6 K 25 19 TB Amtsgericht Northeim Beschluss Terminbestimmung 6 K 25/19 24.03.2021 Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 21. Mai 2021, 11:00 Uhr, im Amtsgericht Bahnhofstraße 31, 37154 Northeim, Saal 5, versteigert werden: Das im Grundbuch von Elvershausen Blatt 606 eingetragene Grundstück Lfd. Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 7 Elvershausen 7 496/4 Gebäude- und Freifläche, Am 169 Kirchberg 6 Der Versteigerungsvermerk wurde am 14.10.2019 in das Grundbuch eingetragen. Verkehrswert: 8.500,00 €. Objektbeschreibung: Einzelgarage, gegen Geländestützmauer gebaut, Baujahr ca. 1977. Ist ein Recht im Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungs- vermerk eingetragen, so muss der Berechtigte es spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss es auch glaubhaft machen, wenn der Gläubiger oder der Antragsteller oder bei einer Insolvenzverwalterversteigerung der Insolvenzverwalter widerspricht. Das Recht wird sonst im geringsten Gebot nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine Berechnung des Anspruchs – getrennt nach Hauptforderung, Zinsen und Kosten – einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen. Der Berechtigte kann die Erklärungen auch zur Niederschrift der Geschäftsstelle abgeben. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des vorbezeichneten Versteigerungsobjekts oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens zu erwirken, bevor das Gericht den Zuschlag erteilt. Geschieht dies nicht, tritt für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes. Quattek Rechtspflegerin Seite 2/2 6 K 25 19 GA E X P O S È Kurzgutachten Wertermittlungsobjekt: Garagengrundstück Am Kirchberg 6, 37191 Katlenburg-Lindau Im Auftrag: Amtsgericht Northeim Aktenzeichen 6 K 25/19 Bahnhofstraße 31, 37154 Northeim Erstellt durch: Dipl.-Ing. Michael Bretschneider von der Ingenieurkammer Niedersachsen öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (DIA) für die Marktwert- ermittlung gemäß ImmoWertV aller Immobilien (LF) Tag der Ortsbesichtigung: 07. Januar 2020 Bewertungsstichtag: 07. Januar 2020 Grundbuch von Elvershausen Blatt 606 Lfd.Nr. 7 Gemarkung Elvershausen Flur / Flurstück3 696/4 Fläche 169 m² Verkehrswert 8.500 € INGENIEUR- UND SACHVERSTÄNDIGENBÜRO – IMMOBILIENBEWERTUNG HILDESHEIMER STRAßE 2 - 37581 BAD GANDERSHEIM - TEL. 05382-6038855 - [email protected] LEIPZIGER STRAßE 6 - 37120 BOVENDEN - TEL. 0551-3056234 - FAX 0551-3890490 - [email protected] Objekt: Am Kirchberg 6, 37191 Katlenburg-Lindau - 074/19 - 6 K 25/19 - Seite 2 von 6 Wertermittlungsobjekt: Mit einer Garage bebautes Grundstück Ortstermin Nur Außenbesichtigung Süd- und Westseite – Straßenansicht Südseite Treppenanlage zur fußläufigen Erschließung der oberen Ebene des Grundstücks Objekt: Am Kirchberg 6, 37191 Katlenburg-Lindau - 074/19 - 6 K 25/19 - Seite 3 von 6 Rechtliche Situation Grundbuch Abteilung II (Lasten und Beschränkungen): Das Grundbuch wurde auftragsgemäß nicht eingesehen. Bebauungsplan Für den Lagebereich des Bewertungsobjektes ist kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist demzufolge nach § 34 BauGB zu beurteilen. Baulasten Keine Eintragungen Altlasten Keine Eintragungen Denkmalschutz Kein Denkmal Mietsituation Leerstand Entwicklungszustand Entwicklungszustand Das Grundstück ist in Anlehnung an die Definition des § 5 Abs. 4 ImmoWertV als „baureife Fläche“ einzustufen. Das Grundstück ist ortsüblich bebaut. Beitrags- und Abgabenbeitragsfrei Abgabensituation Lage Objekt: Am Kirchberg 6, 37191 Katlenburg-Lindau - 074/19 - 6 K 25/19 - Seite 4 von 6 Landkreis Northeim Ort / Gemeinde Katlenburg-Lindau OT Elvershausen Verwaltung Gemeinde Katlenburg-Lindau Verkehrsanbindung Stadtverbindungen (Luftlinie) • Katlenburg-Lindau ca. 5 km • Northeim ca. 9 km • Göttingen ca. 30 km Autobahnen • A 7, Anschlussstelle Northeim-West Bundesstraßen • B 241, B 247 Busse & Bahnen • Bahnhof Katlenburg-Lindau, IC-Bahnhof Northeim • ICE-Bahnhof Göttingen • RBB, Linie 240, 241, 242 