Annexe 5 ENQUÊTE ELABORATION PLUi du GPS&O COMPLEMENTS DETAILLES – TABLEAU DES AVIS COMMUNES AVEC LES REPONSES DE LA MAÎTRISE D’OUVRAGE Sommaire · Achères p.1 · Gargenville p.30 · Montalet-le-Bois p.71 · Andrésy p.2 · Goussonville p.32 · Morainvilliers p.74 · Arnouville-lès-Mantes p.4 · Guernes avis tacite · Mousseaux-sur-Seine p.77 · Aubergenville p.4 · Guerville p.33 · Nézel p.78 · Auffreville-Brasseuil p.5 · Guitrancourt p.35 · Oinville-sur-Montcient p.79 · Aulnay-sur-Mauldre p.5 · Hardricourt p.36 · Orgeval p.81 · Boinville-en-Mantois p.6 · Hargeville p.36 · Bouafle p.7 · Issou p.37 · Perdreauville p.87 · Breuil-bois-Robert p.8 · Jambville p.38 · Poissy p.87 · Brueil-en-Vexin p.9 · Jouy-Mauvoisin p.39 · Porcheville p.89 · Buchelay p.10 · Jumeauville p.40 · Rolleboise p.94 · Carrières-sous-Poissy p.10 · Juziers p.41 · Rosny p.98 · Chanteloup-les-Vignes p.11 · La Falaise p.42 · Sailly p.99 · Chapet p.12 · Lainville-en-Vexin p.43 · Saint-Marn-la-Garenne p.99 · Conflans-sainte-Honorine p.13 · Le Tertre-Saint-Denis p.44 · Soindres p.99 · Drocourt p.16 · Les Alluets-le-Roi p.45 · Tessancourt-sur-Aubee p.100 · Ecquevilly p.17 · Les Mureaux p.46 · Triel-sur-Seine p.101 · Epône p.19 · Limay p.52 · Evecquemont p.20 · Magnanville p.53 · Vaux-sur-Seine P.103 · Favrieux p.23 · Mantes-la-Jolie p.54 · Verneuil-sur-Seine P.105 · Flacourt p.24 · Mantes-la-Ville p.57 · Vernouillet p.107 · Flins-sur-Seine p.25 · Médan p.63 · Vert p.109 · Follainville-Dennemont p.26 · Méricourt p.66 · Villennes-sur-Seine p.110 · Fontenay-Mauvoisin p.26 · Meulan-en-Yvelines p.67 · Fontenay-Saint-Père p.27 · Mézières-sur-Seine p.68 · Gaillon-sur-Montcient p.29 · Mézy-sur-Seine p.70 Commune Date de réception Synthèse de l'avis commune réalisé par la commission d'enquête figurant dans l'annexe 3 du PV de synthèse Avis FAVORABLE avec RESERVES : PADD : demande de création d’une OAP liaison douce ; Règlement : ‐ Stationnement : préciser les dimensions requises pour une place de stationnement, ajouter un quota pour les 2 roues motorisées, imposer la pose d’arceaux dans les locaux vélos ; ‐ Mentionner les dérogations possibles en zone UAa en cas d’extension ou surélévation ; ‐ Modifier la hauteur maximale du volume enveloppe de toiture ; ‐ Modifier les règles d’implantation en zone UAb14 ‐ Modifier le coefficient d’emprise au sol (CES) du secteur UAb13 ‐ Secteur de la zone UAb : ➢ Secteurs UA1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 10 et UAb11, réglementer le CES ➢ Secteurs UAb9, 12, 13 et UAB14, limiter de CES à 60% ; ➢ Secteur UAb4 : limiter le CES à 65% ACHERES 13/02/2019 ➢ Secteur UAb15 limiter le CES à 30% ➢ Secteur UAb13 : adapter les normes de stationnement ; ➢ Secteurs UEf1 et 2, limiter la hauteur des constructions : 30 m au lieu de 40 m. Patrimoine : ‐ Des erreurs sont relevées dans les fiches Protection Architecture et Patrimoine, à corriger ; ‐ Plan de zonage : ‐ Bande de 50 m en lisière de forêt manquante ou mal tracée ; ‐ Modifier du zonage du quartier « Carnot/Jaurès » de UDd à Uda ; ‐ Modifier la limite de zone UBa dans le secteur « rue de la Paix » ; ‐ Modifier le zonage secteur de la gare ‐ Créer un secteur NVj et deux secteurs NE le long du RD30 au lieu de NV ; ‐ Ajouter un linéaire « toute activité » sur la place du 14 juillet ; Contenu de l'avis Avis et commentaires techniques de GPS&O La mise en oeuvre d'une OAP mobilité n'est pas prévue au stade actuel de l'avancée du PLUI et de la necessité d'engager les études environnementales liées et la PADD : demande de création d’une OAP liaison douce concertation avec les communes non effectuées. Cette OAP mobilité pourra faire l'objet d'une évolution future du PLUi. Cependant, le PLUi répond à la traduction de l'objectif du PADD en matière de mobilité douce par le biais des OAP à enjeux métropolitains et le plan de zonage (protection des sentes et des chemins). Stationnement : préciser les dimensions requises pour une place de stationnement, ajouter un quota pour les 2 roues motorisées, Ces remarques seront prises en compte dans le chapitre 6 de la partie 1. Concernant la pose d'arceaux dans les locaux vélos, c'est le Code de la construction et de imposer la pose d’arceaux dans les locaux vélos l'habitation qui s'applique. Mentionner les dérogations possibles en zone UAa en cas d’extension ou surélévation Cette remarque sera prise en compte dans la partie 1 du règlement Modifier la hauteur maximale du volume enveloppe de toiture Cette remarque sera prise en compte. Le volument enveloppe toiture devrait évoluer à 3,50m. Il convient de préciser que la commune demande uniquement un ajustement de certaines dispositions relatives à la zone UAb13 et UAb 14 : ‐ Modification de la règle de recul par rapport à la voie en UAb14 Demande des modifications et d'ajustements réglementaires relatives à la zone UAb13 et UAb 14 ‐ Suppression du CES en UAb13 ‐ Modification de la norme de stationnement en UAb13 Ces remarques seront prises en compte. Secteurs UEf1 et 2, limiter la hauteur des constructions : 30 m au lieu de 40 m. Cette remarque sera prise en compte en lien avec la demande d'HAROPA et les communes d'Andresy et de Conflans Ste Honorine. Des erreurs sont relevées dans les fiches Protection Architecture et Patrimoine à corriger Cette remarque sera prise en compte en lien avec la demande du CAUE. Bande de 50 m en lisière de forêt manquante ou mal tracée Cette remarque relevant de l'ajustement sera prise en compte. 