Comune di San Prisco Provincia di Caserta P.U.A. Piano Urbanistico Attuativo Residenziale Di Iniziativa Privata alla via Funara dell'ambito denominato " Funara nord-ovest " COMMITTENTE: Fusco Francesco - Fusco Vittoria Trombetta Rosa - Trombetta Vincenzo Fusco Giovanna - D'Angelo Domenico LIVELLO PROGETTO ELABORATO PROGETTO DEFINITIVO ESTRATTO DI MAPPA, VISURE CATASTALI E STRALCIO PLANIMETRICO PROGETTO URBANISTICO REDATTO SCALA TAVOLA N. REVISIONE DATA DESCRIZIONE 01 GIUGNO 2018 DATA FILE 02 PUA.02 03 GIUGNO 2018 STUDIO DI ARCHITETTURA NARDIELLO STUDIO TECNICO MONACO arch. Sebastiano Nardiello dott. geom. Monaco Francesco STUDIO DI ARCHITETTURA NARDIELLO www.nardiellopartners.it STUDIO TECNICO MONACO 81055 via Pezzella 14 Santa Maria Capua Vetere (CE) tel.- fax 0823/848702 81054 via Michele Monaco 142 San Prisco (CE) tel.- fax 0823/810079 A TERMINI DI LEGGE CI RISERVIAMO LA PROPRIETA' DI QUESTO DISEGNO , CON DIVIETO DI RIPRODURLO O COMUNQUE RENDERLO A TERZI SENZA NOSTRA AUTORIZZAZIONE arch. Sebastiano Nardiello dott. geom. Franco Monaco studio in santa maria capua vetere via pezzella n. 14 (CE) Italy studio in san prisco alla via michele monaco (CE) Italy tel-.fax 0823/848702 tel.-fax 0823/810079 PIANO URBANISTICO ATTUATIVO – ESTRATTO DI MAPPA E VISURE OGGETTO: P.U.A. PIANO URBANISTICO ATTUATIVO residenziale di iniziativa privata alla via Funara nell’ambito denominato “Funara nord-ovest” [Riportati in catasto al foglio 5, p.lla 35, 85, 86 e 43] TIPO ELABORATO: PUA – ESTRATTO MAPPA E VISURE -FONDI CENSITI AL CT. FOGLIO 5 P.lla 35 (5.050 MQ) E P.lla 85 (1.722MQ) - Fusco Francesco nato a San Prisco il 03.02.1966 – C.F. FSCFNC66B031131Y - (Quota ½) - Fusco Vittoria nata a San Prisco il 04.11.1970 - C.F. FSCVTR70S44I131L - (Quota ½) -FONDO CENSITO AL CT. FOGLIO 5 P.lla 43 (6.390 MQ) - Trombetta Rosa nata a Padova il 08.01.1960 – C.F. TRMRSO60A48G334X (Quota ½ bene personale) - Trombetta Vincenzo nato a S. Maria C. V.il 18.04.1970 – C.F. TRMVCN70D18I234B (Quota ½) - -FONDO CENSITO AL CT. FOGLIO 5 P.lla 86 (1.722 MQ) - Fusco Giovanna nata a San Prisco il 17.04.1972 – C.F. FSCGNN72D57I131E - (Quota di ½ in comunione dei beni) - Fusco Giovanna nata a San Prisco il 17.04.1972 – C.F. FSCGNN72D57I131E - (Quota di ½ bene personale) PUA - ESTRATTO DI MAPPA E VISURE LOTTIZZAZIONE AREA DENOMINATA” Funara nord-ovest” Pag. 1 arch. Sebastiano Nardiello dott. geom. Franco Monaco studio in santa maria capua vetere via pezzella n. 14 (CE) Italy studio in san prisco alla via michele monaco (CE) Italy tel-.fax 0823/848702 tel.-fax 0823/810079 COMMITTENTE: -Fusco Francesco -Fusco Vittoria -Trombetta Rosa -Trombetta Vincenzo -Fusco Giovanna GRUPPO DI PROGETTO: Arch. Nardiello Sebastiano Dott. Geom. Monaco Francesco PUA - ESTRATTO DI MAPPA E VISURE LOTTIZZAZIONE AREA DENOMINATA” Funara nord-ovest” Pag. 2 arch. Sebastiano Nardiello dott. geom. Franco Monaco studio in santa maria capua vetere via pezzella n. 14 (CE) Italy studio in san prisco alla via michele monaco (CE) Italy tel-.fax 0823/848702 tel.-fax 0823/810079 Planimetria catastale con individuazione del lotto in oggetto PUA - ESTRATTO DI MAPPA E VISURE LOTTIZZAZIONE AREA DENOMINATA” Funara nord-ovest” Pag. 3 arch. Sebastiano Nardiello dott. geom. Franco Monaco studio in santa maria capua vetere via pezzella n. 14 (CE) Italy studio in san prisco alla via michele monaco (CE) Italy tel-.fax 0823/848702 tel.