P.I. 2019 COMUNE DI PAPOZZE ELABORATO Variante n.2 al Piano degli Interventi 04 Piano Regolatore Comunale, L.R. n. 11/2004 NORME TECNICHE OPERATIVE Gavello Amministrazione e coordinamento: Adria Il Sindaco Pierluigi Mosca Taglio di Po Il Responsabile dell'Ufficio Tecnico Arch. Daniele Lazzarin Corbola Villanova Marchesana Il Progettista: Arch. Daniele Lazzarin Papozze Ariano nel Polesine Adottato dal Consiglio Comunale Data: in data ___________________ Luglio 2019 Approvato dal Consiglio Comunale in data ___________________ Variante n.1 al P.I. di Papozze (RO) NORME TECNICHE OPERATIVE TITOLO I - DISPOSIZIONI GENERALI ......................................................................................................... 3 Art. 1 Generalità ........................................................................................................................................ 3 Art. 2 Finalità del P.I ................................................................................................................................... 3 Art. 3 Elaborati del P.I ................................................................................................................................ 3 Art. 4 Applicazione del P.I .......................................................................................................................... 5 TITOLO II - MODALITÁ DI ATTUAZIONE DEL P.I ........................................................................................ 6 Art. 5 Attuazione del P.I ............................................................................................................................. 6 Art. 6 Accordi tra soggetti pubblici e privati ........................................................................................... 10 Art. 7 Ambiti disciplinati da schede normative ....................................................................................... 11 Art. 8 Aree con piani attuativi approvati ................................................................................................. 11 Art. 9 Prontuario per la qualità architettonica e la mitigazione ambientale .......................................... 12 Art. 10 Suddivisione del territorio in tessuti insediativi ............................................................................ 12 TITOLO III - NORME RELATIVE ALL'EDIFICABILITÁ .................................................................................. 13 Art. 11 Il dimensionamento degli strumenti urbanistici attuativi ............................................................. 13 Art. 12 Monetizzazione delle aree a parcheggio ....................................................................................... 15 Art. 13 Opere di urbanizzazione ............................................................................................................... 15 Art. 14 Valutazione di Compatibilitá Idraulica (V.C.I.) ............................................................................... 16 Art. 15 Compatibilità geologica ai fini edificatori ...................................................................................... 19 Art. 16 Parcheggi privati ............................................................................................................................ 19 Art. 17 Disposizioni generali relative all’edificabilità ................................................................................ 20 Art. 18 Cessione di cubatura ..................................................................................................................... 21 TITOLO IV - DEFINIZIONI E PARAMETRI ................................................................................................. 23 Art. 19 Definizione delle tipologie di intervento ....................................................................................... 23 Art. 20 Destinazioni d’uso per le zone residenziali ................................................................................... 23 Art. 21 Destinazioni d’uso per le zone produttive .................................................................................... 24 Art. 22 Destinazioni d’uso per le zone rurali ............................................................................................. 24 Art. 23 Mutamento d'uso urbanisticamente rilevante ............................................................................. 25 TITOLO V - SISTEMA RESIDENZIALE ....................................................................................................... 26 Art. 24 Zona A - Comparti e/o edifici di interesse storico ambientale con grado di protezione ............... 26 Art. 25 Zona B1 – Semintensiva esistente ................................................................................................. 30 Art. 26 Zona C1 – Espansione del patrimonio edilizio esistente ............................................................... 32 Art. 27 Zona C2 – Residenziale di espansione ........................................................................................... 34 TITOLO VI - SISTEMA PRODUTTIVO ....................................................................................................... 36 Art. 28 Zona D1 – Produttiva di completamento ...................................................................................... 36 Art. 29 Zona D2 - Per campeggio .............................................................................................................. 38 Art. 30 Zona D3 - Agroalimentare e produttiva ........................................................................................ 39 Art. 31 Zona D4 - Attivitá turistico - ricreativa .......................................................................................... 40 Art. 32 Zona D5 - Attivitá ed attrezzature turistiche e portuali ................................................................ 41 Art. 33 Zona D6 - Impianto sportivo polifunzionale ed attrezzature turistiche ricettive .......................... 42 Art. 34 Attività produttive fuori zona ........................................................................................................ 43 TITOLO VII - SISTEMA RURALE .............................................................................................................. 44 Art. 35 Zona Agricola "E" .......................................................................................................................... 44 Art. 36 Unità di intervento in zona agricola .............................................................................................. 46 Art. 37 Demolizioni, ricostruzioni e ampliamenti dei fabbricati esistenti in zona agricola E .................... 46 Art. 38 NRA - Nuclei residenziali in ambito agricolo ................................................................................. 47 Pagina 1 di 78 Variante n.1 al P.I. di Papozze (RO) NORME TECNICHE OPERATIVE Art. 39 NED - Nuclei residenziali di edificazione diffusa ........................................................................... 48 Art. 40 Zone E/A - Aggregazioni rurali ambientali ..................................................................................... 50 Art. 41 Zone E/B - Tipologie rurali semplici ............................................................................................... 51 TITOLO VIII - SISTEMA DEI SERVIZI DI INTERESSE GENERALE ................................................................... 52 Art. 42 Zona F1 – Aree per l’istruzione ..................................................................................................... 52 Art. 43 Zona F2 – Aree per attrezzature di interesse collettivo ................................................................ 53 Art. 44 Zona F3 – Aree attrezzate a parco, gioco e sport .......................................................................... 54 Art. 45 Zona F4 – Parcheggi pubblici ......................................................................................................... 55 TITOLO IX - DISPOSIZIONI PARTCIOLARI PER LE ZONE RESIDENZIALI ....................................................... 56 Art. 46 Norme per la residenza esistente in zone di completamento ...................................................... 56 Art. 46 bis Verde Privato …………………………………………………………………………………………………………………………. 56 TITOLO X - FONTI DI VINCOLO E FASCE DI RISPETTO ................................................................................ 57 Art. 47 Viabilità esistente e di progetto e fasce di rispetto ....................................................................... 57 Art. 48 Impianti per la distribuzione dei carburanti .................................................................................. 59 Art. 49 Impianti di comunicazione elettronica ad uso pubblico ............................................................... 60 Art. 50 Fascia di rispetto cimiteriale ......................................................................................................... 61 Art. 51 Fabbricati soggetti a vincolo monumentale .................................................................................. 62 Art. 52 Aree di notevole interesse pubblico, Art. 136 D.Lgs. 42/2004 ...................................................... 62 Art. 53 Vincolo paesaggistico art. 142, lett. c), D.Lgs 42/2004 .................................................................. 63 Art. 54 Fascia di tutela dal Fiume Po (Art. 41, L.R. 11/2004) ...................................................................