Registrikood 10171636 Riia 35, Tartu 50410 Tel 730 0310 [email protected] TÖÖ NR 2019-035 Asukoht (L-Est’97) X 6499828 Y 682127 Peipsiääre valla üldplaneering seletuskiri KOOSKÕLASTAMISEKS Planeeringuala: TARTUMAA, PEIPSIÄÄRE VALD Tellija: PEIPSIÄÄRE VALLAVALITSUS Töö täitja: Kobras AS Juhataja: URMAS URI Projektijuht/planeerija: TEELE NIGOLA Volitatud maastikuarhitekt, tase 7 Volitatud ruumilise keskkonna planeerija, tase 7 Kartograaf, planeerija: PIIA KIRSIMÄE Kontrollis: REET LEHTLA November 2020 TARTU Peipsiääre valla üldplaneering Üldinfo TÖÖ NIMETUS: Peipsiääre valla üldplaneering OBJEKTI ASUKOHT: Tartumaa, Peipsiääre vald TÖÖ EESMÄRK: Üldplaneeringu koostamine Tartumaa Peipsiääre vallale TÖÖ LIIK: Üldplaneering TÖÖ TELLIJA: Peipsiääre Vallavalitsus Tartu mnt 4, Alatskivi alevik 60201 Peipsiääre vald Tartu maakond Kontaktisik: Raimond Võimre Ehitusspetsialist Tel 530 15887 [email protected] TÖÖ TÄITJA: Kobras AS Registrikood 10171636 Riia 35, 50410 Tartu Tel 730 0310 http://www.kobras.ee Projektijuht: Teele Nigola - maastikuarhitekt-planeerija Tel 730 0310, 518 7602 [email protected] Töö koostajad: Piia Kirsimäe- kartograaf-geoinformaatik, planeerija Priit Paalo- planeerija Silvia Türkson- planeerija assistent Konsultandid: Urmas Uri - geoloog, keskkonnaekspert (KMH0046) Reet Lehtla - maastikuarhitekt-planeerija Noeela Kulm - keskkonnaekspert Erki Kõnd - projektijuht, projekteerija Kontrollijad: Reet Lehtla - maastikuarhitekt-planeerija Ene Kõnd - tehniline kontrollija Kobras AS töö nr 2019-035 Objekti aadress: Tartumaa, Peipsiääre vald 2 / 63 Peipsiääre valla üldplaneering Kobras AS litsentsid / tegevusload: 1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsents: KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm. 2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid: Urmas Uri, Teele Nigola 3. Muinsuskaitseameti tegevusluba E 377/2008. Vastutav spetsialist Teele Nigola (VS 606/2012, tähtajatu). Ehitismälestiste, ajaloomälestiste, tööstusmälestiste ja UNESCO maailmapärandi nimekirja objektil konserveerimise ja restaureerimise projektide ning muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja muinsuskaitseline järelevalve (sh muinsuskaitsealadel) maastikuarhitektuuri valdkonnas. 4. Kutsetunnistused: • Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 142815 – Teele Nigola; • Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 152113 – Kadri Kattai; • Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 155387 – Priit Paalo; • Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 109264 – Teele Nigola. Kobras AS töö nr 2019-035 Objekti aadress: Tartumaa, Peipsiääre vald 3 / 63 Peipsiääre valla üldplaneering SISUKORD 1 OKTOOBER 2020 ...................................................................................................................................... 1 TARTU ....................................................................................................................................................... 1 1 PEIPSIÄÄRE VALLA ÜLDPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ÜLDISED PÕHIMÕTTED............................................................................................................................................ 7 1.1 PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ÜLESANDED ..................................................................... 7 1.2 TEOSTATUD UURINGUD JA ANALÜÜSID ............................................................................................ 7 1.3 PEIPSIÄÄRE VALLA RUUMILISE ARENGU ÜLDISED PÕHIMÕTTED ......................................................... 7 2 ALADE ÜLDISED KASUTAMIS- JA EHITUSTINGIMUSED ............................................................... 10 2.1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE KOHUSTUSEGA ALAD JA JUHUD .................................................. 12 2.2 TIHEASUSTUSALAD JA KOMPAKTSE ASUSTUSEGA ALAD ................................................................... 14 2.3 HAJAASUSTUSALAD....................................................................................................................... 14 2.4 MAAKASUTUSE JUHTOTSTARBED ................................................................................................... 15 2.4.1 ELAMU MAA-ALA........................................................................................................................ 15 2.4.2 ÜHISKONDLIKE EHITISTE MAA-ALA .............................................................................................. 16 2.4.3 PUHKE- JA VIRGESTUSTEGEVUSE MAA-ALA ................................................................................. 16 2.4.4 HALJASALA JA PARKMETSA MAA-ALA .......................................................................................... 