Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim Grundstücksmarktbericht 2015 Landkreis Barnim Geopark Groß Ziethen Impressum Herausgeber Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim Geschäftsstelle bei der Katasterbehörde Am Markt 1 16225 Eberswalde Telefon: 0 33 34 / 2 14 19 46 Telefax: 0 33 34 / 2 14 29 46 E-Mail: [email protected] Internet: www.gutachterausschuesse-bb.de/BAR/index.htm Berichtszeitraum 01.01.2015 bis 31.12.2015 Datenerhebung Für den Bericht wurden alle bis zum 31.12.2015 abgeschlossenen Kaufverträge ausgewertet, die bis zum 15. Februar 2016 in der Ge- schäftsstelle eingegangen sind. Datum der Veröffentlichung Mai 2016 Bezug Als PDF-Dokument oder Druckexemplar in der Geschäftsstelle des Gutacherausschusses (Kontaktdaten siehe oben) Gebühr 30 €1 Titelfoto Quelle: Geschäftsstelle Gutachterausschuss Urheberrechts- schutz Die Vervielfältigung und Verbreitung des Grundstücksmarktberichts ist nur mit der Genehmigung des Herausgebers gestattet. Eine auszugswei- se Vervielfältigung ist mit einer Quellenangabe gestattet. 1 entsprechend der aktuellen Brandenburgischen Gutachterausschuss-Gebührenordnung Grundstücksmarktbericht Landkreis Barnim 2015 Bericht über die Entwicklung des Grundstücksmarktes für das Territorium des Landkreises Barnim 2015 Eberswalde, Mai 2016 Grundstücksmarktbericht Landkreis Barnim 2015 Inhalt 1. Der Grundstücksmarkt in Kürze........................................................................................ 7 2. Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes .................................................................... 8 3. Rahmendaten zum Grundstücksmarkt .............................................................................. 9 3.1 Berichtsgebiet, Regionale Rahmenbedingungen .................................................................... 9 3.2 Wirtschaftliche Strukturdaten ............................................................................................... 10 3.3 Zwangsversteigerungen ........................................................................................................ 12 4. Übersicht über die Umsätze .............................................................................................. 13 4.1 Vertragsvorgänge ................................................................................................................. 14 4.2 Geldumsatz ........................................................................................................................... 15 4.3 Flächenumsatz ...................................................................................................................... 16 5. Bauland ............................................................................................................................... 17 5.1 Allgemeines .......................................................................................................................... 17 5.2 Bauland für den individuellen Wohnungsbau / Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke .... 17 5.2.1 Preisniveau, Preisentwicklung ................................................................................................ 17 5.2.2 Bodenpreisindexreihen ............................................................................................................ 18 5.2.3 Umrechnungskoeffizienten ..................................................................................................... 21 5.3 Bauland für den Geschosswohnungsbau/ Mehrfamilienhausgrundstücke ........................... 23 5.4 Bauland für Gewerbe ............................................................................................................ 23 5.5 Bauerwartungsland und Rohbauland .................................................................................... 24 5.6 Erbbaurechte ......................................................................................................................... 25 5.7 Sonstiges Bauland ................................................................................................................ 26 5.7.1 Wassergrundstücke ................................................................................................................. 26 5.7.2 Eckgrundstücke und Bauland in zweiter Reihe ....................................................................... 29 6. Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke .................................................................. 30 6.1 Allgemeines .......................................................................................................................... 30 6.2 Landwirtschaftliche Flächen ................................................................................................ 31 6.2.1 Preisniveau, Preisentwicklung ................................................................................................ 31 6.2.2 Bodenpreisindexreihen ............................................................................................................ 32 6.2.3 Umrechnungskoeffizienten ..................................................................................................... 32 6.3 Forstwirtschaftliche Flächen ................................................................................................ 33 6.3.1 Preisniveau, Preisentwicklung ................................................................................................ 33 6.3.2 Bodenpreisindexreihen ............................................................................................................ 34 6.4 Landwirtschaftliche Betriebe ............................................................................................... 34 6.5 Sonstige Fläche..................................................................................................................... 35 7. Sonstige unbebaute Grundstücke ..................................................................................... 36 7.1 Außenbereich........................................................................................................................ 36 7.2 Arrondierungsflächen ........................................................................................................... 37 7.3 Dauerkleingärten .................................................................................................................. 38 7.4 Flächen zur Sport- und Freizeitnutzung ............................................................................... 39 7.5 Gewässerflächen ................................................................................................................... 39 7.6 Ver- und Entsorgungsanlagen .............................................................................................. 39 7.7 Gemeinbedarfsflächen .......................................................................................................... 40 7.8 Private Straßen- und Wegeflächen ....................................................................................... 40 Grundstücksmarktbericht Landkreis Barnim 2015 8. Bebaute Grundstücke ........................................................................................................ 41 8.1 Allgemeines .......................................................................................................................... 41 8.2 Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser .......................................................................... 41 8.2.1 Preisniveau, Preisentwicklung ................................................................................................ 41 8.2.2 Sachwertfaktoren für Einfamilienhäuser ................................................................................. 43 8.2.3 Vergleichsfaktoren .................................................................................................................. 47 8.2.4 Liegenschaftszinssätze ............................................................................................................ 47 8.3 Reihenhäuser, Doppelhaushälften ........................................................................................ 50 8.3.1 Preisniveau, Preisentwicklung ................................................................................................ 50 8.3.2 Sachwertfaktoren .................................................................................................................... 52 8.3.3 Vergleichsfaktoren .................................................................................................................. 53 8.3.4 Liegenschaftszinssätze ............................................................................................................ 53 8.4 Mehrfamilienhäuser .............................................................................................................. 54 8.4.1 Preisniveau .............................................................................................................................. 54 8.4.2 Liegenschaftszinssätze ............................................................................................................ 55 8.5 Bürogebäude, Geschäftshäuser, Wohn- und Geschäftshäuser ............................................. 56 8.5.1 Preisniveau .............................................................................................................................. 56 8.5.2 Liegenschaftszinssätze ............................................................................................................ 56 8.6 Gewerbe- und Industrieobjekte ...........................................................................................