BURMISTRZ MIASTA PIONKI STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA PIONKI Pionki 2012 r. Autorzy Studium: Główny Projektant : . dr inż. arch. Zdzisław Rezmer, Upr. Nr 467/88 Projektanci: . mgr inż. arch. Katarzyna Donimirska . dr inż. Teresa Kaszyńska . mgr Ewa Szymkiewicz . mgr Izabella Zydorowicz Opracowanie graficzne : . techn. Arch. Barbara Kowal Autorzy zmiany Studium (uchwała Nr XXX/230/2012 Rady Miasta Pionki z dnia 30 listopada 2012 r.): Kierownik zespołu . mgr inż. arch. Grzegorz Chojnacki członek Okręgowej Izby Urbanistów z siedzibą w Warszawie nr WA - 026 Projektanci: . mgr inż. Inga Hutkowska członek Okręgowej Izby Urbanistów z siedzibą w Warszawie nr WA – 366 – projektant prowadzący - gospodarka przestrzenna . mgr Bartosz Rozbiewski – gospodarka przestrzenna, komunikacja, wartości kulturowe, . mgr inż. Kamil Filiński – gospodarka przestrzenna, demografia, infrastruktura techniczna, . mgr Agnieszka Samsel – ochrona środowiska, . mgr inż. Mateusz Wielgat – ochrona środowiska. Objaśnienie użytych znaczników w tekście Studium: abcdef – wyraz bądź ciąg wyrazów skreślony w związku z podjętą uchwalą o zmianie Studium abcdef – wyraz bądź ciąg wyrazów dodany w związku z podjętą uchwalą o zmianie Studium Spis treści UWARUNKOWANIA ROZWOJU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA PIONKI UWARUNKOWANIA ROZWOJU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WYNIKAJĄCE Z POŁOŻENIA MIASTA W UKŁADZIE OSADNICZYM ………………… UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE: stanu i funkcjonowania środowiska przyrodniczego, w tym stanu rolniczej przestrzeni produkcyjnej: występowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów szczególnych ………………………………….. Położenie, rzeźba i użytkowanie terenu WPROWADZENIE KIERUNKI ROZWOJU ZAGOSPODAROWANIA MIASTA PIONKI USTALENIA OGÓLNE POŻĄDANY ROZWÓJ MIASTA USTALENIA SZCZEGÓŁOWE Obszary objęte lub wskazane do objęcia ochroną na podstawie przepisów szczególnych Lokalne wartości środowiska przyrodniczego i zagrożenia środowiskowe ………………... Obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej, w tym wyłączone z zabudowy ……………… Obszary zabudowane, ze wskazaniem, w miarę potrzeby, terenów wymagających przekształceń lub rehabilitacji……………………………………………………………... Obszary, które mogą być przeznaczone pod zabudowę, ze wskazaniem, w miarę potrzeby, obszarów przewidzianych do zorganizowanej działalności inwestycyjnej ……….………. Obszary, które mogą być przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową wynikającą z potrzeby zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej ………………………… Kierunki rozwoju komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym obszary, na których będą stosowane indywidualne i grupowe systemy oczyszczania ścieków, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych ……………………………………………………….. Obszary, dla których sporządzenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego jest obowiązkowe na podstawie przepisów szczególnych lub ze względu na istniejące uwarunkowania ……………………………………………………………………………. Obszary przewidywane do realizacji zadań i programów wynikających z polityki przestrzennej państwa na obszarze województwa ………………………………………… SPIS TREŚCI UWARUNKOWANIA UWARUNKOWANIA ROZWOJU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WYNIKAJĄCE Z POŁOŻENIA MIASTA W UKŁADZIE OSADNICZYM UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE: STANU I FUNKCJONOWANIA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO, W TYM STANU ROLNICZEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ; WYSTĘPOWANIA OBIEKTÓW I TERENÓW CHRONIONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH SPOŁECZNO-GOSPODARCZE UWARUNKOWANIA ROZWOJU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA POTRZEBY I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU GMINY UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DOTYCHCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA I PRZEZNACZENIA TERENÓW ORAZ WARTOŚCI KULTUROWYCH WARTOŚCI KULTUROWE ZAGOSPODAROWANIA MIAST KOMUNIKACJA ZAGROŻENIA BEZPIECZEŃSTWA LUDNOŚCI I JEJ MIENIA STAN PRAWNY GRUNTÓW UWARUNKOWANIA ROZWOJU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WYNIKAJĄCE Z JAKOŚCI ŻYCIA MIESZKAŃCÓW OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM, ZGODNIE Z USTALENIAMI PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA I USTALENIAMI PROGRAMÓW, O KTÓRYCH MOWA W ART. 48 UST. 1 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM OBSZARY, DLA KTÓRYCH OBOWIĄZKOWE JEST SPORZĄDZENIE MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH, W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE PRZEPROWADZENIA SCALEŃ I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI, A TAKŻE OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDAŻY POWYŻEJ 2000 M2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZĄDZIĆ MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO, W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LEŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELEŚNE