Załącznik nr 1 do uchwały Nr XXX/ 266 /2012 Rady Miasta Ustka z dnia 28 grudnia 2012r. w sprawie uchwalenia zmiany - aktualizacji „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego” miasta Ustka Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Ustka Zmiana- aktualizacja (opracowanie obejmuje obszar miasta w granicach administracyjnych) Ustka, październik 2012r. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Ustka . Zmiana- aktualizacja SPIS TREŚCI: INFORMACJE WSTĘPNE ................................................................................................................................. 4 1. PODSTAWA PRAWNA I FORMALNA ............................................................................................................................ 4 2. ROLA STUDIUM W SYSTEMIE PLANOWANIA . ............................................................................................................... 6 3. ZAKRES PRZEDMIOTOWY STUDIUM . .......................................................................................................................... 8 CZĘŚĆ I - UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA USTKA . 11 1.UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STRATEGII ROZWOJU MIASTA USTKA. ..................................................................... 11 2.UWARUNKOWANIA ZEWNĘTRZNE ROZWOJU I ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO USTKI . ........................................... 15 3.TENDENCJE ROZWOJU DEMOGRAFICZNEGO I GOSPODARCZEGO. PODSTAWOWE PROGNOZY DEMOGRAFICZNE WPŁYWAJĄCE NA ROZWIĄZANIA PRZESTRZENNE. .................................................................................................................................. 33 4. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z OCENY WARUNKÓW I JAKOŚCI ŻYCIA MIESZKAŃCÓW, W TYM OCHRONY ICH ZDROWIA. .... 41 5. UWARUNKOWANIA WEWNĘTRZNE - WYNIKAJĄCE Z DOTYCHCZASOWEGO PRZEZNACZENIA, ZAGOSPODAROWANIA I UZBROJENIA TERENU . ................................................................................................................................................................ 43 6. STAN ŁADU PRZESTRZENNEGO I WYMOGI JEGO OCHRONY ........................................................................................... 53 7. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z OBECNEGO STANU SYSTEMÓW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, W TYM STOPNIA UPORZĄDKOWANIA GOSPODARKI WODNO-ŚCIEKOWEJ, ENERGETYCZNEJ ORAZ GOSPODARKI ODPADAMI. .................................. 57 8.UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z OBECNEGO UKŁADU KOMUNIKACYJNEGO MIASTA. STAN SYSTEMÓW KOMUNIKACJI . .......... 70 9.ŚRODOWISKO PRZYRODNICZE – ZASOBY I PRZYRODNICZE UWARUNKOWANIA, W TYM STAN ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ, WIELKOŚĆ I JAKOŚĆ ZASOBÓW WODNYCH. ............................................................................................. 75 12. DZIEDZICTWO KULTUROWE - STAN I ZASOBY. ........................................................................................................ 91 13. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYSTĘPOWANIA NA TERENIE MIASTA OBIEKTÓW I OBSZARÓW CHRONIONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH . ......................................................................................................................... 98 14. WYSTĘPOWANIE OBSZARÓW NATURALNYCH ZAGROŻEŃ GEOLOGICZNYCH .................................................................. 107 15. WYSTĘPOWANIE UDOKUMENTOWANYCH ZŁÓŻ KOPALIN ORAZ ZASOBÓW WÓD PODZIEMNYCH, WYSTĘPOWANIE TERENÓW I OBSZARÓW GÓRNICZYCH ........................................................................................................................................ 107 16. UWARUNKOWANIA GOSPODARCZE - STAN, FUNKCJONOWANIE, STRUKTURA I CHARAKTER GOSPODARKI MIASTA. PODSTAWOWE SPECYFICZNE FUNKCJE MIASTA. ......................................................... 108 17. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WALORÓW EKONOMICZNYCH PRZESTRZENI ORAZ STANU WŁASNOŚCI GRUNTÓW . .......... 116 18. INNE UWARUNKOWANIA FORMALNO-PRAWNE. TERENY ZAMKNIĘTE. OBSZAR PASA NADBRZEŻNEGO. PORT. ................... 118 19. ZADANIA SŁUŻĄCE REALIZACJI PONADLOKALNYCH CELÓW PUBLICZNYCH DOTYCZĄCE MIASTA USTKA. ......................... 121 20. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU GMINY . ............................................................ 123 21. ZAGROŻENIA BEZPIECZEŃSTWA LUDNOŚCI I JEJ MIENIA . .......................................................................................... 125 22. OCENA JAKOŚCI PRZESTRZENI MIASTA – SYNTEZA. GŁÓWNE PROBLEMY, KONFLIKTY I BARIERY FUNKCJONALNO - PRZESTRZENNE. .................................................................................................................................................... 