Územní plán M o s t k o v i c e II – odůvodnění Územní plán Mostkovice – odůvodnění akce: Územní plán Mostkovice evidenční číslo zhotovitele: 212-004-550 etapa: návrh Magistrát města Prostějova pořizovatel: stavební úřad, oddělení územního plánování nám. T. G. Masaryka 130/14, 796 01 Prostějov Obec Mostkovice objednatel: Prostějovská 197/79, 798 01 Mostkovice Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o. zhotovitel: Příkop 8, 602 00 Brno Ing. arch. Vanda Ciznerová jednatelé společnosti: Mgr. Martin Novotný hlavní projektant: Ing. arch. Emil Navrátil projektanti: urbanistické řešení: Ing. arch. Aleš Stuchlík vodní hospodářství, energetika, Ing. Pavel Veselý veřejné komunikační sítě: Mgr. Tereza Golešová ochrana ZPF, PUPFL, ekologie a životní prostředí: Mgr. Martin Novotný doprava: Ing. Jiří Hrnčíř datum: září 2015 kontakt: Ing. arch. Emil Navrátil [email protected] +420 545 175 795 Ing. arch. Aleš Stuchlík [email protected] +420 545 175 796 Ing. Pavel Veselý [email protected] +420 545 175 792 Mgr. Tereza Golešová [email protected] +420 545 175 509 Ing. Jiří Hrnčíř [email protected] +420 777 699 206 3 Územní plán Mostkovice – odůvodnění Obsah dokumentace: grafická část II.01 koordinační výkres A 1 : 5 000 II.02 koordinační výkres B 1 : 2 000 II.03 výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1 : 5 000 II.04 výkres širších vztahů 1 : 50 000 textová část obsah: 1. postup při pořízení územního plánu .................................................................................................. 7 2. vyhodnocení souladu návrhu ÚP s PUR a ZÚR................................................................................... 7 3. vyhodnocení souladu návrhu ÚP s cíli a úkoly územního plánování ................................................. 7 3.1. soulad územního plánu s cíli a úkoly územního plánování ..................................................... 7 3.2. ochrana a rozvoj hodnot území .............................................................................................. 7 4. vyhodnocení souladu návrhu ÚP s požadavky stavebního zákona v platném znění a jeho prováděcími předpisy ...................................................................................................................... 10 5. vyhodnocení souladu návrhu s požadavky zvláštních předpisů a se stanovisky DO, podle zvláštních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů ........................................................... 10 6. výsledek přezkoumání územního plánu .......................................................................................... 10 7. zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území .................................................................. 10 8. stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5 ............................................................................... 10 9. sdělení jak bylo zohledněno Stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5 ................................. 10 10. vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území .................................. 11 10.1. širší vztahy ............................................................................................................................ 11 11. vyhodnocení splnění požadavků zadání .......................................................................................... 12 12. výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v Zásadách územního rozvoje Olomouckého kraje (§ 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním jejich potřeby .................. 27 13. komplexní zdůvodnění přijatého řešení .......................................................................................... 27 13.1. odůvodnění vymezení zastavěného území .......................................................................... 27 13.2. odůvodnění základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ......... 28 13.2.1. ochrana a rozvoj hodnot ................................................................................................. 28 13.3. odůvodnění urbanistické koncepce...................................................................................... 28 13.3.1. odůvodnění vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a územních rezerv .......... 28 13.4. odůvodnění koncepce veřejné infrastruktury ...................................................................... 40 13.4.1. dopravní infrastruktura ................................................................................................... 40 13.4.2. technická infrastruktura .................................................................................................. 46 13.4.3. občanské vybavení .......................................................................................................... 52 13.4.4. veřejná prostranství ........................................................................................................ 53 13.5. odůvodnění koncepce uspořádání krajiny ........................................................................... 53 13.6. odůvodnění stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití ............. 58 5 Územní plán Mostkovice – odůvodnění 13.7. odůvodnění vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit .............................................................. 59 13.8. odůvodnění vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo ................................................................................ 59 13.9. odůvodnění stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona .................................................................................................................................. 59 13.10. odůvodnění vymezení ploch a koridorů územních rezerv ................................................... 59 13.11. odůvodnění vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno uzavřením dohodou o parcelaci ....................................................................... 60 13.12. odůvodnění vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie ................................................................ 60 13.13. odůvodnění vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním regulačního plánu .......................................................... 60 13.14. odůvodnění stanovení pořadí změn v území ....................................................................... 60 13.15. odůvodnění vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt ......................................................................................................... 60 14. vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa ........................................................................................... 61 14.1. vyhodnocení záboru zemědělského půdního fondu ........................................................... 61 14.2. vyhodnocení záboru pozemků určených k plnění funkcí lesa ............................................. 70 14.3. srovnání záboru s územním plánem z r. 2004 ..................................................................... 70 15. vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch ........................................................................................................................ 70 16. vypořádání připomínek ................................................................................................................... 72 6 Územní plán Mostkovice – odůvodnění 1. postup při pořízení územního plánu Zastupitelstvo obce Mostkovice schválilo zadání územního plánu dle § 6 odst. 5 písm. b) a § 55 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, dne 14. 2. 2013. Územní plán Mostkovice je zpracován na podkladu digitální katastrální mapy. Grafická část byla zpracována digitálně v programu MicroStation, ve formátu DGN. Postup při pořízení územního plánu zpracuje pořizovatel po ukončení pořizování. 2. vyhodnocení souladu návrhu ÚP s PUR a ZÚR Návrh ÚP Mostkovice zachovává přírodní a civilizační hodnoty krajiny na pomezí Hané a Drahanské vrchoviny. Rozvoj obce je navržen po jejím obvodu tak, aby byla zachována kompaktní forma sídla a nedocházelo k výstavbě ve volné krajině. Ve srovnání s platným ÚP dochází k významné redukci záboru ZPF. Ve vazbě na přehradu je umožněno zvýšení kvality služeb pro turisty a rekreanty. K podpoře turistického ruchu přispějí i nové komunikace pro pěší a cyklisty, které významně zlepší prostupnost území. Více viz kap. 11. „vyhodnocení splnění požadavků zadání“, bod A . 3. vyhodnocení souladu návrhu ÚP s cíli a úkoly územního plánování zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území 3.1. soulad územního plánu s cíli a úkoly územního plánování • ÚP je zpracován v souladu s cíli a úkoly územního plánování – vytváří podmínky pro výstavbu a udržitelný rozvoj území, tj. vyvážený vztah podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnosti společenství obyvatel •