-fax 0823/810079 -FOGLIO 5 P.LLA 85- PUA - ESTRATTO DI MAPPA E VISURE LOTTIZZAZIONE AREA DENOMINATA” Funara nord-ovest” Pag. 4 arch. Sebastiano Nardiello dott. geom. Franco Monaco studio in santa maria capua vetere via pezzella n. 14 (CE) Italy studio in san prisco alla via michele monaco (CE) Italy tel-.fax 0823/848702 tel.-fax 0823/810079 FOGLIO 5 P.LLA 86 PUA - ESTRATTO DI MAPPA E VISURE LOTTIZZAZIONE AREA DENOMINATA” Funara nord-ovest” Pag. 5 arch. Sebastiano Nardiello dott. geom. Franco Monaco studio in santa maria capua vetere via pezzella n. 14 (CE) Italy studio in san prisco alla via michele monaco (CE) Italy tel-.fax 0823/848702 tel.-fax 0823/810079 FOGLIO 5 P.LLA 43 PUA - ESTRATTO DI MAPPA E VISURE LOTTIZZAZIONE AREA DENOMINATA” Funara nord-ovest” Pag. 6 arch. Sebastiano Nardiello dott. geom. Franco Monaco studio in santa maria capua vetere via pezzella n. 14 (CE) Italy studio in san prisco alla via michele monaco (CE) Italy tel-.fax 0823/848702 tel.-fax 0823/810079 FOGLIO 5 P.LLA 35 PUA - ESTRATTO DI MAPPA E VISURE LOTTIZZAZIONE AREA DENOMINATA” Funara nord-ovest” Pag. 7 arch. Sebastiano Nardiello dott. geom. Franco Monaco studio in santa maria capua vetere via pezzella n. 14 (CE) Italy studio in san prisco alla via michele monaco (CE) Italy tel-.fax 0823/848702 tel.-fax 0823/810079 SUPERFICIE TOTALE : Fusco Francesco e Fusco Vittoria (6772 mq) Trombetta Rosa e Trombetta Vincenzo (6390 mq) Fusco Giovanna e Fusco Maddalena (1722 mq) OBIETTIVI GENERALI : Riqualificazione dell’ambito. L’ intervento si pone l’obiettivo di creare un’area destinata prettamente all’edificazione residenziale e commerciale suddivisa in lotti, all’interno dei quali saranno collocati gli edifici di progetto. Per minimizzare le opere stradali di urbanizzazione, si prevede di creare diversi accessi utilizzando e integrando i tracciati della viabilità esistente lungo il perimetro del comparto. In continuità con il parcheggio pubblico esistente, saranno realizzati parte degli standard a parcheggio ed a verde, i rimanenti standard di progetto saranno destinati all’istruzione e all’interesse collettivo, come meglio identificato di seguito e negli elaborati di progetto. OBIETTIVI PER LA QUALITA’ DELLA CITTA’ PUBBLICA : Parcheggi e marciapiedi. Per i parcheggi si utilizzerà una pavimentazione drenante con elementi di sostegno autobloccanti in cemento e terreno di coltivo con prato naturale. I marciapiedi saranno realizzati con un sottofondo di calcestruzzo armato ed una pavimentazione in blocchi di cemento autobloccanti. Piantumazioni e verde attrezzato. Si prevede la piantumazione di essenze ad alto fusto, a foglia caduca, nelle aree sistemate a verde, le quali saranno poste in maniera adeguata agli indici previsti. Si prevede inoltre l’utilizzo di prato formato da un miscuglio di graminacee ed erba medica. MODALITA’ E TEMPI DI ATTUAZIONE : L'intervento proposto si realizzerà in un'area completamente dotata di tutte le urbanizzazioni primarie, pertanto sarà solo necessario effettuare gli allacciamenti ad esse. Tuttavia nel caso in cui vi siano richieste variazioni o aggiunte agli impianti pubblici esistenti si procederà, come attività iniziale, all'avvio della realizzazione delle opere eventualmente richieste. Pertanto, qualora sia necessario, a seguito del rilascio dell’Autorizzazione del Piano Urbanistico Attuativo, si procederà alla redazione di un progetto esecutivo delle succitate opere di urbanizzazione primaria, da