STREAM GARDEN TOULOUSE - VILLENEUVE- TOLOSANE ( 31) TOULOUSE, MÉTROPOLE D’AVENIR Premier pôle aéronautique et spatial français, TOULOUSE VILLENEUVE- TOLOSANE Toulouse est une véritable locomotive écono- mique nationale qui agrège de très nombreux • 4ème ville française : 468 297 habitants • Commune de l’aire urbaine de Toulouse, sous-traitants et activités connexes. Egalement • Ville la plus dynamique de France sur un plan démographique située à 18 km de la ville rose réputée pour ses centres de recherche et son avec une croissance de 5,93 % sur 5 ans • 9 987 habitants (Source INSEE 2018) secteur de la santé, elle est une destination ma- • Près de 20 000 nouveaux habitants par an • Appartient à Toulouse Métropole : jeure pour les scientifiques européens. • Une aire urbaine de 1 312 304 habitants 37 communes, 762 956 habitants Si l’on y vient pour sa vitalité économique, on y • 2 ème ville la plus dynamique de France sur le plan économique • 475 entreprises (+90% en 15 ans) reste pour la beauté chaleureuse de son archi- - 7 900 créations d’entreprises par an • 6 bassins d’emploi majeurs à moins de 20 min : ZA Thibaud, tecture, la convivialité de ses habitants et son - 440 000 emplois dans 50 000 établissements ZA Basso-Cambo, bassin aéronautique, Oncopôle, zone art de vivre à l’occitane. Idéalement située entre • Capitale européenne de l’aéronautique commerciale Grand Portet, centre commercial Roques et de l’espace : EADS, Airbus Industries, Thalès, Astrium, Latécoère, Pyrénées, Mer Méditerranée et Océan Atlan- • 3 lignes de bus TISSEO : desserte de la commune Liebherr, CNES... tique, elle offre un lieu de vie recherché où tous et direction métro Ligne A, arrêt Basso Cambo • 3 pôles de compétitivité : Cancer-bio-santé (Oncopôle), les loisirs sont si facilement accessibles. et gare TER de Portet-Saint-Simon Aéronautique-Espaces-Systèmes embarqués (EADS et Alcatel Space • Accès direct à l’autoroute A64 vers Bayonne Industries), Agro-alimentaire - Agrimip Innovation (Andros, Danone, ou Toulouse Nutrition & Santé) Direction A • Proche de la Gare TER de Portet-Saint-Simon : Bordeaux • 1ère ville étudiante de France avec 134 000 étudiants direction Toulouse Matabiau et Gare Saint-Agne Paris A • 3 ème pôle universitaire de France : 3 universités, connectée à la ligne B du métro 4 écoles d’ingénieurs, 14 grandes écoles Aéroport • 1 crèche (+ 1 projet de crèche pour 2022) Direction de Blagnac • 3 écoles maternelles Albi • Gare de Toulouse Matabiau : 435 trains/jour • 3 écoles primaires (dont 354 TER), 2027 : arrivée de la LGV Toulouse-Paris • 1 collège • Aéroport International Toulouse Blagnac : Toulouse • 1 lycée (commune de Cugnaux) 9,6 millions de passagers, 90 destinations directes • Plus de 80 lignes de bus, 2 lignes de métro, Villeneuve-Tolosane • 3 centres de Loisirs 2 lignes de tramway • 1 centre d’animation jeunesse • 1 stade, 2 gymnases • 6 bases de loisirs, 7 lacs et plans d’eau, • 2 City stades avec aires de jeux 500 km de réseau cyclable STREAM GARDEN A1 • 4 terrains de tennis (dont 1 couvert) • 1 médiathèque • 1 Boulodrome couvert • 1 zénith • 1 piscine intercommunale • 1 hippodrome (à la Base de Loisirs de Tournefeuille) • 15 piscines, 4 centres aqua ludiques A • 1 théâtre/ salle de spectacle municipal • 22 musées Direction • 1 espace culturel Direction Montpellier • De nombreux festivals et manifestations Bayonne • 1 médiathèque • 1 cinéma