Uchwała Nr XV/86/04 Rady Miasta i Gminy w Łosicach z dnia 12 marca 2004 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Łosice Na podstawie art.18 ust.2 pkt.5 i art.40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z późn. zm.) w związku z art.85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z późn. zm.) art.26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U z 1999 roku Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) ) i art. 7 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. Nr 16 poz. 78, z 1997 r. z późniejszymi zmianami), w wykonaniu uchwały nr XXVI/190/2000 Ra- dy Miasta i Gminy w Łosicach z dnia 30 października 2000 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Łosice, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Łosice składający się z: 1. rysunku planu w skali l :10000 stanowiącego załącznik nr l do niniejszej uchwały, publikowanego na 40 arkuszach formatu A4 2. rysunku planu w skali l : 5000 stanowiącego załącznik nr 2 do niniejszej uchwały, publikowanego na 30 arkuszach formatu A4 3. ustaleń planu o następującej treści: Rozdział l. Ustalenia ogólne. § 1 1. Plan obejmuje obszar miasta i gminy w granicach administracyjnych gminy. 2. Przedmiotem ustaleń planu są: 1) podstawowe przeznaczenie terenów o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania oraz linie rozgraniczające te tereny, tj.: a) tereny zabudowy wielorodzinnej i wielorodzinnej z wbudowanymi usługami nieuciążli- wymi, oznaczone na rysunkach planu symbolem MW, b) tereny zabudowy mieszkaniowej niskiej oraz jednorodzinnej z dopuszczeniem usług i rze- miosła o charakterze nieuciążliwym, oznaczone na rysunkach planu symbolem MN, c) tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej, oznaczone na rysunkach planu symbolem MR, d) tereny obiektów administracji państwowej, samorządowej i gospodarczej oznaczone na rysun- kach planu symbolem A, e) tereny zabudowy usługowej przeznaczone pod realizację celów publicznych i innych, oznaczone na rysunkach planu symbolem U, f) tereny urządzeń i usług obsługi komunikacji, oznaczone na rysunkach planu symbolem KS, h) tereny przemysłu, składów, przedsiębiorstw budowlanych i innej działalności o charakterze komercyjnym, oznaczone na rysunku planu symbolem P, i) tereny powierzchniowej eksploatacji złóż surowców, oznaczone na rysunkach planu symbo- lem PE, j) tereny urządzeń obsługi i produkcji rolnej, oznaczone na rysunkach planu symbolem RPU, k) tereny zieleni publicznej, oznaczone na rysunku planu symbolem Z, l) tereny wód, urządzeń zaopatrzenia w wodę oraz regulacji stosunków wodnych, oznaczo- nych na rysunku planu symbolem W, m) tereny urządzeń do odprowadzania ścieków i usuwania nieczystości, oznaczone na rysun- ku planu symbolem N, n) tereny urządzeń i tras komunikacyjnych, oznaczone na rysunku symbolem K, o) tereny urządzeń i tras energetycznych, oznaczone na rysunku planu symbolem E, p) tereny rolne, oznaczone na rysunku plany symbolem RP, RZ, r) tereny leśne, oznaczone na rysunku planu symbolem RL, 2) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie oraz szczególne warunki ich zagospodarowania, w tym: a) warunki gospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego, b) warunki gospodarowania zasobami przyrody, zakazy zabudowy wynikające z potrzeb ochrony środowiska, c) warunki ochrony gruntów rolnych i leśnych, d) warunki obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej. 3. Na terenach, o których mowa w ust. 2 pkt. l, określa się w dalszych przepisach niniejszych usta- leń, dopuszczalne przeznaczenie terenów oraz warunki tego dopuszczenia. 4. Ustalenia planu nie przypisane określonemu symbolowi dotyczą terenu miasta i gminy w grani- cach administracyjnych. § 2 Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, bądź róż- nych zasadach zagospodarowania, 2) granice otuliny Parku Krajobrazowego „Podlaski Przełom Bugu”, 3) granice obszarów na których przewiduje się ustanowienie zespołów przyrodniczo-krajobra- zowych i użytków ekologicznych wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, 4) granice stref ochrony konserwatorskiej, 5) granice terenów lasów ochronnych, 6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. § 3 1. Ilekroć w dalszych przypisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu określonego w § l uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej, 2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta i Gminy, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej, 3) rysunkach planu - należy przez to