Biuro Planowania Przestrzennego, Architektury i Usług Inwestycyjnych „INVEST-PLAN” Spółka z o.o. ul. Józefa Chociszewskiego 21/4, 60-255 Poznań, tel. (61) 8650665, (061) Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego GMINY KOMORNIKI TEKST UJEDNOLICONY ZE ZMIANAMI (zmiany w tekście wprowadzone w związku ze zmianą studium zostały oznaczone szarym tłem i kursywą) Załącznik nr 1 do Uchwały Nr XXXV/355/2017 Rady Gminy Komorniki z dnia 25 maja 2017 1 Zespół autorski opracowania mgr inż. Daria Ziemkowska (ZOIU Nr Z-180) mgr inż. Stefan Dutkowiak (ZOIU Nr Z-132) mgr Janina Łyszczak mgr inż. Alicja Pogorzelska mgr Maciej Lewandowicz mgr inż. Jędrzej Moraczewski tech. geod. Jadwiga Cybińska Zmiana studium została opracowana przez zespół autorski w składzie: - mgr Ryszard Kajetańczyk (główny projektant), - mgr inż. Emilia Stawska, - mgr inż. arch. Joanna Wleklińska, - mgr Joanna Woźniak. Każda rzecz jest powiązana ze wszystkimi innymi rzeczami. Każda rzecz musi się gdzieś podziać. Przyroda wie najlepiej. Nie istnieje coś takiego, jak „obiad za darmo”. (Prawa ekologii, Barry Commoner) 2 Spis treści ROZDZIAŁ I WPROWADZENIE ........................................................................................................................ 5 ROZDZIAŁ II UWARUNKOWANIA ROZWOJU GMINY KOMORNIKI ......................................................... 8 1. Przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenu ........................................................... 8 2. Ład przestrzenny i wymogi jego ochrony ............................................................................... 9 3. Stan środowiska, w tym stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkość i jakość zasobów wodnych oraz wymogi ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ......................................................................................................................... 10 4. Dziedzictwo kulturowe i zabytki oraz dobra kultury współczesnej ...................................... 18 5. Warunki i jakość życia mieszkańców ................................................................................... 19 6. Zagrożenie bezpieczeństwa ludności i jej mienia ................................................................. 20 7. Potrzeby i możliwości rozwoju gminy .................................................................................. 20 8. Stan prawny gruntów ............................................................................................................. 23 9. Obiekty i tereny chronione na podstawie przepisów odrębnych ........................................... 23 10. Obszary naturalnych zagrożeń ekologicznych .................................................................... 24 11. Udokumentowane złoża kopalin oraz zasobów wód podziemnych .................................... 24 12. Obszary górnicze wyznaczone na podstawie przepisów odrębnych ................................... 25 13. Systemy komunikacji .......................................................................................................... 25 14. Systemy infrastruktury technicznej ..................................................................................... 26 Gospodarowanie odpadami ................................................................................................... 32 15. Zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych .......................................... 33 16. Wymagania dotyczące ochrony przeciwpowodziowej: ....................................................... 33 ROZDZIAŁ III KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KOMORNIKI ....... 35 1. Rozwój demograficzny .......................................................................................................... 35 2. Perspektywiczne zaspokojenie podstawowych potrzeb mieszkańców gminy ...................... 41 3. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów, w tym wynikające z audytu krajobrazowego ........................................................................ 49 4. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wyłączone z zabudowy................................................................................... 53 5. Obszary i zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody i krajobrazu kulturowego ......................................................................................................................... 63 6. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ........................................................................................................................ 64 7. Kierunki rozwoju systemów komunikacji ............................................................................. 66 8. Kierunki rozwoju systemów infrastruktury technicznej ........................................................ 72 Wodociągi ............................................................................................................................. 72 9. Obszary, na których będą rozmieszczone inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym .............................................................................................................................. 76 10. Obszary, na których zostaną rozmieszczone inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym ..................................................................................................................... 76 11. Obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, a także obszary 3 rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 oraz obszary przestrzeni publicznej ..................................................................................... 77 12. Obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne ................................................................................ 77 13. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej ...................... 78 14. Obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania się mas ziemnych .............. 78 14a. Obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych .. 79 15. Obiekty lub obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny ............... 79 16. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych ............................................................ 80 17. Obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji lub rekultywacji .................................... 80 18. Granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych ......................................................... 80 19. Inne obszary problemowe, w zależności od uwarunkowań i potrzeb zagospodarowania występujących w gminie ...................................................................................................... 81 20. Obszary funkcjonalne o znaczeniu lokalnym, w zależności od uwarunkowań i potrzeb zagospodarowania występujących w gminie ....................................................................... 82 ROZDZIAŁ IV UZASADNIENIE PRZYJĘTYCH KIERUNKÓW ROZWOJU GMINY KOMORNIKI ........... 83 ROZDZIAŁ V UZASADNIENIE ZAWIERAJĄCE OBJAŚNIENIA PRZYJĘTYCH ROZWIĄZAŃ WRAZ Z SYNTEZĄ USTALEŃ PRZYJĘTYCH W ZMIANIE STUDIUM ...................................... 85 ROZDZIAŁ VI ZAŁĄCZNIKI TEKSTOWE ........................................................................................................ 90 Załącznik Nr 1 Sytuacja demograficzna, zatrudnienie i wyposażenie w usługi ....................... 90 Sytuacja demograficzna ......................................................................................................... 90 Aktywność zawodowa ludności ............................................................................................ 96 Sytuacja mieszkaniowa ......................................................................................................... 99 Wyposażenie mieszkańców wsi w usługi ........................................................................... 102 Obiekty kultury .................................................................................................................... 105 Obiekty i urządzenia sportowe ............................................................................................ 106 Usługi sakralne .................................................................................................................... 108 Usługi bankowe ................................................................................................................... 108 Załącznik Nr 2 Gospodarka rolna i leśna ............................................................................... 109 Użytkowanie gruntów ......................................................................................................... 109 Indywidualne gospodarstwa rolne ....................................................................................... 111 Sektor publiczny .................................................................................................................. 111 Załącznik Nr 3 Wykaz obiektów zabytków i obiektów chronionych (zaktualizowany zgodnie z posiadanym przez UG Komorniki wykazem Gminnej Ewidencji