§ 156, KHLIJA 8.12.2015 13:00 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Khlija 8.12.2015 Päätösehdotus. Puheenjohtaja: Liiketoimintajaosto päättää todeta kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden. § 157, KHLIJA 8.12.2015 13:00 Pöytäkirjantarkastajat Khlija 8.12.2015 Pöytäkirja tarkastetaan viimeistään keskiviikkona 9.12.2015. Päätösehdotus. Puheenjohtaja: Liiketoimintajaosto päättää, että tämän kokouksen pöytäkirjantarkastajiksi valitaan jäsenet Harri Airak- sinen ja Anneli Kivistö (varalle Petri Siuro). § 158, KHLIJA 8.12.2015 13:00 TRE: 7534/2015 Kiinteistöomaisuuden myynnin periaatteet ja myyntikohteet Lisätietoja valmistelusta: kiinteistöjohtaja Mikko Nurminen, puh. 040 801 2665, toimitusjohtaja Virpi Ekholm, puh. 0400 205 044 ja ra- hoitusjohtaja Arto Vuojolainen, puh 050 345 1397, [email protected] Khlija 8.12.2015 Rahoitusjohtaja Arto Vuojolainen: ”Tampereen kaupunki on aika ajoin tarkistellut omaisuuden myynnin mah- dollisuuksia osana kaupungin pääomien järkevää käyttöä ja tulevien inves- tointien rahoitusta. Edellinen laajempi omaisuuden myynnin tilannekatsaus ja periaatepäätös on tehty kaupunginhallituksen suunnittelujaoston ko- kouksissa 30.11.2009 § 99 ja 15.12.2009 § 108. Päätöksissä linjattiin eri- tyisesti kiinteistöomaisuuden myynnin periaatteista. Tämän jälkeen aihetta on seurattu vuosittain kaupunginhallituksen suunnit- telujaoston ja edelleen liiketoimintajaoston kokouksissa sekä sivuttu eri yh- teyksissä päätöksentekoelimissä ja johtoryhmien kokouksissa. Omaisuu- den myynnin periaatteiksi suunnittelujaosto linjasi vuonna 2009, että omai- suutta voidaan myydä uusien investointien rahoittamiseksi ja että omai- suutta tulee myydä oikea-aikaisesti ja kaupungille mahdollisimman edulli- silla ehdoilla. Nämä periaatteet ovat tarkoituksenmukaisia ja toimivia ja ne voidaan edelleen hyväksyä. Erityisesti kiinteistö- ja rakennusomaisuutta on myös myyty tehtyjen lin- jausten mukaisesti. Näistä kaupunki on vuosina 2010-2015 saanut myynti- tuloja noin 52 milj. euroa, josta myyntivoiton osuus on yli 50 prosenttia. Edelleen rakennusten myynnin yhteydessä on tehty maanvuokrasopimuk- sia, joista kaupungille vuosittain tulevat maanvuokratulot ovat noin 0,6 milj.euroa. Omaisuuden myynnin periaatteita ja myyntikohteita käsiteltiin edellisen kerran kaupunginhallituksen liiketoimintajaostossa 30.9.2014. Tuolloin kä- siteltiin sekä osake- että kiinteistöomistusta. Kiinteistöomaisuuden myynnin toteuttamisen osalta esitetään em. vuoden 2009 linjauksia tarkentavina seuraavaa: Myynnin toteuttamisessa pää- sääntönä on avoin ja julkinen tarjouskilpailu. Mikäli tarjouskilpailu ei johda tyydyttävään hintaan, myyntiä voidaan jatkaa neuvottelumenettelyllä. Sekä tarjouskilpailussa että neuvottelumenettelyssä kaupunki käyttää tarvittaes- sa kiinteistövälittäjää. Mikäli myytävässä kohteessa on ollut pitkäaikainen vuokralainen, kohde voidaan myydä vuokralaiselle suoraan neuvottelume- nettelyllä edellyttäen, että vuokralainen on osallistunut kohteen kehittämi- seen eikä kohteen käyttötarkoitus olennaisesti muutu. Markkinahintaisuu- den varmistamiseksi kohteesta pyydetään tällöin ulkopuolinen riippumaton hinta-arvio (tarvittaessa