1 ACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL ORAŞULUI BOLINTIN-VALE, JUDEŢUL GIURGIU Beneficiar: ORAŞUL BOLINTIN-VALE Proiectant general: S.C. QUATTRO DESIGN S.R.L. Şef proiect: arh. Andrei JELESCU Contract nr. 215 (6300)/21.07.2015 Faza: VI. PLAN URBANISTIC GENERAL – FORMA FINALĂ Denumirea studiului: MEMORIU GENERAL Data: August 2017 Autorii studiului: S.C. QUATTRO DESIGN S.R.L. (proiectant general) arh. Andrei JELESCU arh. Toader POPESCU arh. Irina POPESCU-CRIVEANU arh. Şerban POPESCU-CRIVEANU arh. urb. Ana Maria PETRESCU urb. Monica PĂTRĂŞCOIU ing. Mariana SOARE (probleme de mediu) ing. Ana Elisabeta DARABAN (probleme de mediu) ing. Sorin BĂNICĂ (identificare şi evaluare de peisaj) ing. Sorin FLORESCU (studiu geotehnic, al condiţiilor geo-constructive şi al riscurilor) ing. Anghel CONSTANTINESCU (studiu hidrotehnic, hidrogeologic şi hidrogeologic) soc. Anca FIERARU (elemente demografice şi sociale) ing. Mariana DOROBANŢU, ing. Adina IOSA, ing. Luiza MINCULESCU, ing. Dinu ZAHARESCU (echipare edilitară) 2 ACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL ORAŞULUI BOLINTIN-VALE, JUDEŢUL GIURGIU FOAIE DE SEMNĂTURI ŞI ŞTAMPILE S.C. QUATTRO DESIGN S.R.L. arh. Andrei JELESCU (şef de proiect) arh. Toader POPESCU arh. Irina POPESCU-CRIVEANU arh. Şerban POPESCU-CRIVEANU arh. urb. Ana Maria PETRESCU urb. Monica PĂTRĂŞCOIU geogr. Mariana SOARE ing. Ana DARABAN ing. Mariana DOROBANŢU ing. Adina IOSA ing. Luiza MINCULESCU 3 ACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL ORAŞULUI BOLINTIN-VALE, JUDEŢUL GIURGIU Denumirea şi conţinutul fazelor: I. STUDII DE FUNDAMENTARE a. Studii analitice I.1. Actualizarea suportului topografic şi cadastral I.2. Studiul geotehnic, hidrologic, hidrogeologic, hidrotehnic, al condiţiilor geo-constructive şi al riscurilor naturale I.3. Studiile de echipare edilitară I.4. Studiul istoric, monumentele istorice, arhitectura tradiţională, zonele construite protejate I.5. Studiul privind reabilitarea, protecţia şi conservarea mediului I.6. Studiul proprietăţii imobiliare în teritoriile intravilane şi în jurul localităţilor b. Studii prospective I.7. Studiul socio-demografic c. Studii cu caracter consultativ I.8. Cercetare sociologică II. PROPUNERI PRELIMINARE DE DEZVOLTARE II.1. Plan urbanistic general (PUG) III. PROPUNERI DE DEZVOLTARE – FORMA CONSOLIDATĂ III.1. Plan urbanistic general (PUG) III.2. Regulament local de urbanism (RLU) IV. CONSULTARE IV.1. Informarea si Consultarea populaţiei V. AVIZE ŞI ACORDURI V.1. Evaluare strategică de mediu (SEA) V.2. Documentaţii pentru alte avize şi acorduri VI. PLAN URBANISTIC GENERAL – FORMA FINALĂ VI.1. Plan urbanistic general (PUG) VI.2. Regulament local de urbanism (RLU) VI.3. Baza de date grafice 4 ACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL ORAŞULUI BOLINTIN-VALE, JUDEŢUL GIURGIU Cuprinsul studiului: III. PROPUNERI DE DEZVOLTARE - FORMA CONSOLIDATĂ III.1. PLAN URBANISTIC GENERAL (P.U.G.) 1. INTRODUCERE 1.1 Date de recunoaştere a documentaţiei 1.1.1. Denumirea lucrării 1.1.2. Beneficiar 1.1.3. Executant 1.1.4. Data elaborării 1.2. Obiectul P.U.G. 1.3. Obiectivele pincipale ale P.U.G. 1.4. Cadrul legal 1.5. Teritoriul de referinţă 1.6. Surse documentare 1.6.1. Lista studiilor şi proiectelor elaborate anterior P.U.G. 1.6.2. Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent P.U.G. 1.6.3. Date statistice 1.6.4. Suportul topografic 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII. SINTEZA STUDIILOR ANALITICE ŞI PROSPECTIVE. DIAGNOSTIC. 2.1. Mediul natural şi construit şi peisajul 2.1.1. Mediul natural 2.1.2. Localităţile şi mediul construit 2.1.3. Caracteristici geologice şi pedologice 2.1.4. Caracterizarea geomorfologică şi geotehnică a teritoriului administrativ 2.2. Relaţii în teritoriu şi încadrarea în documentaţii anterioare 2.2.1. Prevederi din Planul de Amenajare a Teritoriului Naţional (P.A.T.N.) 2.2.2. Prevederi din Planul de Amenajare a Teritoriului Judeţean Giurgiu (P.A.T.J. Giurgiu) 2.2.3. Alte studii, elaborate anterior sau concomitent cu Actualizarea P.U.G. 2.2.4. Sinteza prevederilor, relaţii în teritoriu 2.3. Caracteristici socio-demografice, economice şi urbanistice 2.3.1. Caracteristici socio-demografice 2.3.2. Activităţi şi potenţial economic 2.3.3. Locuire şi alte funcţiuni specifice 2.3.4. Proprietatea asupra imobilelor 2.4. Intravilan existent. Zone funcţionale. Bilanţ teritorial. 2.5. Echipare tehnico-edilitară 2.5.1. Alimentarea cu apă 2.5.2. Canalizarea şi epurarea apelor uzate 2.5.3. Alimentarea cu energie termică şi gaze naturale 2.5.4. Alimentarea cu energie electrică 2.5.5. Reţele de telecomunicaţii 2.5.6. Rețele de alimentare cu apă a Municipiului București 2.6. Circulaţie 2.6.1. Circulaţia majoră 2.6.2. Caracteristicile reţelei rutiere 2.6.3. Transportul public 2.6.4. Concluzii 5 2.7. Probleme de mediu 2.7.1. Cadrul natural 2.7.2. Resurse ale subsolului 2.7.3. Patrimoniul cultural, arheologic sau arhitectonic 2.7.4. Spaţii plantate 2.7.5. Indicarea zonelor de recreere, odihnă, agrement, tratament 2.7.6. Obiective industriale şi zone periculoase 2.7.7. Modul de realizare a colectării deşeurilor 2.7.8. Disfuncţionalităţi – priorităţi (mediu) 2.7.9 Riscuri naturale 2.8. Diagnostic general – disfuncţionalităţi la nivelul teritoriului şi localităţii 3. STRATEGIA DE DEZVOLTARE SPAŢIALĂ 3.0. Studii de fundamentare 3.1. Evoluţie posibilă, priorităţi 3.2. Optimizarea relaţiilor în teritoriu 3.3. Dezvoltarea activităţilor 3.4. Evoluţia populaţiei 3.5. Organizarea circulaţiei 3.5.1. Organizarea circulaţiei rutiere 3.5.2. Organizarea transportului public local 3.6. Intravilan propus. Zonificare funcţională. Bilanţ teritorial. 3.7. Măsuri în zonele cu riscuri naturale şi antropice 3.8. Dezvoltarea echipării edilitare 3.8.1. Alimentarea cu apă 3.8.2. Canalizare menajeră 3.8.3. Alimentarea cu energie electrică 3.8.4. Alimentarea cu energie termică şi gaze naturale 3.8.5. Reţele de telecomunicaţii 3.8.6. Rețele de alimentare cu apă a Municipiului București 3.9. Protecţia mediului 3.9.1. Diminuarea până la eliminare a surselor de poluare majoră (emisii, deversări) 3.9.2. Epurarea şi preepurarea apelor uzate 3.9.3. Depozitarea controlată a deşeurilor menajere şi industriale 3.9.4. Recuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri şi taluzuri, plantări de zone verzi 3.9.5. Organizarea sistemelor de spaţii verzi 3.10. Reglementări urbanistice 3.10.1. Soluţia generală de organizare şi dezvoltare a localităţilor 