Obec Staré Hradišt ě Staré Hradišt ě 155, 533 52 Staré Hradišt ě ÚZEMNÍ PLÁN STARÉ HRADIŠT Ě Projektant: REGIO, projektový ateliér s.r.o. Autorský kolektiv: Ing. arch. Jana Šejvlová, Ing. Zlata Macha čová, RNDr. Lukáš Zemánek, Ph.D., Lucie Hostáková, Pavel Kupka, Jan Har čarik, Pavel Prášil Ing. Zuzana Baladová Návrh: Kv ěten 2015 ě Objednatel: Obec Staré Hradišt Vydaný ÚP: Územní plán Staré Hradišt ě Obec Staré Hradišt ě č. usn.: ............... ve Starém Hradišti dne ............. Územní plán Staré Hradišt ě Zastupitelstvo obce Staré Hradišt ě, p říslušné podle ustanovení § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném zn ění, za použití ustanovení § 43 odst. 4 stavebního zákona, § 171 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, § 13 a p řílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územn ě analytických podkladech, územn ě plánovací dokumentaci a zp ůsobu evidence územn ě plánovací činnosti v y d á v á Územní plán Staré Hradišt ě 2 REGIO, projektový ateliér s.r.o. Územní plán Staré Hradišt ě OBSAH ÚZEMNÍHO PLÁNU I. ÚZEMNÍ PLÁN STARÉ HRADIŠT Ě 1. Vymezení zastav ěného území str. 5 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot str. 5 2.1 Hlavní koncep ční cíle a principy rozvoje obce str. 5 2.2 Ochrana a rozvoj hodnot území str. 6 3. Urbanistická koncepce, v četn ě vymezení zastavitelných ploch, ploch p řestavby a systému sídelní zelen ě str. 8 3.1 Urbanistická koncepce str. 8 3.1.1 Zásady urbanistické koncepce str. 8 3.1.2 Plochy s rozdílným zp ůsobem využití str. 10 3.2 Vymezení systému sídelní zelen ě str. 11 3.3 Vymezení zastavitelných ploch str. 12 3.4 Vymezení ploch p řestavby str. 19 3.5 Vymezení koridoru pro dopravní infrastrukturu str. 20 4. Koncepce ve řejné infrastruktury str. 20 4.1 Ob čanské vybavení a ve řejná prostranství str. 20 4.2 Doprava str. 21 4.3 Zásobování vodou str. 22 4.4 Odvedení a čišt ění odpadních vod str. 22 4.5 Zásobování elektrickou energií str. 22 4.6 Telekomunikace a radiokomunikace str. 23 4.7 Zásobování plynem a teplem str. 23 4.8 Nakládání s odpady str. 23 5. Koncepce uspo řádání krajiny, v četn ě vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ěny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ření, ochranu p řed povodn ěmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin apod. str. 24 5.1 Koncepce řešení krajiny, plochy zm ěn v krajin ě, prostupnost krajiny str. 24 5.2 Ochrana p řed povodn ěmi, protierozní a revitaliza ční opat ření str. 25 5.3 Územní systém ekologické stability str. 26 5.4 Rekreace str. 26 5.5 Dobývání ložisek nerostných surovin str. 26 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp ůsobem využití s ur čením p řevažujícího ú čelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, p řípustného využití, nep řípustného využití, pop řípad ě podmín ěně p řípustného využití t ěchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspo řádání, v četn ě základních podmínek ochrany krajinného rázu (nap ř. výšková regulace zástavby, charakter a struktura zástavby, stanovení rozmezí vým ěry pro vymezování stavebních pozemk ů a intenzity jejich využití) str. 27 6.1 Plochy bydlení str. 27 6.2 Plochy ob čanského vybavení str. 30 6.3 Plochy výroby a skladování str. 31 6.4 Plochy rekreace str. 34 6.5 Plochy zelen ě str. 35 6.6 Plochy ve řejných prostranství str. 36 6.7 Plochy dopravní infrastruktury str. 37 6.8 Plochy technické infrastruktury str. 37 6.9 Plochy vodní a vodohospodá řské str. 38 6.10 Plochy zem ědělské str. 38 6.11 Plochy lesní str. 39 6.12 Plochy p řírodní str. 40 6.13 Plochy smíšené nezastav ěného území str. 41 7. Vymezení ve řejn ě prosp ěšných staveb, ve řejn ě prosp ěšných opat ření, staveb a opat ření k zajiš ťování obrany a bezpe čnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk ům a stavbám vyvlastnit str. 44 8. Vymezení ve řejn ě prosp ěšných staveb a ve řejných prostranství, pro které lze uplatnit p ředkupní právo str. 44 9. Vymezení ploch a koridor ů, ve kterých je rozhodování o zm ěnách v území podmín ěno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její po řízení a p řim ěř ené lh ůty pro vložení dat o této studii do evidence územn ě plánovací činnosti str. 45 10. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmín ěno dohodou o parcelaci str. 45 11. Vymezení ploch a koridor ů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, v četn ě podmínek pro jeho prov ěř ení str. 45 12. Stanovení kompenza čních opat ření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona str. 45 13. Údaje o po čtu list ů územního plánu a po čtu výkres ů grafické části str. 46 REGIO, projektový ateliér s.r.o. 3 Územní plán Staré Hradišt ě OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU STARÉ HRADIŠT Ě: 1. Výkres základního člen ění území měř ítko 1 : 5 000 2. Hlavní výkres měř ítko 1 : 5 000 3. Výkres ve řejn ě prosp ěšných staveb, opat ření a asanací měř ítko 1 : 5 000 II. OD ŮVODN ĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU STARÉ HRADIŠT Ě Úvod - pojmy využívané v textových částech územního plánu str. 47 Seznam použitých zkratek str. 50 a) Postup p ři po řízení územního plánu, resp. vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provád ěcích právních p ředpis ů str. 51 b) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah ů v území str. 52 b 1) Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje str. 53 b 2) Vyhodnocení souladu s územn ě plánovací dokumentací vydanou krajem str. 55 b 3) Vyhodnocení souladu se sousedními obcemi str. 57 c) Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastav ěného území str. 58 d) Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních p ředpis ů a se stanovisky dot čených orgán ů podle zvláštních právních p ředpis ů, pop řípad ě s výsledkem řešení rozpor ů str. 59 e) Vyhodnocení spln ění požadavk ů zadání, vyhodnocení spln ění požadavk ů pokyn ů pro úpravu návrhu ÚP str. 85 e 1) Vyhodnocení spln ění požadavk ů zadání str. 85 e 2) Vyhodnocení spln ění požadavk ů pokyn ů pro úpravu návrhu územního plánu (vý čet m ěněných částí návrhu ÚP po spole čném jednání na základ ě pokyn ů k úprav ě návrhu ÚP p ředaných po řizovatelem) str. 87 e 3) Vyhodnocení spln ění požadavk ů pokyn ů pro úpravu návrhu územního plánu (vý čet m ěněných částí návrhu ÚP po ve řejném jednání na základ ě pokyn ů k úprav ě návrhu ÚP p ředaných po řizovatelem) str. 88 f) Komplexní zd ůvodn ění p řijatého řešení str. 89 f 1) Vymezení a základní charakteristika řešeného území str. 89 f 2) Východiska rozvojové a urbanistické koncepce obce str. 89 f 3) Koncepce řešení krajiny a ochrana p řírodních hodnot str. 101 f 4) Ochrana kulturních a historických hodnot str. 107 f 5) Koncepce dopravní a technické infrastruktury str. 109 f 5.1) Doprava str. 109 f 5.2) Zásobování vodou str. 114 f 5.3) Kanalizace a čišt ění odpadních vod str. 116 f 5.4) Zásobování elektrickou energií str. 117 f 5.5) Telekomunikace a radiokomunikace str. 123 f 5.6) Zásobování plynem str. 124 f 5.7) Zásobování teplem str. 125 f 5.8) Nakládání s odpady str. 125 f 6) Koncepce ÚP ve vztahu ke zvláštním právním p ředpis ům str. 125 f 6.1) Ložiska nerostných surovin, poddolovaná a sesuvná území, jiná rizika str. 125 f 6.2) Civilní ochrana, obrana státu, požární ochrana a další specifické požadavky str. 126 f 7) P řehled limit ů využití území, jejichž ochrana je zajiš ťována právními p ředpisy nebo rozhodnutími příslušných orgán ů, obsažených v předchozích kapitolách str. 128 g) Vyhodnocení ú čelného využití zastav ěného území a vyhodnocení pot řeby vymezení zastavitelných ploch str. 129 h) Vyhodnocení p ředpokládaných d ůsledk ů navrhovaného řešení na zem ědělský p ůdní fond a pozemky ur čené k pln ění funkce lesa str. 135 h 1) Zem ědělský p ůdní fond str. 135 h 2) Pozemky ur čené k pln ění funkcí lesa str. 139 i) Zpráva o vyhodnocení vliv ů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení v četn ě výsledk ů vyhodnocení vliv ů na životní prost ředí str. 139 j) Stanovisko krajského ú řadu podle § 50 odst. 5 a sd ělení, jak bylo stanovisko podle § 50 odst. 5 zohledn ěno s od ůvodn ěním závažných d ůvod ů, pokud n ěkteré požadavky nebo podmínky nebyly zohledn ěny str. 140 k) Vý čet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje str. 140 l) Rozhodnutí o námitkách a jejich od ůvodn ění str. 140 m) Vyhodnocení p řipomínek str. 187 Pou čení str. 194 OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI OD ŮVODN ĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU STARÉ HRADIŠT Ě: 1. Koordina ční výkres měř ítko 1 : 5 000 2. Výkres širších vztah ů měř ítko 1 : 100 000 3. Výkres p ředpokládaných zábor ů p ůdního fondu měř ítko 1 : 5 000 4 REGIO, projektový ateliér s.r.o. Územní plán Staré Hradišt ě I. ÚZEMNÍ PLÁN STARÉ HRADIŠT Ě 1. VYMEZENÍ ZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ Zastav ěné území obce bylo v územním plánu vymezeno projektantem v souladu se zák. č. 183/2006 Sb.