Oddział Terenowy Olsztyn Wydział Kształtowania Ustroju Rolnego I Gospodarowania Zasobem Olsztyn, 2021-06-07 OLS.WKUR.SGZ.4243.396.2021.AW.1 działając na podstawie art. 28 i 38 ust. 2 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity Dz. U. z 2020r. poz. 2243) podaje do publicznej wiadomości WYKAZ nieruchomości niezabudowanej, wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, pochodzącej z byłego PGR Bogdany, położonej na terenie gminy Braniewo, powiat braniewski, woj. warmińsko-mazurskie przeznaczonej do dzierżawy Opis nieruchomości Nieruchomość położona jest około 1,5 km na wschód od zwartej zabudowy Fromborka, od północy w bezpośrednim sąsiedztwie drogi wojewódzkiej prowadzącej z Fromborka w kierunku Braniewa. Działka nr 20/25 leży w dolinie rzeki Baudy, w sąsiedztwie Kanału Kopernika, od wschodu i zachodu ograniczona kompleksami leśnymi. W północnej części działki, na obszarze około 8 ha znajduje się plantacja wierzby. Około 5 ha użytkowane i systematycznie koszone do 2019r. Pozostała część plantacji na obszarze około 3 ha była co najmniej od 5 lat nieużytkowana, obecnie w całości silnie zachwaszczona, przerośnięta samosiewami brzozy i olch, a na powierzchni około 1,5 ha pozbawiona krzewów wierzby. Około 2,3 ha zajmują dwa pola wierzby odmiany konopianka (tzw. wierzba energetyczna). Pomiędzy nimi znajduje się pole wierzby odmiany amerykanka. Pomiędzy polami znajdują się drogi technologiczne. Plantacja znajduje się w końcowej fazie rozwoju. Została założona około 1998 roku. Pozostała powierzchnia nieruchomości nieużytkowana zachwaszczona i zakrzaczona. Nieruchomość niezabudowana, położona na terenie Miasta i Gminy Frombork w miejscowości Bogdany, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Biedkowo, jako działka nr 20/25 o powierzchni ogólnej 50,8566 ha, w tym: - łąki trwałe 46,2196 ha, w tym: ŁIII – 28,0961, ŁIV – 18,1235 - grunty zadrzewione i zakrzewione na UR 1,7640 ha, w tym: Lzr/ŁIII - 0,5811, Lzr/ŁIV-1,1829 - grunty leśne 0,1840 ha, w tym: Lz – 0,1840 - rowy 1,1177 ha, w tym: w/ŁIII – 0,5493, w/ŁIV -0,5684 - nieużytki 1,5713 ha, Powierzchnia użytków rolnych wynosi 47,3373 ha. Dla w/w nieruchomości prowadzona jest w Sądzie Rejonowym w Braniewie księga wieczysta nr EL1B/00014243/6. Działy III i IV nie posiadają wpisów. Pismem z dnia 08.02.2021r. Urząd Miasta i Gminy we Fromborku poinformował, że w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Frombork, uchwalonym uchwałą Nr VI/58/2015 Rady Miejskiej we Fromborku z dnia 16 lipca 2015 roku działka nr 20/25, obręb Biedkowo przeznaczona jest na kompleksy gruntów szczególnie chronionych – kl. III. Pozostałe grunty rolne. Dla przedmiotowej nieruchomości: Nie ma uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i gmina nie przystąpiła do jego sporządzenia, Nie wszczęto postępowania mającego na celu zmianę przeznaczenia tej nieruchomości w SUiKZP, 10-448 Olsztyn, ul. Głowackiego 6, +48 89 5248800, www.kowr.gov.pl Nie leży w wyznaczonym obszarze rewitalizacji (Uchwała Rady Miejskiej Frombork Nr XX 1225/17 z dnia 31.05.2017r.) o którym mowa w art. 8 Ustawy z dnia 9 października 2015r. o rewitalizacji oraz nie ma zastrzeżenia na rzecz gminy prawa pierwokupu, o którym mowa w art. 11 ust. 5 pkt. 1 w/w ustawy, Nie zostały wydane decyzje o warunkach zabudowy, Nie zostały wydane decyzje o lokalizacji inwestycji celu publicznego, Nie jest planowana lokalizacja siłowni wiatrowych, W jej sąsiedztwie nie występują siłownie wiatrowe, Nie ma opracowanego miejscowego planu odbudowy, w/w działka położona jest na obszarze chronionego krajobrazu Rzeki Baudy, na w/w działce nie znajdują się złoża kopalin, w/w działka nie znajduje się w gminnej ewidencji zabytków. Rada Miejska we Fromborku nie podjęła uchwały o ustanowieniu na obszarze rewitalizacji Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w art. 25 ww. ustawy. Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska w Olsztynie pismem z dnia 03.03.2021r. poinformowała, że przedmiotowa nieruchomość nie jest objęta formami ochrony przyrody w rozumieniu art. 6 ust. 1 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2020r. poz. 55 z późn. zm.), takimi jak: park narodowy, rezerwat przyrody, park krajobrazowy, obszar Natura 2000, stanowisko dokumentacyjne, użytek ekologiczny oraz zespół przyeodniczo- krajobrazowy. Jednakże działka 20/25 w obrębie Biedkowo zlokalizowana jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Rzeki Baudy w stosunku do którego obowiązują zapisy rozporządzenia Nr 105 Wojewody Warmińsko-Mazurskiego z dnia 3 listopada 2008r. w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Rzeki Baudy (Dz. Urz. Woj. Warm.-Maz. Nr 176, poz. 2573). Zakazy obowiązujące na Obszarze Chronionego Krajobrazu Rzeki Baudy reguluje § 4 wyżej wymienionego rozporządzenia w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Rzeki Baudy, które dostępne jest na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Warmińsko-Mazurskiego Urzędu Wojewódzkiego (www.gov.pl/uw-warmińsko-mazurski). Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Olsztynie Delegatura w Elblągu pismem z dnia 10.03.2021r. poinformował, że na działce nr 20/25, obręb Biedkowo nie zarejestrowano dotychczas stanowisk archeologicznych oraz nie występują obiekty wpisane do rejestru zabytków lub ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków. Jednocześnie WUOZ informuje, że ww. działka jest w bezpośrednim sąsiedztwie z obiektem wpisanym do rejestru zabytków „Kanał wodny we Fromborku”. Dodatkowo WUOZ przypomina, że zgodnie z art. 32 Ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (tekst jednolity Dz. U. z 2020r., poz. 282 ze zm.), jeżeli na terenie ww. działki zostaną odkryte jakiekolwiek obiekty, szczątki lub inny materiał archeologiczny, właściciel nieruchomości musi bezzwłocznie powiadomić o tym Urząd Ochrony Zabytków lub właściwego wójta, burmistrza, prezydenta miasta. W przypadku wydzierżawienia nieruchomości obowiązek ten obciąża dzierżawcę. Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie w Braniewie pismem z dnia 02.02.2021r. poinformowało, że według prowadzonej ewidencji na działce nr 20/25, obręb Biedkowo, gm. Frombork nie występują śródlądowe wody płynące w stosunku do których prawa właścicielskie wykonuje Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie. Jednocześnie PGW informuje, że zgodnie z prowadzoną ewidencją urządzeń melioracji wodnych na ww. działce, występuje systematyczna sieć rowów, które są urządzeniami melioracji wodnych, działka ta graniczy z Kanałem Kopernika, który jest urządzeniem wodnym. Ponadto działka nr 20/25, obręb Biedkowo graniczy z rzeką Baudą i zgodnie z art. 232 ust. 1 Prawa wodnego – zakazuje się grodzenia nieruchomości przyległych do śródlądowych wód powierzchniowych oraz brzegu wód morskich i morza terytorialnego w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu, a także zakazywania lub uniemożliwiania przechodzenia przez ten obszar. 2 / 4 Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie w Gdańsku pismem z dnia 27.05.2021r. poinformowało, że działka nr 20/25, obręb Biedkowo, gm. Frombork znajduje się na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią w myśl przepisów określonych w art. 16 pkt 34 ustawy z dnia 20 lipca 2017r. Prawo (Dz. U. 2021 poz. 624 ze zm.). Ww. działka znajduje się na obszarze zagrożonym powodzią: o wysokim prawdopodobieństwie (raz na 10 lat – woda 10%), o średnim prawdopodobieństwie (raz na 100 lat – woda 1 %), o niskim prawdopodobieństwie (raz na 500 lat – woda 0,2%) nie znajduje się na obszarze narażonym na niebezpieczeństwo powodzi w przypadku przetrwania lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego. Dla tego scenariusza (przerwanie wałów) ustawa Prawo wodne nie wprowadza ograniczeń. Obecnie, dla nowych obiektów budowlanych oraz nowych przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko znajdujących się na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią, konieczne jest uzyskanie pozwolenia wodnoprawnego, zgodnie z art. 390 ust. 1 ustawy Prawo wodne. Działka nr 20/25, obręb Biedkowo, gm. Frombork nie znajduje się na obszarze międzywala. Obciążenia dotyczące nieruchomości: Trwałe ograniczenie w sposobie korzystania z nieruchomości ustanowione Decyzją Nr 6/18 (IGR-II.7820.1.32.2017) Wojewody Warmińsko-Mazurskiego z dnia 21.02.2018r. o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej – właściciele lub użytkownicy wieczyści nieruchomości winni są udostępnić działkę nr 20/25 obręb Biedkowo, gm. Frombork w celu wykonania robót budowlanych objętych niniejszą decyzją, których szczegółowy zakres wynika z załączonego projektu budowlanego (załącznik nr 7) i z wykazu działek do ograniczonego korzystania (załącznik nr 4). Jednocześnie właściciele lub użytkownicy wieczyści zobowiązani są udostępnić przedmiotową nieruchomość każdoczesnemu gestorowi poszczególnych sieci w celu wykonywania czynności związanych z konserwacją oraz usuwaniem awarii budowlanych lub przebudowywanych sieci. Nieruchomość objęta jest umową nr 63/OLS/2018 o udostępnienie gruntu pod inwestycję i ustanowienie służebności przesyłu zawartą w dniu 18.06.2021r. dla potrzeb przebudowy sieci urządzeń elektroenergetycznych w postaci wymiany elektroenergetycznej linii napowietrznej średniego napięcia (eSN) o długości L=227,0 mb i wymiany 2 szt. słupów opisanych jako nr 238 i 239 na pojedyncze wirowane oraz ustanowienia na udostępnionej działce służebności przesyłu dla przebudowywanej linii. Dzierżawca zobowiązany będzie do wykupu nasadzeń wierzby energetycznej znajdujących się na działce nr 20/25 o pow. ok. 8,00 ha. Cena sprzedaży produkcji w toku na dzień 25.11.2020 roku została ustalona w wysokości 17.735,00 zł (w