3.10.2. Destinaţia terenurilor. Zone funcţionale rezultate 3.10.3. Zonele protejate şi limitele acestora 3.10.4. Interdicţii /condiţionări ale construirii 3.11. Obiective de utilitate publică 3.12. Viziunea şi obiectivele de dezvoltare spaţială 3.12.1. Obiectiv strategic 3.12.2. Obiective operaţionale 3.13. Politici publice, programe şi proiecte de investiţii publice necesare pentru implementarea obiectivelor 3.14. Plan de acţiune 4. CONCLUZII 5. ANEXE ANEXA 1 - Zone protejate din teritoriul administrativ – inventar de coordonate ANEXA 2 - Plan de mobilitate urbană durabilă - oraş Bolintin-Vale, judeţul Giurgiu (autor: ing. Mihaela NIŢULESCU) 6 PIESE DESENATE II.1. Plan Urbanistic General Planşa 1. Încadrarea în teritoriul administrativ Planşa 2.1. Situaţia existentă şi disfuncţionalităţi (1) Planşa 2.2. Situaţia existentă şi disfuncţionalităţi (2) Planşa 3.1. Reglementări urbanistice - Zonificare funcţională (1) Planşa 3.2. Reglementări urbanistice - Zonificare funcţională (2) Planşa 3.4. Regimul de protecţie propus. Planşa 3.3. Reglementări urbanistice – Unităti teritoriale de referinţă Planşa 4.1. Circulaţii. Transport public (1) Planşa 4.2. Circulaţii. Transport public (2) Planşa 5.1.1. Reglementări - Echipare edilitară. Apă şi canalizare (1) Planşa 5.1.2. Reglementări - Echipare edilitară. Apă şi canalizare (2) Planşa 5.2.1. Reglementări - Echipare edilitară. Energie electrică (1) Planşa 5.2.2. Reglementări - Echipare edilitară. Energie electrică (2) Planşa 5.3.1. Reglementări - Echipare edilitară. Gaze naturale şi ţiţei (1) Planşa 5.3.2. Reglementări - Echipare edilitară. Gaze naturale şi ţiţei (2) Planşa 6.1. Proprietatea asupra terenurilor (1) Planşa 6.2. Proprietatea asupra terenurilor (2) 7 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei 1.1.1. Denumirea lucrării Plan Urbanistic General şi Regulament Local de Urbanism oraş Bolintin-Vale, jud. Giurgiu 1.1.2. Beneficiar Oraşul Bolintin-Vale 1.1.3. Executant SC Quattro Design SRL – Bucureşti Şef proiect: arh. Andrei JELESCU Piese scrise: arh. Irina POPESCU-CRIVEANU, arh. urb. Ana PETRESCU, urb. Monica PĂTRĂŞCOIU, arh. Andrei JELESCU, arh. Toader POPESCU, urb. Lorin SMĂRĂNDOIU, arh. Ovidiu DINA, ng. Mariana DOROBANŢU, ing. Luiza MINCULESCU, ing. Dinu ZAHARESCU, ing. Ana DARABAN, geogr. Mariana SOARE, ing. Anghel CONSTANTINESCU, ing. Sorin FLORESCU, ing. Adina IOSA. Piese desenate: arh. urb. Ana PETRESCU, urb. Monica PĂTRĂŞCOIU, arh. Andrei JELESCU, arh. Toader POPESCU, ing. Mariana DOROBANŢU, ing. Dinu ZAHARESCU, ing. Luiza MINCULESCU, ing. Adina IOSA, stud. urb. Lorin SMĂRĂNDOIU, arh. Ovidiu DINA, SC Cornel&Cornel SRL – Bucureşti (cadastru şi topografie) 1.1.4. Data elaborării Decembrie 2016 1.2. Obiectul studiului Prezenta lucrare a fost elaborată la solicitarea Primăriei oraşului Bolintin-Vale având ca obiect reglementarea dezvoltării urbanistice a teritoriului administrativ al oraşului Bolintin-Vale, judeţul Giurgiu. Teritoriul actual al oraşului Bolintin-Vale cuprinde 4 localităţi: oraşul Bolintin-Vale, satele Malu Spart, Crivina şi Suseni. Pe teritoriul oraşului se aplică prevederile Planului urbanistic general al oraşului Bolintin-Vale (în vigoare) elaborat în anul 1999 de către Administrația