Flughafen • Internationaler Flughafen Hannover, ca. 121 km Lage im Ort Der Ortsteil Elvershausen liegt nördlich von Katlenburg-Lindau, das Grundstück liegt im Ortskern von Elvershausen, direkt neben der Kirche Erreichbarkeit Das Bewertungsgrundstück hat keine eigene Verbindung zur Erschließungsstraße. Es ist von den umliegenden Grundstücken eingeschlossen und insoweit nicht unabhängig erreichbar. Umgebungsbebauung Im Wesentlichen Wohnbebauung, Resthöfe, dörflicher Charakter, Kirche und Gemeindehaus in direkter Nachbarschaft Einwohner Katlenburg-Lindau gesamt: ca. 7.074 Elvershausen: ca. 682 Größe, Gestalt und Form Gestalt und Form Unregelmäßig, vieleckig Topographische Hanglage mit Geländeversprung, ca. 2,50 m Grundstückslage Höhenlage zur Straße Niveaugleich Straßenfront ca. 15 m „nördlich“, ca. 13 m „südlich“ Grundstückstiefe ca. 15 m (im Mittel) Grundbuch Grundbuch von Elvershausen Blatt 606 Kataster/Größe Gemarkung Flur Flurstück Fläche Elvershausen 7 496/4 169,00 m² Größe gesamt 169,00 m² Tatsächliche Nutzung 169,00 m² Wohnbaufläche (offen) Objekt: Am Kirchberg 6, 37191 Katlenburg-Lindau - 074/19 - 6 K 25/19 - Seite 5 von 6 Erschließung Straßenart Gemeindestraße mit vorwiegend Anliegerverkehr Straßenausbau Voll ausgebaut, Fahrbahn gepflastert, kein Gehweg Anschlüsse, Keine Anschlüsse Versorgung Grenzsituation Grenzbebauung BESCHREIBUNG VON GEBÄUDE UND AUSSENANLAGEN Das Bewertungsobjekt konnte nur von außen besichtigt und somit nur der äußere Anschein festgestellt werden. Die im Folgenden aufgeführten Beschreibungen beruhen auf diesem äußeren Anschein und der Annahme einer baualtersgemäßen Ausführung. Die folgenden Beschreibungen bilden die Grundlage für die Bewertungsansätze. Sollten sich bei einer späteren Begehung andere Erkenntnisse ergeben, sind eventuell Anpassungen erforderlich. Für die tatsächliche Übereinstimmung mit der Örtlichkeit wird keine Gewähr übernommen. Art des Gebäudes Einzelgarage, gegen Geländestützwand gebaut Baujahr ca. 1977 Modernisierungen Keine Konstruktion Gründung Beton Außenwände Massiv, Mauerwerk bzw. Beton Objekt: Am Kirchberg 6, 37191 Katlenburg-Lindau - 074/19 - 6 K 25/19 - Seite 6 von 6 Dach Flachdach mit Bitumeneindichtung Fassade Putz Fenster / Türen Fenster aus Glasbausteinen, Stahlschwingtor Bauschäden Das Gebäude konnte nur von außen besichtigt werden. Insgesamt vermittelt das Objekt einen vernachlässigten Eindruck. Zur Funktionsfähigkeit der Flachdachdichtung kann hier keine Feststellung getroffen werden. Zum Ortstermin festgestellte, wertbeeinflussende Mängel: - Farbanstrich der Fassade abgängig - Garagentor angerostet - Ausblühungen in Folge von Feuchtigkeit Ver- und Entsorgung Keine Anschlüsse Einfriedung Holzlattenzaun, Geländestützung, Buschhecken Bauliche - Betonstützwand, h = ca. 2,50m Außenanlagen - Stahltreppe an der Betonstützwand zur Verbindung der Garagenebene mit der Gartenebene, verzinkte Stahlrahmenkonstruktion, offene Gitterroststufen Sonst. Büsche, Grasfläche Außenanlagen Zustand Vernachlässigte Unterhaltung, Einfriedung und Oberflächen- befestigungen teilweise defekt, TECHNISCHE DATEN Grundstücksfläche gesamt: Flurstück: 496/6 169,00 m² Fläche ohne Garagenteil 109,00 m² Anteil Garage 60,00 m² Bruttogrundfläche 23,00 m² 23,00 m² Nutzfläche Gesamt: 17,00 m² Garage 17,00 m² WERTERMITTLUNG Bodenwert 4.256 € Wirtschaftliche Restnutzungsdauer 20 Jahre Wertminderung wegen Schäden -2.000 € Abschlag objektspezifische Merkmale 0 % Bodenwert o. Garage ca. 2.960 € Ertragswert Garage 3.441 Außenanlagen ca. 2.000 € Der Verkehrswert, wie er in § 194 des Baugesetzbuchs normiert ist, wird im Allgemeinen als der Preis angesehen, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung aller wertrelevanten Merkmale zu erzielen wäre. Insofern handelt es sich bei dem Verkehrswert um die Prognose des wahrscheinlichsten Preises. Der Verkehrswert als der wahrscheinlichste Preis ist aus dem Ergebnis der herangezogenen Verfahren unter Würdigung seines oder ihrer Aussagefähigkeit zu ermitteln. .