kaksi kappaletta). Liitteissä esitetään kiinteistöomaisuuden osalta erityyppisesti ryhmiteltynä kohteita, joiden myyntiä on tarkoitus valmistella. Osa kohteista vaatii pitkä- jänteistä kehittämistä, osa on nopeasti realisoitavissa. Edelleen kohdekoh- taisesti on esitetty myynnin valmisteluun liittyviä toimenpiteitä. Varsinaiset myyntipäätökset tehdään voimassaolevien päätösdelegointien mukaisesti.” Päätösehdotus. Konsernijohtaja Yli-Rajala: § 158, KHLIJA 8.12.2015 13:00 TRE: 7534/2015 Liiketoimintajaosto päättää hyväksyä edellä esitetyt kiinteistöomaisuuden myynnin periaatteet, ja hyväksyä osaltaan myyntikohteet jatkovalmistelun pohjaksi. Ilmoitus Mikko Nurminen/kito, Virpi Ekholm/Tike, Arto Vuojolainen Lisätietoja päätöksestä Kaupunginlakimies Jouko Aarnio, puh. 040 514 4884, (60238) [email protected] Liite Omaisuuden myynnin tilannekatsaus, rakennetut kiinteistöt § 158, KHLIJA 8.12.2015 13:00 / Pykälän liite: Omaisuuden myynnin tilannekatsaus, rakennetut kiinteistöt Omaisuuden myynnin tilannekatsaus/ Rakennetut kiinteistöt Lija 8.12.2015 8.12.2015 Mikko Nurminen, Virpi Ekholm § 158, KHLIJA 8.12.2015 13:00 / Pykälän liite: Omaisuuden myynnin tilannekatsaus, rakennetut kiinteistöt Taustaa - Suja linjasi omaisuuden myynnin periaatteet kokouksissaan 30.11. ja 15.12.2009 - omaisuutta myydään investointien rahoittamiseksi - myynnit oikea-aikaisesti ja kaupungille mahdollisimman edullisilla ehdoilla, ”ei ole pakko myydä” - tehdään yhteistyössä tiken ja kiton kanssa - seuranta vuosittain (suja 2.11.10, 13.2.12; suko 25.3.13, 9.12.13; lija 21.10.13, 30.9.14) - kaksi ryhmää: suoraan myytävät ja kaavakehityksen kautta myytävät 8.12.2015 Mikko Nurminen, Virpi Ekholm § 158, KHLIJA 8.12.2015 13:00 / Pykälän liite: Omaisuuden myynnin tilannekatsaus, rakennetut kiinteistöt Myynnin toteuttamisperiaatteet - Pääsääntönä avoin ja julkinen tarjouskilpailu - kilpailuiden toteuttamisessa käytetään kiinteistönvälittäjää tarvittaessa - Mikäli tarjouskilpailu ei johda tyydyttävään hintaan, jatketaan neuvottelumenettelyllä hintapyynnöllä - tarvittaessa välittäjä apuna - Pitkäaikaiselle vuokralaiselle kohde voidaan myydä suoraan neuvottelumenettelyllä edellyttäen että - vuokralainen osallistunut kohteen kehittämiseen - myynnin yhteydessä kohteen käyttötarkoitus ei muutu - kohteesta pyydetään hinnoittelun pohjaksi ulkopuolinen riippumaton arvio (tarvittaessa 2 kpl) 8.12.2015 Mikko Nurminen, Virpi Ekholm § 158, KHLIJA 8.12.2015 13:00 / Pykälän liite: Omaisuuden myynnin tilannekatsaus, rakennetut kiinteistöt Myytyjä / kehitettyjä kohteita 2010-2015 - Kauppa-Häme (ostaja Sponda Oyj) - Posion ja Peltomäen retkeilyalueat (ostajina yksityishenkilöt) - Pispanlinnan alue (ostaja Kotilinnasäätiö) - Takahuhdin vanhainkodin alue (asemakaava lainvoimainen, pääosa tonteista vuokrattu Kotilinnasäätiölle ja Satolle) - Koskitalo (ostaja Tampereen Ammattiklubi) - Sairaalakatu 6 osa (Suomen Vapaakirkko) - Pyynikin uimahallin maja/tontti (vuokrattu YIT:lle) - Kesäniemen rakennukset+tontit, Ylöjärvi (ostajina yksityishenkilöt) - Haarlan palatsi (ostaja D-Kulma Oy) - Rajaniemen huvilakiinteistö, Ruovesi (ostaja yksityishenkilö) - Mediatalo/Finlaysonin alue (ostaja Varma) - Pohjolankatu, ent. Haarlan