approvare da parte degli organi competenti, ed alla successiva esecuzione. Il completamento delle eventuali opere di urbanizzazione primaria, con successiva cessione all’Ente pubblico, avverrà nel termine massimo di 10 anni, a decorrere dalla data di stipula della Convenzione, PUA - ESTRATTO DI MAPPA E VISURE LOTTIZZAZIONE AREA DENOMINATA” Funara nord-ovest” Pag. 8 arch. Sebastiano Nardiello dott. geom. Franco Monaco studio in santa maria capua vetere via pezzella n. 14 (CE) Italy studio in san prisco alla via michele monaco (CE) Italy tel-.fax 0823/848702 tel.-fax 0823/810079 salvo diversi accordi intercorsi tra la parte pubblica e quella privata; mentre l’intervento fondiario verrà realizzato nei termini previsti dai necessari Permessi di Costruire. NORME DI ATTUAZIONE P.U.C. ZONA C21 – RESIDENZIALE DI PREVISIONE Destinazione d’uso : 1) edilizia residenziale/convenzionata 2) uffici, negozi di vicinato o come da piano commerciale. - Densità territoriale ab/ha 110 - Densità territoriale mc/mq 1.1 - Densità fondiaria residenziale mc/mq 1.52 - Densità fondiaria extraresidenziale mc/mq 0.70 Attrezzature: - Standard (dimensionamento) mq/ab 18 - Altezza m 15 (oppure quella prevista dal PUA) - Numero piani n.5 (oppure quella prevista dal PUA) A) distacco minimo degli edifici : - in rapporto all’altezza 100% h - Assoluto m 10,00 B) distacco minimo dai confini - in rapporto all’altezza 50% h - Assoluto m 5 - Parcheggi nel lotto mq/mc 1/10 - Indice di piantumazione n/mc 1/10 - Superficie minima di intervento (51% del comparto) - Strumento di attuazione P.U.A. C) Distacco dal ciglio di strada di Comparto o interna min. 6 Distacco dal ciglio della strada perimetrale al comparto min. m. 10 D) Vincoli (come da tavola dei vincoli) E) indice di permeabilità 25% della superficie territoriale PUA - ESTRATTO DI MAPPA E VISURE LOTTIZZAZIONE AREA DENOMINATA” Funara nord-ovest” Pag. 9 arch. Sebastiano Nardiello dott. geom. Franco Monaco studio in santa maria capua vetere via pezzella n. 14 (CE) Italy studio in san prisco alla via michele monaco (CE) Italy tel-.fax 0823/848702 tel.-fax 0823/810079 SOSTENIBILITA’ AMBIENTALE DELLA TRASFORMAZIONE : Il progetto vuole essere a dimensione di tutti gli utenti, attento quindi alle necessità, esplicite e implicite, di coloro i quali fruiranno di questi spazi, operando dunque con l'obiettivo di realizzare un habitat vivibile e di benessere, in sintonia con l’ambiente circostante e con lo spirito dell'iniziativa privata. L’obiettivo è quindi un progetto il più possibile "sostenibile", che abbia le seguenti finalità: - progettare ambienti salubri; - disegnare gli spazi in modo che vengano percepiti positivamente; - assicurare l’incolumità delle persone; - rispettare l’ambiente; - utilizzare materiali sani e che si caratterizzino per durabilità, recuperabilità e riciclabilità. Il progetto si caratterizza per la forte volontà di ridurre al minimo le superfici pavimentate ed evitare l’eccessiva cementificazione del territorio, lasciando gran parte del terreno permeabile, e mantenendo il lotto C21 caratterizzato da ampi spazi verdi. DESCRIZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE. Le opere da realizzare comprendono i parcheggi, i marciapiedi, le zone verdi interne al piano, nonché tutte le reti dei sottoservizi quali fognature nere e meteoriche, acquedotto, gas-metano, reti ENEL e della telefonia e inoltre l’illuminazione pubblica.