17 2.4.5 LOODUSLIKU KASUTUSEGA MAA-ALA .......................................................................................... 17 2.4.6 SUPELRANNA MAA-ALA .............................................................................................................. 17 2.4.7 KALMISTU MAA-ALA ................................................................................................................... 17 2.4.8 ÄRI MAA-ALA ............................................................................................................................. 18 2.4.9 TOOTMISE MAA-ALA .................................................................................................................. 18 2.4.10 SEGAOTSTARBEGA MAA-ALA ...................................................................................................... 19 2.4.11 ÄRI JA TOOTMISE MAA-ALA ......................................................................................................... 19 2.4.12 SADAMA MAA-ALA ..................................................................................................................... 20 2.4.13 RIIGIKAITSE MAA-ALA ................................................................................................................ 21 2.4.14 MÄE- JA TURBATÖÖSTUSE MAA-ALA ........................................................................................... 21 3 VEEKOGU KALDAALA KASUTAMIS- JA EHITUSTINGIMUSED ..................................................... 23 3.1 KALLASTE LINNA EHITUSJOON ........................................................................................................ 25 3.2 JUURDEPÄÄS KALLASRAJALE ......................................................................................................... 25 3.3 VÕIMALIKU ÜLEUJUTUSOHUGA ALAD ............................................................................................... 26 3.4 PEIPSI RANNAJOONE KAITSE .......................................................................................................... 27 3.5 EHITUSKEELUVÖÖNDI VÄHENDAMINE .............................................................................................. 27 4 VÄÄRTUSED ........................................................................................................................................ 31 4.1 VÄÄRTUSLIKUD MAASTIKUD ........................................................................................................... 31 4.2 VAATEKORIDOR ............................................................................................................................ 33 4.3 MILJÖÖVÄÄRTUSLIKUD HOONESTUSALAD JA OBJEKTID .................................................................... 34 4.4 KULTUURVÄÄRTUSLIKUD OBJEKTID ................................................................................................ 36 4.5 VÄÄRTUSLIK PÕLLUMAJANDUSMAA ................................................................................................. 36 Kobras AS töö nr 2019-035 Objekti aadress: Tartumaa, Peipsiääre vald 4 / 63 Peipsiääre valla üldplaneering 4.6 ROHEVÕRGUSTIK .......................................................................................................................... 37 4.7 KAITSTAVAD LOODUSOBJEKTID ...................................................................................................... 40 5 TARISTU ............................................................................................................................................... 41 5.1 TRANSPORDIVÕRGUSTIK ............................................................................................................... 41 5.1.1 TEED ........................................................................................................................................ 41 5.1.2 KALLASTE LINNA KALDA TÄNAVA OSALINE SULGEMINE MOOTORSÕIDUKITELE ................................ 45 5.1.3 JALGRATTA- JA JALGTEED ......................................................................................................... 46 5.1.4 PARKIMINE ............................................................................................................................... 48 5.1.5 TEEDE AVALIK KASUTAMINE ....................................................................................................... 48 5.1.6 VEETEE .................................................................................................................................... 49 5.1.7 PAADIKANALID JA VEESKAMISKOHAD .......................................................................................... 49 5.1.8 MATKARAJAD ............................................................................................................................ 50 5.2 TEHNOVÕRGUD JA -RAJATISED .....................................................................................................