Załącznik Nr 1 do uchwały Nr XXXIV/262/2017 Rady Miejskiej w Golczewie z dnia 27 października 2017 r. BURMISTRZ GOLCZEWA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY GOLCZEWO TEKST JEDNOLITY Golczewo, 2017 r. STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY GOLCZEWO ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA I. Wprowadzenie II. Uwarunkowania i kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy (część uchwalana) - Tekst - Zał. Nr 1 do Uchwały - Mapa w skali 1 : 20 000 - Zał. Nr 2 do Uchwały III. Dokumentacja formalno-prawna (odrębny tom) Uwaga – Zmiana Studium została w tekście wyróżniona czcionką Arial 11, kursywa wytłuszczona 2 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY GOLCZEWO SPIS TREŚCI ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA .............................................................................................................. 2 I. WPROWADZENIE ................................................................................................................................... 4 1.Przedmiot i cel opracowania ......................................................................................... 4 2. Podstawa opracowania ................................................................................................. 5 2.1. Podstawa formalno-prawna opracowania ............................................................. 6 2.2. Podstawa merytoryczna opracowania ................................................................... 7 3. Metoda i forma opracowania ....................................................................................... 8 II. UWARUNKOWANIA I KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY 10 1. Główne uwarunkowania rozwoju .............................................................................. 10 1.1. Diagnoza sytuacji wewnętrznej gminy. .............................................................. 10 1.2. Uwarunkowania zewnętrzne. .............................................................................. 11 1.3. Możliwości rozwoju gminy, główne problemy. ................................................. 12 2. Środowisko przyrodnicze........................................................................................... 13 2.1. Obszary i obiekty objęte ochroną z tytułu przepisów szczególnych. ................. 13 2.2.Rzeźba terenu. ...................................................................................................... 15 2.3.Wody. ................................................................................................................... 16 2.4.Lasy. ..................................................................................................................... 18 2.5. Gleby. .................................................................................................................. 19 2.6. Surowce............................................................................................................... 20 2.7. Pozostałe elementy przyrodnicze proponowane do ochrony. ............................. 22 3. Środowisko kulturowe. .............................................................................................. 26 3.1.Zabytki budownictwa, architektury i komponowanej zieleni. ............................. 26 3.2. Stanowiska archeologiczne. ................................................................................ 33 4. Zaspokojenie potrzeb społecznych ........................................................................... 39 5. Kształtowanie struktur przestrzennych ...................................................................... 41 5.1.Funkcie gospodarcze. ........................................................................................... 41 5.2. Osadnictwo. ........................................................................................................ 48 6. Komunikacja .............................................................................................................. 50 6.1.Układ drogowy..................................................................................................... 50 6.2. Układ kolejowy. .................................................................................................. 51 6.3. Ścieżki rowerowe. ............................................................................................... 51 6.4. Komunikacja zbiorowa. ...................................................................................... 51 6.5. Zaplecze techniczne motoryzacji. ....................................................................... 51 7. Inżynieria .................................................................................................................. 51 7.1. Zaopatrzenie w wodę. ......................................................................................... 51 7.2. Regulacja stosunków wodnych. .......................................................................... 53 7.3. Odprowadzenie ścieków. .................................................................................... 54 7.4. Usuwanie odpadów. ............................................................................................ 55 7.5. Elektroenergetyka. .............................................................................................. 55 7.6. Zaopatrzenie w gaz. ............................................................................................ 57 7.7. Zaopatrzenie w ciepło. ........................................................................................ 57 7.8. Telekomunikacja. ................................................................................................ 57 8. Plany miejscowe i opracowania specjalistyczne........................................................ 58 8.1. Plany miejscowe. ................................................................................................ 58 8.2. Opracowania specjalistyczne. ............................................................................. 59 9. Polityka przestrzenna gminy ..................................................................................... 59 10. Uzasadnienie przyjętych rozwiązań ......................................................................... 60 3 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY GOLCZEWO I. WPROWADZENIE 1.Przedmiot i cel opracowania Przedmiotem opracowania jest obszar gminy Golczewo w jej granicach administracyjnych. Przy sformułowaniu kierunków zagospodarowania przestrzennego uwzględniono również uwarunkowania wynikające ze związków geograficzno- przyrodniczych i infrastrukturalnych gminy z otoczeniem. Celem opracowania jest wskazanie warunków przestrzennych i określenie podstawowych programów (opartych głównie na diagnozie sytuacji wewnętrznej i zewnętrznej gminy) koniecznych do realizacji podstawowego zadania samorządu, jakim jest rozwój społeczno-gospodarczy gminy. Z uwagi na potrzebę ochrony cennych dóbr środowiska przyrodniczego i kulturowego obszaru gminy, dla spełnienia miedzy innymi celów nadrzędnych, przyjęte kierunki rozwoju zawierają szczegółowe wskazania dotyczące zasad i form ich ochrony. W odniesieniu do programu rozwoju, zwłaszcza w dziedzinie życia gospodarczego, mając na względzie możliwości kompetencyjne władz samorządowych i zakres problematyki wynikający z przepisów prawnych, w opracowaniu ograniczono się do określenia rodzaju i funkcji gospodarczych z propozycją preferencyjnych wskazań lokalizacyjnych i podaniem uwarunkowań wynikających w wymogów środowiska. Przedmiotem zmiany „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Golczewo”, przyjętego uchwałą Nr XXXIII/218/02 Rady Miejskiej w Golczewie z dnia 18 lipca 2002 r., zmienionego uchwałą Nr VII/42/03 z dnia 30 kwietnia 2003 r., uchwałą Nr XVII/156/08 z dnia 6 listopada 2008 r., uchwałą Nr XVIII/162/08 z dnia 18 grudnia 2008 r., uchwałą Nr XXVII/245/09 z dnia 5 listopada 2009 r., uchwałą Nr XI/59/2011 z dnia 29 września 2011 r., uchwałą Nr XVIII/115/2012 z dnia 5 czerwca 2012 r., uchwałą Nr XXII/133/2012 z dnia 13 listopada 2012 r. uchwałą Nr VIII/72/2015 z dnia 24 września 2015 r., oraz uchwałą Nr XIV/124/2016 z dnia 27 kwietnia 2016 r. jest zmiana przeznaczenia terenów rolniczych (działki nr 181 i 300 obręb Mechowo) na tereny produkcji rolniczej wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną. Zakres zmiany wyznaczony został uchwałą Nr IX/91/2015 Rady Miejskiej w Golczewie z dnia 26 listopada 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Golczewo” w obrębie Mechowo. Studium zawiera w swej treści: - określenie szans i głównego celu rozwoju ze sformułowaniem działań umożliwiających podniesienie poziomu gospodarczego gminy, - wyznaczenie i ustalenie zasad ochrony terenów i obiektów o wysokich wartościach przyrodniczych i kulturowych, - sformułowanie trendów rozwojowych dla poszczególnych funkcji gospodarczych z uwzględnieniem uwarunkowań wynikających ze środowiska przyrodniczego i antropogenicznego, - określenie pożądanego rozwoju poziomu społecznego, w tym programu i systemu obsługi mieszkańców gminy, - wyznaczenie kierunków rozwoju miasta i wiejskich jednostek osadniczych, - wyznaczenie terenów wymagających przekształceń, z uwagi na konieczność przywrócenia ich walorów przyrodniczych, kulturowych i krajobrazowych, - określenie zasad obsługi w zakresie komunikacji i systemów inżynieryjnych, - określenie rodzaju i zakresu dalszych prac planistycznych i specjalistycznych oraz zadań ponadlokalnych. 4 STUDIUM