nr 1 do uchwały Nr XXXIII/201/17 Rady Gminy Niedrzwica Duża z dnia 11 lipca 2017 Niedrzwica Duża czerwiec 2017 ____________________________________________________________________________________________________ Biuro Projektów Urbanistyki i Architektury EM Sp. z o.o. w Lublinie 1 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Niedrzwica Duża ____________________________________________________________________________________________________ Zespół autorski opracowania Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Niedrzwica Duża przyjętego uchwałą nr XXXI/234/98 Rady Gminy Niedrzwica Duża z dnia 30 kwietnia 1998r. mgr Emilia Niećko gł. projektant zag. programowo-funkcjonalne mgr inż. arch. Anna Muzyka - zag. przestrzenne, krajobrazowe i kulturowe mgr Jacek Babuchowski - zag. środowiska przyrodniczego mgr Piotr Sempliński - zag. środowiska przyrodniczego mgr inż. Marta Basta - zag. infrastruktury technicznej mgr inż. Irena Mąjerowska - zag. rolnictwa mgr inż. Krystyna Tarkowska - zag. komunikacji mgr inż. Alicja Stasiak - zag. elektroeneretyki i telekomunikacji mgr inż. Joanna Pawelec - wykonanie graficzne Krystyna Bartosiewicz - wykonanie graficzne ____________________________________________________________________________________________________ Biuro Projektów Urbanistyki i Architektury EM Sp. z o.o. w Lublinie 2 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Niedrzwica Duża ____________________________________________________________________________________________________ ZESPÓŁ AUTORSKI Zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Niedrzwica Duża GŁÓWNY PROJEKTANT: mgr inż. arch. Elżbieta Mącik mgr inż. arch. Paweł Wrona mgr inż. arch. Anna Wasek mgr inż. arch. Marcin Franaszczuk mgr inż. Patrycja Turek Kwiecińska mgr inż. Paweł Pizło mgr inż arch. Bartosz Żułtak mgr Michał Pyra Nadzór ze strony Urzędu Gminy Niedrzwica: mgr inż. Bożenna Łuszkiewicz – Kierownik Referatu Zagospodarowania Przestrzennego i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Gminy Niedrzwica Duża ____________________________________________________________________________________________________ Biuro Projektów Urbanistyki i Architektury EM Sp. z o.o. w Lublinie 3 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Niedrzwica Duża ____________________________________________________________________________________________________ SPIS TREŚCI WSTĘP.......................................................................................................................................... 6 1. Zadania Studium ................................................................................................................................. 6 2. Przedmiot i zakres Studium ................................................................................................................. 6 I. UWARUNKOWANIA ROZWOJU .......................................................................................... 9 1.1.Położenie geograficzne ........................................................................................................................ 9 1.2. Stan ludności i procesy demograficzne ............................................................................................. 10 1.2.1. Liczba ludności i rozmieszczenie przestrzenne ......................................................................... 10 1.2.2. Gęstość zaludnienia ................................................................................................................... 11 1.2.3. Struktura ludności ...................................................................................................................... 11 1.3.Uwarunkowania przyrodnicze ........................................................................................................... 14 1.4. Uwarunkowania kulturowe ............................................................................................................... 23 1.5. Fizjonomia gminy ............................................................................................................................. 33 1.6. Charakterystyka istniejącej struktury przestrzennej ......................................................................... 34 1.6.1.Struktura funkcjonalno-przestrzenna .......................................................................................... 34 1.6.2 Układ osadniczy .......................................................................................................................... 34 1.7. System transportowy ......................................................................................................................... 35 1.7.1. Zasady kształtowania układu ..................................................................................................... 35 1.7.2. Założenia docelowego podstawowego układu komunikacyjnego gminy ................................. 36 1.8.Systemy infrastruktury technicznej .................................................................................................... 42 1.8.1. Uzbrojenie sanitarne .................................................................................................................. 42 1.8.2.Zaopatrzenie w wodę .................................................................................................................. 45 1.8.3. Gospodarka ściekowa ................................................................................................................ 47 1.8.4. Gospodarka odpadami. .............................................................................................................. 48 1.8.5. Zaopatrzenie w ciepło i gaz ....................................................................................................... 48 1.8.6. Elektroenergetyka i telekomunikacja ....................................................................................... 488 1.8.7. Telekomunikacja ...................................................................................................................... 500 1.9. Potrzeby i możliwości rozwoju gminy Niedrzwica Duża ................................................................. 51 1.9.1. Analizy środowiskowe i społeczne ........................................................................................... 56 1.9.2. Prognozy demograficzne .......................................................................................................... 59 1.9.3. Możliwości finansowania przez gminę inwestycji służących realizacji zadań własnych gminy ................................................................................................................................................... 5959 1.9.4. Bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę....................................................................... 60 1.9.4.1. Maksymalne w skali gminy zapotrzebowanie na nową zabudowę ............................. 60 ____________________________________________________________________________________________________ Biuro Projektów Urbanistyki i Architektury EM Sp. z o.o. w Lublinie 4 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Niedrzwica Duża ____________________________________________________________________________________________________ 1.9.4.2. Chłonność, położonych na terenie gminy obszarów o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno – przestrzennej ........................................................................................................... 600 1.9.4.3. Chłonność, położonych na terenie gminy obszarów przeznaczonych w planach miejscowych pod zabudowę innych niż wymienione w poprzednim punkcie ...................................................... 611 1.9.4.4.. Porównanie maksymalnego w skali gminy zapotrzebowania na nową zabudowę z sumą powierzchni użytkowych z pkt 1.9.4.1. – 1.9.4.3. ............................................................................. 63 1.9.4.5. Możliwości finansowania przez gminę wykonania sieci komunikacyjnej i infrastruktury technicznej oraz społeczne, służących realizacji zadań własnych gminy ......................................... 66 1.9.4.6. Potrzeby inwestycyjne gminy wynikające z konieczności realizacji zadań własnych, związane z lokalizacją nowej zabudowy ............................................................................................................. 66 II. PODSTAWOWE ZAŁOŻENIA ROZWOJU PRZESTRZEENEGO GMINY ..................... 67 2.1. Cele rozwoju przestrzennego ............................................................................................................ 67 2.2. Wnioski do ustalenia kierunków rozwoju gminy ............................................................................. 68 2.3. Główne kierunki zagospodarowania ................................................................................................. 69 III. POLITYKA PRZESTRZENNA ..........................................................................................