1 Les demandes de modification du plan de zonage de la commune portent uniquement sur les points suivants : ‐ Modifier du zonage du quartier « Carnot/Jaurès » de UDd à Uda ; ‐ Modifier la limite de zone UBa dans le secteur « rue de la Paix » ; Demande de modification du plan de zonage (changement et création de zones, ajout linéaires toute activités...) ‐ Modifier le zonage secteur de la gare ‐ Créer un secteur NVj et deux secteurs NE le long du RD30 au lieu de NV ; ‐ Ajouter un linéaire « toute activité » sur la place du 14 juillet. Ces demandes seront prises en compte. Commune Date de réception Synthèse de l'avis commune par la commission d'enquête selon les élements figurant dans l'annexe 3 du PV de synthèse AVIS DEFAVORABLE : PADD : ‐ Mentionner que le tourisme et agriculture sont des composantes du développement économique territorial. OAP : ‐ Quelques corrections cosmétiques à apporter ; ‐ OAP EM : mettre en cohérence le périmètre espace vert et naturel du bois des oiseaux à Andrésy avec celui de la zone N du plan de zonage ; ‐ Inscrire le parc des Belvédères dans : ➢ OAP « la Confluence Seine et Oise et Plaine d’Achères » (référence AVAP d’Andrésy); ➢ OAP Trame Verte et Bleue ; ➢ dans les fiches communales ; ‐ OAP communale : ➢ Domaine du Faÿs : reprendre les propositions de la commune ; Dispositions communes : ‐ Une dizaine de demandes de modifications des marges de recul, de retraits distances aux limites mitoyennes, hauteurs de constructions, notamment pour les zones Uda, UDc, UDd et UDe, la zone UAb12 (secteur gare) ; ‐ Dérogation de la règle des 50 m en lisière des massifs selon les sites concernés ; ‐ Modification des ratios de mixité sociale, ‐ Modification du régime d‘autorisation du patrimoine bâti et des normes pour les constructions existantes, aspect extérieur, clôtures ; ANDRESY 26/02/2019 ‐ Relaxer le règlement des zones NS ou NSh qui est encore plus strict que le PPRI Règlement des zones : ‐ 25 demandes de modifications du règlement en quasiment toutes zones ; ‐ Protection du patrimoine architectural et urbain ‐ Une dizaine de corrections des fiches ECU Emplacements réservés, servitudes de localisation : ‐ Ajouter un ER pour l’extension du cimetière des Justices et supprimer l’ER « mixité sociale » ANDA ; Plans de zonage ‐ transférer sept périmètres de veille foncières en zone UDd ‐ château du Faÿs : modifier le périmètre du STECAL et transférer le parc en zone NU ‐ transférer la rue de l’Hautil/rue des Coteaux en zone Uda, comme Chanteloup les Vignes ; ‐ dix‐sept modifications de zonages ponctuels (contours de zones) ; ‐ aménagement du dispositif de protection autour du château du Faÿs ; ‐ plusieurs modifications d’EBC et Coeurs d’Îlots ‐ Ecarts avec l’AVAP ‐ 7 constructions présentes dans le recensement GPSEO mais non identifiées dans l’AVAP ; ‐ 4 constructions remarquables et exceptionnelles identifiées dans l’AVAP mais non présentes dans le recensement PSEO ; 1 proposition d’ajout d’un élément bâti au recensement GPSEO 2 Contenu de l'avis Avis et commentaires techniques de GPS&O Mentionner que le tourisme et agriculture sont des composantes du développement économique territorial Cette remarque est déjà intégrée dans le PADD . Demandes de modifications sur les OAP à enjeux métropolitains et de secteur communal Ces remarques relevant d'ajustements seront prise en compte. L'AVAP s'applique nonobstant les dispositions du PLUi. C’est pourquoi, la partie 1 du règlement, paragraphe 0.5.2, précise clairement : « En cas de contradiction entre les dispositions du PLUi et celles du règlement d'un site patrimonial remarquable (anciennes zones de protection du patrimoine Demande d'ajout des belvédères de l'AVAP d'Andrésy dans les OAP architectural, urbain et paysager et aires de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine)… ce sont les dispositions du règlement de ces servitudes d'utilité publique qui s'appliquent ». Une dizaine de demandes de modifications des marges de recul, de retraits distances aux limites mitoyennes, hauteurs de Ces remarques seront prise en compte dans la limite de la méthode de cadrage du PLUi et dans le respect des objectifs du PADD.