associatif RÉGION OCCITANIE UN QUARTIER VERT ET URBAIN Adossée aux zones d’activités de Basso-Cambo et de Portet-sur-Garonne, deux des plus gros poumons économiques de la 15 rue des Lavandières - Las Fonsès métropole toulousaine, la jolie commune de Villeneuve-Tolosane offre un cadre de vie entre ville et campagne. Elle compte de 31270 VILLENEUVE-TOLOSANE nombreux espaces de nature propices à la détente, le long des berges du canal de Saint Martory et de ses ruisseaux, ou encore autour du lac du Bois Vieux. Intégrée à Toulouse Métropole, elle bénéficie de services efficaces pensés à grande échelle, comme ses trois lignes de bus Tisséo qui la relient aux grands pôles d’activité. Sur place, les villeneuvois ont accès à tous les commerces de proximité nécessaires à une vie au quotidien facilitée (supermarché, primeur, boulangeries, banques, poste, restaurants, etc). Pratique, accessible et complet, le centre commercial de Roques-sur-Garonne propose 120 enseignes (hypermarché Leclerc, Ikea, Leroy Merlin) et 12 restaurants à seulement 4 minutes. De nombreux loisirs sportifs et culturels sont mis à la disposition des familles : théâtre, cinéma, centre culturel, médiathèque, gymnases et terrains de sport. Enfin, les enfants pourront suivre toute leur scolarité de la crèche au bac, à moins de deux kilomètres de la résidence. À 4 min à pied de l’arrêt Autoroute A64 Boulodrome - ligne de bus Tisséo 47 à 4 min Lycée Henri Matisse CUGNAUX direction Centre-ville à 8 min à pied À 15 min du métro Direction Toulouse et Métro ligne A Ligne A Arrêt Basso-Cambo Frouzins Basso-Cambo D15 Accès : Gare SNCF de Aéroport Portet-Saint-Simon à 8 min Toulouse-Blagnac à 18 min CENTRE DE - Périphérique toulousain VILLENEUVE-TOLOSANE - Gare Portet-Saint-Simon Parc de SNCF (Matabiau, Mairie la Vimouna Saint-Agne, connexion Clinique Le Majorat - Arts Visuels Métro ligne B) Pharmacie - Portet-sur-Garonne Ecole maternelle Poste À 18 km du centre À 40 min des Pyrénées Fernand Bécane -A64 de Toulouse à 2h de l’Espagne Supermarché École élémentaire Médiathèque Maurice Ravel Station-service Clémence Isaure Gymnase Micheline Boulangerie Ostermeyer Restaurant Maison du Lac Collège Centre d'animation Jacqueline Auriol Crèche jeunesse École Arrêt Boulodrome Collège - Lycée Centre d’animation jeunesse Le Roussimort STREAM GARDEN Salle de spectacle Médiathèque Ecole Canta ENTRE VILLE Lauseta Parc et lac du Bois Vieux Stade r ue La Saudrune ZAC Las Fonsès Direction Tennis club de ET PLEINE NATURE s L centre commercial av and Roques-sur-Garonne Club de Badminton ière s Ikea / Leroy Merlin Leclerc Auto Bus ligne 47 Bus ligne 58 ENVIRONNEMENT À 3 min À 18 min Centre-ville de Villeneuve- Toulouse Centre - 18 km Aéroport Tolosane Gare Toulouse Matabiau À 3 minutes Toulouse-Blagnac Mairie À 15 minutes à pied (1,3 km) Médiathèque Clémence Isaure Ligne de bus 57 Le Majorat - Arts visuels Arrêt Pyrénées Ecole Maternelle Fernand Direction Frouzins À 4 min Bécane et Ligne A du Métro Espace Marcel Pagnol Restaurants Basso Cambo (cinéma & théâtre) Banques Pharmacie La Poste À 4 min Station essence Lycée Henri Matisse de Cugnaux Supermarché À 8 minutes à pied Ligne de bus 58 Arrêt Église Villeneuve Ecole élémentaire Direction Gare SNCF Maurice Ravel Gymnase À 4 minutes de Muret et Ligne A du Métro Basso Cambo Pierre de Coubertin Centre commercial Boulangerie Roques-sur-Garonne : Leclerc Auto, Leroy