CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, LA UNIVERSIDAD VERACRUZANA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ LA "ARRENDATARIA" REPRESENTADA LEGALMENTE EN ESTE ACTO POR EL MAESTRO ALBERTO ISLAS REYES, ABOGADO GENERAL DE LA INSTITUCIÓN, Y POR LA OTRA, EL SEÑOR MAURICIO GONZÁLEZ MERCADO, PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE CUAUHTÉMOC NÚMERO 41 y 41 INTERIOR 2 DE LA CIUDAD DE CATEMACO, VERACRUZ, EN SU CARÁCTER DE "ARRENDADOR", RESPECTO AL USO O GOCE DEL INMUEBLE MENCIONADO, LOS CUALES SE SUJETARÁN AL CONTENIDO DE LAS DECLARACIONES Y CLÁUSULAS SIGUIENTES: DE C LARAC I ONE S: l. DE LA "ARRENDATARIA": 1.1 Que es una institución pública de educación superior, autónoma, con personalidad jurídica y patrimonio propios, con domicilio en la capital del estado de Veracruz de Ignacio de la Llave-México, regida por las disposiciones de la Ley Orgánica, los estatutos y los reglamentos aprobados por el Consejo Universitario General. 1.2 Que de conformidad con los artículos 2 y 3 de la Ley Orgánica en vigor, la Universidad Veracruzana tiene como fines los de conservar, crear y transmitir la cultura en beneficio de la sociedad y con el más alto nivel de calidad académica y sus funciones son la docencia, la investigación, la difusión de la cultura y extensión de los servicios, debiendo estar vinculada permanentemente con la sociedad, para incidir en la solución de sus problemas y proporcionarle los beneficios de la cultura. 1.3 Que el Maestro Alberto Islas Reyes, interviene en la concertación y firma del presente contrato, en su carácter de Abogado General, de conformidad con lo que establecen los artículos 82 y 83 fracción III de la Ley Orgánica en vigor y del nombramiento expedido a su favor por la C. Rectora de esta casa de estudios con fecha 27 de septiembre de 2013. 1.4 Que señala como domicilio para efectos del cumplimiento de este contrato, e Edificio "A" de Rectoría quinto piso, Código Postal 91000, en Lomas del Estadio sin número, zona universitaria de Xalapa, Veracruz, México. 11. DEL" ARRENDADOR": 11.1 Que el señor Mauricio González Mercado, es legítimo propietario del inmueble ubicado en la calle Cuauhtémoc número 41 y 41 interior 2 de la ciudad de Catemaco, Ver., de conformidad con la cesión de derechos que le hiciera su padre el señor Armando González Matamoros, titular del contrato anterior, como lo acredita con los documentos que se anexan al presente. Las partes se reconocen mutuamente su personalidad jurídica y deciden contratar bajo las siguientes: CLÁUSULAS PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO.-El "ARRENDADOR" otorga en arrendamiento el inmueble ubicado en la calle Cuauhtémoc número 41 y 41 interior 2 de la ciudad de Catemaco, Ver., y la "ARRENDATARIA" acepta y toma en arrendamiento dicho inmueble. SEGUNDA.- RENT A.- El precio del arrendamiento pactado es por la cantidad de: $14,067.38 (CATORCE MIL SESENTA y SIETE PESOS 38/100 M.N.) mensuales, más el Impuesto al Valor Agregado (IVA), pagaderos en los primeros días de cada mes, previo recibo oficial que el "ARRENDADOR" exhiba y entregue para su trámite de pago en el Departamento de Caja de esta Casa de Estudios. El monto de la renta se incrementará anualmente en base al índice inflacionario del año próximo anterior. TERCERA.- VIGENCIA.-La duración de este contrato será por tiempo determinado de un año, a partir del 3 de marzo del 2016 al2 de marzo de 2017. CUARTA.