rozumieć rysunek na mapie w skali 1:10000, stanowiący załącznik Nr l do niniejszej uchwały i rysunek na mapie w skali 1:5000, stanowiący załącznik Nr 2 do niniejszej uchwały, 4) terenie - należy przez to rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, 5) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi, 6) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe, 7) urządzeniach infrastruktury technicznej - należy przez to rozumieć urządzenia z zakresu za- opatrzenia w wodę, odprowadzenia ścieków, elektroenergetyki, gazownictwa, ciepłownictwa i telekomunikacji, 8) ekologicznych nośnikach energii cieplnej - należy przez to rozumieć gaz ziemny, gaz płyn- ny, olej opałowy niskosiarkowy, energię elektryczną, energię odnawialną, 9) usługach komercyjnych - należy przez to rozumieć działalność produkcyjną, handlową, rze- mieślniczą i usługową przynoszącą dochód, 10) obiektach usługowych lub produkcyjnych nieuciążliwych dla środowiska, należy przez to ro- zumieć taką działalność, której uciążliwość może oddziaływać na środowisko i zgodnie z od- rębnymi przepisami mieści się w granicach własnej działki i nie pogarsza stanu środowiska przyrodniczego. § 4 Wszystkie ustalenia planu mogą być realizowane pod warunkiem zgodności z przepisami szczegól- nymi i odrębnymi - przez co należy rozumieć przepisy ustaw z przepisami wykonawczymi. Rozdział 2 Przeznaczenie terenów. § 5 1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczone na rysunkach planu symbolami MW. 2. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej niskiej oraz jednorodzinnej, oznaczone na rysun- kach planu symbolami MN. 3. Na terenach, o których mowa w ust. 1 i 2 dopuszcza się: 1) funkcjonowanie istniejących na wydzielonych działkach oraz wbudowanych w istniejące bu- dynki mieszkalne, szeroko pojętych usług jak: administracja, banki, handel, gastronomia, apte- ki, gabinety lekarskie, rzemiosło nieuciążliwe, itp. 2) lokalizację nowych obiektów usług nieuciążliwych dla środowiska, łączonych z funkcją mieszkaniową lub jako odrębne obiekty i na odrębnych działkach, 3) lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, 4) dróg dojazdowych, parkingów i garaży niezbędnych dla obsługi obszaru, 5) terenów zieleni, sportu i placów zabaw dla dzieci o znaczeniu osiedlowym. 4. W stosunku do nowej zabudowy oraz budynków rozbudowywanych ustala się następujące wymagania: 1) wysokość zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej do 3 kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe, 2) wysokość zabudowy- mieszkaniowej jednorodzinnej, usługowej i produkcyjnej do 2 kondy- gnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe, 3) dachy dwu lub wielospadowe przy zachowaniu nachylenia połaci dachowej od 30° do 45°, 4) należy stosować tradycyjne materiały elewacyjne lecz o wysokiej trwałości i jakości. 5. Na terenach, o których mowa w ust.1 i 2, a znajdujących się w strefie ochrony konserwatorskiej układu urbanistycznego miasta Łosice, określonej na rysunku planu Nr 2 - ustala się ponadto: 1) zakaz wytyczania nowych ulic i poszerzania istniejących, 2) utrzymanie istniejących linii zabudowy, 3) projektowane i przebudowywane budynki muszą być dostosowane do skali i charakteru zabu- dowy istniejącej, oraz powinny harmonizować z istniejącą historyczną zabudową na tym ob- szarze, 4) zastąpienie zieleni wysokiej we wnętrzu rynku zielenią niską w celu ukazania wewnętrznej przestrzeni urbanistycznej z widokiem na rynek i jego pierzeje, 5) zakaz lokalizacji na rynku kiosków, plansz reklamowych oraz szyldów nie harmonizujących z architekturą istniejącej zabudowy, 6) utrzymanie zachowanych jeszcze fragmentów nawierzchni brukowej ulic. 6. Ustala się, że na terenach o których mowa w ust. 2 zasady podziału na działki winny spełniać do- datkowo następujące warunki: 1) szerokość działek w zabudowie wolnostojącej nie może być mniejsza niż 16 m, 2) długość działek powinna gwarantować zachowanie określonej w § 23 linii zabudowy, 3) każda działka powinna mieć dostęp do drogi publicznej, 4) na działkach o szerokości mniej niż 16 metrów i położonych w zwartej zabudowie, dopuszcza się sytuowanie budynków na granicy działki i w odległości mniejszej od 3,0 metrów. § 6 1. Ustala się tereny z podstawowym przeznaczeniem pod zabudowę zagrodową, oznaczone na ry- sunkach planu symbolem MR. 2. Na terenach, o których mowa w ust l dopuszcza się: 1) funkcjonowanie istniejącej zabudowy jednorodzinnej i usługowej, 2) lokalizację: a) usług powstających przez zmianę użytkowania części istniejących