Merlin, Ikea Rue du stade Pizzeria À 3 min À 4 minutes à pied Zone de nature et de loisirs Ligne de bus 47 À 3 min Gymnase Micheline Ostermeyer du Bois Vieux de Villeneuve- Arrêt Boulodrome Tolosane Centre d’animation jeunesse Direction Gare SNCF de Parc de la Vimouna Lac, arboretum, Portet, Cugnaux et Mairie jeux pour enfants, balades de Villeneuve À 4 min La Saudrune Collège Jacqueline Auriol À 8 min Gare de Portet-Saint-Simon direction Gare Saint-Agne Rue des Lavandières (connexion avec la ligne B du métro) et Gare Toulouse À moins d’1 min à pied Matabiau (12 min) Carrefour Contact À 10 min STREAM GARDEN Centre Commercial Portet-sur-Garonne 83 boutiques et restaurants ZA Las Fonsès Ecole maternelle et élémentaire À 4 min Canta Lauseta Accès Autoroute A64 Commerces de proximité (Toulouse - Les Pyrénées) STREAM GARDEN VILLENEUVEÀ 3 minutes- TOLOSANE ( 31) N Dans la continuité de la zone d’aménagement Las Fonsès, la résidence Stream Garden vient amplifier la trame verte et bleue de Villeneuve-Tolosane. Le long de la Saudrune, une frange verte sera conservée avec la création d’une liaison piétons-cycles intégrée à un réseau de circulations douces irriguant tout l’îlot. Avec une zone boisée et des sentes paysagées exceptionnelles, la résidence se niche au coeur d’un véritable jardin luxuriant. Très contem- porains, les bâtiments offrent un jeu de toitures qui animent le front de rue et créent une ligne de ciel dynamique. Architecture sobre et épurée : Patricia Hittos - AMP Architectes enduit gratté blanc, toiture bac acier gris, garde-corps métal, menuiseries blanches Toiture terrasse et toiture Circulation douce privilégiée : des liaisons piétons/cycles Une véritable vie au vert : Hall d’entrée (BATS A et D) entourent et traversent le programme, circulation centrale • aire de détente avec traditionnelle, jeu de volumétrie sécurisés avec platines audio alternant R+1 et R+2 des véhicules grâce à une raquette de retournement praire fleurie antivandales • espaces paysagers • arbres et arbustes fruitiers • 1 copropriété de 52 logements collectifs répartis sur 4 bâtiments R+2 BAT C (BATS A, B, C, E) Espace protégé (11 logements) • 1 bâtiment R+2 composé le long de la Saudrune de 28 logements sociaux (BAT D) • 80 logements au total allant Panneaux photovoltaïques du T2 au T4 duplex installés en toiture des bâtiments (consommation Local annexe (vélos espaces communs) + ordures ménagères) BAT D (28 logements sociaux) Accès parking sous-sol BAT A (ouverture du portail • Locaux vélos, ordures ménagères (17 logements) par système intratone) et boites aux lettres répartis sur l’ensemble du programme BAT B (12 logements) • Local encombrants (BAT D) • Local fibre optique (RDC-BAT A) BAT E Parkings aériens et sous-sol (12 logements) rue des Lavandières Grande mixité SUR et variété de logements : typologies, appartements LES BORDS intermédiaires, logements traversants Jardins à jouissance Barrières levantes pour l’accès et DE LA SAUDRUNE ou multi-exposés privative clôturés la sécurité des stationnements aériens - Entrée résidence et engazonnés Ouverture par système Intratone véhicules et piétons DES LOGEMENTS AUX PRESTATIONS SOIGNÉES EXEMPLE D’APPARTEMENT Revêtement sol stratifié Salle de bain aménagée aspect bois dans les chambres Peinture type gouttelette avec vasque (double à partir du T3) surmontée d’un miroir avec bandeau lumineux ou appliques décoratives.