1 Rapport de présentation 1.1 Diagnostic territorial Arrêté le : Mercredi 02 octobre 2019 Enquête publique : Approuvé le : Plan Local d’Urbanisme de Mézières-en-Drouais Rapport de présentation – Diagnostic territorial Plan Local d’Urbanisme arrêté le Mercredi 02 octobre 2019 2 Plan Local d’Urbanisme de Mézières-en-Drouais Rapport de présentation – Diagnostic territorial SOMMAIRE Avant-propos ........................................................................................................................................... 5 Préambule ............................................................................................................................................... 7 Présentation .......................................................................................................................................... 10 I. Diagnostic socio-économique : prévisions et besoins ................................................................... 14 A. Démographie ............................................................................................................................. 14 L’état des lieux de la démographie ....................................................................................... 14 Synthèse et enjeux ................................................................................................................ 19 B. Habitat ....................................................................................................................................... 20 L’état des lieux de l’habitat ................................................................................................... 20 L’évolution du parc de logements sur la décennie passée .................................................... 24 Synthèse et enjeux ................................................................................................................ 26 C. Activités et emplois ................................................................................................................... 27 La population active .............................................................................................................. 27 L’activité économique et commerciale ................................................................................. 29 L’activité agricole ................................................................................................................... 34 Synthèse et enjeux ................................................................................................................ 41 D. Transports.................................................................................................................................. 42 Les grandes infrastructures de transport .............................................................................. 42 Le réseau de circulations douces........................................................................................... 47 Synthèse et enjeux ................................................................................................................ 49 E. Equipements et services ............................................................................................................ 50 L’offre d’équipements publics ............................................................................................... 50 Synthèse et enjeux ................................................................................................................ 52 II. Etat initial de l’environnement ...................................................................................................... 53 A. Paysages .................................................................................................................................... 53 Qu’est-ce que le paysage ? .................................................................................................... 53 Le paysage du Thymerais-Drouais ......................................................................................... 54 Synthèse et enjeux ................................................................................................................ 58 B. Milieu physique ......................................................................................................................... 59 La géologie ............................................................................................................................. 59 La topographie....................................................................................................................... 60 Le climat ................................................................................................................................ 60 C. Milieux naturels ......................................................................................................................... 62 Le réseau Natura 2000 .......................................................................................................... 62 La Zone Naturelle d’Intérêt Ecologique Faunistique et Floristique (ZNIEFF) ........................ 63 La Trame Verte et Bleue ........................................................................................................ 65 Synthèse et enjeux ................................................................................................................ 80 Plan Local d’Urbanisme arrêté le Mercredi 02 octobre 2019 3 Plan Local d’Urbanisme de Mézières-en-Drouais Rapport de présentation – Diagnostic territorial D. Ressources naturelles ................................................................................................................ 81 La ressource en eau ............................................................................................................... 81 L’énergie ................................................................................................................................ 85 La fibre optique ..................................................................................................................... 88 Les déchets ............................................................................................................................ 90 Synthèse et enjeux ................................................................................................................ 90 E. Risques naturels ........................................................................................................................ 92 L’inondation ........................................................................................................................... 92 L’affaissement minier ............................................................................................................ 94 Le retrait/gonflement d’argiles ............................................................................................. 98 L’aléa érosion ........................................................................................................................ 98 Le risque sismique ................................................................................................................. 99 Synthèse et enjeux .............................................................................................................. 100 F. Risques industriels, nuisances et pollutions ............................................................................ 101 La qualité de l’air ................................................................................................................. 101 Les nuisances sonores ......................................................................................................... 102 Les risques industriels et technologiques ........................................................................... 102 Synthèse et enjeux .............................................................................................................. 104 G. Environnement général et évolution du bâti .......................................................................... 105 Le contexte historique ......................................................................................................... 105 Le paysage bâti du Thymerais-Drouais ................................................................................ 106 Le développement urbain de Mézières-en-Drouais ............................................................ 108 La morphologie urbaine ...................................................................................................... 109 La consommation d’espaces et le potentiel constructible .................................................. 109 Le patrimoine bâti ............................................................................................................... 118 Synthèse et enjeux .............................................................................................................. 124 III. Synthèse des enjeux pour Mézières-en-Drouais ..................................................................... 125 Plan Local d’Urbanisme arrêté le Mercredi 02 octobre 2019 4 Plan Local d’Urbanisme de Mézières-en-Drouais Rapport de présentation – Diagnostic territorial Avant-propos A ce jour, la commune de Mézières-en-Drouais possède un Plan Local d’Urbanisme (PLU) qui définit à moyen terme le développement de son territoire. En 2015, la commune a souhaité entreprendre une révision de son document d’urbanisme afin de mieux maîtriser le développement durable de son territoire