-DEPÓSITO.-EI "ARRENDADOR" recibió en especie (material y pintura) equivalente a la cantidad de: $4,200.00 (CUATRO MIL DOSCIENTOS PESOS 00/100 M.N.) por concepto de depósito, que deberá devolver a la "ARRENDATARIA" al concluir el arrendamiento, siempre y cuando no se tenga ningún adeudo por concepto del mismo. QUINTA.- DESTINO.-La "ARRENDATARIA" se obliga a destinar el inmueble para oficinas y albergue del Instituto de Neuro-Etología, representante operativo M. en C. Francisco García Orduña y/o quien sea titular de la dependencia. 2 -------------------_. SEXTA.- TERMINACIÓN ANTICIP ADA.-Queda estipulado expresamente que en caso de que alguna de las partes decida dar por terminado el presente contrato, antes del vencimiento, se dará aviso por escrito a la otra en un término de treinta días de anticipación, y la mensualidad se pagará por adelantado íntegramente aunque sólo se ocupe el inmueble parte del mes. SÉPTIMA.- OBLIGACIONES DEL "ARRENDADOR".-Se obliga a: a) Entregar a la "ARRENDATARIA" el inmueble arrendado con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido, con luz y agua, así como aquellos que por su naturaleza estuviere destinada; b) El "ARRENDADOR" no puede durante el arrendamiento, mudar la forma del inmueble arrendado, ni intervenir en el uso legítimo del mismo; e) Darle mantenimiento que sea requerido al inmueble; y d) Las demás que deriven de la Legislación Civil en vigor en el Estado de Veracruz. OCTAVA.- OBLIGACIONES DE LA "ARRENDATARIA".-Se obliga: a) Utilizar el inmueble materia del presente contrato, exclusivamente para el uso convenido, cualquier cambio de la cosa arrendada deberá convenirlo previamente por escrito con el "ARRENDADOR"; b) Conservar la cosa arrendada en el mismo estado que la recibe; e) No subarrendar ni ceder en forma alguna, en todo o en parte el inmueble rentado; y d) Las demás que deriven de la Legislación Civil en vigor en el Estado de Veracruz. NOVENA.- SERVICIOS.-Será por cuenta de la "ARRENDATARIA" el pago de los servicios de energía eléctrica, agua potable y teléfono, debiendo efectuarlo directamente a las empresas suministradoras correspondiente. DÉCIMA.- AUSENCIA DE VICIOS EN EL CONSENTIMIENTO".-Las partes manifiestan que en el presente contrato, no existe error, dolo o mala fe, ni lesión alguna que pudiera invalidarlo comprometiéndose a cumplirlo en cualquier tiempo y lugar, bajo las condiciones especificadas. DÉCIMA PRIMERA.- CAUSAS DE RESCISIÓN.-Serán causas de rescisión del presente contrato: a) El incumplimiento de las partes de las obligaciones que en este contrato se 3 asumen; y b) Las causas de rescisión que se encuentran contempladas en el Código Civil vigente en el Estado de Veracruz. DÉCIMA SEGUNDA.- Todo lo no previsto en este contrato, se regulará por la Legislación Civil en vigor en el Estado de Veracruz y para cualquier controversia las partes convienen en someterse expresamente a los Tribunales del orden común del Distrito Judicial de Xalapa, Veracruz. LAS PARTES ENTERADAS DEL VALOR Y FUERZA LEGAL DEL PRESENTE CONTRATO, LO FIRMAN Y RATIFICAN EN LA CIUDAD DE XALAPA ENRÍQUEZ VERACRUZ, EL DÍA CATORCE DE MARZO DEL AÑO DOS MIL DIECISEIS. POR LA "ARRENDATARIA" EL "ARRENDADOR" SR. MAURICIO GONZÁLEZ MERCADO Propietario REPRESENTANTE OPERATIVO y:. e: ¿y/cL;c__ M. EN C. FRANCISCO GARCÍA ORDUÑA Director del Instituto de Neuro-Etología MTRO. VMLLlshb 4.