128 CZĘŚĆ II – KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO .............................................. 135 1. ZAŁOŻENIA PROJEKTOWE. PODSTAWOWE PRZESŁANKI, GŁÓWNE ZASADY I CELE POLITYKI PRZESTRZENNEJ MIASTA. KLUCZOWE ZAGADNIENIA WYMAGAJĄCE ROZSTRZYGNIĘĆ. .................................. 135 2. OBSZARY I STRUKTURY WAŻNE DLA PRESTIŻU I TOŻSAMOŚCI MIASTA USTKI. ............................................................. 138 3. GŁÓWNE KIERUNKI ROZWOJU, KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNEJ MIASTA ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW. ..................................................................................................................................... 139 4. POLITYKI SEKTOROWE MIASTA. ........................................................................................................................... 141 5. KIERUNKI I WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA I UŻYTKOWANIA TERENÓW, W TYM TERENY WYŁĄCZONE SPOD ZABUDOWY. .................................................................... 154 6. OCHRONA I KSZTAŁTOWANIE ŚRODOWISKA ORAZ JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY, UZDROWISK. ............................ 158 7. OCHRONA I KSZTAŁTOWANIE PRZESTRZENI O WALORACH KULTUROWYCH, OCHRONA ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ . ..................................................................................................................................................... 168 8. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI. ...................................................................................................... 177 9. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ. .............................................................................. 188 10. ZASADY ROZMIESZCZANIA INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM I PONADLOKALNYM. .................... 197 11. OBSZARY NARAŻONE NA NIEBEZPIECZEŃSTWO POWODZI I OSUWANIA SIĘ MAS ZIEMNYCH. ........................................... 198 12. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ . ............................................................ 200 13. OBSZARY WYMAGAJĄCE PRZEKSZTAŁCEŃ, REHABILITACJI LUB REKULTYWACJI . .......................................................... 202 2 Zmiana – aktualizacja Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Ustka projekt – październik 2012r. 14. OBIEKTY LUB OBSZARY, DLA KTÓRYCH WYZNACZA SIĘ W ZŁOŻU KOPALINY FILAR OCHRONNY ..................................... 204 15. OBSZARY POMNIKÓW ZAGŁADY I ICH STREF OCHRONNYCH ORAZ OBOWIĄZUJĄCE NA NICH OGRANICZENIA PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ, ZGODNIE Z PRZEPISAMI USTAWY Z DNIA 7 MAJA 1999R. O OCHRONIE TERENÓW BYŁYCH HITLEROWSKICH OBOZÓW ZAGŁADY . ......................................................................................................................... 204 16. TERENY ZAMKNIĘTE ORAZ TERENY ZWIĄZANE Z OCHRONĄ WYBRZEŻA MORSKIEGO. INNE TERENY O OGRANICZONYCH KOMPETENCJACH MIASTA W ZAKRESIE ZAGOSPODAROWANIA . ........................................................................................................................... 204 16.1. TERENY ZAMKNIĘTE ..................................................................................................................................... 205 17. OBSZARY PROBLEMOWE . .................................................................................................................................. 207 18. POLITYKA PLANISTYCZNA MIASTA USTKA . .......................................................................................................... 209 19. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM, ZGODNIE Z USTALENIAMI PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA I USTALENIAMI PROGRAMÓW, O KTÓRYCH MOWA W ART. 48 UST. 1 ..................................................................................................................................................... 215 20. WNIOSKI, REKOMENDACJE, POSTULATY DOTYCZĄCE POLITYKI PRZESTRZENNEJ WE WSPÓŁPRACY ZEWNĘTRZNEJ (GMINA WIEJSKA, MIASTO SŁUPSK, POWIAT, WOJEWÓDZTWO). ................................................................................................ 215 SPIS CZĘŚCI GRAFICZNEJ – ZAŁĄCZNIKI ZAMIESZCZONE W TEKŚCIE .................................... 219 WYKAZ MATERIAŁÓW ............................................................................................................................... 220 SKŁAD ZESPOŁU PROJEKTOWEGO ....................................................................................................... 224 ANEKS ................................................................................................................................................................ 225 .............................................................................................................................................................................