kiinteistö (ostaja Kotilinnasäätiö, SRV/tontinvuokraus) - Matkailutalo (ostaja Restamax) - Tirkkolan lomakiinteistö, Ylöjärvi (ostaja yksityishenkilö) - Sorin nuorisotalo (ostaja Senaatti Kiinteistöt/tontti, rakennus purettu) - Ent. sosiaali- ja terveysasema, Satamakatu (ostajat Luja Talo ja VTS) - Vehkalinnan huvilakiinteistö, Mänttä-Vilppula (ostaja yksityishenkilö) - yksittäisiä (n. 20 kpl) kohteita, joiden kunkin reaalisointiarvo alle 200.000 € myyntitulot yhteensä n. 53 milj.€ vuokrattujen8.12.2015 tonttien pääoma-arvo n. 14 milj. € (n.Mikko 0,7 Nurminen, milj. Virpi Ekholm€/v) § 158, KHLIJA 8.12.2015 13:00 / Pykälän liite: Omaisuuden myynnin tilannekatsaus, rakennetut kiinteistöt Myyntivalmistelussa olevat kohteet - Haapasen huvila, Pyynikki, tarjouskilpailu päättyi 27.10.15 - paras tarjous 850.000, ehdollinen (ei riittävä) - jatketaan myyntiä pohjahinnalla - Ylioppilastalo, tarjouskilpailu päättyi 27.10.15 - paras tarjous 1-1,5 meur, ehdollinen (ei riittävä) - jatketaan myyntiä pohjahinnalla - Perttulan talouskeskus - tarjouskilpailu päättyi 18.9.15, paras tarjous n. 260.000 € - KH:n linjauksen mukaisesti neuvotellaan vain rakennuksien myynnistä kyläyhdistykselle - Kämmenniemen terveysasema - tarjouskilpailu päättyi 18.9.15, paras tarjous 30.000 € (ei riittävä) - myyntiä jatkettu pohjahinnalla, esitetään myytäväksi tarjouksella 46.500 € - Virolaisen asuinrakennus, Vuores - tarjouskauppa, ei toistaiseksi tarjouksia - Aarnikuja 2, omakotikiinteistö, Kaukajärvi - vuokralaisen kanssa neuvoteltu vuokrasopimuksen päättämisestä kesään 2016, jonka jälkeen käynnistetään myyntitoimet - käytetään välitysliikettä 8.12.2015 Mikko Nurminen, Virpi Ekholm § 158, KHLIJA 8.12.2015 13:00 / Pykälän liite: Omaisuuden myynnin tilannekatsaus, rakennetut kiinteistöt Myytäväksi kehitettäviä kohteita 2016- 18 palvelukäytöstä poistuvat - Pellervon koulun alue (ei käytössä, asemakaavan muutos, koulurakennuksen purku) - Hervannan lukion alue (väistötilana, kehitettävä tonttialue, koulurakennuksen myynti) - Tesomajärven koulu (poistuu käytöstä 2018, tontin kehittäminen) - Tesomankujan päiväkoti (poistuu käytöstä uuden päiväkodin valmistuttua, tontin kehittäminen) - Tesoman kirjasto (poistuu palvelukäytöstä Tesomantorin valmistumisen myötä 2017) - Peltolammin koulu (eteläisen alueen palveluverkko tutkinnassa, tyhjentymässä koulun sijainnin siirtyessä lähemmäs joukkoliikennekäytävää, tontin kehittäminen) - Messukylän päiväkoti (tyhjentymässä kaavakehityksen myötä, päiväkodille uusi sijainti, tontin kehittäminen) - Kalevan lastentalo (käyttötarkoituksen muutos, tontin kaavallinen kehittäminen) - Palhoniemen huoltokoti, Ylöjärvi/Kuru (tyhjentymässä, ranta-alueiden kehittäminen) - Eteläpuiston kohteet (de Gamlas Hem yms.), arvioidaan palvelutilatarve kaavoituksen yhteydessä 8.12.2015 Mikko Nurminen, Virpi Ekholm § 158, KHLIJA 8.12.2015 13:00 / Pykälän liite: Omaisuuden myynnin tilannekatsaus, rakennetut kiinteistöt Myytäväksi kehitettäviä kohteita 2016- 18 muu omaisuus - Raholan kartanon alue (asemakaavoitetaan asuntokäyttöön) - Maisansalo (odottaa kehittämisideaa/golfkenttä ?) - Koskipuiston ravintolakiinteistö/Rosso (asemakaavoitetaan oma tontti, myydään