COMUNE DI VILLA SANTO STEFANO Prov. di Frosinone REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE IL SINDACO IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO TECNICO Iorio Giovanni Geom. Ercolani Fernando 1 SCHEMA DI REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE Redatto ai sensi dell'art.70 e 71della Legge Urbanistica Regionale n. 38/99 INDICE RIFERIMENTI LEGISLATIVI............................................................................................................................... 5 Capo I - NORME PRELIMINARI........................................................................................................................ 7 art.1. Contenuto e limiti del regolamento edilizio.................................................................................................. 7 art.2. Validità ed efficacia del regolamento edilizio................................................................................................ 7 art.3. Principi ispiratori........................................................................................................................................... 7 art.4. Entrata in vigore - Revisione.......................................................................................................................... 7 art.5. Conformità al P.R.G.- Lotti interclusi............................................................................................................. 7 art.6. Diritto di Accesso agli Atti............................................................................................................................. 8 Capo II - SPORTELLO UNICO PER L’EDILIZIA..................................................................................................... 8 art.7. Sportello Unico per l’Edilizia ......................................................................................................................... 8 Capo III - CLASSIFICAZIONE DEGLI INTERVENTI EDILIZI ................................................................................... 9 art.8. Attività edilizia libera..................................................................................................................................... 9 art.9. Manutenzione Ordinaria............................................................................................................................. 10 art.10. Manutenzione Straordinaria .................................................................................................................... 11 art.11. Restauro e Risanamento Conservativo..................................................................................................... 12 art.12. Risanamento Igienico e Edilizio ................................................................................................................ 14 art.13. Ristrutturazione Edilizia............................................................................................................................. 14 art.14. Ristrutturazione Urbanistica......................................................................................................................15 art.15. Interventi di Nuova Costruzione ............................................................................................................... 15 art.16. Interventi di Demolizione.......................................................................................................................... 16 art.17. Interventi sul Verde – Impianti sportivi- Piscine ....................................................................................... 16 art.18. Altri Interventi........................................................................................................................................... 16 art.19. Interventi urgenti ..................................................................................................................................... 17 art.20. Opere ed Attività Soggette a Segnalazione Certificata di Inizio di Attività (SCIA)......................................17 art.21. Documentazione a Corredo della SCIA...................................................................................................... 17 art.22 efficacia temporale della dia/scia ............................................................................................................. 18 Capo IV - DISCIPLINA DELLE ATTIVITA’EDILIZIE E ADEMPIMENTIAMMINISTRATIVI E TECNICI ....................... 18 art.23. Certificato di Destinazione Urbanistica .................................................................................................... 18 art.24. Parere Preliminare non vincolante ........................................................................................................... 19 art.25. Opere soggette a Permesso di Costruire................................................................................................... 20 art.26. Domanda di Permesso di Costruire........................................................................................................... 20 art.27. Istruttoria dei progetti soggetti a rilascio di P.d.C..................................................................................... 21 art.28. Rilascio del Permesso di Costruire............................................................................................................ 21 art.29. Diniego del Permesso di Costruire............................................................................................................ 22 art.30. Richiesta verbale di linee e quote............................................................................................................. 22 art.31 prescrizioni per il cantiere ........................................................................................................................ 22 art.32 documenti da conservare presso il cantiere ............................................................................................. 22 art.33. Comunicazione di inizio e fine dei lavori. Richiesta del Certificato di agibilità ......................................... 23 art.34 efficacia temporale del titolo abilitativo ................................................................................................... 24 art.35 Deroghe ......................................................................................................................................................24 art.36 variazione destinazione d'uso ................................................................................................................... 25 2 art.37 varianti ....................................................................................................................................................... 25 art.38 manufatti temporanei ............................................................................................................................... 25 art39 pertinenze quantificabili in volume (locali accessori e volumi tecnici) ..................................................... 25 art.40 pertinenze quantificabili in superficie (tettoie e pensiline) ....................................................................... 26 art.41 portici ........................................................................................................................................................ 26 art.42 logge e pilotis ............................................................................................................................................ 27 CAPO V - INTERVENTI MINORI ............................................................................................................................ 27 art.43 gazebo........................................................................................................................................................ 27 art.44 pergolato ................................................................................................................................................... 27 art.45 chioschi e mezzi pubblicitari ...................................................................................................................... 27 art.46 verande ...................................................................................................................................................... 28 art.47 soppalchi ................................................................................................................................................... 28 art.48 elementi aggettanti su suolo pubblico ...................................................................................................... 28 art.49 tende da sole ............................................................................................................................................. 29 art.50 occupazione e manomissione del suolo pubblico...................................................................................... 29 CAPO VI - PARAMETRI E INDICI EDILIZI E URBANISTICI.................................................................................. 29 art.51 prospetti o fronti di un edificio .................................................................................................................. 29 art.52 altezza del fronte di una costruzione (hf) .................................................................................................. 29 art.53 altezza del fabbricato (h) ........................................................................................................................... 30 art.54 superficie territoriale