OBSZARY SZCZEGÓLNEGO ZAGROŻENIA POWODZIĄ ORAZ OBSZARY OSUWANIA SIĘ MAS ZIEMNYCH, ORAZ OBSZARY NATURALNYCH ZAGROŻEŃ GEOLOGICZNYCH TERENY GÓRNICZE ORAZ OBIEKTY LUB OBSZARY, DLA KTÓRYCH WYZNACZA SIĘ W ZŁOŻU KOPALINY FILAR OCHRONNY OBSZARY POMNIKÓW ZAGŁADY I ICH STREF OCHRONNYCH ORAZ OBOWIĄZUJĄCE NA NICH OGRANICZENIA PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ, ZGODNIE Z PRZEPISAMI USTAWY Z DNIA 7 MAJA 1999 R. O OCHRONIE TERENÓW BYŁYCH HITLEROWSKICH OBOZÓW ZAGŁADY (DZ. U. NR 41, POZ. 412 ORAZ Z 2002 R. NR 113, POZ. 984 I NR 153, POZ. 1271) OBSZARY WYMAGAJĄCE PRZEKSZTAŁCEŃ, REHABILITACJI LUB REKULTYWACJI GRANICE TERENÓW ZAMKNIĘTYCH I ICH STREF OCHRONNYCH ANALIZA ZGODNOŚCI ZMIANY STUDIUM Z PLANEM ZAGOSPODAROWANIAPRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA MAZOWIECKIEGO UWARUNKOWANIA ROZWOJU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA - PODSUMOWANIE TABELA ANALIZA DOKUMENTÓW OBOWIĄZUJĄCYCH I PROJEKTOWANYCH, ODNOSZĄCYCH DO OBSZARU MIASTA PIONKI, W CELU WYKORZYSTANIA ICH PRZY PRACACH NAD OPRACOWANIEM PROJEKTU ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA PIONKI KIERUNKI KIERUNKI ROZWOJU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA USTALENIA OGÓLNE USTALENIA SZCZEGÓŁOWE KOMUNIKACJA INFRASTRUKTURA TECHNICZNA LITERATURA UWARUNKOWANIA ROZWOJU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WYNIKAJĄCE Z POŁOŻENIA MIASTA W UKŁADZIE OSADNICZYM Miasto Pionki jest położone w powiecie Radom radomskim, w województwie mazowieckim. Miasto, wydzielone z gminy, jest zarazem ośrodkiem administracyjnym i usługowym otaczającej je gminy Pionki. Miasto i gmina Pionki do czasu podziału kraju w 1975 r. na mniejsze województwa, pod względem administracyjnym, należało do województwa kieleckiego, a następnie do końca 1998 r. do województwa radomskiego. W nowym podziale kraju, obowiązującym od 1 stycznia 1999 r., obszar nowo utworzonego powiatu Radom radomskiego, został włączony do województwa mazowieckiego. Teren Obszar, na którym leżą miasto i gmina Pionki znajduje się w południowej części Puszczy Kozienickiej. Zagospodarowanie miasta Pionki leży Samo miasto położone jest w odległości około 2 km od drogi wojewódzkiej nr 737 Radom – Pionki – Kozienice. Odległość Pionek od Radomia – ośrodka administracyjnego i usługowego powiatu, wynosi około 25 km. Najbliższym miastem są Kozienice położone w odległości 17 km od Pionek. Radom jest węzłem komunikacyjnym o znaczeniu krajowym. Między innymi zapewnia to sprawne połączenie komunikacyjne Pionek z całym systemem komunikacyjnym kraju i systemem międzynarodowym. Dojazd z Pionek do Warszawy, stanowiącej obecną stolicę województwa, na obszarze którego jest położone miasto może odbywać się dwiema drogami przez Radom (drogą wojewódzką nr 737 do drogi krajowej nr 7 Warszawa – Kielce – Radom – Kraków) – odległość około 120 km, bądź przez Kozienice (drogą wojewódzką nr 737 do drogi krajowej nr 723 Warszawa – Kozienice – Zwoleń – Sandomierz)– odległość około 100 km. Atutem miasta jest położenie w zurbanizowanej strefie aglomeracji radomskiej. Centrum aglomeracji stanowi blisko położony Radom, były ośrodek wojewódzki, duże miasto, liczące około 2520 tys. mieszkańców. Radom, jest miastem o dobrze rozwiniętym przemyśle (przemysł skórzany, metalurgiczny, rolno-spożywczy). Istnieje więc możliwość kooperacji zakładów produkcyjnych położonych na obszarze Pionki z zakładami w Radomiu. Z tego względu Pionki są atrakcyjnym obszarem dla lokalizacji nowych zakładów produkcyjnych, szczególnie wykorzystujących miejscową bazę surowcową, otaczających lasów i rolniczej przestrzeni produkcyjnej sąsiednich gmin, w tym zwłaszcza gminy Pionki. Radom jest dużym ośrodkiem pracy, także dla mieszkańców Pionki oraz najbliższym dużym rynkiem zbytu produktów wytwarzanych w zakładach zlokalizowanych na obszarze miasta. Radom, jako dobrze wyposażony ośrodek powiatowy, zapewnia łatwy dostęp mieszkańcom Pionek do wszelkich usług. Młodzież Pionek może się uczyć na wyższych uczelniach w Radomiu. Dodatkowy atut wynikający z położenia miasta wynika z przebiegu normalnotorowej linii kolejowej Radom-Dęblin, łączącej Pionki z Radomiem i krajowym systemem kolejowym poprzez Radom i Dęblin z krajowym systemem kolejowym. Zapewnia to możliwość korzystania przez miasto nie tylko z transportu samochodowego, lecz także z kolejowego. Jest to szczególnie istotne dla transportu węgla, niezbędnego dla miasta i jego zakładów przemysłowych, ze Śląska bądź z zagłębia lubelskiego. Nie bez znaczenia jest położenie miasta w sąsiedztwie Kozienic, ośrodka produkcji energii elektrycznej, szczególnie, że w ostatnim okresie w koszt pozyskania energii wchodzi także cena jej transportu. Odległość miasta od elektrowni wynosi około 30 km. Położenie miasta nad rzeczką Zagożdżonką ze Stawem Górnym, w sąsiedztwie Puszczy Kozienickiej stwarza atrakcyjne warunki do rozwoju rekreacji i daje możliwość dalszego